REKLAMA

Małe działki częściej przeceniane w ofertach od dużych na początku roku [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2021-02-27 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-02-27 06:00
fot. Bankier.pl /

Choć w ostatnich miesiącach to małe działki budowlane drożały w ofertach szybciej, styczeń przyniósł odwrotną tendencję. Szukający najmniejszych gruntów budowlanych częściej mogli liczyć na przeceny – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Jak kształtowały się średnie oczekiwania sprzedających w styczniu?

Ceny ofertowe działek budowlanych - stolice województw

Najmniejsze grunty budowlane o powierzchni do 8 arów wyceniano niżej niż w grudniu w stolicach ośmiu województw. Najmocniej – o 23,7 proc. względem grudnia obniżyły się oczekiwania oferujących tego typu grunty położone w Rzeszowie. Korekta w stolicy woj. podkarpackiego przyszła po pięciu miesiącach podwyżek, w tym blisko 7-krotnym wzroście średniej stawki zanotowanym w październiku.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– styczeń 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m

[w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r

[w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Wrocław

523

-4,7

+12,5

0-800

755

-10,5

-4,6

800-1200

620

0,0

+33,6

1200-2000

583

-3,2

+34,3

2000-5000

543

-2,7

+12,2

5000-10 000

293

0,0

-19,7

+10 000

293

-4,6

+25,2

Bydgoszcz

243

+0,8

-13,8

0-800

355

-1,9

-33,8

800-1200

330

+1,2

+3,4

1200-2000

197

+2,1

-2,5

2000-5000

151

-4,4

-17,5

5000-10 000

229

-2,1

+18,7

+10 000

149

v8,8

+5,7

Lublin

327

+5,5

+10,5

0-800

659

+11,5

+13,8

800-1200

330

+5,4

+3,1

1200-2000

274

+2,6

+12,3

2000-5000

248

+4,6

+14,3

5000-10 000

343

+0,6

+0,3

+10 000

213

+4,4

+12,7

Gorzów Wielkopolski

93

-5,1

+20,8

0-800

161

-13,4

-25,5

800-1200

88

+6,0

+15,8

1200-2000

83

-3,5

+18,6

2000-5000

94

-13,0

+51,6

5000-10 000

83

0,0

+72,9

+10 000

82

-24,1

-32,2

Łódź

687

+0,1

+139,4

0-800

548

+2,6

+51,8

800-1200

495

-8,3

+71,3

1200-2000

292

+10,2

-25,7

2000-5000

264

+6,5

+11,4

5000-10 000

261

+5,7

+68,4

+10 000

153

+8,5

+44,3

Kraków

614

-2,1

+11,2

0-800

1002

-10,6

+10,7

800-1200

626

+0,2

+14,2

1200-2000

524

+3,6

+17,0

2000-5000

573

-0,2

+22,4

5000-10 000

390

-1,0

-9,9

+10 000

452

+22,5

+6,4

Warszawa

962

+4,0

+10,1

0-800

1809

+11,6

+32,5

800-1200

1066

+2,4

+17,5

1200-2000

822

+2,5

+11,7

2000-5000

759

+5,6

+1,6

5000-10 000

595

-0,8

-11,5

+10 000

523

+6,7

-19,5

Opole

188

-5,1

-7,4

0-800

266

+0,8

-6,0

800-1200

201

+4,7

+13,6

1200-2000

185

-16,3

+2,8

2000-5000

166

+1,2

+0,6

5000-10 000

185

-19,9

-47,1

+10 000

147

+2,1

+16,7

Rzeszów

485

-8,1

+126,6

0-800

2240

-23,7

+520,5

800-1200

269

0,0

+33,2

1200-2000

239

+10,6

+20,1

2000-5000

251

+3,3

+17,3

5000-10 000

180

+3,4

+10,4

+10 000

202

+6,9

+9,8

Białystok

380

-3,1

+7,3

0-800

542

-12,3

-4,2

800-1200

354

+0,9

-2,7

1200-2000

305

+1,7

+19,1

2000-5000

312

-2,8

-8,0

5000-10 000

384

+7,9

+124,6

+10 000

186

+2,8

+17,0

Gdańsk

567

+4,6

+9,7

0-800

955

+12,1

-10,2

800-1200

601

-5,1

+9,7

1200-2000

515

+1,2

+16,5

2000-5000

414

+6,7

+37,1

5000-10 000

613

-5,3

+37,8

+10 000

353

+43,5

+51,5

Katowice

375

+2,7

-5,5

0-800

343

+3,0

-7,5

800-1200

468

+7,6

+17,6

1200-2000

567

+8,8

+21,4

2000-5000

349

+3,3

-19,4

5000-10 000

280

-9,4

-7,6

+10 000

293

+2,8

+4,3

Kielce

341

-11,2

-28,2

0-800

588

-5,2

-20,5

800-1200

267

+4,7

+14,6

1200-2000

302

+15,7

-24,5

2000-5000

224

-45,5

-48,7

5000-10 000

150

-1,3

-50,5

+10 000

287

-29,0

-12,2

Olsztyn

196

-5,3

+8,9

0-800

-

-

-

800-1200

212

-5,4

+0,5

1200-2000

176

+0,6

+9,3

2000-5000

238

-8,8

+43,4

5000-10 000

237

+11,3

+220,3

+10 000

141

+12,8

+314,7

Poznań

618

+0,2

+12,4

0-800

940

+5,7

+17,4

800-1200

710

-1,1

+38,1

1200-2000

518

-15,5

+5,1

2000-5000

391

-3,2

+15,3

5000-10 000

382

+4,1

-13,0

+10 000

293

+3,2

-48,1

Szczecin

364

+5,2

+10,0

0-800

717

+45,4

+74,0

800-1200

358

+1,1

+18,2

1200-2000

330

+1,9

+14,2

2000-5000

307

-5,5

-14,7

5000-10 000

164

+7,9

-19,2

+10 000

230

-16,1

-23,3

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Ze sporą korektą (-10,6 proc. m/m) mieliśmy w styczniu do czynienia także w Krakowie. Obserwowane latem i późną jesienią podwyżki sprawiły jednak, że średnia cena dyktowana za najmniejsze parcele wciąż znajduje się powyżej poziomu 1000 zł/mkw.

O przecenie najmniejszych parcel kolejny miesiąc z rzędu nie było mowy w Warszawie, gdzie podwyżki obserwujemy nieprzerwanie od lipca 2020 r. Styczniowy wzrost średniej stawki ofertowej był najwyższy w ostatnich miesiącach i wyniósł względem grudnia 11,6 proc.

Mocniej w relacji do grudnia wzrosły jedynie oczekiwania sprzedających działki o tym metrażu położone w Gdańsku oraz Szczecinie. Podwyżka obserwowana w styczniu w stolicy woj. pomorskiego przyszła jednak po trwającym trzy miesiące spadku średniej ceny ofertowej. W Szczecinie natomiast mieliśmy w styczniu do czynienia z drugim miesiącem z rzędu, w którym zanotowano dwucyfrowy wzrost średniej ceny widniejącej w ofertach sprzedaży.

Większy spokój panował w lutym w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży parcel o powierzchni od 8 do 12 arów, w przypadku których wzrosty w relacji miesięcznej w żadnym z analizowanych miast nie przekroczyły 8 proc.

Po sześciu miesiącach z rzędu z podwyżkami, w styczniu ustabilizowała się średnia cena ofertowa dyktowana za tej wielkości grunty położone we Wrocławiu. Wcześniejsze podwyżki sprawiły jednak, że za 10-arową działkę w stolicy Dolnego Śląska oczekiwano średnio 620 000 zł. Wyższe kwoty wpisywano w ogłoszeniach sprzedaży jedynie w Krakowie (średnio 626 zł/mkw.), Poznaniu (średnio 710 zł/mkw.) oraz Warszawie, gdzie sprzedający 10-arowe działki oczekiwali średnio ponad 1 mln zł.

Parcele o powierzchni od 8 do 12 arów były jednak tymi, których wycena najmocniej wzrosła w porównaniu ze styczniem 2020 r. Dwucyfrowe wzrosty stawek ofertowych w relacji rocznej odnotowano w stolicach jedenastu województw.

Ceny ofertowe działek budowlanych - województwa

Również szukający parcel budowlanych poza stolicami województw częściej mogli w styczniu liczyć na obniżki, jeśli zainteresowani byli małymi metrażami.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– styczeń 2021 r.

Województwo

Średnia cena dla województwa

[w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla województwa m/m

[w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla województwa r/r

[w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

dolnośląskie

169

-4,5

+69,0

0-800

382

-19,4

+21,7

800-1200

194

-1,0

+61,7

1200-2000

142

+2,2

+42,0

2000-5000

154

+2,0

+73,0

5000-10 000

131

-2,2

+29,7

+10 000

129

+4,9

+63,3

kujawsko-pomorskie

109

0,0

+26,7

0-800

224

+9,3

+4,2

800-1200

121

0,0

+16,3

1200-2000

110

+3,8

+29,4

2000-5000

80

-2,4

+9,6

5000-10 000

189

+2,7

+19,6

+10 000

71

+10,9

+61,4

lubelskie

164

+1,9

+65,7

0-800

476

+20,5

+38,4

800-1200

207

+5,6

+56,8

1200-2000

140

+1,4

+22,8

2000-5000

120

+2,6

+57,9

5000-10 000

145

-5,8

+59,3

+10 000

129

+12,2

+122,4

lubuskie

90

+12,5

+45,2

0-800

209

+52,6

+43,2

800-1200

100

+4,2

+35,1

1200-2000

84

+2,4

+5,0

2000-5000

71

+9,2

+54,3

5000-10 000

89

+11,3

+93,5

+10 000

99

-5,7

+167,6

łódzkie

157

+1,9

+70,7

0-800

394

-2,0

+14,9

800-1200

219

-3,9

+100,9

1200-2000

143

+0,7

+31,2

2000-5000

127

+0,8

+41,1

5000-10 000

130

+7,4

+85,7

+10 000

116

+10,5

+87,1

małopolskie

211

+1,9

+52,9

0-800

563

+3,1

+74,3

800-1200

226

-0,9

+43,9

1200-2000

153

-1,3

+27,5

2000-5000

164

+8,6

+47,7

5000-10 000

166

+5,1

+43,1

+10 000

223

+12,1

+147,8

mazowieckie

309

+0,7

+55,3

0-800

857

+2,6

+73,1

800-1200

328

-3,0

+46,4

1200-2000

271

-4,6

+26,6

2000-5000

263

-4,4

+37,7

5000-10 000

234

+4,5

+30,7

+10 000

217

+6,9

+40,9

opolskie

104

-3,7

+15,6

0-800

158

+6,8

-5,4

800-1200

120

0,0

+41,2

1200-2000

103

-6,4

+49,3

2000-5000

93

-4,1

+36,8

5000-10 000

107

-11,6

+44,6

+10 000

108

+0,9

+157,1

podkarpackie

155

-19,7

+86,7

0-800

748

+9,0

+185,5

800-1200

140

-0,7

+57,3

1200-2000

109

-3,5

+26,7

2000-5000

98

+1,0

+27,3

5000-10 000

86

+10,3

-2,3

+10 000

106

+1,0

+76,7

podlaskie

149

-4,5

+47,5

0-800

300

-7,1

+27,7

800-1200

175

+3,6

+33,6

1200-2000

141

+4,4

+46,9

2000-5000

106

-10,9

+11,6

5000-10 000

129

+6,6

+67,5

+10 000

120

+34,8

+64,4

pomorskie

244

-6,9

+47,0

0-800

647

-8,1

+22,8

800-1200

198

-10,4

+26,9

1200-2000

233

+1,7

+77,9

2000-5000

149

+2,8

+21,1

5000-10 000

153

-5,0

+19,5

+10 000

161

+11,0

+69,5

śląskie

147

+1,4

+18,5

0-800

219

-2,7

+20,3

800-1200

153

0,0

+21,4

1200-2000

125

+3,3

+16,8

2000-5000

114

+2,7

+7,5

5000-10 000

128

+9,4

+29,3

+10 000

130

+4,8

+38,3

świętokrzyskie

142

-9,6

+15,4

0-800

470

-7,1

+10,1

800-1200

129

+5,7

+29,0

1200-2000

121

+1,7

-4,7

2000-5000

86

-39,0

-11,3

5000-10 000

106

+1,9

+96,3

+10 000

51

-36,3

-23,9

warmińsko-mazurskie

77

-2,5

+13,2

0-800

223

+7,2

-22,8

800-1200

110

+11,1

+3,8

1200-2000

87

+13,0

+22,5

2000-5000

75

-9,6

+38,9

5000-10 000

59

-11,9

+28,3

+10 000

56

-1,8

+47,4

wielkopolskie

203

-3,8

+59,8

0-800

316

-4,0

+35,6

800-1200

233

-11,4

+62,9

1200-2000

171

-2,3

+36,8

2000-5000

177

-2,2

+53,9

5000-10 000

171

-6,6

+48,7

+10 000

132

-0,8

+29,4

zachodniopomorskie

171

+4,9

+46,2

0-800

363

+23,5

+40,7

800-1200

165

+2,5

+27,9

1200-2000

140

+0,7

+16,7

2000-5000

149

+1,4

+11,2

5000-10 000

142

+1,4

+35,2

+10 000

151

+5,6

+60,6

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Taka sytuacja w przypadku działek mniejszych niż 8-arowe miała miejsce w połowie województw, jednak głównie tych, w których średnie stawki ofertowe były najniższe. W województwach, w których średnie oczekiwania sprzedających były w ostatnich miesiącach najwyższe: mazowieckim i podkarpackim styczeń był kolejnym miesiącem z podwyżką w relacji miesięcznej – odpowiednio o 2,6 i 9 proc.

Zarówno w relacji miesięcznej jak i rocznej najmocniej wzrosły średnie ceny widniejące w ofertach sprzedaży największych działek, o powierzchni powyżej 1 ha. W wielu województwach styczeń przyniósł rekordowy w przypadku średniej wyceny tego typu parcel. Trwające od czterech miesięcy podwyżki sprawiły, że najwięcej za hektarowe działki i większe oczekiwano w woj. małopolskim – średnio 223 zł/mkw.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Otwórz konto dla firm i zyskaj do 1200 zł premii!

Otwórz konto dla firm i zyskaj do 1200 zł premii!

Advertisement

Komentarze (19)

dodaj komentarz
meteor1
Rynek sie zmienil. Od teraz domy beda modne bo mozna za pomoca fotowoltaiki zaoszczedzic koszty ogrzewania (pompa ciepla), pradu uzytkowego, w przyszlosci ,,tankowac auta elektryczne a nawet dostawczaki. Aby zrobic duza ,,farme" przyda sie duzy plaski dach.
Mieszkania sa i beda wynajmowane przyjezdnym ze wschodu.
jpelerj
Tak, duży płaski dach. Zwłaszcza podczas śnieżnej zimy. Kurtyna.
hal9ooo
Wniosek jest jeden ceny mieszkań w miastach zaczynają spadać w dramatycznym tempie. Ludzie przeprowadzają się na przedmieścia. Deweloperzy panikują wykupując u naszego politologa kilka "artykułów" tygodniowo. już za późno kula śnieżna przyspiesza. Szacunki mówią o 20% spadku ceny w przeciągu trzech lat.Wniosek jest jeden ceny mieszkań w miastach zaczynają spadać w dramatycznym tempie. Ludzie przeprowadzają się na przedmieścia. Deweloperzy panikują wykupując u naszego politologa kilka "artykułów" tygodniowo. już za późno kula śnieżna przyspiesza. Szacunki mówią o 20% spadku ceny w przeciągu trzech lat. Tylko szaleniec decydowałby się teraz na kupno mieszkania.
3xx
to sa bzdury nie rankingi, powierzchnia ma marginalny wplyw na cene, po prostu male dzialki sa w mocno zabudowanych terenach (bardziej atrakcyjnych) a duze dzialki to przedmiescia stad sa srednio tansze
statystyczny_obywatel
Bardzo wiele osób decyduje się na zamieszkanie poza miastem. Jest to wręcz trend wzrostowy. Ale trudno się dziwić. Wolą kupić bądź zbudować dom niż płacić kredyty do końca życia.
no_comment
A te domy to wg ciebie darmo dają, że kredytu nie trzeba? Za w miarę sensowną działkę trzeba dać z 200k chyba, że chcesz żyć w Bieszczadach, a postawienie samego domu wyjdzie min. z 2x tyle bo Pan hydraulik czy płytkarz zarabia teraz jak informatyk więc jak nie masz odłożone 600k to zasuwasz do banku.
statystyczny_obywatel odpowiada no_comment
No, a mieszkanie dla rodziny w sensownej lokalizacji z wykończeniem, bańka co najmniej.
no_comment odpowiada statystyczny_obywatel
Koła na nowo nie wymyśliłeś. Od zawsze dom za miastem kosztował tyle co 3-pokojowe mieszkanie w mieście i trzeba się decydować ciaśniej ale wszystko na miejscu albo większy metraż i ogródek ale obowiązkowo 2-3 auta pod domem i parę godzin za kółkiem dziennie - każdy wybiera co mu pasuje. W pandemii walory domów Koła na nowo nie wymyśliłeś. Od zawsze dom za miastem kosztował tyle co 3-pokojowe mieszkanie w mieście i trzeba się decydować ciaśniej ale wszystko na miejscu albo większy metraż i ogródek ale obowiązkowo 2-3 auta pod domem i parę godzin za kółkiem dziennie - każdy wybiera co mu pasuje. W pandemii walory domów wzrosły bo jak praca i szkoła jest zdalna to odpadł ból d... z dojazdami ale covid kiedyś się skończy i znów większość będzie się codzienne turlać do pracy/szkoły jak dawniej. Pamiętam jak jakieś 15 lat temu był desant na domki za miastem (tak jest zawsze jak ceny mieszkań rosną to ludziom się wydaje, że domy są tańsze bo np. jak pytają znajomych ile ich finalnie dom kosztował to słyszą ceny sprzed paru lat, nie mają też wyobrażenia ile wykończenie domu kosztuje) i trochę ludzi się sparzyło i wróciło do miasta.
statystyczny_obywatel odpowiada no_comment
Oczywiście. Dylemat znany od dawna. Tylko kiedyś był wybór powiedzmy 100mkw mieszkania wersus 200mkw domu. I tu i tu sie rodzina jakoś pomieści. Teraz to jest raczej mniejszy dom a mieszkania z 65 mkw. I tutaj juz moze być problem z rodzina 2+3 w mieście. Rozjazd cenowy jest znacznie wiekszy i dlatego wiecej ludzi decyduje Oczywiście. Dylemat znany od dawna. Tylko kiedyś był wybór powiedzmy 100mkw mieszkania wersus 200mkw domu. I tu i tu sie rodzina jakoś pomieści. Teraz to jest raczej mniejszy dom a mieszkania z 65 mkw. I tutaj juz moze być problem z rodzina 2+3 w mieście. Rozjazd cenowy jest znacznie wiekszy i dlatego wiecej ludzi decyduje sie na życie poza miastem.
piotr76 odpowiada no_comment
Zależy jaki kto prowadzi tryb życia. Dla "korposzczurów" na etacie mieszkanie to rzeczywiście lepsza opcja, bo i tak rzadziej lub częściej ale będą musieli do biura w dużym mieście jeździć.
Gdy prowadzisz własną działalność dom, nawet na zadupiu, ma zdecydowanie więcej zalet niż mieszkanie w mieście.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki