Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty - Najnowsze wiadomości

Prezydent Karol Nawrocki podpisał nowelizację ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego, przewidującą uruchomienie portalu DOM - poinformowała w czwartek kancelaria prezydenta. Portal ma umożliwić sprawdzanie rzeczywistych cen mieszkań płaconych przez nabywców.

W III kw. 2025 r. średnie ceny transakcyjne były w większości największych polskich miast niższe niż trzy miesiące wcześniej – wynika z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego. Za sprawą wcześniejszych obniżek, za nowe mieszkania płacono także przeciętnie mniej niż przed rokiem. Trudniej o obniżki było na rynku wtórnym, choć nie w trzech największych polskich miastach.

Wciąż szeroka oferta mieszkań sprawia, że kupujący nie spieszą się z transakcjami a na rynku zapanowała stabilizacja. Zdaniem ekspertów, kolejne kwartały będą stały jednak pod znakiem umiarkowanego wzrostu cen, na co wpływ będzie miał rosnący popyt, zwłaszcza po stronie kupujących posiłkujących się kredytami mieszkaniowymi.

O schodzeniu z ceny przez sprzedających mieszkania piszemy od dłuższego czasu. III kw. 2025 r. przyniósł jednak nasilenie tego zjawiska – wynika z raportu Barometr przygotowanego przez Metrohouse i Credipass. Wzrosły zarówno możliwości negocjacyjne jak i skłonność sprzedających do rewizji stawek w ogłoszeniach. Oto, ile przeciętnie można wynegocjować kupując mieszkanie z drugiej ręki.

Pomimo postępującego ożywienia i odbudowującego się popytu, zwłaszcza wśród kupujących na kredyt, eksperci zajmujący się rynkiem nieruchomości przewidują końcówkę roku ze stabilnymi cenami mieszkań. Stabilizacja nieodmiennie oznacza jednak pełzanie stawek ku kolejnym rekordom, co obrazuje najnowszy odczyt indeksu urban.one.

Wyraźnie stabilizujące się, choć na szczycie, ceny mieszkań i taniejące kredyty mieszkaniowe sprawiły, że zakup mieszkania może zwrócić się w porównaniu z najmem szybciej niż przed rokiem. Na Bankier.pl policzyliśmy, jak kupno własnego „M” – przynajmniej w kontekście całkowitych kosztów – wypada w konfrontacji z najmem mieszkania.

Kupujący wracają na rynek zachęceni m.in. jawnością cen i taniejącymi kredytami. Czeka na nich znowu bardzo duża oferta deweloperów - czytamy w weekendowym wydaniu „Rzeczpospolitej”.

Pięć lat minęło od w chwili, w której średnia cena ofertowa notowana na rynku pierwotnym w Warszawie przekroczyła psychologiczną wówczas barierę 10 tys. zł/mkw. Dziś takich stawek ze świecą szukać. I choć wzrost cen w ostatnim czasie zwolnił niemal do zera, to w ciągu tych pięciu lat podwyżki kwot płaconych za mieszkania sięgnęły 60 proc. a stawki widniejące w ogłoszeniach urosły nawet o 80 proc.

Po czterech kwartałach ze stabilnymi cenami transakcyjnymi mieszkań, nie zapowiada się na rychłe zmiany. Jak wynika z najnowszego odczytu indeksu urban.one, również na początku III kw. 2025 r., stawki tylko nieznacznie drgnęły.

Po próbie lądowania w końcówce 2024 r. nie widać już śladu. Przeciętne kwoty płacone za działki budowlane wznoszą się coraz wyżej i w II kw. 2025 r. śrubowały kolejne rekordy – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Dla szukających parcel pod budowę domów pojawiła się jednak iskierka nadziei.

Za nami czwarty kwartał z rzędu ze stabilnymi cenami transakcyjnymi mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Niedawne kilkuprocentowe wzrosty cen wyhamowały niemal do zera. Kto jednak za mieszkanie chciał zapłacić mniej niż przed rokiem, ponownie musiał zwrócić się ku większym metrażom.

Ustawa o jawności cen mieszkań w pełnej skali wejdzie w życie 11 września, ale na rządowy portal DOM, który zapewnić ma dostęp do najważniejszych danych, a więc cen transakcyjnych, przyjdzie nam jeszcze poczekać. I to nawet dwa lata. W tej próżni pojawia się jednak społeczność, która już teraz pokazuje, że da się to zrobić taniej i zdecydowanie szybciej.

Jeszcze w III kw. 2023 r. wzrosty cen nieruchomości w Polsce liczone rok do roku należały do najwyższych w Unii Europejskiej. Najnowsze dane Eurostatu to już inna historia. W jednym z porównań nasz rynek jest bliski czołówki, ale gdy uszeregujemy dane od najniższych dynamik.

Z jednej strony domy jednorodzinne w dalszym ciągu drożeją wolniej niż jeszcze pół roku temu a podwyżki w ujęciu rocznym zamykają się w granicach 10 proc. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Z drugiej jednak tempo podwyżek wciąż przewyższa ponad dwukrotnie wzrost cen mieszkań a rosnące koszty budowy domu nawet kilkukrotnie.

Ostatnie spadki cen mieszkań nie ustąpią szybko pola podwyżkom – taki wniosek płynie z najnowszego odczytu indeksu urban.one. Największe szanse na dalsze obniżki stawek widać w Warszawie.

Po trzech miesiącach przerwy, wzrosty cen ponownie wróciły do aktów notarialnych dotyczących sprzedaży działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Wzrost zanotowany w I kw. 2025 r. zjadł niedawne obniżki i stawki znów są najwyższe w historii.

Najnowsze dane o średnich cenach transakcyjnych mieszkań potwierdziły snutą od dłuższego czasu narrację o coraz śmielszych spadkach stawek. Zgodnie z obliczeniami Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium, najmocniej obniżyły się kwoty płacone za największe mieszkania, które w Warszawie były nawet tańsze niż rok wcześniej – po raz pierwszy od 2017 r.

W kwietniu sprzedano najmniej mieszkań deweloperskich od początku roku, a oferta w największych miastach wzrosła o 40 proc. rok do roku - wynika z raportu Otodom. W ocenie autorów stabilizacja cen i spadek liczby transakcji wskazują, że rynek czeka m.in. na rozstrzygnięcie dot. programu wsparcia.

Choć na rynku przybywa chętnych na mieszkania, w szczególności posiłkujących się kredytami mieszkaniowymi, to szybciej od popytu rośnie podaż – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Mimo że zarówno odczyty indeksu urban.one jak i ceny znajdują się na szczycie, to dynamika wzrostu liczona w ujęciu rocznym słabnie z miesiąca na miesiąc.