W połowie polskich miast wojewódzkich lipiec przyniósł kontynuację korekty cen ofertowych działek budowlanych. W kilku stolicach województw nie zabrakło jednak znaczących podwyżek. Swoje oczekiwania gremialnie podnieśli, z kolei, sprzedający parcele budowlane poza stolicami regionów.
Najmocniej względem czerwca wzrosła średnia stawka dyktowana za grunty budowlane oferowane w Olsztynie. W lipcu wyceniano je średnio na 495 zł/mkw. – o 47,5 proc. wyżej niż w czerwcu. Stolica woj. warmińsko-mazurskiego przyzwyczaiła jednak kupujących do tak znacznych wahań. Dość powiedzieć, że w maju średnia stawka wzrosła tam o 55 proc., by w czerwcu spaść o ponad 20 proc.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w lipcu 2020 r. [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| Województwo | Powierzchnia [mkw.] | Średnia cena dla powierzchni | Średnia cena dla całego województwa | Miasto | Średnia cena dla miasta |
| dolnośląskie | 0-800 |
346 |
103 | Wrocław | 482 |
| 800-1200 | 131 | ||||
| 1200-2000 | 105 | ||||
| 2000-5000 | 92 | ||||
| 5000-10 000 | 111 | ||||
| 10 000 i więcej | 90 | ||||
| kujawsko-pomorskie | 0-800 | 209 | 82 | Bydgoszcz | 264 |
| 800-1200 | 109 | ||||
| 1200-2000 | 89 | ||||
| 2000-5000 | 76 | ||||
| 5000-10 000 | 163 | ||||
| 10 000 i więcej | 47 | ||||
| lubelskie | 0-800 | 376 | 107 | Lublin | 320 |
| 800-1200 | 154 | ||||
| 1200-2000 | 117 | ||||
| 2000-5000 | 88 | ||||
| 5000-10 000 | 112 | ||||
| 10 000 i więcej | 74 | ||||
| lubuskie | 0-800 | 194 | 71 | Gorzów Wlkp. | 93 |
| 800-1200 | 79 | ||||
| 1200-2000 | 72 | ||||
| 2000-5000 | 52 | ||||
| 5000-10 000 | 57 | ||||
| 10 000 i więcej | 49 | ||||
| łódzkie | 0-800 | 314 | 99 | Łódź | 357 |
| 800-1200 | 132 | ||||
| 1200-2000 | 119 | ||||
| 2000-5000 | 100 | ||||
| 5000-10 000 | 93 | ||||
| 10 000 i więcej | 56 | ||||
| małopolskie | 0-800 | 391 | 140 | Kraków | 616 |
| 800-1200 | 169 | ||||
| 1200-2000 | 135 | ||||
| 2000-5000 | 115 | ||||
| 5000-10 000 | 125 | ||||
| 10 000 i więcej | 119 | ||||
| mazowieckie | 0-800 | 568 | 207 | Warszawa | 863 |
| 800-1200 | 237 | ||||
| 1200-2000 | 224 | ||||
| 2000-5000 | 199 | ||||
| 5000-10 000 | 176 | ||||
| 10 000 i więcej | 143 | ||||
| opolskie | 0-800 | 163 | 74 | Opole | 191 |
| 800-1200 | 94 | ||||
| 1200-2000 | 78 | ||||
| 2000-5000 | 66 | ||||
| 5000-10 000 | 77 | ||||
| 10 000 i więcej | 56 | ||||
| podkarpackie | 0-800 | 306 | 84 | Rzeszów | 223 |
| 800-1200 | 100 | ||||
| 1200-2000 | 85 | ||||
| 2000-5000 | 76 | ||||
| 5000-10 000 | 72 | ||||
| 10 000 i więcej | 58 | ||||
| podlaskie | 0-800 | 255 | 98 | Białystok | 385 |
| 800-1200 | 129 | ||||
| 1200-2000 | 114 | ||||
| 2000-5000 | 81 | ||||
| 5000-10 000 | 69 | ||||
| 10 000 i więcej | 71 | ||||
| pomorskie | 0-800 | 584 | 169 | Gdańsk | 526 |
| 800-1200 | 160 | ||||
| 1200-2000 | 147 | ||||
| 2000-5000 | 121 | ||||
| 5000-10 000 | 121 | ||||
| 10 000 i więcej | 103 | ||||
| śląskie | 0-800 | 197 | 123 | Katowice | 495 |
| 800-1200 | 135 | ||||
| 1200-2000 | 112 | ||||
| 2000-5000 | 113 | ||||
| 5000-10 000 | 109 | ||||
| 10 000 i więcej | 95 | ||||
| świętokrzyskie | 0-800 | 404 | 101 | Kielce | 402 |
| 800-1200 | 110 | ||||
| 1200-2000 | 105 | ||||
| 2000-5000 | 115 | ||||
| 5000-10 000 | 88 | ||||
| 10 000 i więcej | 49 | ||||
| warmińsko-mazurskie | 0-800 | 291 | 72 | Olsztyn | 239 |
| 800-1200 | 94 | ||||
| 1200-2000 | 83 | ||||
| 2000-5000 | 66 | ||||
| 5000-10 000 | 53 | ||||
| 10 000 i więcej | 42 | ||||
| wielkopolskie | 0-800 | 265 | 123 | Poznań | 555 |
| 800-1200 | 145 | ||||
| 1200-2000 | 121 | ||||
| 2000-5000 | 129 | ||||
| 5000-10 000 | 123 | ||||
| 10 000 i więcej | 114 | ||||
| zachodniopomorskie | 0-800 | 300 | 118 | Szczecin | 360 |
| 800-1200 | 155 | ||||
| 1200-2000 | 127 | ||||
| 2000-5000 | 116 | ||||
| 5000-10 000 | 111 | ||||
| 10 000 i więcej | 103 | ||||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
W lipcowej czołówce wzrostów średnich cen ofertowych parcel znalazły się także Katowice, gdzie oczekiwano średnio 239 zł/mkw. (+17,6 proc. m/m), co było najwyższym wynikiem w historii pomiarów. Podobna sytuacja miała miejsce w Krakowie, gdzie działki budowlane były oferowane średnio za 616 zł/mkw. (+4,2 proc. m/m), tym samym średnia stawka po raz pierwszy przekroczyła poziom 600 zł/mkw.
Wyżej niż w czerwcu grunty budowlane były wyceniane także we Wrocławiu (średnio 482 zł/mkw. i +6,4 proc. m/m), Lublinie (średnio 320 zł/mkw. i +3,9 proc. m/m) Rzeszowie (średnio 223 zł/mkw. i +4,7 proc. m/m) oraz Białymstoku (średnio 385 zł/mkw. i +0,5 proc. m/m).
Największe powody do optymizmu mieli w lipcu szukający parcel pod budowę domu w Warszawie. Sprzedający działki w stolicy oczekiwali średnio 863 zł/mkw. – o 6 proc. mniej niż w czerwcu. Wycenę obniżyli przede wszystkim sprzedający 10-arowe działki, za które oczekiwali średnio 868 zł/mkw. (-7,2 proc. m/m) oraz nieco większe o powierzchni od 12 do 20 arów (średnio 747 zł/mkw. i -7,4 proc. m/m). Mniej w porównaniu do czerwca wpisywano także w ogłoszeniach sprzedaży dużych działek o powierzchni powyżej 100 arów. Te były w stolicy wyceniane średnio na 580 zł/mkw. – najniżej od stycznia 2019 r.
Spośród największych polskich miast, w dół względem czerwca poszły także średnie stawki notowane w Poznaniu (średnio 535 zł/mkw. i -3,3 proc. m/m), Gdańsku (średnio 526 zł/mkw. i -3,7 proc. m/m) oraz Łodzi (średnio 357 zł/mkw. i -3,8 proc. m/m).
Wyraźniejsze wzrosty niż w czerwcu odnotowano w przypadku najmniejszych parcel o powierzchni do 8 arów. Spośród największych miast, najmocniej średnia cena ofertowa wzrosła we Wrocławiu, gdzie w ogłoszeniach sprzedaży tego typu gruntów wpisywano średnio 743 zł/mkw. (+24,9 proc. m/m). Ceny najmniejszych działek usytuowanych we Wrocławiu poddawane są w ostatnich miesiącach mocnym wahaniom. Od marca mieliśmy do czynienia ze wzrostem średniej ceny ofertowej o blisko 100 proc., czerwiec z kolei przyniósł 60-procentową korektę.
Sporo więcej niż w czerwcu oczekiwali także sprzedawcy gruntów budowlanych mniejszych niż 8 arów w Krakowie (średnio 1078 zł/mkw. i +21,3 proc. m/m). To najwyższa średnia cena ofertowa w historii pomiarów. O blisko 20 proc. wzrosła z kolei średnia wycena najmniejszych gruntów budowlanych położonych w Katowicach (średnio 471 zł/mkw.).
Na drugim biegunie znalazły się małe działki budowlane usytuowane w Kielcach (średnio 538 zł/mkw. i -10,2 proc. m/m), Poznaniu (średnio 732 zł/mkw. i -9,6 proc. m/m) i Szczecinie (średnio 462 zł/mkw. i -7,8 proc. m/m). To kontynuacja korekty stawek, która została zapoczątkowana w czerwcu po wysokich majowych wzrostach. Jej siła w lipcu jednak wyraźnie osłabła.
W nieciekawej sytuacji w dalszym ciągu znajdują się poszukujący najmniejszych działek budowlanych w Olsztynie. Tych nie ma w ofercie od marca. Nieco większe parcele o powierzchni od 8 do 12 arów były, z kolei, w lipcu wyceniane średnio na 228 zł/mkw. (+71,4 proc. m/m). Kilkudziesięcioprocentowy wzrost średniej stawki odnotowano także w Katowicach (średnio 514 zł/mkw. i +20,9 proc. m/m).
Mniej niż w czerwcu za popularne 10-arowe działki oczekiwano m.in. w Warszawie (średnio 868 zł/mkw. i -7,2 proc. m/m) i Krakowie (średnio 573 zł/mkw. i -6,8 proc. m/m). Oczekiwania sprzedawców wzrosły za to w Gdańsku (średnio 566 zł/mkw. i +7,2 proc. m/m). Średnio powyżej pół miliona złotych za 10-arowe działki oczekiwano także w Poznaniu. Tego typu parcele oferowane w stolicy Wielkopolski były wyceniane średnio na 530 zł/mkw. (+2,7 proc. m/m).
W skali roku wycena działek budowlanych wzrosła w niemal wszystkich miastach wojewódzkich. Jedynie w Olsztynie i Gdańsku sprzedający oczekiwali mniej niż w lipcu 2019 r. – odpowiednio o 17,3 proc. i 4,5 proc.
W największych polskich miastach, choć odnotowano wzrosty, średnie stawki dyktowane za parcele kształtowały się znacznie stabilniej niż w przypadku mieszkań. W Warszawie oczekiwano średnio o 3,2 proc. więcej (+27 zł/mkw.), we Wrocławiu o 4,6 proc. (+21 zł/mkw.), Poznaniu o 4,9 proc. (+26 zł/mkw.), a w Łodzi o 1,4 proc. (+5 zł/mkw.).
Na tym tle wyróżnił się Kraków, gdzie w lipcu 2020 r. w ogłoszeniach sprzedaży gruntów budowlanych wpisywano stawki średnio o 19,6 proc. wyższe niż rok wcześniej. Najmocniej swoje oczekiwania podnieśli sprzedający najmniejsze działki budowlane (o powierzchni do 8 arów), które były wyceniane średnio o 46,3 proc. wyżej niż w lipcu 2019 r.
Powszechniejsze podwyżki w skali rocznej zapanowały wśród sprzedawców działek o powierzchni od 8 do 12 arów. Najmocniej wycena tej wielkości gruntów wzrosła w Katowicach (+74,2 proc. r/r) i Łodzi (+48,9 proc. r/r). Obniżkę odnotowano jedynie we Wrocławiu (-1,8 proc. r/r) i Opolu (-4,7 proc. r/r).
W przeciwieństwie do działek budowlanych położonych w stolicach województw, w przypadku parcel położonych w regionach lipiec przyniósł podwyżki średnich stawek. Wyjątkami były województwa: mazowieckie, gdzie sprzedający oczekiwali średnio 204 zł/mkw. (-1,4 proc. m/m), pomorskie (średnio 161 zł/mkw. i -4,7 proc. m/m), lubuskie (średnio 68 zł/mkw. i -4,2 proc. m/m) oraz wielkopolskie (średnio 121 zł/mkw. i -1,6 proc/ m/m).
Najmocniej wycena gruntów budowlanych wzrosła w lipcu w mniejszych województwach: świętokrzyskim, gdzie w ogłoszeniach sprzedaży wpisywano średnio 118 zł/mkw. (+16,8 proc. m/m) oraz opolskim (średnio 86 zł/mkw. i +16,2 proc. m/m). O ok. 7-8 proc. więcej niż w czerwcu oczekiwali, z kolei, sprzedający grunty budowlane w woj. śląskim (średnio 133 zł/mkw. i +8,1 proc. m/m), dolnośląskim (średnio 111 zł/mkw. i +7,8 proc. m/m), a także małopolskim (średnio 150 zł/mkw. i +7,1 proc. m/m).
Względem lipca 2019 r. jedynie na Warmii i Mazurach (-11 proc.) i Pomorzu (-3 proc.) średnia stawka notowana w lipcu 2020 r. była niższa. Na drugim biegunie znalazły się: Dolny Śląsk, gdzie wycena parcel w ciągu roku wzrosła o 24,7 proc. oraz Podkarpacie (+19,7 proc. r/r).
