Raport z rynku mieszkań – kwiecień 2015

Ceny mieszkań w Polsce utrzymują się na podobnym poziomie już od kilku miesięcy. Początek wiosny także nie wpłynął znacząco na stawki ofertowe mieszkań od dewelopera i tych pochodzących z drugiej ręki. Tylko w niektórych miastach zanotowano podwyżki rzędu kilkudziesięciu złotych na 1 mkw.

Planujący zakup mieszkania nie mieli co w marcu liczyć na wiosenne obniżki cen. Stały poziom cen występuje nadal zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Nowe mieszkania najdroższe są w Warszawie, gdzie średnia cena ofertowa po podwyżce z lutego o 54 zł wyniosła na koniec I kw. 2015 roku 7725 zł/mkw. Stolica jest najdroższa także w przypadku mieszkań używanych (8508 zł/mkw.) – wynika z raportu Bankier.pl na podstawie danych serwisu otoDom.pl.

Rynek pierwotny

Wśród miast objętych badaniem, najtańsze mieszkania od dewelopera można znaleźć w Szczecinie, gdzie cena wyniosła w marcu 4666 zł/mkw. Tanio jest także w Łodzi (4889 zł/mkw.), mimo podwyżki o ok. 50 zł względem lutego, oraz w Katowicach (4894 zł/mkw.), w których z kolei cena spadła przez miesiąc o 50 zł.

Obniżkę odnotowano także w Poznaniu – cena jest niższa o 120 zł/mkw. W pozostałych miastach zmiany nie przekroczyły 30 zł/mkw.

Rynek wtórny

Na rynku mieszkań z drugiej ręki stałe ceny utrzymują się znacznie dłużej niż na rynku pierwotnym. Tym bardziej więc nie dziwi brak wahań, które mogłyby wpłynąć na korzyść kupujących lub sprzedających.

Średnie ceny mieszkań w wybranych miastach [zł/mkw.]
Miasto	Metraż [mkw.]	Rynek pierwotny			Rynek wtórny
		Luty 2015	Marzec 2015	Zmiana mdm	Luty 2015	Marzec 2015	Zmiana mdm
Gdańsk	0-38	5625	5717	2%	6219	6355	2%
	38-60	5668	5726	1%	5881	5890	0%
	60-90	6005	5989	0%	5859	5915	1%
Katowice	0-38	4828	4855	1%	4173	4135	-1%
	38-60	4825	4821	0%	3758	3800	1%
	60-90	4901	4825	-2%	4304	4231	-2%
Kraków	0-38	6986	6947	-1%	7109	7184	1%
	38-60	6480	6498	0%	6754	6820	1%
	60-90	6736	6734	0%	6679	6701	0%
Lublin	0-38	5185	5156	-1%	5185	5291	2%
	38-60	5036	5043	0%	4964	5007	1%
	60-90	5071	5054	0%	4814	4835	0%
Łódź	0-38	4884	5080	4%	3515	3533	1%
	38-60	4857	4864	0%	3694	3685	0%
	60-90	4811	4883	1%	3975	4058	2%
Poznań	0-38	6522	6411	-2%	6031	5987	-1%
	38-60	6289	6234	-1%	5701	5717	0%
	60-90	5823	5687	-2%	5303	5339	1%
Szczecin	0-38	4815	4785	-1%	4674	4679	0%
	38-60	4808	4800	0%	4380	4363	0%
	60-90	4524	4536	0%	4153	4156	0%
Warszawa	0-38	7829	7902	1%	8781	8773	0%
	38-60	7538	7613	1%	8190	8165	0%
	60-90	7510	7500	0%	8285	8286	0%
Wrocław	0-38	6245	6270	0%	6963	6866	-1%
	38-60	5848	5862	0%	5964	5903	-1%
	60-90	5954	5970	0%	5557	5530	0%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

Najtańsze mieszkania na rynku wtórnym są w Łodzi – stawka za 1 mkw. wyniosła w marcu 3788 zł. Podobne ceny można znaleźć także w Katowicach  (4060 zł/mkw.). W żadnym z badanych miast, w relacji miesiąc do miesiąca, nie odnotowano zmian większych niż 50 zł/mkw. Wspomniane 50-złotowe podwyżki zaobserwowano jedynie w Gdańsku i Krakowie.

Niewielkie obniżki wystąpiły jedynie we Wrocławiu (32 zł/mkw.), Katowicach (18 zł/mkw.), Warszawie (9 zł/mkw.) oraz Szczecinie (5 zł/mkw.).

Mateusz Gawin