REKLAMA
BELKA ZA 2022 ROK

RAPORTSprzedający zaczęli obniżać oczekiwania. Tańsze mieszkania głównie na rynku wtórnym

2022-10-24 06:00
publikacja
2022-10-24 06:00

Wrzesień przyniósł odważniejsze obniżki oczekiwań sprzedających mieszkania na rynku wtórnym – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Mniej skorzy do tego byli deweloperzy, choć i na rynku pierwotnym można było znaleźć miasta i metraże, w przypadku których w ujęciu rocznym udało się uniknąć dwucyfrowych wzrostów.

Sprzedający zaczęli obniżać oczekiwania. Tańsze mieszkania głównie na rynku wtórnym
Sprzedający zaczęli obniżać oczekiwania. Tańsze mieszkania głównie na rynku wtórnym
/ Shutterstock

Długo zapowiadana korekta stawek w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań we wrześniu stała się faktem. Na rynku wtórnym swoje oczekiwania względem sierpnia obniżyli zarówno oferujący najmniejsze kawalerki (do 38 mkw.) oraz większe mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw.

W przypadku najmniejszych metraży po raz pierwszy od ponad dwóch lat można było znaleźć miasta, w których obniżka w ujęciu miesięcznym wyniosła powyżej 2 proc. Taka sytuacja miała miejsce w Szczecinie i Katowicach. Czwarty miesiąc z rzędu mieliśmy do czynienia ze spadkiem średniej ceny ofertowej w Lublinie. Obniżka o 0,4 proc. względem sierpnia, która miała miejsce w Warszawie, pozwoliła natomiast utrzymać się średniej stawce ofertowej notowanej w stolicy poniżej poziomu 15 tys. zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach – wrzesień 2022 r. 

Miasto

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

0-38

14 014

-0,8

+10,1

38-60

12 622

-1,1

+11,7

60-90

12 349

+0,8

+10,2

Katowice

0-38

7 835

-2,1

+6,7

38-60

7 192

-0,8

+8,0

60-90

7 290

+1,8

+6,7

Kraków

0-38

13 135

-0,8

+5,6

38-60

11 811

-0,4

+7,3

60-90

12 028

+0,3

+9,0

Lublin

0-38

9 326

-0,2

+8,1

38-60

8 494

-0,5

+6,5

60-90

8 053

0,0

+6,4

Łódź

0-38

7 551

-0,6

+10,2

38-60

7 011

-1,3

+8,0

60-90

7 213

+0,4

+15,4

Poznań

0-38

10 359

+0,8

+10,4

38-60

9 310

+0,2

+12,2

60-90

8 934

+0,9

+16,2

Szczecin

0-38

9 306

-2,5

+6,2

38-60

8 497

-1,7

+8,0

60-90

7 861

-0,7

+11,0

Warszawa

0-38

14 901

-0,4

+6,4

38-60

13 396

-0,7

+6,0

60-90

13 654

-0,5

+8,7

Wrocław

0-38

12 317

0,0

+14,9

38-60

10 521

-0,1

+11,3

60-90

9 955

+0,2

+13,3

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

O ok. 1 proc. w relacji do sierpnia obniżyły się z kolei przeciętne oczekiwania wystawiających na sprzedaż kawalerki w Gdańsku i Krakowie. Średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży nieprzerwanie (od lipca 2021 r.) rośnie za to w Poznaniu.

Wyhamowanie trendu wzrostowego widać z kolei, jeśli spojrzymy na średnie ceny ofertowe w ujęciu rocznym. Nie dziwią już wzrosty r/r poniżej 10 proc. Najstabilniej pod tym względem wypadł Kraków (+5,6 proc. r/r), Szczecin (+6,2 proc. r/r) oraz Warszawa (+6,4 proc. r/r). Relatywnie niska podwyżka w stolicy w ujęciu nominalnym oznaczała jednak wzrost średniej ceny ofertowej w ciągu ostatniego roku o blisko 900 zł/mkw.

Trudniej o obniżkę średnich oczekiwań sprzedających było jednak w przypadku większych, ponad 60-metrowych mieszkań.

Z dominacją wzrostów średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach mieliśmy we wrześniu do czynienia na rynku pierwotnym. W przypadku nowych mieszkań łatwiej o znalezienie miasta, w którym wrześniowy odczyt byłby niższy od sierpniowego, było w ofertach sprzedaży lokali o powierzchni powyżej 60 mkw. Obniżki powyżej 1 proc. m/m miały miejsce w Szczecinie i Poznaniu. W Warszawie korekta była czysto kosmetyczna i wyniosła 0,1 proc. W stolicy jednak możemy mówić o stabilizacji stawek, ponieważ o obniżce w ujęciu miesięcznym mówiliśmy także w maju i lipcu.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach – wrzesień 2022 r. 

Miasto

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

0-38

13 506

0,1

+20,4

38-60

11 892

+0,8

+21,1

60-90

11 915

+0,3

+18,2

Katowice

0-38

11 092

+0,1

+16,7

38-60

9 585

-1,0

+12,5

60-90

9 025

-0,8

+10,1

Kraków

0-38

13 594

+1,1

+7,2

38-60

11 851

+1,6

+8,0

60-90

11 502

+0,6

+9,1

Lublin

0-38

11 076

+2,4

+36,2

38-60

9 162

+1,8

+23,7

60-90

8 400

+1,8

+14,8

Łódź

0-38

9 646

+1,6

+3,3

38-60

8 706

+0,3

+5,4

60-90

8 420

+1,0

+9,8

Poznań

0-38

12 343

+0,5

+30,2

38-60

10 160

-1,5

+15,3

60-90

9 698

-1,2

+17,7

Szczecin

0-38

11 648

-0,5

+24,8

38-60

11 032

-2,0

+13,6

60-90

10 279

-1,8

+17,8

Warszawa

0-38

15 432

+0,5

+11,4

38-60

12 913

+0,2

+15,9

60-90

11 972

-0,1

+13,0

Wrocław

0-38

13 140

+2,7

+24,0

38-60

11 131

+1,8

+14,6

60-90

10 471

+0,9

+15,5

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Nowe mieszkania wyceniane były jednak przeważnie od kilkunastu do 30 proc. wyżej niż we wrześniu 2021 r. Z tej zależności wyłamały się jedynie Kraków i Łódź, gdzie wzrosty w ujęciu rocznym wyniosły od 3,3 proc. (kawalerki w Łodzi) po 9,8 proc. (ponad 60-metrowe mieszkania w Łodzi).

Marcin Kaźmierczak

Źródło:
Tematy
Ranking najtańszych kont firmowych

Ranking najtańszych kont firmowych

Komentarze (82)

dodaj komentarz
dareku87
IMO i tak teraz najbardziej opłacalny jest rynek pierwotny – deweloperzy dwoją się i troją, by sprzedać, szczególnie za gotówkę. Osobiście mam taki case, ze właśnie kupuję mieszkanie pod wynajem – myślę mocno o os. Życzliwa Praga w Warszawie (warunki zakupu są swietne).
kazikwaw
Chłopaki, to aż tak słabo z kasą, że jako deweloper nie macie żadnej rezerwy na budżet reklamowy, tylko musicie robić „lans” w komentarzach pod artykułami o nieruchomościach na bankier.pl?
Jak dla mnie raczej słaba reklama… I raczej wolałbym trzymać się z daleka od takich „inwestycji”.

Ale nic to, próbujcie dalej. I tradycyjne
Chłopaki, to aż tak słabo z kasą, że jako deweloper nie macie żadnej rezerwy na budżet reklamowy, tylko musicie robić „lans” w komentarzach pod artykułami o nieruchomościach na bankier.pl?
Jak dla mnie raczej słaba reklama… I raczej wolałbym trzymać się z daleka od takich „inwestycji”.

Ale nic to, próbujcie dalej. I tradycyjne już pozdrowienia dla szeroko rozumianej branży nieruchomości. Trzymajcie się w tych trudnych dla was czasach! ;-)
niederfurzdorf
Spokojnie. Za chwilę dojdzie tez inna zmiana. Ludzie nie bedą kupować pod klucz tylko stan surowy i sami urządzać jak lata temu. Za chore koszty robocizny prostego pseudo fachowca też nie będą chcieli płacić kroci. Zmieni się i to bardzo.
aszkenazyjski
Nie może być ,bankier napewno kłamie. Peroniarze i inni u mamusi
musieli przepłacić jakiegoś redaktora.

To oczywiście ironia, ale co niektóre tuzy wymyślające WIBORY 5 M
jak niejaka szprotka sa takie t.epe, ze ironi nie ogarniają.

Ciekawa rzecz , ceny ofertowe inaczej życzeniowe to jest czysta wysublimowana
aberracja
Nie może być ,bankier napewno kłamie. Peroniarze i inni u mamusi
musieli przepłacić jakiegoś redaktora.

To oczywiście ironia, ale co niektóre tuzy wymyślające WIBORY 5 M
jak niejaka szprotka sa takie t.epe, ze ironi nie ogarniają.

Ciekawa rzecz , ceny ofertowe inaczej życzeniowe to jest czysta wysublimowana
aberracja w stosunku do cen transakcyjnych których brak.
inwestor.pl
Na portalu pisali, że taniej nie będzie to kupiłem 2 pustostany z moim przyjacielem Rafałem Longowskim. Mieliśmy żyć z procentów i życjemy, ale z procentów alkoholowych, bo opijamy każdego dnia tą fatalną ekonomiczną decyzję. Teraz nawet nie możemy zrealizować straty, bo nikt nie chce kupić naszych pustostanów.

Człowiek w czapeczce
jenak
Muszą spaść (znacząco) przed Great Reset.

Po nim już tylko papier w rękach. Pusty.
kazikwaw
Widzę, że aktywność w komentarzach przedstawicieli szeroko rozumianej branży nieruchomości jest odwrotnie proporcjonalna, do „ruchu” jaki mają obecnie „w interesie”.
Lub innymi słowy – pomiędzy obecnym popytem na nieruchomości, a liczbą ich komentarzy występuje silnie ujemna korelacja [1] ;-)
https://www.youtube.com/watch?v=ObpcGNCU944

Swoją
Widzę, że aktywność w komentarzach przedstawicieli szeroko rozumianej branży nieruchomości jest odwrotnie proporcjonalna, do „ruchu” jaki mają obecnie „w interesie”.
Lub innymi słowy – pomiędzy obecnym popytem na nieruchomości, a liczbą ich komentarzy występuje silnie ujemna korelacja [1] ;-)
https://www.youtube.com/watch?v=ObpcGNCU944

Swoją drogą szok i niedowierzanie... Ponowne "odkrywanie praw”, które już dawno zostały odkryte.
Co oznacza spadek popytu przy wysokiej podaży? Ekonomia na te pytania zdążyła już odpowiedzieć:
https://mfiles.pl/pl/index.php/Cena_równowagi

No to jeszcze rzut okiem na „ulubiony” przez tutejszych przedstawicieli szeroko rozumianej branży nieruchomości serwis indeksujący poszczególne oferty sprzedaży, czyli: www.zametr.pl
Np. https://zametr.pl/statystyki/warszawa
Sekcja „liczba ofert ze zmianą ceny”.
I tak: od końca listopada 2021 do „teraz” dla Warszawy:
liczba ofert ze wzrostem cen: 5,9 tys., liczba ofert ze spadkiem cen 20,2 tys.

Obserwujcie przede wszystkim liczbę ofert w których dokonywane są korekty cen (a właściwie relację spadków do wzrostów), a nie średnią cenę.

PS. Szkoda, że już niebawem nie będzie z kim toczyć „dyskusji” w komentarzach pod artykułami o nieruchomościach – pewnie kilku „zawodników” z szerokorozumianej branży nieruchomości do tego czasu będzie musiało zmienić profesję, ponieważ pociąg z toru pierwszego (flippy), toru drugiego (cesje), toru trzeciego (prowizje) już odjechał, a niektórzy z nich jeszcze stoją na peronie z biletem w dłoni i patrzą z sentymentem na oddalające się czerwone światła ;-)

Trzymajcie się tam, bo zima na rynku nieruchomości trochę się przeciągnie…!

[1] https://pl.wikipedia.org/wiki/Współczynnik_korelacji_Pearsona
jsunday
Rynek nieruchomości październik 2022 dane z portali.

00:00 Wstęp
01:00 Indeks cen mieszkań - ceny nominalne
02:40 Indeks cen mieszkań z uwzględnieniem inflacji
06:10 Czekający stracą na sprzedazy mieszkania
06:50 Błędy sprzedających mieszkania
08:10 Nie patrz na historyczne ceny mieszkań
13:00 Ile trwają
Rynek nieruchomości październik 2022 dane z portali.

00:00 Wstęp
01:00 Indeks cen mieszkań - ceny nominalne
02:40 Indeks cen mieszkań z uwzględnieniem inflacji
06:10 Czekający stracą na sprzedazy mieszkania
06:50 Błędy sprzedających mieszkania
08:10 Nie patrz na historyczne ceny mieszkań
13:00 Ile trwają spadki cen na rynku nieruchomości
16:05 Przesunięcia czasowe
18:53 Kiedy ożyje rynek nieruchomości

https://www.youtube.com/watch?v=dzY0nxlNQ3Q
jsunday
Co nas czeka w 2023?

Rok zmniejszonej liczby transakcji w stosunku do 2022, dalszy spadek cen nieruchomości na rynku wtórnym.

14:35 transakcje i ceny mieszkań 2023

https://www.youtube.com/watch?v=H2eEKr9LkAU
jsunday
Zacznie się walka o gotówkowiczów
I deweloperzy, i sprzedający mieszkania na rynku wtórnym, będą walczyć o klientów przecenami. Realne ceny już spadają – wynika z analiz portalu mieszkań Morizon.pl i Gratka.pl.

Ekspert Morizona zaznacza, że o „ile jednak poziom cen ofertowych w ujęciu nominalnym pozostaje (jeszcze?) stabilny,
Zacznie się walka o gotówkowiczów
I deweloperzy, i sprzedający mieszkania na rynku wtórnym, będą walczyć o klientów przecenami. Realne ceny już spadają – wynika z analiz portalu mieszkań Morizon.pl i Gratka.pl.

Ekspert Morizona zaznacza, że o „ile jednak poziom cen ofertowych w ujęciu nominalnym pozostaje (jeszcze?) stabilny, o tyle stawki realne, których zmiany obrazuje nasz indeks uwzględniający inflację (ICMi) w ciągu dziewięciu miesięcy spadł do poziomu notowanego w końcówce 2019 roku oraz, co dla wielu może być zaskakujące, w końcówce 2008 roku".

- Dla tych, którzy sprzedają dziś mieszkania, oznacza to, że każdy miesiąc tego procesu, niezależnie od ewentualnej obniżki ceny ofertowej – będzie powodował realną stratę – mówi analityk. - Zanotowany we wrześniu spadek wartości indeksu wpisuje się w obserwowany już od kilku miesięcy cykl niewielkich wahań potwierdzających wejście długotrwałego trendu wzrostowego w fazę korekty z perspektywą głębszych spadków – mówi Marcin Drogomirecki. - Konsekwencją rosnącej liczby niesprzedanych mieszkań – zarówno nowych jak i używanych – i braku jakichkolwiek symptomów dających nadzieję na rychłe ożywienie popytu, będzie w nadchodzących miesiącach zaostrzenie walki o pozostających na rynku klientów przez obniżanie cen – przewiduje.

https://www.rp.pl/nieruchomosci/art37278001-zacznie-sie-walka-o-gotowkowiczow

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki