Podobnie jak w przypadku mieszkań, na rynku gruntów pod zabudowę zapanowała stagnacja cenowa. Stawki dla poszczególnych lokalizacji stoją w miejscu, co ma również odzwierciedlenie w lipcowych wartościach indeksu BCN. Wbrew początkowym obawom o pogorszenie się sytuacji na rynku wskutek wejścia w życie ustawy o gruntach rolnych, coraz więcej ekspertów stawia na stabilność warunków gospodarczych.
Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Średnie ceny 1 mkw. są obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku gruntów pod zabudowę dla województw: dolnośląskiego, lubelskiego, łódzkiego, mazowieckiego, małopolskiego, pomorskiego, warmińsko-mazurskiego i wielkopolskiego wraz z wyodrębnionymi stawkami dla ich miast wojewódzkich. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.
Indeks cen gruntów nie notował znacznych wahań w drugim kwartale bieżącego roku. W marcu jego wartość wyniosła 118,88 pkt, a w czerwcu była o zaledwie 0,6 pkt wyższa. Większa zmiana nastąpiła dopiero w przypadku transakcji z lipca – indeks wzrósł do 121,62 pkt, co oznacza, że wrócił do poziomu z sprzed roku.
Ceny gruntów pod zabudowę
Zastój cen wyraźnie widać w stawkach, jakie płacono na rynku gruntów pod zabudowę. Korekty cen nie przekraczały 2 proc. – taka podwyżka dotyczyła jedynie średniej ceny dla województwa małopolskiego.
Najdrożej sprzedawano grunty w Warszawie. 1 mkw. takiej powierzchni kosztował w II kw. 784,56 zł. Średnia stawka dla całego województwa mazowieckiego była kilkukrotnie niższa – wyniosła 130,88 zł/mkw. Wśród analizowanych miast po Warszawie plasuje się dopiero Gdańsk – 466,92 zł/mkw. i Poznań – 410,75 zł.
|
Średnie ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę w Polsce w II kw. 2016 r. [zł/mkw.] |
|||
|---|---|---|---|
|
Województwo/Miasto |
I kw. 2016 |
II kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
|
dolnośląskie |
68,31 |
69,11 |
1% |
|
Wrocław |
401,80 |
403,57 |
0% |
|
lubelskie |
60,62 |
60,57 |
0% |
|
Lublin |
232,14 |
230,68 |
-1% |
|
łódzkie |
53,51 |
52,95 |
-1% |
|
Łódź |
238,17 |
237,12 |
0% |
|
małopolskie |
73,83 |
74,95 |
2% |
|
Kraków |
465,79 |
471,61 |
1% |
|
mazowieckie |
129,34 |
130,88 |
1% |
|
Warszawa |
777,67 |
784,56 |
1% |
|
pomorskie |
63,75 |
63,78 |
0% |
|
Gdańsk |
461,82 |
466,92 |
1% |
|
warmińsko-mazurskie |
53,28 |
53,34 |
0% |
|
Olsztyn |
263,29 |
264,97 |
1% |
|
wielkopolskie |
70,61 |
70,32 |
0% |
|
Poznań |
412,52 |
410,75 |
0% |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||
Najniższe ceny pojawiały się w umowach sprzedaży w województwie lubelskim i utrzymały się na poziomie 60 zł/mkw. (jak w I kw. 2016 r.). W samym Lublinie 1 mkw. gruntu pod zabudowę kosztował 230,68 zł.
Warunki gospodarcze dla gruntów pozostaną bez zmian?
Poza zastojem cen, większość ekspertów w badaniu Cenatorium wskazuje także na utrzymanie się warunków gospodarczych na rynku gruntów pod zabudowę przez najbliższe 6 miesięcy. Za takim scenariuszem opowiedziało się 55 proc. ankietowanych, czyli więcej niż w ubiegłym miesiącu. 32 proc. wciąż jednak upatruje w kolejnym półroczu pogorszenia sytuacji.
