Przeciętnie wciąż ok. 51 mkw. ma nowe mieszkanie oddawane do użytku przez deweloperów - wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego za II kw. 2026 r. To o 2 mkw. mniej niż przed 2020 r., jednak po raz pierwszy od pięciu lat zatrzymana została tendencja spadkowa. Wciąż do użytku oddawane są za to coraz mniejsze domy, które w ciągu siedmiu lat skurczyły się o blisko 10 mkw.
Biorąc pod uwagę wszystkie ponad 46,4 tys. mieszkań w budynkach wielorodzinnych, które deweloperzy oddali do użytku w I poł. 2026 r., średnia powierzchnia wyniosła 51,4 mkw. – o 0,4 mkw. więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.
W samym II kw. 2026 r. było to przeciętnie 51,3 mkw. – tyle, ile rok wcześniej. Dla porównania, mieszkania oddawane w II kw. 2022 r. miały przeciętnie ponad 52 mkw. a w II kw. 2019 r. przeszło 53 mkw.
Downsizing nie omija rynku wtórnego
Kurczenie się mieszkań widać także na niektórych rynkach wtórnych. Zgodnie z raportem „Barometr Metrohouse i Credipass”, w II kw. 2026 r. przeciętne mieszkanie z drugiej ręki kupowane w Warszawie miało 49 mkw. – o 6 mkw. mniej niż rok wcześniej. Mniejszą powierzchnię (jedynie 45 mkw., -4 mkw. r/r) zanotowano także w Gdańsku.
Spadek powierzchni miał więc miejsce w dwóch spośród trzech (status quo) najdroższych miast w Polsce, gdzie w II kw. 2026 r. płacono przeciętnie odpowiednio 15 823 zł/mkw. i 13 610 zł/mkw.
Większe mieszkania niż przed rokiem (54 mkw. i +5 mkw. r/r) kupowano w najtańszej spośród największych polskich miast Łodzi. Płacono za nie średnio 7732 zł/mkw.
10 mkw. w siedem lat
Kurczenie się metraży znacznie wyraźniej widać w przypadku domów jednorodzinnych. Te miały w I poł. 2026 r. przeciętnie 127,2 mkw. – o 0,7 mkw. mniej niż w I poł. 2026 r. W samym II kw. 2026 r. GUS zanotował jednak 125,3 mkw. – o 3,7 mkw. mniej niż rok wcześniej o tej porze.
Wówczas pisaliśmy, że po raz pierwszy w historii pomiarów nowe domy jednorodzinne miały średnio mniej niż 130 mkw, podczas gdy w II kw. 2019 r., bezpośrednio przed wybuchem boomu budowlanego było to blisko 135 mkw.
Na spadek przeciętnej powierzchni domów jednorodzinnych wpływać, choć w nieznacznym stopniu, może rosnąca popularność niewielkich domów budowanych bez pozwoleń, w oparciu o zgłoszenie. W poprzednim roku Polacy zaczęli budować 4 tys. takich domów. To najwyższy wynik od 2016 r. Najwyższy był także udział domów bez pozwoleń w ogólnej liczbie rozpoczętych budów, który przekroczył 5 proc. Duża w tym zasługa małych domów o powierzchni do 70 mkw.
MKZ
