Ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl – lipiec 2014

Większa przestrzeń życiowa ma swoją cenę, szczególnie jeśli myślimy o własnym mieszkaniu w stolicy. W lipcowym rankingu kredytów hipotecznych sprawdziliśmy, jakie warunki zaproponują banki 4-osobowej rodzinie, która chce się przeprowadzić do 85-metrowego lokum w Warszawie.

Poprosiliśmy banki o przygotowanie ofert dla małżeństwa z dwójką dzieci. 38-letni mężczyzna pracuje na umowę na czas nieokreślony od ponad roku i zarabia 4200 zł netto. Jego 35-letnia małżonka legitymuje się dochodem na poziomie 3200 zł netto i pracuje na umowę o pracę na czas określony na 3 lata (zawartą ponad rok temu). Klienci mają na utrzymaniu jeden samochód.

Profilowi kredytobiorcy myślą o zakupie mieszkania na rynku pierwotnym. Za 85-metrowy lokal deweloper życzy sobie 612 tys. zł. Potencjalni klienci nie spłacają obecnie żadnych zobowiązań, a ich historia kredytowa nie zawiera żadnych opóźnień.

Kredyty na 90 proc. wartości mieszkania

Załóżmy, że kredytobiorcy mają do dyspozycji oszczędności w wysokości 10 proc. ceny mieszkania (61,2 tys. zł). Oznacza to, że od banku oczekują sfinansowania 90 proc. ceny mieszkania. Będą musieli zatem zadłużyć się na ponad 550 tys. zł.

Kredyt na 25 lat, LTV 90% - kwota kredytu 550.800 zł, raty równe (dla profilowych kredytobiorców)

* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego.
**Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. 
*** Bank stosuje obniżoną marżę w pierwszych 12 miesiącach kredytowania. Podano marżę i ratę po 12. miesiącu.
**** Podano łączny koszt i ratę dla opcji z ubezpieczeniem na życie

Źródło: banki, 15-19.7.2014.

W rankingu kredytów z 10-procentowym wkładem własnym na podium staje Bank Pekao, a zaraz za nim znalazły się BZ WBK, PKO BP oraz Bank BGŻ. Różnice w kosztach proponowanych przez czołówkę banków produktów są niewielkie – mieszczą się w granicach kilku tysięcy złotych przy 25-letnim zobowiązaniu.

Kredyt na 80 proc. wartości mieszkania

Banki patrzą znacznie bardziej przychylnym okiem na klientów, którzy legitymują się wyższym wkładem własnym. Jeśli profilowi klienci byliby w stanie wnieść w gotówce 122 tys. zł (20% ceny mieszkania), to kwota kredytu spada do niecałych 490 tys. zł. 20-procentowy wkład własny otwiera drogę do lepszych ofert i szerszego wyboru kredytodawców.

Kredyt na 25 lat, LTV 80% - kwota kredytu 489.600 zł, raty równe (dla profilowych kredytobiorców)

* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego.
**Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. 
*** Bank stosuje obniżoną marżę w pierwszych 12 miesiącach kredytowania. Podano marżę i ratę po 12. miesiącu.
**** Podano łączny koszt i ratę dla opcji z ubezpieczeniem na życie

Źródło: banki, 15-19.7.2014.

W tej kategorii zdecydowanie prowadzi bank Citi Handlowy proponujący marżę na poziomie 1,4 proc. Na kolejnych pozycjach znalazły się Bank BPH, Bank BGŻ i PKO BP. Za możliwość pożyczenia niemal pół miliona złotych klienci zapłaciliby przez ćwierć wieku około 300 tys. zł. Warto jednak zauważyć, że zakładamy przy tym nie zmienioną wysokość stóp procentowych, dziś znajdujących się na rekordowo niskim poziomie.

Michał Kisiel

ZNAJDŹ KREDYT MIESZKANIOWY NA MIARĘ SWOICH POTRZEB Z PORÓWNYWARKĄ BANKIER.PL

Publikacja zawiera linki afiliacyjne.

Źródło: