Szacowana stopa zwrotu z kapitału własnego deweloperów w IV kw. wyniosła ok. 23 proc. - podał NBP w raporcie poświęconym sytuacji na rynku mieszkaniowym.
"Szacowana stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE) deweloperów mieszkaniowych z projektów inwestycyjnych utrzymała się na poziomie ok. 23 proc. Utrzymało się też jej zróżnicowanie pomiędzy rynkami" - podaje NBP.
"Na taki poziom ROE wpływ miał wzrost cen transakcyjnych mieszkań, przewyższający wzrost kosztów producentów oraz sposób finasowania się deweloperów (głównie środki własne, przedpłaty klientów oraz inne zobowiązania)" - dodaje.
Zysk wyciskany z kapitału. Deweloperzy z GPW wiedzą, jak to robić
Prześwietliliśmy marże deweloperów i porównaliśmy je do średnich z Europy. To jednak nie jedyna miara, która przyda się wszystkim inwestującym w najbardziej gorącą branżę ostatnich kwartałów. Wraz z ekspertem od finansów korporacyjnych pokazujemy, czym jest rentowność kapitałów własnych i jak polska branża deweloperska wygląda na tle Europy.
Zwrot z kapitału własnego (ROE) z inwestycji w mieszkanie na wynajem, kupione za środki własne, nieznacznie zmniejszył się pozostając dodatni, natomiast przy przyjętej dźwigni finansowej 50% i wyższej (80%) nadal był ujemny15. Zwrot z inwestycji w mieszkania na wynajem (nie uwzględniając kosztów transakcyjnych, kosztów remontów oraz ewentualnych zmian wartości mieszkania) dokonanej ze środków własnych był niższy niż oprocentowanie lokat bankowych oraz zwrot z inwestycji w 10-letnie obligacje skarbowe
