Ceny transakcyjne gruntów – I kw. 2016 r. [Raport]

Podobnie jak w przypadku mieszkań, na rynku gruntów pod zabudowę zapanowała stagnacja cenowa. Stawki dla poszczególnych lokalizacji stoją w miejscu, co ma również odzwierciedlenie w lipcowych wartościach indeksu BCN. Wbrew początkowym obawom o pogorszenie się sytuacji na rynku wskutek wejścia w życie ustawy o gruntach rolnych, coraz więcej ekspertów stawia na stabilność warunków gospodarczych.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Średnie ceny 1 mkw. są obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku gruntów pod zabudowę dla województw: dolnośląskiego, lubelskiego, łódzkiego, mazowieckiego, małopolskiego, pomorskiego, warmińsko-mazurskiego i wielkopolskiego wraz z wyodrębnionymi stawkami dla ich miast wojewódzkich. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

(fot. Angelika Kotlicka / Bankier.pl)

Indeks cen gruntów nie notował znacznych wahań w drugim kwartale bieżącego roku. W marcu jego wartość wyniosła 118,88 pkt, a w czerwcu była o zaledwie 0,6 pkt wyższa. Większa zmiana nastąpiła dopiero w przypadku transakcji z lipca – indeks wzrósł do 121,62 pkt, co oznacza, że wrócił do poziomu z sprzed roku.

Ceny gruntów pod zabudowę

Zastój cen wyraźnie widać w stawkach, jakie płacono na rynku gruntów pod zabudowę. Korekty cen nie przekraczały 2 proc. – taka podwyżka dotyczyła jedynie średniej ceny dla województwa małopolskiego.

Najdrożej sprzedawano grunty w Warszawie. 1 mkw. takiej powierzchni kosztował w II kw. 784,56 zł. Średnia stawka dla całego województwa mazowieckiego była kilkukrotnie niższa – wyniosła 130,88 zł/mkw. Wśród analizowanych miast po Warszawie plasuje się dopiero Gdańsk – 466,92 zł/mkw. i Poznań – 410,75 zł.

Średnie ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę w Polsce w II kw. 2016 r. [zł/mkw.]

Województwo/Miasto

I kw. 2016

II kw. 2016

Zmiana kwartalna

dolnośląskie

68,31

69,11

1%

Wrocław

401,80

403,57

0%

lubelskie

60,62

60,57

0%

Lublin

232,14

230,68

-1%

łódzkie

53,51

52,95

-1%

Łódź

238,17

237,12

0%

małopolskie

73,83

74,95

2%

Kraków

465,79

471,61

1%

mazowieckie

129,34

130,88

1%

Warszawa

777,67

784,56

1%

pomorskie

63,75

63,78

0%

Gdańsk

461,82

466,92

1%

warmińsko-mazurskie

53,28

53,34

0%

Olsztyn

263,29

264,97

1%

wielkopolskie

70,61

70,32

0%

Poznań

412,52

410,75

0%

Źródło: Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Najniższe ceny pojawiały się w umowach sprzedaży w województwie lubelskim i utrzymały się na poziomie 60 zł/mkw. (jak w I kw. 2016 r.). W samym Lublinie 1 mkw. gruntu pod zabudowę kosztował 230,68 zł.

Wykres: Indeks cen transakcyjnych gruntów w Polsce
Wykres: Indeks cen transakcyjnych gruntów w Polsce (Bankier.pl)

Warunki gospodarcze dla gruntów pozostaną bez zmian?

Poza zastojem cen, większość ekspertów w badaniu Cenatorium wskazuje także na utrzymanie się warunków gospodarczych na rynku gruntów pod zabudowę przez najbliższe 6 miesięcy. Za takim scenariuszem opowiedziało się 55 proc. ankietowanych, czyli więcej niż w ubiegłym miesiącu. 32 proc. wciąż jednak upatruje w kolejnym półroczu pogorszenia sytuacji.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 1 ~qass

Ten indeks to chyba dla debili. O czym ma niby świadczyć wzrost lub spadek o 1% liczony dla całego województwa czy nawet miasta. Cena 1 mkw pod zabudowę? Może jakieś szczegóły?

! Odpowiedz
0 3 ~witek

Chcialbym kupic ziemie ale po 500 zl za hektar jak w 1992 roku.

! Odpowiedz
1 10 ~wdzięczny

No cóż. Za moment spekuła będzie sprzedawać ze stratą. PIS DZIĘKUJEMY.

! Odpowiedz
3 7 ~klecha

też dziękuje i prosi o więcej.

! Odpowiedz
2 4 ~a_MOSIEKnaTO

ja też chętnie kupie na grupę wyznaniową.

! Odpowiedz
1 3 ~men

Czekam na wykres zjazdu w dół

! Odpowiedz
0 1 ~goldman

index bcn pokazuje krzywa wznoszaca ale pytanie jest; czy drzewa rosna do samego nieba? nie widac korekty , a jak by pokazal od wejscia RP do EU to by to jeszcze lepiej wygladalo ,,,,,,,

! Odpowiedz
11 9 ~silvio_gesell

Odstępne za ziemie powinno wynosić zero, a płacić powinno się za czas jej używania, gdyż wartość ziemi nie pochodzi z pracy właściciela ale z pracy okolicznej wspólnoty.

! Odpowiedz
1 14 ~teżTOWARZYSZ

geniuszu napisałeś: wartość ziemi nie pochodzi z pracy właściciela ale z pracy okolicznej wspólnoty.

Wartośc ziemi wynika dochodów jakie ona przynosi lub czysto ludzkiej chęci "posiadania, kto bogatemu zabroni" (np. wyspa, złoto). Praca ludzka nie zawsze przynosi finansowe odzwierciedlenie w jej wartości. Spójrz na socjajizm, komunizm, a teraz myśl.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
8 5 ~silvio_gesell odpowiada ~teżTOWARZYSZ

To prawda, praca przynosi dochody właścicielowi ziemi, ale cena ziemi rośnie wtedy gdy pracę wykonuje okoliczna wspólnota, i ten zysk już się właścicielowi nie należy. Wzrosty cen ziemi powinny być zatem w 100% opodatkowane i wracać do wspólnoty utrzymującej infrastrukturę publiczną i ponoszącą koszty wychowania dzieci.

Przestrzeń jest wyjątkowym dobrem, ponieważ nie jest rzeczą ale jest wymiarem fizycznym - jest skończona, nie da się jej produkować, nie ma dla niej alternatywy więc i powinna być wzajemnie dzierżawiona tak jak np. spektrum elektromagnetyczne. Aby się przekonać jakie efekty przynosi taki model wyceny ziemi wystarczy popatrzeć na zdjęcia z Singapuru.

Obecny model wyceny ziemi, w którym mozna wycofywać drożejącą ziemię z rynku lub żyć z jej podnajmu, prowadzi do jej nieefektywnej alokacji, zadłużenia publicznego i ostatecznie - gdy wzrosty cen ziemi przekroczą możliwości gospodarki do generowania długu - do przymusowej redystrybucji ziemi przez wojnę lub rewolucję.

http://slib.pl/pl/publikacje/geolibertarianizm/
http://www.magiel.waw.pl/2013/11/aktualnosci/polityka-i-gospodarka/podatek-dobry-na-wszystko/

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne