Ceny ofertowe mieszkań – czerwiec 2017 [Raport Bankier.pl]

Deweloperzy budują coraz więcej, ale obniżek cen nieruchomości wciąż nie widać. Stawki ofertowe na rynku nowych mieszkań stoją w miejscu od kilku lat. Ci, którzy liczyli na obniżki przynajmniej na rynku wtórnym, mogą się rozczarować – w relacji miesiąc do miesiąca zmiany były znikome. Za używany lokal mieszkalny w Warszawie oferenci wciąż oczekują ponad 9000 zł/mkw.

Ceny ofertowe mieszkań – czerwiec 2017 [Raport Bankier.pl]
Ceny ofertowe mieszkań – czerwiec 2017 [Raport Bankier.pl] (Bankier.pl)

9191 zł/mkw. – tyle wyniosła średnia stawka ofertowa w maju 2017 r. za mieszkania w stolicy. Deweloperzy wyceniali tam swoje lokale o ponad 1000 zł/mkw. taniej, ale wciąż kurczowo trzymają się stawek proponowanych od dawna – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W największych ośrodkach akademickich z uwzględnionych w analizie miast, wciąż najwyżej wyceniane są małe lokale, nadające się na wynajem – m.in. w Warszawie, Wrocławiu czy Krakowie różnice między średnim a małym metrażem sięgają nawet kilkuset złotych za 1 mkw. powierzchni.

Po najdroższej Warszawie, najwyżej wyceniali swoje oferty sprzedawcy z Wrocławia, Krakowa i Gdańska. Średnia stawka za mieszkanie używane w stolicy Małopolski wyniosła 7521 zł/mkw., a deweloperzy wyceniali swoje lokale na 7099 zł/mkw. W Gdańsku średnia cena z ofert sprzedaży mieszkań używanych wyniosła 7174 zł/mkw., a nowych 6239 zł/mkw. Stawki we Wrocławiu i Poznaniu były zbliżone i na oby rynkach kształtowały się na poziomie 6000 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w maju 2017 r. [zł/m-c]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 6224 6239 7921 7174
38-60 5897 7389
60-90 6509 6804
Katowice 0-38 5083 5368 4407 4345
38-60 5313 4410
60-90 5411 4294
Kraków 0-38 7586 7099 8041 7521
38-60 6782 7231
60-90 7271 7199
Lublin 0-38 5500 5160 5736 5151
38-60 5096 5132
60-90 5081 5048
Łódź 0-38 5008 4900 3737 4025
38-60 4872 3938
60-90 4730 4271
Poznań 0-38 6768 6272 6553 6073
38-60 6251 6139
60-90 5975 5695
Szczecin 0-38 5250 4919 4999 4484
38-60 4898 4658
60-90 4917 4451
Warszawa 0-38 7726 8025 9311 9191
38-60 7605 8669
60-90 7937 8772
Wrocław 0-38 6956 6152 7095 6254
38-60 6021 6362
60-90 6014 5952
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Najmniejsze oczekiwania w analizowanych miastach mieli oferenci z Łodzi. Średnia stawka wyjściowa w ofertach sprzedaży lokali mieszkalnych na rynku wtórnym wyniosła 4025 zł/mkw. – to o ponad połowę mniej niż w najdroższej Warszawie. Łódź była również najtańsza pod względem mieszkań na rynku pierwotnym – średnio oczekiwano tam w maju 4900 zł/mkw. Nieznacznie drożej swoje inwestycje wyceniali także deweloperzy w Szczecinie – 4919 zł/mkw.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
2 21 caesar_m

Jak dla mnie z realną wyceną rynku mieszkań mielibyśmy do czynienia gdyby w Polsce były dostępne kredyty hipoteczne. A śmiem twierdzić że takich kredytów NIE MA. Prawdziwy Kredyt hipoteczny jest wtedy gdy jest na stałą stopę procentową a jedynym zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka na kredytowanej nieruchomości i to hipoteka procentowa : udział nie spłaconej części kredytu plus ubezpieczenie. Wtedy Bank realnie wycenia nieruchomość i zdolność kredytową klienta. Dziś miliony spłacających są tak naprawdę żywymi zastawami na kredycie czyli niewolnikami Banku a dla Banku im większy kredyt tym lepiej i niech się kredytobiorca martwi jak się zdecydował....

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 3 glos_rozsadku

im wiecej kredytow hipotecznych tym drozsze mieszkania.
im drozsze mieszkania tym drozszy wynajem.

! Odpowiedz
2 11 caesar_m

Oczekiwane ceny to jedno, ja np jako inżynier zdając sobie sprawę z różnicy w trudności egzaminów i samych studiów, warunków pracy i odpowiedzialności oczekiwałbym że zarobię 3-4 pensje sędziego, a zarabiam mniej niż połowę jego pensji. O emeryturze nie wspominając.
Pytanie jakie są ceny po jakich mieszkania faktycznie się sprzedają. Koledze w Łodzi developer proponował lokal za 5000/m2 a sprzedał....za 3350. Promocja taka była , bo kolega miał kasę a developer pustostany i kredyty.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 6 ~bundfut

Tym bardziej że staramy się sobie obrzydzić zachód i kto wie czy obecna władza dumnie nas nie wyprowadzi z EU. Wówczas patrzcie na trend nieruchomości w bantustanie a nie na zachodzie.

! Odpowiedz
5 9 ~bundfut

Mieszkania w tych cenach mogą się okazać chybioną inwestycją, tym bardziej że wiele jest kupowanych na wynajem, bo jeżeli przyjdą okresy dłuższego czasu bez najemcy, obniżek stawek czynszu, do tego zmaterializują się plany tanich mieszkań rządowych, które wymiotą część najemców z rynku. Bardzo będzie się liczyła lokalizacja oraz specjalne cechy wyróżniające nieruchomości, te kupowane za 9k PLN za metr będą porażką, bo są byle jak stawiane ( bo w Polsce inaczej się nie stawia), częściej wymagają remontów a ich kupowanie nie uwzględnia zmian demografii Polski. To spora mina oparta jeszcze na "owczym pędzie na nieruchomości jaki nastąpił po naszym wejściu do UE".

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
4 16 glos_rozsadku

obecnie średni zwrot z najmu mieszkań wynosi 3,5% (wykluczając kawalerki), a musisz zapieprzać przy tym, że nie wiem + nerwy czy lokatorzy będą płacić i czy nie rozwalą mieszkania.

! Odpowiedz
3 9 markso

Warto dodać tylko że ostatnie 100 lat historii jednak jasno pokazuje że zawsze tak niskie stopy procentowe skutkowały bańką na rynku nieruchomości. To też dość logiczne : deweloper jest spółką S.A. , a jako osoba fizyczna jest szefem zarządu. Kredytuje się "pod kurek", robiąc niesamowite projekty, płaci sobie miesięcznie 80 000 pln pensji + porshe w leasing + premia od sprzedaży. No i po prostu ciągniemy wykorzystując trend na rynku póki się da. A jak przyjdzie kryzys i kupujący się skończą to tak czy siak pożegna się z biznesem. Dopóki stopy procentowe są po ile są są - nie ma mowy o spadkach cen, bo to taka trochę 'gospodarka na sterydach".

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
7 11 glos_rozsadku

czyli co KUPUJTA BO TANIEJ NIE BEDZIE ?

! Odpowiedz
5 10 janusz_cebula

Nie, wynajmujta, wynajmujta - zaraz wam czynsz podniosą.

! Odpowiedz
4 6 glos_rozsadku odpowiada janusz_cebula

podniosą to WIBOR zaraz.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne