REKLAMA

Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2016 r. [Raport]

2016-09-13 10:29
publikacja
2016-09-13 10:29

Przede wszystkim obniżki – tak wyglądał II kw. na rynku mieszkań w Polsce. Choć za lokum płacono nieznacznie mniej, był to najczęstszy kierunek korekt cen. Podwyżki natomiast pojawiły się głównie w segmencie mieszkań 2-3 pokojowych, które według ekspertów cieszą się największym zainteresowaniem. Polacy jednak coraz częściej zwracają uwagę na standard i okolicę nieruchomości.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

/ fot. BARTLOMIEJ KUDOWICZ / FORUM

Ceny mieszkań w Warszawie

Za średniej wielkości mieszkanie (40-50 mkw.) płacono w stolicy 7573,26 zł/mkw. – wynika z danych o cenach transakcyjnych mieszkań w II kw. 2016 r. Ostatnie stawki są wynikiem 4-procentowej podwyżki względem pierwszych trzech miesięcy roku. Warszawskie mieszkania są wciąż najdroższymi w kraju – wśród miast objętych badaniem, na kolejnym miejscu pod względem cen plasuje się dopiero Kraków z 1 mkw. tańszym o ok. 1000 zł.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2015

I kw. 2016

II kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

8 284,02

7 926,01

8 131,97

3%

-2%

35-40

7 310,12

7 225,28

7 436,24

3%

2%

40-50

7 444,39

7 250,67

7 573,26

4%

2%

50-60

7 579,90

7 148,73

7 358,10

3%

-3%

60-70

7 409,97

7 071,58

7 188,44

2%

-3%

70-80

7 556,26

7 582,57

7 306,58

-4%

-3%

80-100

7 794,10

7 838,17

7 745,86

-1%

-1%

powyżej 100

8 620,66

8 008,62

8 181,65

2%

-5%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Najdroższymi lokalami stołecznymi były te najmniejsze i największe. W obu przypadkach średnia cena przekroczyła granicę 8000 zł/mkw. Tylko w jednej kategorii metrażowej odnotowano większą obniżkę. Za lokale o powierzchni 70-80 mkw. płacono o 4 proc. mniej, co nominalnie przełożyło się na prawie 300 zł/mkw. upustu.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

W stolicy Dolnego Śląska ten sam metraż również staniał o 4 proc. Kupujący zaoszczędzili w ten sposób 220 zł/mkw. względem stawek z I kw. 2016 r. Podobnie jak w Warszawie, najdrożej wyceniano lokale do 35 mkw. i te powyżej 100 mkw. W drugim przypadku stawki wyniosły ponad 6000 zł.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2015

I kw. 2016

II kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5991,98

5845,09

5896,12

1%

-2%

35-40

5775,89

5502,08

5576,86

1%

-3%

40-50

5432,99

5453,21

5504,77

1%

1%

50-60

5574,77

5404,13

5259,86

-3%

-6%

60-70

5102,73

5232,06

5124,97

-2%

0%

70-80

6174,65

5864,76

5639,83

-4%

-9%

80-100

5705,05

5150,84

5086,39

-1%

-11%

powyżej 100

6014,32

6143,33

6038,71

-2%

0%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Za średniej wielkości mieszkanie płacono ok. 5500 zł/mkw. Stawki w tej kategorii zmieniły się tylko nieznacznie w analizowanym okresie. Podwyżki, nawet jeśli występowały, nie przekraczały 1 proc.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Niewielkie wzrosty cen wystąpiły również w Gdańsku, ale dotyczyły tylko trzech metraży. Kupujący mieszkania na Pomorzu zapłacili 2 proc. więcej za najmniejsze lokale – do 35 mkw. W II kw. w wyniku wahań cen były to najdroższe mieszkania – średnia cena za 1 mkw. wyniosła 5517,48 zł. W I kw. najdroższe były te o powierzchni 80-100 mkw. – odnotowano w ich przypadku największą obniżkę na gdańskim rynku (3 proc.).

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku[zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2015

I kw. 2016

II kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5695,75

5413,68

5517,48

2%

-3%

35-40

5035,23

5213,76

5253,76

1%

4%

40-50

5662,51

5581,68

5460,00

-2%

-4%

50-60

5322,06

5328,77

5269,11

-1%

-1%

60-70

5471,47

5284,90

5179,79

-2%

-5%

70-80

5676,65

5395,04

5297,82

-2%

-7%

80-100

5650,04

5649,45

5453,66

-3%

-3%

powyżej 100

5799,38

5191,97

5334,68

3%

-8%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Ceny mieszkań w Krakowie

O 1000 zł/mkw. większe stawki od Gdańska figurowały w umowach kupna mieszkań w Krakowie. W stolicy Małopolski wystąpiły najmniejsze korekty cen wśród lokalizacji objętych badaniem. Za 1 mkw. płacono ok. 6300 zł w przypadku średniej wielkości mieszkań.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie[zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2015

IV kw. 2015

I kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

6394

6555

6698

2%

5%

35-40

5992

6224

6263

1%

5%

40-50

6098

6376

6394

0%

5%

50-60

6246

6485

6366

-2%

2%

60-70

6045

6326

6302

0%

4%

70-80

6561

6326

6307

0%

-4%

80-100

6505

6830

6731

-1%

3%

powyżej 100

7519

7131

6980

-2%

-7%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Najdroższe stawki dotyczyły niezmiennie największych lokali – powyżej 100 mkw. W tym przypadku jednak, były one o 150 zł/mkw. niższe niż w I kw., co oznaczało zejście poniżej granicy 7000 zł/mkw.

Sprawdź ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie

Ceny mieszkań w Poznaniu

Stawka, jaką płacono za średniej wielkości mieszkanie o powierzchni 40-50 mkw., wyniosła w Poznaniu 5716,49 zł. Droższe były tylko najmniejsze nieruchomości – w ich przypadku średnia cena przekroczyła próg 5900 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu[zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2015

I kw. 2016

II kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5816,11

5813,18

5916,24

2%

2%

35-40

5420,86

5702,50

5543,13

-3%

2%

40-50

5636,47

5760,44

5716,49

-1%

1%

50-60

5606,68

5734,99

5687,89

-1%

1%

60-70

5569,51

5204,49

5319,02

2%

-4%

70-80

5425,48

5349,22

5383,44

1%

-1%

80-100

5041,99

5811,10

5726,70

-1%

14%

powyżej 100

4574,50

4883,74

4711,53

-4%

3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Spadki cen odnotowano w większości metraży. Największe z nich dotyczyły mieszkań o powierzchni większej niż 100 mkw. – wyniosły 4 proc., co nominalnie oznaczało o 170 zł/mkw. niższe ceny. Więcej płacono tylko za lokale z kategorii do 35 mkw., 60-70 mkw. i 70-80 mkw.

Ceny mieszkań w Łodzi

Łódź jest najtańszym miastem w zestawieniu. Za mieszkanie płacono tam przeciętnie mniej niż 3500 zł/mkw. – podobne ceny uzyskiwano w każdej kategorii metrażowej. W relacji kwartał do kwartału podrożały tylko małe mieszkania – do 50 mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2015

I kw. 2016

II kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

3231,84

3348,93

3403,31

2%

5%

35-40

3234,41

3095,04

3216,42

4%

-1%

40-50

3374,83

3373,70

3432,17

2%

2%

50-60

3454,78

3522,41

3498,33

-1%

1%

60-70

3417,22

3823,90

3711,54

-3%

9%

70-80

3505,66

3350,21

3478,42

4%

-1%

80-100

3295,62

3470,49

3366,23

-3%

2%

powyżej 100

3506,26

3415,86

3294,88

-4%

-6%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Podwyżki wynoszące 2-4 proc. nominalnie oznaczały ceny wyższe o 50-100 zł/mkw. Na obniżki załapali się ci, którzy kupowali większe lokale. O 3-4 proc. potaniały metraże powyżej 80 mkw.

Ceny mieszkań w Olsztynie

Ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie wyniosły ok. 4300 zł/mkw. Najdroższe były kawalerki – za 1 mkw. płacono średnio 4581,16 zł. Najtaniej wyceniano jednostkę powierzchni w lokalach o metrażu 80-100 mkw. – płacono za nią mniej niż 4000 zł.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2015

I kw. 2016

II kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4305,44

4616,32

4581,16

-1%

6%

35-40

4266,56

4377,04

4370,57

0%

2%

40-50

4450,16

4303,44

4287,67

0%

-4%

50-60

4367,81

4298,83

4098,94

-5%

-6%

60-70

4268,86

4172,40

4200,74

1%

-2%

70-80

4103,58

4284,92

4168,19

-3%

2%

80-100

3685,74

3887,73

3975,44

2%

8%

powyżej 100

4473,25

4508,86

4341,78

-4%

-3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Ceny mieszkań w Lublinie

Podobne stawki obowiązywały w Lublinie. Tak samo jak w Olsztynie, średnia cena za 1 mkw. utrzymała się na poziomie 4500 zł. Najwięcej płacono za mieszkania o średnim metrażu (40-60 i 50-60 mkw.) – prawie 4750 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Lublinie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2015

I kw. 2016

II kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4 708,15

4 490,23

4 530,79

1%

-4%

35-40

4 744,59

4 500,53

4 522,53

0%

-5%

40-50

4 597,98

4 677,33

4 745,26

1%

3%

50-60

4 665,70

4 745,94

4 747,49

0%

2%

60-70

4 299,46

4 436,66

4 520,10

2%

5%

70-80

4 394,79

4 682,04

4 564,97

-3%

4%

80-100

4 366,02

4 381,95

4 429,07

1%

1%

powyżej 100

4 568,34

4 586,16

4 443,65

-3%

-3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Większe zmiany cen obowiązywały tylko duże mieszkania. 3-procentowe obniżki dotyczyły lokali o powierzchni 70-80 mkw. i tych powyżej 100 mkw. Nominalnie płacono za nie o ok. 150 zł/mkw. mniej.

Najczęściej kupujemy 2-3 pokoje, ale zwracamy większą uwagę na standard i okolice

Dane pochodzące z Indeksu Bazy Cen Nieruchomości (za lipiec 2016 r.) sporządzanego przez Cenatorium dla „Pulsu Biznesu” i Bankier.pl wskazują na utrzymanie się stawek z II kw. W czerwcu wartość indeksu wyniosła 95,50 pkt, a w lipcu 95,46 pkt. Ponad 2/3 ankietowanych specjalistów sądzi, że warunki gospodarcze na rynku lokali mieszkalnych utrzymają się w Polsce w ciągu najbliższych 6 miesięcy.

Wykres: Indeks cen transakcyjnych mieszkań w Polsce / Bankier.pl

Respondenci uważają, że największy ruch na rynku obowiązuje w segmencie mniejszych 2-pokojowych mieszkań. Ruch w stronę większych lokali jest widoczny głównie w zainteresowaniu takimi nieruchomościami, ale nie wpływa na wzrost liczby transakcji.

Choć utrzymuje się popularność 2-3-pokojowych lokali, klienci coraz większą uwagę zwracają na komunikację z centrum i jakość wykonania. – Główne trendy zakupowe pozostają bez zmian, tzn. dobrze zaprojektowane mieszkania 2- i 3-pokojowe znajdują bez problemu nabywców, przy czym niuanse dotyczące np. wielkości poszukiwanych mieszkań powiązane są już bezpośrednio z lokalizacją konkretnej inwestycji – dodaje Agnieszka Szefer, kierownik ds. Produktów Budimex Nieruchomości.

Na taką sytuację mają wpływ coraz bardziej wyśrubowane wymogi dla kredytów hipotecznych. Od nowego roku wzrośnie wymagany wkład własny, a program „Mieszkanie dla młodych” nie zostanie przedłużony. Zmniejszy to dostępność większych metraży dla potencjalnych kredytobiorców, którzy będą musieli ograniczyć swoje oczekiwania co do własnych czterech ścian.

Źródło:
Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (33)

dodaj komentarz
~jaarek
Jak brać mieszkanie do tylko w MDMie, 10% dają za darmo to po co kupować za własne?
Tu jest dobrze opisane: http://totylkofinanse.pl/2016/09/15/mdm-mieszkanie-dla-mlodych/
~jasiuSkompiradlo
Jak nawet na bankierze nie ma wzrostow to to juz koniec propagandy. Niedlugo mieszkania po 2500-3500zl. za metr A na bankierze beda pisali ze wzrasta zainterersowanie mieszkaniami i ceny niedlugo wzrosna:))
~837u38
co to za tuskobzdury !!!??? W Wawie na dzień dobry deweloperzy i prywatni dają 20% !!!! a metr w centrum to teraz max 5-6 tyś!!!!
~qwe
5-6tys, to chyba w schronisku dla kaczystów...
~PanAndrzej
Rzeszów nadal nie istnieje?
~obserwator
1-nym z dziwnych miast jest Lublin w ostatnich 10 latach przybyło około 20 tys. mieszkan budowanych przez developerów i tych co sie buduje. Po co i dla kogo te mieszkania w takim mieście i po takiej cenie? Liczba studentów w Lublinie spadła od tamtego czasu o ponad 10 tysiecy i dalej spada co roku. Dla młodych konczacych 1-nym z dziwnych miast jest Lublin w ostatnich 10 latach przybyło około 20 tys. mieszkan budowanych przez developerów i tych co sie buduje. Po co i dla kogo te mieszkania w takim mieście i po takiej cenie? Liczba studentów w Lublinie spadła od tamtego czasu o ponad 10 tysiecy i dalej spada co roku. Dla młodych konczacych studia czy inne szkoly nie jest to atrakcyjny rynek pracy,ze wzgledu na 1-ne z najnizszych wynagrodzen w kraju,wiec mlodzi wyjezdzaja albo do pobliskiej Wawy lub do nie tak bliskiej zagranicy i mało kto stamtąd wraca. Ci co zostali co roku odziedziczaja po swoich przodkach mieszkania ,więc też ie kupują nowych. Pytanie kto kupuje te nowe mieszkania biorąc pod uwagę że tez czesc ludzi nie kupuje od developera ale z rynku wtornego (lublinianie majacy swoje mieszkania bedacy juz ponad 10 lat zagraniccą czesto je sprzedaja nie wiazac dalszych planow z tym miastem tylko tym zagranicznym i tam ze uzyskanej gotowki staraja sie wziać kredyt i tam kupowac i mieszkac dalej? Wytłumaczy mi ktoś ten fenomen budowania,sprzedawania i po tak nieadekwatnych cenach mieszkan przez developerów w Lublinie ?
~Alain
Kto zaciąga kredyt w PL? Dom w Holandii 200 tyś euro vs zarobki 2000 euro netto.
Polska - ten sam dom 800 tyś zł vs zarobki 2000zł netto...
Jesteście normalni?
~abc
nawet w UK jakieś 650-700 000 zł to dom dla klasy średniej właściwej
1,5 bańki to rezydencja klasy wyżej

Powiązane: Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki