Mało oszczędności? Są jeszcze banki, które pożyczą na mieszkanie

Od początku roku banki wymagają od potencjalnych kredytobiorców co najmniej 5-procentowego wkładu własnego. Nie oznacza to jednak, że każda instytucja przyjmie z otwartymi ramionami klienta, który zgromadził niewielkie oszczędności.

W lipcowym rankingu kredytów hipotecznych zapytaliśmy banki o to, czy byłyby skłonne pożyczyć pokaźną kwotę profilowej rodzinie posiadającej zaledwie minimalny wkład własny. Lista instytucji, które były na to gotowe jest dość krótka – wielu kredytodawców oczekuje wielokrotnie większego zaangażowania klienta kupującego nieruchomość.

Kredyt na 25 lat, LTV 95% - kwota kredytu 581.400 zł, raty równe (dla profilowych kredytobiorców)

* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego.
**Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. 

Źródło: banki, 15-19.7.2014.

Kredytobiorcy to małżeństwo z dwójką dzieci. 38-letni mężczyzna pracuje na umowę na czas nieokreślony od ponad roku i zarabia 4200 zł netto.

Jego 35-letnia małżonka legitymuje się dochodem na poziomie 3200 zł netto i pracuje na umowę o pracę na czas określony na 3 lata (zawartą ponad rok temu). Klienci mają na utrzymaniu jeden samochód.

Profilowi klienci myślą o zakupie mieszkania na rynku pierwotnym w stolicy. Za 85-metrowy lokal deweloper życzy sobie 612 tys. zł. Potencjalni klienci nie spłacają obecnie żadnych zobowiązań, a ich historia kredytowa nie zawiera żadnych opóźnień.

Lista banków będzie coraz krótsza

Mimo wysokiej potrzebnej kwoty, to nie zdolność kredytowa okazała się najważniejszą przeszkodą w dostępności finansowania. Spośród 19 ankietowanych banków tylko 9 było w stanie udzielić kredytu. Wiele instytucji wymaga wyższego wkładu własnego – są to m.in. Bank BPH, Deutsche Bank, ING Bank Śląski i BZ WBK.

Najlepsze warunki zaproponował Plusbank, w którym kredytobiorcy mogliby liczyć na marżę na poziomie 1,9 proc., a całkowity koszt zamknąłby się kwotą nieco przekraczającą 407 tys. zł. Kolejne miejsca zajęły banki PKO BP i Pekao SA.

Lista banków skłonnych finansować kredyty z niskim wkładem własnym będzie nieuchronnie się kurczyć. Od początku przyszłego roku minimalny próg pójdzie w górę, a klient będzie musiał posiadać 1/10 ceny kupowanego lokalu.

Michał Kisiel

Źródło: