Raport z rynku mieszkań – kwiecień 2015

Ceny mieszkań w Polsce utrzymują się na podobnym poziomie już od kilku miesięcy. Początek wiosny także nie wpłynął znacząco na stawki ofertowe mieszkań od dewelopera i tych pochodzących z drugiej ręki. Tylko w niektórych miastach zanotowano podwyżki rzędu kilkudziesięciu złotych na 1 mkw.

Planujący zakup mieszkania nie mieli co w marcu liczyć na wiosenne obniżki cen. Stały poziom cen występuje nadal zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Nowe mieszkania najdroższe są w Warszawie, gdzie średnia cena ofertowa po podwyżce z lutego o 54 zł wyniosła na koniec I kw. 2015 roku 7725 zł/mkw. Stolica jest najdroższa także w przypadku mieszkań używanych (8508 zł/mkw.) – wynika z raportu Bankier.pl na podstawie danych serwisu otoDom.pl.

Ceny ofertowe na rynku mieszkań stoją w miejscu
Ceny ofertowe na rynku mieszkań stoją w miejscu (fot. Angelika Kotlicka / Bankier.pl)

Rynek pierwotny

Wśród miast objętych badaniem, najtańsze mieszkania od dewelopera można znaleźć w Szczecinie, gdzie cena wyniosła w marcu 4666 zł/mkw. Tanio jest także w Łodzi (4889 zł/mkw.), mimo podwyżki o ok. 50 zł względem lutego, oraz w Katowicach (4894 zł/mkw.), w których z kolei cena spadła przez miesiąc o 50 zł.

Obniżkę odnotowano także w Poznaniu – cena jest niższa o 120 zł/mkw. W pozostałych miastach zmiany nie przekroczyły 30 zł/mkw.

Rynek wtórny

Na rynku mieszkań z drugiej ręki stałe ceny utrzymują się znacznie dłużej niż na rynku pierwotnym. Tym bardziej więc nie dziwi brak wahań, które mogłyby wpłynąć na korzyść kupujących lub sprzedających.

Średnie ceny mieszkań w wybranych miastach [zł/mkw.]

Miasto

Metraż [mkw.]

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

Luty 2015

Marzec 2015

Zmiana mdm

Luty 2015

Marzec 2015

Zmiana mdm

Gdańsk

0-38

5625

5717

2%

6219

6355

2%

38-60

5668

5726

1%

5881

5890

0%

60-90

6005

5989

0%

5859

5915

1%

Katowice

0-38

4828

4855

1%

4173

4135

-1%

38-60

4825

4821

0%

3758

3800

1%

60-90

4901

4825

-2%

4304

4231

-2%

Kraków

0-38

6986

6947

-1%

7109

7184

1%

38-60

6480

6498

0%

6754

6820

1%

60-90

6736

6734

0%

6679

6701

0%

Lublin

0-38

5185

5156

-1%

5185

5291

2%

38-60

5036

5043

0%

4964

5007

1%

60-90

5071

5054

0%

4814

4835

0%

Łódź

0-38

4884

5080

4%

3515

3533

1%

38-60

4857

4864

0%

3694

3685

0%

60-90

4811

4883

1%

3975

4058

2%

Poznań

0-38

6522

6411

-2%

6031

5987

-1%

38-60

6289

6234

-1%

5701

5717

0%

60-90

5823

5687

-2%

5303

5339

1%

Szczecin

0-38

4815

4785

-1%

4674

4679

0%

38-60

4808

4800

0%

4380

4363

0%

60-90

4524

4536

0%

4153

4156

0%

Warszawa

0-38

7829

7902

1%

8781

8773

0%

38-60

7538

7613

1%

8190

8165

0%

60-90

7510

7500

0%

8285

8286

0%

Wrocław

0-38

6245

6270

0%

6963

6866

-1%

38-60

5848

5862

0%

5964

5903

-1%

60-90

5954

5970

0%

5557

5530

0%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

Najtańsze mieszkania na rynku wtórnym są w Łodzi – stawka za 1 mkw. wyniosła w marcu 3788 zł. Podobne ceny można znaleźć także w Katowicach  (4060 zł/mkw.). W żadnym z badanych miast, w relacji miesiąc do miesiąca, nie odnotowano zmian większych niż 50 zł/mkw. Wspomniane 50-złotowe podwyżki zaobserwowano jedynie w Gdańsku i Krakowie.

Niewielkie obniżki wystąpiły jedynie we Wrocławiu (32 zł/mkw.), Katowicach (18 zł/mkw.), Warszawie (9 zł/mkw.) oraz Szczecinie (5 zł/mkw.).

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 ~boszka

Akacjowa Aleja, Radzymin, tam mieszkamy od jakiegoś czasu - stolica jest zbyt droga, nie ma sensu, nie ma logiki mieszkania tam i na dobrą sprawę Polacy raczej będą uciekali. Wszyscy po prostu szukamy atrakcyjnych lokalizacji, gdzie standard będzie dużo lepszy.

! Odpowiedz
1 0 ~barko

Może i ceny niskie w stosunku do tego co było, ale co z tego skoro ludzie nie mają kasy i zdolności kredytowej? Analogicznie macie rekordowo tanie magazyny w jartom, ale co w tym dziwnego, skoro na rynku nie ma kasy?

! Odpowiedz
2 0 ~Piotr

Nowe mieszkania we Wrocławiu trochę dalej od centrum już za 4700 / m2 można kupić http://zaulekzlotnicki.pl/

! Odpowiedz
2 9 ~jojo

ludzie w wawie mysla ze 65m2(3pokoje lazienka kuchnia przedpokoj z balkonem i piwniac) jest warte 0,5mln zl :-D oczywiscie z ich perspektywy jest to jak najbardziej ok bo takie ceny byly przez ostatnie 10lat a wg mnie osoby ktora patrzy na rynek z dystansem mowie ze te ceny byly i juz nie wroca kto nie sprzedal wtedy teraz moze pomazyc o 8k za m2
powoli juz zaczyna dochodzic do rynku wtornego ze te mieszkania za0,5mln szybko chetnych nie znajda

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 9 ~hyx

ZDURA wyssana z PALCA. Obecna sytuacja w Polsce jest TRAGICZNA. Przeciętnego Polaka nie stać na wzięcie kredytu nawet tego na 40 lat by spłacić swoje przysłowiowe cztery katy. Wypłaty przeciętne (REALNE - nie mylić ze średnimi) zakrawają na pomstę 300-400 Euro. Taka wypłata to głód i nędza. Polacy jeżdżą starymi 6-10 letnimi autami ( najczęściej spadkami, złomami z Europy zachodniej.). Paliwo w Polsce w proporcji do zarobków jest jednym z najdroższych w Europie. Polska po 25 latach okupacji gospodarczej krajów z tzw. zachodu jest całkowicie ogołocona. Jesteśmy NEOKOLONIĄ to co widzę to jedno wielkie nieporozumienie a nie sukces !!!!!!! Socjal praktycznie nie istnieje chyba, że weźmiemy pod uwagę SYMBOLICZNE znaczenie pomocy. Umowy o prace stosowane w Polsce są zwykłym UKRYTYM BANDYTYZMEM, WYZYSKIEM ( umowy o dzieło, zlecenie, samozatrudnienie i wielka SZARA STREFA). Prawo pracy działa tylko i wyłącznie w Teorii w praktyce pracownik w Polsce to niemal NIEWOLNIK. Z tego też wynika masowa ucieczka Polaków za chlebem i normalnością poza granice naszej ojczyzny.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
6 6 ~bobo

No i co z tego skoro mieszkania sa nabywanie przez inwestorow , ktorzy kupuja po kilkanascie mieszkan w ciagu roku, biedacy nie sa celem dla deweloperow zreszta przy tak niskich stopach procentowych jeleni nie zabraknie np w takiej warszawie w ciagu roku ceny wzrosly o 5 % na rynku pierwotnym

! Odpowiedz
4 4 ~asd odpowiada ~bobo

nie bój synku dupu bańka wkrótce pęknie

! Odpowiedz
0 0 ~bobo odpowiada ~asd

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
3 5 ~bob odpowiada ~asd

tia powodzenia w oczekiwaniu na pęknięcie nostradamusie,

! Odpowiedz
7 4 ~racjonalny

Ludzie kiedy wy w końcu zrozumiecie , że sytuacja młodych ludzi nie ma wpływu na ceny nieruchomości , biliony zlotych które ulokowane były na lokatach są teraz przerzucane na rynek nieruchomości dodając do tego niskie stopy procentowe , malejące bezrobocie i wzrost gospodarczy mamy murowany wzrost cen , który już zresztą obserwujemy w warszawie od jakiegos roku. amen

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz