Niedrogie mieszkanie na kredyt, sprawdzamy oferty [Ranking]

Poszukujący tanich mieszkań z rynku wtórnego muszą być gotowi na kompromisy. W zamian za niską cenę otrzymuje się często gorszą lokalizację i kiepski stan techniczny nieruchomości. Bankier.pl sprawdził, jakie warunki proponują banki osobom zdecydowanym na taką opcję.

Poszukiwacze okazji na rynku wtórnym muszą liczyć się z obniżeniem oczekiwań. Lokale w atrakcyjnych cenach to nierzadko mieszkania położone w peryferyjnych dzielnicach lub w gorszym stanie. W październikowym rankingu kredytów hipotecznych celem finansowania jest nieduża, ale atrakcyjnie wyceniona nieruchomość.

Przyjęliśmy, że klienci zamierzają kupić 55-metrowe mieszkanie w Łodzi. Lokal kosztuje 275 tys. zł i będzie wymagać sporego nakładu pracy, by doprowadzić go do odpowiedniego standardu. Klientami jest młode małżeństwo, które nie ma jeszcze na utrzymaniu dzieci.

27-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę i zarabia 2,5 tys. zł miesięcznie. W takiej samej sytuacji zawodowej jest jej 28-letni partner. Kredytobiorcy mają zatem co miesiąc do dyspozycji 5 tys. zł.

Przyszli kredytobiorcy nie są obecnie zadłużeni – w BIK nie odnotowano żadnego otwartego rachunku kredytowego. Ich płatnicza etyka nie budziła dotąd zastrzeżeń, w bazie nie ma negatywnych wpisów.

Najtańsze kredyty z minimalnym wkładem własnym

Wybór kredytów z 10-procentowym wkładem własnym jest nadal skromny, ale lista banków jest nieco dłuższa niż jeszcze miesiąc wcześniej. W tym scenariuszu kredytobiorcy musieliby wyłożyć z oszczędności 27,5 tys. zł, a kwota kredytu wyniosłaby 247,5 tys. zł.

Na najkorzystniejszą ofertę klienci mogliby liczyć w Banku BPS, gdzie marża wyniosłaby 2,09 pp. Z promocyjnych warunków skorzystaliby jednak, tylko jeśli zdecydują się na nabycie dodatkowych produktów – VIPKonta oraz karty kredytowej Mastercard World. Rachunek przy ich obecnym poziomie zarobków byłby płatny (15 zł miesięcznie).

Na drugim miejscu znalazł się bank Credit Agricole, a na trzecim – mBank. Warto podkreślić, że kredyty z minimalnym wkładem własnym bywają dostępne pod dodatkowymi warunkami. Przykładowo w Credit Agricole jeden z kredytobiorców musi mieć wcześniej stałą relację z bankiem, w Santander Banku przeznaczone są wyłącznie dla klientów wewnętrznych.

Najlepsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym

Dwukrotne zwiększenie wkładu własnego pozwala wybierać z szerszego zestawu ofert. Kwota kredytu spada wówczas do 220 tys. zł, a inwestycja wymaga zaangażowania 55 tys. zł z oszczędności.

Na pierwszym miejscu zestawienia znalazł się Pekao Bank Hipoteczny, w którym marża kredytowa wynosi 1,99 pp. Druga lokata przypadła ING Bankowi Śląskiemu, a trzecia – BNP Paribas Bank.

W tym scenariuszu klienci muszą liczyć się z comiesięczną ratą równą mieszczącą się w przedziale od 840 do nieco ponad 900 zł. Przypominamy, że symulacje banków bazują na dzisiejszym, rekordowo niskim, poziomie wskaźników WIBOR. Prezentowane wyliczenia dotyczą kredytów ze zmiennym oprocentowaniem, a więc zarówno rata, jak i łączny koszt kredytu mogą ulec w przyszłości zmianie.

Źródło: