Czasy, gdy tempo wzrostu cen nieruchomości lokowało nasz kraj w europejskiej czołówce, należą do przeszłości. Z najnowszych danych Eurostatu wynika, że w I kw. 2026 r. Polska znalazła się pod tym względem w połowie peletonu.
W I kw. 2026 r. ceny nieruchomości w Unii Europejskiej wzrosły, w porównaniu z analogicznym okresem 2025 r., o 5,1 proc. Takie informacje przynoszą najnowsze dane opublikowane w lipcu przez Eurostat. W tym samym okresie stawki wynajmu zwiększyły się o 3 procent. W porównaniu kwartał do kwartału tempo wzrostu cen wyniosło 1,2 proc. dla nieruchomości i 0,7 proc. dla najmu.
Dla rynku pierwotnego roczne tempo wzrostu cen nieruchomości w Unii Europejskiej wyniosło +5,4 proc. Spadek odnotowano wyłącznie w Finlandii (-1,2 proc.), Belgii (-3,1 proc.) oraz na Węgrzech (-7,4 proc.).
Na czele rynków o najszybszym wzroście cen znalazły się Portugalia (+12,6 proc.) oraz Bułgaria (+12,5 proc.). Dwucyfrowa dynamika potwierdzona została jeszcze na Słowacji, Litwie, w Czechach i Szwecji. Polska z wynikiem +6,8 proc. znalazła się na dwunastym miejscu wśród 27 krajów, dla których dane regularnie przytacza Eurostat.
Na rynku wtórnym we wzrostach cen przoduje także Portugalia
Nieco niższe tempo wzrostu cen odnotowano na rynku wtórnym. Dla całej Unii Europejskiej wskaźnik wyniósł +5,1 proc. W czołówce powtarzają się te same kraje, co na rynku pierwotnym.
Pierwsze miejsce przypadło ponownie Portugalii, gdzie dynamika była zbliżona do 20 proc. (+19,7 proc.). Na kolejnych lokatach znajdziemy Bułgarię (+16,3 proc.) oraz Chorwację (+16,1 proc.). Zaskakujący jest odczyt dla Węgier, gdzie utrzymuje się zupełnie inna koniunktura na dwóch segmentach rynku. Ceny na rynku wtórnym rosną w dwucyfrowym tempie (+13,5 proc.), podczas gdy na pierwotnym osuwają się w dół.
Jedynym krajem, gdzie ceny istniejących nieruchomości spadły rok do roku była Finlandia (-2,1 proc.). Minimalnie ponad poziomem zero znalazła się Francja (+0,1 proc.). Polska w tej kategorii lokuje się bliżej końca tabeli z dynamiką +5,2 proc.
Polska wśród liderów wzrostów w długim terminie
Eurostat publikuje indeksy zmian cen nieruchomości, które pokazują długoterminowe trendy. W ujęciu od 2015 r. Polska należy do krajów z największym wzrostem cen.
Na rynku wtórnym zajmuje siódme miejsce z wynikiem 232 proc. Liderem są Węgry, gdzie ceny wzrosły niemal czterokrotnie (indeks 388), a drugie miejsce zajmuje Portugalia, gdzie ceny potroiły się. Jedynym krajem ze spadkiem cen w ostatniej dekadzie jest Finlandia (indeks 92).
Na rynku pierwotnym Polska również mieści się w pierwszej dziesiątce, osiągając wynik 215. Najwyżej plasują się Węgry (indeks 351), a za nimi Litwa (276).
