Ceny ofertowe mieszkań – czerwiec 2017 [Raport Bankier.pl]

2017-06-23 06:00

publikacja
2017-06-23 06:00

Deweloperzy budują coraz więcej, ale obniżek cen nieruchomości wciąż nie widać. Stawki ofertowe na rynku nowych mieszkań stoją w miejscu od kilku lat. Ci, którzy liczyli na obniżki przynajmniej na rynku wtórnym, mogą się rozczarować – w relacji miesiąc do miesiąca zmiany były znikome. Za używany lokal mieszkalny w Warszawie oferenci wciąż oczekują ponad 9000 zł/mkw.

Ceny ofertowe mieszkań – czerwiec 2017 [Raport Bankier.pl] — / Bankier.pl

9191 zł/mkw. – tyle wyniosła średnia stawka ofertowa w maju 2017 r. za mieszkania w stolicy. Deweloperzy wyceniali tam swoje lokale o ponad 1000 zł/mkw. taniej, ale wciąż kurczowo trzymają się stawek proponowanych od dawna – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W największych ośrodkach akademickich z uwzględnionych w analizie miast, wciąż najwyżej wyceniane są małe lokale, nadające się na wynajem – m.in. w Warszawie, Wrocławiu czy Krakowie różnice między średnim a małym metrażem sięgają nawet kilkuset złotych za 1 mkw. powierzchni.

Po najdroższej Warszawie, najwyżej wyceniali swoje oferty sprzedawcy z Wrocławia, Krakowa i Gdańska. Średnia stawka za mieszkanie używane w stolicy Małopolski wyniosła 7521 zł/mkw., a deweloperzy wyceniali swoje lokale na 7099 zł/mkw. W Gdańsku średnia cena z ofert sprzedaży mieszkań używanych wyniosła 7174 zł/mkw., a nowych 6239 zł/mkw. Stawki we Wrocławiu i Poznaniu były zbliżone i na oby rynkach kształtowały się na poziomie 6000 zł/mkw.

Reklama

Bezpieczny kredyt hipoteczny 2%? Porozmawiaj z ekspertami

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w maju 2017 r. [zł/m-c]

Miasto	Metraż [mkw.]	Rynek pierwotny		Rynek wtórny
Miasto	Metraż [mkw.]	Średnia cena dla metrażu	Średnia cena dla miasta	Średnia cena dla metrażu	Średnia cena dla miasta
Gdańsk	0-38	6224	6239	7921	7174
	38-60	5897		7389
	60-90	6509		6804
Katowice	0-38	5083	5368	4407	4345
	38-60	5313		4410
	60-90	5411		4294
Kraków	0-38	7586	7099	8041	7521
	38-60	6782		7231
	60-90	7271		7199
Lublin	0-38	5500	5160	5736	5151
	38-60	5096		5132
	60-90	5081		5048
Łódź	0-38	5008	4900	3737	4025
	38-60	4872		3938
	60-90	4730		4271
Poznań	0-38	6768	6272	6553	6073
	38-60	6251		6139
	60-90	5975		5695
Szczecin	0-38	5250	4919	4999	4484
	38-60	4898		4658
	60-90	4917		4451
Warszawa	0-38	7726	8025	9311	9191
	38-60	7605		8669
	60-90	7937		8772
Wrocław	0-38	6956	6152	7095	6254
	38-60	6021		6362
	60-90	6014		5952
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Najmniejsze oczekiwania w analizowanych miastach mieli oferenci z Łodzi. Średnia stawka wyjściowa w ofertach sprzedaży lokali mieszkalnych na rynku wtórnym wyniosła 4025 zł/mkw. – to o ponad połowę mniej niż w najdroższej Warszawie. Łódź była również najtańsza pod względem mieszkań na rynku pierwotnym – średnio oczekiwano tam w maju 4900 zł/mkw. Nieznacznie drożej swoje inwestycje wyceniali także deweloperzy w Szczecinie – 4919 zł/mkw.

Mateusz Gawin

Bezpieczny kredyt 2% - najważniejsze fakty

Na czym polega? Kto może skorzystać? Ile kredytu można dostać? Co z wkładem własnym? Czy dopłaty można stracić? Pobierz e-book bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na marketing@bankier.pl

Źródło:

Komentarze (29)

dodaj komentarz

caesar_m2017-06-23 19:09

21 2

Jak dla mnie z realną wyceną rynku mieszkań mielibyśmy do czynienia gdyby w Polsce były dostępne kredyty hipoteczne. A śmiem twierdzić że takich kredytów NIE MA. Prawdziwy Kredyt hipoteczny jest wtedy gdy jest na stałą stopę procentową a jedynym zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka na kredytowanej nieruchomości i to hipoteka procentowa Jak dla mnie z realną wyceną rynku mieszkań mielibyśmy do czynienia gdyby w Polsce były dostępne kredyty hipoteczne. A śmiem twierdzić że takich kredytów NIE MA. Prawdziwy Kredyt hipoteczny jest wtedy gdy jest na stałą stopę procentową a jedynym zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka na kredytowanej nieruchomości i to hipoteka procentowa : udział nie spłaconej części kredytu plus ubezpieczenie. Wtedy Bank realnie wycenia nieruchomość i zdolność kredytową klienta. Dziś miliony spłacających są tak naprawdę żywymi zastawami na kredycie czyli niewolnikami Banku a dla Banku im większy kredyt tym lepiej i niech się kredytobiorca martwi jak się zdecydował....

glos_rozsadku2017-06-27 09:25

3 0

im wiecej kredytow hipotecznych tym drozsze mieszkania.
im drozsze mieszkania tym drozszy wynajem.

caesar_m2017-06-23 18:59

11 2

Oczekiwane ceny to jedno, ja np jako inżynier zdając sobie sprawę z różnicy w trudności egzaminów i samych studiów, warunków pracy i odpowiedzialności oczekiwałbym że zarobię 3-4 pensje sędziego, a zarabiam mniej niż połowę jego pensji. O emeryturze nie wspominając.
Pytanie jakie są ceny po jakich mieszkania faktycznie się sprzedają.Oczekiwane ceny to jedno, ja np jako inżynier zdając sobie sprawę z różnicy w trudności egzaminów i samych studiów, warunków pracy i odpowiedzialności oczekiwałbym że zarobię 3-4 pensje sędziego, a zarabiam mniej niż połowę jego pensji. O emeryturze nie wspominając.
Pytanie jakie są ceny po jakich mieszkania faktycznie się sprzedają. Koledze w Łodzi developer proponował lokal za 5000/m2 a sprzedał....za 3350. Promocja taka była , bo kolega miał kasę a developer pustostany i kredyty.

~bundfut2017-06-23 11:58

6 2

Tym bardziej że staramy się sobie obrzydzić zachód i kto wie czy obecna władza dumnie nas nie wyprowadzi z EU. Wówczas patrzcie na trend nieruchomości w bantustanie a nie na zachodzie.

~bundfut2017-06-23 11:58

9 5

Mieszkania w tych cenach mogą się okazać chybioną inwestycją, tym bardziej że wiele jest kupowanych na wynajem, bo jeżeli przyjdą okresy dłuższego czasu bez najemcy, obniżek stawek czynszu, do tego zmaterializują się plany tanich mieszkań rządowych, które wymiotą część najemców z rynku. Bardzo będzie się liczyła lokalizacja oraz Mieszkania w tych cenach mogą się okazać chybioną inwestycją, tym bardziej że wiele jest kupowanych na wynajem, bo jeżeli przyjdą okresy dłuższego czasu bez najemcy, obniżek stawek czynszu, do tego zmaterializują się plany tanich mieszkań rządowych, które wymiotą część najemców z rynku. Bardzo będzie się liczyła lokalizacja oraz specjalne cechy wyróżniające nieruchomości, te kupowane za 9k PLN za metr będą porażką, bo są byle jak stawiane ( bo w Polsce inaczej się nie stawia), częściej wymagają remontów a ich kupowanie nie uwzględnia zmian demografii Polski. To spora mina oparta jeszcze na "owczym pędzie na nieruchomości jaki nastąpił po naszym wejściu do UE".

glos_rozsadku2017-06-23 12:00

16 4

obecnie średni zwrot z najmu mieszkań wynosi 3,5% (wykluczając kawalerki), a musisz zapieprzać przy tym, że nie wiem + nerwy czy lokatorzy będą płacić i czy nie rozwalą mieszkania.

markso2017-06-23 14:59

9 3

Warto dodać tylko że ostatnie 100 lat historii jednak jasno pokazuje że zawsze tak niskie stopy procentowe skutkowały bańką na rynku nieruchomości. To też dość logiczne : deweloper jest spółką S.A. , a jako osoba fizyczna jest szefem zarządu. Kredytuje się "pod kurek", robiąc niesamowite projekty, płaci sobie miesięcznie Warto dodać tylko że ostatnie 100 lat historii jednak jasno pokazuje że zawsze tak niskie stopy procentowe skutkowały bańką na rynku nieruchomości. To też dość logiczne : deweloper jest spółką S.A. , a jako osoba fizyczna jest szefem zarządu. Kredytuje się "pod kurek", robiąc niesamowite projekty, płaci sobie miesięcznie 80 000 pln pensji + porshe w leasing + premia od sprzedaży. No i po prostu ciągniemy wykorzystując trend na rynku póki się da. A jak przyjdzie kryzys i kupujący się skończą to tak czy siak pożegna się z biznesem. Dopóki stopy procentowe są po ile są są - nie ma mowy o spadkach cen, bo to taka trochę 'gospodarka na sterydach".

glos_rozsadku2017-06-23 09:25

11 7

czyli co KUPUJTA BO TANIEJ NIE BEDZIE ?

janusz_cebula2017-06-23 10:55

10 5

Nie, wynajmujta, wynajmujta - zaraz wam czynsz podniosą.

glos_rozsadku odpowiada janusz_cebula2017-06-23 11:08

6 4

podniosą to WIBOR zaraz.

Ceny ofertowe mieszkań – czerwiec 2017 [Raport Bankier.pl]

Bezpieczny kredyt 2% - najważniejsze fakty

Komentarze (29)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Bezpieczny kredyt 2% - najważniejsze fakty

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne