Polacy, którzy zaplanowali zakup mieszkania dopiero na początek roku, nie powinni obawiać się niekorzystnych dla nich zmian cen. Te zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, utrzymują stały poziom od roku i nie zanosi się na jakiekolwiek zmiany w przyszłym miesiącu.
W grudniu w żadnym z polskich miast objętych badaniem nie wystąpiły zadowalające nabywców wahania średnich cen za 1 mkw. Nieco mniej można było jedynie zapłacić w Gdańsku na rynku pierwotnym, gdzie cena spadła o skromne 2 proc. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis otoDom.pl.
Ceny mieszkań ani drgną. Będzie też trudniej o kredyt
Rynek pierwotny
W relacji miesiąc do miesiąca zmian w cenach ofertowych mieszkań można spodziewać się jedynie na rynku pierwotnym, choć i tak nie gwarantują one kupującym powodów do radości. Niewielkie obniżki wystąpiły w Gdańsku (ok. 110 zł/mkw.), Lublinie (ok. 30 zł/mkw.) oraz Poznaniu (ok. 60 zł/mkw.). Najdroższa nadal pozostaje Warszawa (7629 zł/mkw.), Kraków (6931 zł/mkw.) i Poznań (6174 zł/mkw.).
Mimo znikomych zmian na przełomie ostatnich miesięcy, Polacy płacą za mieszkania od deweloperów mniej niż na początku roku. Porównując stawki z grudnia i stycznia zeszłego roku, średnia stawka ofertowa spadła w ciągu roku nawet o 9 proc. (prawie 600 zł/mkw.) w Gdańsku. Taniej niż przed rokiem jest również w Warszawie (3 proc.), a z podwyżkami musieli liczyć się kupujący mieszkanie w Krakowie (4 proc.).
Rynek wtórny
W przypadku rynku wtórnego podium w rankingu najdroższych miast zajmuje Warszawa (8477 zł/mkw.), Kraków (6906 zł/mkw.) oraz Wrocław (5831 zł/mkw.). Używane mieszkania trzymają swoje ceny od ponad roku i na próżno można doszukiwać się wśród takich ofert poważniejszych zmian.
|
Średnie ceny mieszkań w wybranych miastach Polski [zł/mkw.] |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
||||
|
Listopad 2014 |
Grudzień 2014 |
Zmiana mdm |
Listopad 2014 |
Grudzień 2014 |
Zmiana mdm |
||
|
Gdańsk |
0-38 |
5272 |
5303 |
1% |
6295 |
6249 |
-1% |
|
38-60 |
5435 |
5364 |
-1% |
5857 |
5855 |
0% |
|
|
60-90 |
5998 |
5760 |
-4% |
5801 |
5822 |
0% |
|
|
Katowice |
0-38 |
4614 |
4712 |
2% |
4063 |
4100 |
1% |
|
38-60 |
4727 |
4742 |
0% |
3809 |
3804 |
0% |
|
|
60-90 |
4978 |
4883 |
-2% |
4228 |
4255 |
1% |
|
|
Kraków |
0-38 |
7127 |
7309 |
3% |
7020 |
7063 |
1% |
|
38-60 |
6756 |
6694 |
-1% |
6741 |
6761 |
0% |
|
|
60-90 |
6906 |
6856 |
-1% |
6723 |
6719 |
0% |
|
|
Lublin |
0-38 |
5206 |
5075 |
-3% |
5202 |
5217 |
0% |
|
38-60 |
4978 |
4971 |
0% |
4875 |
4902 |
1% |
|
|
60-90 |
5112 |
5052 |
-1% |
4828 |
4843 |
0% |
|
|
Łódź |
0-38 |
4900 |
4885 |
0% |
3600 |
3638 |
1% |
|
38-60 |
4829 |
4832 |
0% |
3720 |
3730 |
0% |
|
|
60-90 |
4913 |
4919 |
0% |
3979 |
3991 |
0% |
|
|
Poznań |
0-38 |
6655 |
6665 |
0% |
6086 |
6031 |
-1% |
|
38-60 |
6366 |
6307 |
-1% |
5714 |
5711 |
0% |
|
|
60-90 |
5889 |
5799 |
-2% |
5397 |
5412 |
0% |
|
|
Szczecin |
0-38 |
4699 |
4725 |
1% |
4668 |
4713 |
1% |
|
38-60 |
4705 |
4735 |
1% |
4358 |
4356 |
0% |
|
|
60-90 |
4432 |
4454 |
0% |
4148 |
4152 |
0% |
|
|
Warszawa |
0-38 |
7957 |
7927 |
0% |
8780 |
8766 |
0% |
|
38-60 |
7486 |
7515 |
0% |
8159 |
8186 |
0% |
|
|
60-90 |
7454 |
7445 |
0% |
8236 |
8246 |
0% |
|
|
Wrocław |
0-38 |
5938 |
5924 |
0% |
6854 |
6811 |
-1% |
|
38-60 |
5853 |
5840 |
0% |
5884 |
5852 |
-1% |
|
|
60-90 |
5940 |
5920 |
0% |
5528 |
5498 |
-1% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl |
|||||||
W relacji miesiąc do miesiąca na tym rynku nie wystąpiły wahania cen większe niż 1 proc. W przypadku zmian na tle całego roku 2014, jedynie w Katowicach odnotowano 3-procentowe wzrosty kosztu zakupu mieszkania (ok 120 zł/mkw.).
Mateusz Gawin
