Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2016 r. [Raport]

Przede wszystkim obniżki – tak wyglądał II kw. na rynku mieszkań w Polsce. Choć za lokum płacono nieznacznie mniej, był to najczęstszy kierunek korekt cen. Podwyżki natomiast pojawiły się głównie w segmencie mieszkań 2-3 pokojowych, które według ekspertów cieszą się największym zainteresowaniem. Polacy jednak coraz częściej zwracają uwagę na standard i okolicę nieruchomości.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

Ceny mieszkań w Warszawie

Za średniej wielkości mieszkanie (40-50 mkw.) płacono w stolicy 7573,26 zł/mkw. – wynika z danych o cenach transakcyjnych mieszkań w II kw. 2016 r. Ostatnie stawki są wynikiem 4-procentowej podwyżki względem pierwszych trzech miesięcy roku. Warszawskie mieszkania są wciąż najdroższymi w kraju – wśród miast objętych badaniem, na kolejnym miejscu pod względem cen plasuje się dopiero Kraków z 1 mkw. tańszym o ok. 1000 zł.

Najdroższymi lokalami stołecznymi były te najmniejsze i największe. W obu przypadkach średnia cena przekroczyła granicę 8000 zł/mkw. Tylko w jednej kategorii metrażowej odnotowano większą obniżkę. Za lokale o powierzchni 70-80 mkw. płacono o 4 proc. mniej, co nominalnie przełożyło się na prawie 300 zł/mkw. upustu.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

W stolicy Dolnego Śląska ten sam metraż również staniał o 4 proc. Kupujący zaoszczędzili w ten sposób 220 zł/mkw. względem stawek z I kw. 2016 r. Podobnie jak w Warszawie, najdrożej wyceniano lokale do 35 mkw. i te powyżej 100 mkw. W drugim przypadku stawki wyniosły ponad 6000 zł.

Za średniej wielkości mieszkanie płacono ok. 5500 zł/mkw. Stawki w tej kategorii zmieniły się tylko nieznacznie w analizowanym okresie. Podwyżki, nawet jeśli występowały, nie przekraczały 1 proc.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Niewielkie wzrosty cen wystąpiły również w Gdańsku, ale dotyczyły tylko trzech metraży. Kupujący mieszkania na Pomorzu zapłacili 2 proc. więcej za najmniejsze lokale – do 35 mkw. W II kw. w wyniku wahań cen były to najdroższe mieszkania – średnia cena za 1 mkw. wyniosła 5517,48 zł. W I kw. najdroższe były te o powierzchni 80-100 mkw. – odnotowano w ich przypadku największą obniżkę na gdańskim rynku (3 proc.).

Ceny mieszkań w Krakowie

O 1000 zł/mkw. większe stawki od Gdańska figurowały w umowach kupna mieszkań w Krakowie. W stolicy Małopolski wystąpiły najmniejsze korekty cen wśród lokalizacji objętych badaniem. Za 1 mkw. płacono ok. 6300 zł w przypadku średniej wielkości mieszkań.

Najdroższe stawki dotyczyły niezmiennie największych lokali – powyżej 100 mkw. W tym przypadku jednak, były one o 150 zł/mkw. niższe niż w I kw., co oznaczało zejście poniżej granicy 7000 zł/mkw.

Sprawdź ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie

Ceny mieszkań w Poznaniu

Stawka, jaką płacono za średniej wielkości mieszkanie o powierzchni 40-50 mkw., wyniosła w Poznaniu 5716,49 zł. Droższe były tylko najmniejsze nieruchomości – w ich przypadku średnia cena przekroczyła próg 5900 zł/mkw.

Spadki cen odnotowano w większości metraży. Największe z nich dotyczyły mieszkań o powierzchni większej niż 100 mkw. – wyniosły 4 proc., co nominalnie oznaczało o 170 zł/mkw. niższe ceny. Więcej płacono tylko za lokale z kategorii do 35 mkw., 60-70 mkw. i 70-80 mkw.

Ceny mieszkań w Łodzi

Łódź jest najtańszym miastem w zestawieniu. Za mieszkanie płacono tam przeciętnie mniej niż 3500 zł/mkw. – podobne ceny uzyskiwano w każdej kategorii metrażowej. W relacji kwartał do kwartału podrożały tylko małe mieszkania – do 50 mkw.

Podwyżki wynoszące 2-4 proc. nominalnie oznaczały ceny wyższe o 50-100 zł/mkw. Na obniżki załapali się ci, którzy kupowali większe lokale. O 3-4 proc. potaniały metraże powyżej 80 mkw.

Ceny mieszkań w Olsztynie

Ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie wyniosły ok. 4300 zł/mkw. Najdroższe były kawalerki – za 1 mkw. płacono średnio 4581,16 zł. Najtaniej wyceniano jednostkę powierzchni w lokalach o metrażu 80-100 mkw. – płacono za nią mniej niż 4000 zł.

Ceny mieszkań w Lublinie

Podobne stawki obowiązywały w Lublinie. Tak samo jak w Olsztynie, średnia cena za 1 mkw. utrzymała się na poziomie 4500 zł. Najwięcej płacono za mieszkania o średnim metrażu (40-60 i 50-60 mkw.) – prawie 4750 zł/mkw.

Większe zmiany cen obowiązywały tylko duże mieszkania. 3-procentowe obniżki dotyczyły lokali o powierzchni 70-80 mkw. i tych powyżej 100 mkw. Nominalnie płacono za nie o ok. 150 zł/mkw. mniej.

Najczęściej kupujemy 2-3 pokoje, ale zwracamy większą uwagę na standard i okolice

Dane pochodzące z Indeksu Bazy Cen Nieruchomości (za lipiec 2016 r.) sporządzanego przez Cenatorium dla „Pulsu Biznesu” i Bankier.pl wskazują na utrzymanie się stawek z II kw. W czerwcu wartość indeksu wyniosła 95,50 pkt, a w lipcu 95,46 pkt. Ponad 2/3 ankietowanych specjalistów sądzi, że warunki gospodarcze na rynku lokali mieszkalnych utrzymają się w Polsce w ciągu najbliższych 6 miesięcy.

Respondenci uważają, że największy ruch na rynku obowiązuje w segmencie mniejszych 2-pokojowych mieszkań. Ruch w stronę większych lokali jest widoczny głównie w zainteresowaniu takimi nieruchomościami, ale nie wpływa na wzrost liczby transakcji.

Choć utrzymuje się popularność 2-3-pokojowych lokali, klienci coraz większą uwagę zwracają na komunikację z centrum i jakość wykonania. – Główne trendy zakupowe pozostają bez zmian, tzn. dobrze zaprojektowane mieszkania 2- i 3-pokojowe znajdują bez problemu nabywców, przy czym niuanse dotyczące np. wielkości poszukiwanych mieszkań powiązane są już bezpośrednio z lokalizacją konkretnej inwestycji – dodaje Agnieszka Szefer, kierownik ds. Produktów Budimex Nieruchomości.

Na taką sytuację mają wpływ coraz bardziej wyśrubowane wymogi dla kredytów hipotecznych. Od nowego roku wzrośnie wymagany wkład własny, a program „Mieszkanie dla młodych” nie zostanie przedłużony. Zmniejszy to dostępność większych metraży dla potencjalnych kredytobiorców, którzy będą musieli ograniczyć swoje oczekiwania co do własnych czterech ścian.

Źródło: