Zarządcami nieruchomości będą mogły zostać wyłącznie osoby, które uzyskają wpis co centralnego rejestru prowadzonego przez ministra odpowiedzialnego za budownictwo i mieszkalnictwo - wskazano w założeniach projektu ustawy opublikowanych we wtorek w wykazie prac rządu.
Chodzi o przygotowywany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami. Resort wskazał we wpisie w wykazie prac rządu na stronie KPRM, że celem proponowanych zmian jest wprowadzenie „jednolitych, przejrzystych i powszechnie obowiązujących zasad wykonywania zawodu zarządcy nieruchomości oraz zapewnienie osobom korzystającym z usług tych podmiotów gwarancji należytej ochrony prawnej”.
MRiT zwróciło uwagę, że obecnie do świadczenia takich usług, poza obowiązkiem zarejestrowania działalności gospodarczej, niezbędne jest jedynie zawarcie umowy o zarządzanie nieruchomością oraz posiadanie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem tych czynności.
Analiza funkcjonujących obecnie przepisów w obszarze zarządzania nieruchomościami pozwala dostrzec istotne niedostatki, w szczególności w zakresie braku spójnego mechanizmu uzyskiwania prawa do wykonywania zawodu zarządcy nieruchomościami. Skutkuje to niską przejrzystością rynku oraz ograniczoną możliwością weryfikacji kompetencji zarządców nieruchomości - wskazano w założeniach.
W ocenie ministerstwa czynnikiem destabilizującym rynek jest też funkcjonowanie wielu „rejestrów zarządców nieruchomości”, prowadzonych przez różne organizacje branżowe. Wiele osób posługuje się także licencjami państwowymi nadawanymi przed deregulacją zawodu w 2014 roku.
Zgodnie z założeniami zarządcą nieruchomości będzie mogła zostać osoba fizyczna wpisana do nowo utworzonego Centralnego Rejestru Zarządców Nieruchomości prowadzonego przez ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa (obecnie jest to MRiT). Uzyskanie wpisu ma następować po formalnej weryfikacji spełnienia warunków obejmujących posiadanie pełnej zdolności do czynności prawnych oraz niekaralność za określone przestępstwa.
Centralny Rejestr Zarządców Nieruchomości ma być publicznie dostępny na stronie internetowej ministerstwa. Obligatoryjnie mają w nim być zamieszczane m.in. informacje o posiadanej przez figurującą w nim osobę polisie odpowiedzialności cywilnej oraz podmiotach, na rzecz których świadczy ona usługi.
Przyszły projekt ma wskazać czynności, za które obligatoryjnie odpowiada zarządca nieruchomości bez względu na zakres czynności określony w umowie o zarządzanie nieruchomością. Zarządca będzie zobligowany do wykonywania zawodu zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa, ze szczególną starannością, przy zachowaniu zasady bezstronności; stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych; posiadania ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, przy czym przewiduje się docelowo zwiększenie minimalnej sumy gwarancyjnej (obecnie wynoszącej 50 tys. euro), by przystawała do aktualnych uwarunkowań rynkowych.
Zarządca będzie musiał również na bieżąco uzupełniać oraz aktualizować informacje w Centralnym Rejestrze Zarządców Nieruchomości w zakresie podmiotów, na rzecz których wykonuje czynności zarządzania oraz posiadanej polisie ubezpieczeniowej, bez możliwości usuwania poprzednich wpisów.
Zgodnie z założeniami planowane jest przywrócenie nadzoru nad wykonywaniem czynności zawodowych przez zarządców nieruchomości w ramach systemu odpowiedzialności zawodowej. W przypadku zamieszczania w rejestrze nieprawdziwych informacji bądź ich nieuzupełnienia w określonym terminie możliwe będzie nałożenie na zarządcę kary w wysokości do 50 tys. zł.
Sankcje finansowe mają grozić również za wykonywanie czynności z zakresu zarządzania nieruchomościami bez wymaganego wpisu do rejestru, zachowania wymaganej formy wykonywania zawodu, a także bez zawartej umowy o zarządzanie nieruchomością. Utrzymana ma zostać również sankcja za brak aktualnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.
MRiT wskazało, że planowany termin przyjęcia projektu przez rząd to IV kwartał 2026 r. (PAP)
gkc/ mmu/
