W lipcu wystartował program „Pierwsze mieszkanie”, którego elementem jest program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. W ramach kredytu można otrzymać dopłaty od BGK obowiązujące przez 10 lat. W e-mailach do redakcji pytają Państwo, jakiego rzędu wzrostu rat należy się spodziewać po tym okresie.
Założeniem „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” jest ułatwienie młodym ludziom zakupu pierwszego mieszkania, dlatego przez 10 lat będą obowiązywały dopłaty do rat hipoteki. Dopłata będzie różnicą między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc.
Error 503 Backend fetch failed
Backend fetch failed
Guru Meditation:
XID: 2738652
Varnish cache server
- Jakiego rzędu wzrostu wysokości raty należy się realnie spodziewać po upływie 10 lat? Obawiam się sporego pola do nadużyć ze strony banków – pyta jeden z czytelników.
"Bezpieczny kredyt 2 proc." - czy banki mają pole do nadużyć?
Grzegorz Granda, dyrektor Oddziału Expander w Lublinie, odpowiada, że wysokość raty po zakończeniu dopłat będzie zależeć od wysokości stóp procentowych, jakie będą za 10 lat, oraz parametrów zaciągniętego kredytu (kwoty i okresu). Banki nie mają tu miejsca do nadużyć. W umowie kredytowej już teraz jest określana marża banku i rodzaj stawki referencyjnej, jaka będzie użyta do wyliczenia oprocentowania za 10 lat.
- Rozważmy przykład: Kredyt 500 000 zł na 30 lat. W okresie dopłat rata wynosi 2 222 zł i przez 10 lat spada do 1 947 zł w ostatnim miesiącu z dopłatą. Saldo kredytu wynosić wtedy będzie 333 440 zł, a do spłaty zadłużenia pozostanie 20 lat. Gdyby stopy były na dzisiejszym (dość wysokim) poziomie, rata bez dopłaty wyniesie 2 910 zł, ale gdyby był to poziom z lat 2015-2020, to rata wyniosłaby 1 969 zł – mówi Grzegorz Granda.
Przypomina także o możliwości dodatkowego wydłużenia okresu kredytowania o 5 lat, gdyby rata po zakończeniu dopłat miałaby być wyższa od pierwszej raty z dopłatami.
Kredyt hipoteczny dla młodych
„Bezpieczny kredyt 2 proc.” mogą otrzymać osoby, które nie przekroczyły 45. roku życia i które nie mają i nie miały mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka warunek wieku spełnić musi przynajmniej jedno z nich.
Maksymalna wysokość kredytu, który może uzyskać jedna osoba, wynosi 500 tys. zł. W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem maksymalna kwota kredytu to 600 tys. zł. Kredyt można otrzymać na mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Realnie rzecz biorąc, finansowanie nie może być więc większe niż 700-800 tys. zł.
Do którego banku po „Bezpieczny kredyt 2 proc.”?
Obecnie rozwiązanie to oferują następujące banki: Alior Bank, Bank BPS i banki spółdzielcze Zrzeszenia BPS, Bank Pekao, Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie, Bank Spółdzielczy w Brodnicy, Krakowski Bank Spółdzielczy w Krakowie, PKO Bank Polski, VeloBank i SGB-Bank.
Jeśli macie pytania dotyczące "Bezpiecznego kredytu 2 proc.", piszcie na adres alert@bankier.pl lub redakcja@bankier.pl. Odpowiedzi na nadsyłane pytania publikujemy tutaj.
