Choć przeciętne oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki nadal rosną, to kupujący po raz pierwszy od pół roku mieli możliwość realnych negocjacji ceny – wynika z najnowszego raportu Barometr przygotowanego przez Metrohouse i Credipass za II kw. 2024 r.
Niższy, nienapędzany już rządowymi dopalaczami, popyt na mieszkania i rosnąca oferta w największych polskich miastach sprawiły, że szukający własnego „M” na rynku wtórnym ponownie mogli targować się ze sprzedającymi.
O negocjacje najłatwiej było tam, gdzie ostatni rok najmocniej poturbował kupujących, czyli w Krakowie. Zgodnie z danymi Metrohouse i Credipass sprzedający mieszkania z drugiej ręki schodzili z ceny przeciętnie o 3 proc. Biorąc pod uwagę średnią cenę ofertową wynoszącą blisko 14 tys. zł/mkw., oznacza to, że przeciętnie można było wynegocjować 420 zł/mkw., co przy 60-metrowym mieszkaniu dałoby rachunek niższy o ok. 25 tys. zł.
Jeszcze trzy miesiące wcześniej zarówno w Krakowie, jak i Warszawie, Gdańsku i Łodzi, przeciętne możliwości negocjacyjne znajdowały się znacznie poniżej 1 proc. W przypadku Krakowa, Warszawy i Gdańska wzrosły także w ujęciu rocznym. W II kw. 2023 r. wahały się bowiem od 0,1 proc. w Warszawie do 1,6 proc. w stolicy woj. pomorskiego.
|
Przeciętne możliwości negocjacyjne cen mieszkań na rynku wtórnym – II kw. 2024 |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Możliwości negocjacyjne [w proc.] |
Różnica pomiędzy pierwszą a ostateczną ceną ofertową [w proc.] |
Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
|
Wrocław |
2,4 |
6,4 |
11 348 |
+4,9 |
|
Kraków |
3,0 |
1,8 |
13 944 |
+1,8 |
|
Warszawa |
1,8 |
1,5 |
16 134 |
+4,3 |
|
Gdańsk |
2,3 |
3,6 |
12 101 |
+2,5 |
|
Łódź |
0,5 |
1,1 |
8090 |
+5,7 |
|
Raport „Barometr Metrohouse i Credipass” |
||||
Wśród analizowanych miast wyjątkiem, po raz kolejny zresztą, okazała się Łódź, gdzie pomimo rosnącej oferty kupujący negocjowali przeciętnie jedynie 0,5 proc.
W Łodzi zanotowano także najniższą procentową zmianę pierwotnie ustalonej ceny ofertowej w trakcie ekspozycji ogłoszenia. Była ona obniżana przeciętnie o 1,1 proc. Dla porównania, we Wrocławiu było to 6,4 proc. – o blisko 2 p.p. więcej niż kwartał wcześniej.
W Gdańsku współczynnik ten wyniósł 3,6 proc. i choć odbiegał w górę od Warszawy i Krakowa, to sprzedający mieszkania z drugiej ręki w stolicy woj. pomorskiego już tak nie przeszacowywali stawek jak trzy miesiące wcześniej. Wówczas pierwotnie deklarowana cena obniżana była bowiem przeciętnie o blisko 9 proc.
Kupujący mieszkania na rynku wtórnym w dalszym ciągu muszą mierzyć się ze wzrostem średnich cen ofertowych. Podwyżki w ogłoszeniach straciły jednak wyraźnie na sile. Według danych Metrohouse i Credipass przeciętne oczekiwania sprzedających rosły w II kw. 2024 r. od niespełna 2 proc. k/k w Krakowie (w ujęciu rocznym o 31 proc.) przez 4,3 proc. w Warszawie (+28,3 proc. r/r) do 5,7 proc. w Łodzi (+23,6 proc. r/r).
