Kredyt hipoteczny w euro - ciekawa alternatywa dla odważnych

2009-01-21 11:58

publikacja
2009-01-21 11:58

Jacek Maliszewski, Główny Ekonomista Alpha Financial Services:

[...] Pojawiła się w mojej opinii dobra okazja do tego, by samodzielnie przewalutować kredyty hipoteczne na euro. Lepiej to zrobić samemu, niż zdać się na łaskę losu, który zadecyduje za nas za 4-5 lat, gdy w swoich portfelach zastępować będziemy złotego wspólną walutą europejską.

Jeśli taki kredyt uda się przewalutować po kursie 4,00 lub wyższym, powinniśmy być zadowoleni. Jest bowiem spora szansa na to, by w chwili wejścia Polski do strefy euro kurs euro-złoty był niższy niż wspomniane 4,00.

Przykładowo jeśli w chwili obecnej wartość kredytu pozostałego do spłaty (kapitał) wynosi 400 tys PLN, to po przewalutowaniu będziemy mieli do spłacenia 100 tys euro.

Dla porównania, jeśli ktoś był niecierpliwy i kredyt o wartości 400 tys złotych przewalutował na euro w lipcu po kursie 3,10, to w chwili obecnej ma do spłacenia prawie 130 tys euro - czyli o 30% więcej niż osoby cierpliwie czekające na okazję.

Dziś taka okazja się pojawiła. Ale jak znam życie, to teraz chętnych na wzięcie kredytu w Euro będzie jak na lekarstwo. Tak to zwykle bywa. Gdy rok temu ceny akcji na WGPW szybowały pod niebo - wszyscy pragnęli je kupić. Dziś zaś gdy ceny spadły o ponad 50% chętnych na przeceniony towar brak…

Więcej na blogu Jacka Maliszewskiego, w serwisie Blogbank.pl. Zapraszamy!

Źródło:

Komentarze (17)

dodaj komentarz

~Misiek2009-01-22 10:50

0 0

Prosze powiedzcie mi co mi daloby to przewalutowanie. Teraz mam marze w pln 0,9 . w eur 2.8. To prawie 2%. Wyliczyłem, ze w przypadku mojego kredytu te 2% róznicy w marzy to 73 tys zł. Czy przewalutowanie teraz da mi pewnosc rekompensacji tych pieniedzy???? chyba nie bardzo. Mysle, ze kwestia marza w wielu przypadkach zostaje do Prosze powiedzcie mi co mi daloby to przewalutowanie. Teraz mam marze w pln 0,9 . w eur 2.8. To prawie 2%. Wyliczyłem, ze w przypadku mojego kredytu te 2% róznicy w marzy to 73 tys zł. Czy przewalutowanie teraz da mi pewnosc rekompensacji tych pieniedzy???? chyba nie bardzo. Mysle, ze kwestia marza w wielu przypadkach zostaje do pominieta. Poczekam .....

~ziom282009-01-22 11:51

0 0

jesli uruchomia kredyty w euro to trend rosnacy euro zapewniony, a euro przyjmiemy chyba z wymiana 5 pln/1euro. Jak jest z frankiem?

~stan2009-01-21 21:11

0 0

Najlepiej wziąć kredyt w euro teraz po kursie 4,30, ale kto go da ? To bylaby pewna wygrana, bo kurs rownowagi jest w okolicy 3,80zl za euro.

~Skrzydlaty2009-01-21 17:05

0 0

Fantastyczny pomysł
Tylko jaki odsetek polaków ma kredyt w PLN?

Większość kredytów była zaciągana w CHF a przewalutowanie z CHF na EUR raczej nie ma sensu.
Gdy Polska przyjmie wspólnotową walutę
para EURCHF będzie zachowywać się ja do tej pory, czyli w miarę stabilnie.
Widać na wykresach historycznych że wahania Fantastyczny pomysł
Tylko jaki odsetek polaków ma kredyt w PLN?

Większość kredytów była zaciągana w CHF a przewalutowanie z CHF na EUR raczej nie ma sensu.
Gdy Polska przyjmie wspólnotową walutę
para EURCHF będzie zachowywać się ja do tej pory, czyli w miarę stabilnie.
Widać na wykresach historycznych że wahania kursu na tej prze są niewielkie.

Reasumując przy słabej złotówce ma sens zaciąganie kredytów walutowych!
szczególnie w tych walutach które są stabilne i nisko oprocentowane.
IMHO CHF jest w tej chwili najbardziej korzystną i bezpieczną walutą do zaciągania kredytu.

~arogantish2009-01-21 15:56

0 0

Zostalo mi do splacenia 170tys kredytu w PLN (w PKOBP) (marza 0,9 i 1,3 - bo to dwa kredyty). Biore na ten cel kredyt w DB w wysokosci 220tys (bo moge wziasc do 30% wiecej). Marze jaka mi wstepnie zaproponowali to 1,6 lub 1,8 gdybym chcial splacac w euro (a to wybieram). Prowizja 2%. Zarowno marza, jak i prowizja jest jeszcze do Zostalo mi do splacenia 170tys kredytu w PLN (w PKOBP) (marza 0,9 i 1,3 - bo to dwa kredyty). Biore na ten cel kredyt w DB w wysokosci 220tys (bo moge wziasc do 30% wiecej). Marze jaka mi wstepnie zaproponowali to 1,6 lub 1,8 gdybym chcial splacac w euro (a to wybieram). Prowizja 2%. Zarowno marza, jak i prowizja jest jeszcze do negocjacji. Ryzyko kursowe mnie nie dotyczy, bo zarabiam w euro (wzialem kredyt w zlotowkach, no chcialem je splacic w 3 lata, ale sie rozmyslilem - w koncu to najtanszy pieniadz i mozna go poobrac w inny sposob). Licze, ze do czasu wejscia do strefy euro zarobie na tym miedzy 20 a 30%. Troche wyzsza marze zrekompensuje mi to, ze stopy w Eurolandzie zawsze beda nizsze niz w Polsce (przynajmniej tak zakladam).

~BAX 2009-01-21 16:21

0 0

wg mnie branie kredytu w ub roku to byla złota zyla wystarczylo tylko kupic walute i sluchac madrych ludzi a nie analitykow ,,, dodam jakakolwiek oprocz rubla hrywny forinta itp itd i wytrzymac te wariackie zyski na nim i dalej mysle ze w tych czasach bardziej oplacalny jest kredyt zlotowkowy z tym ze wiadomo trzeba go splacic wg mnie branie kredytu w ub roku to byla złota zyla wystarczylo tylko kupic walute i sluchac madrych ludzi a nie analitykow ,,, dodam jakakolwiek oprocz rubla hrywny forinta itp itd i wytrzymac te wariackie zyski na nim i dalej mysle ze w tych czasach bardziej oplacalny jest kredyt zlotowkowy z tym ze wiadomo trzeba go splacic wczesniej a nie czekac az ten złoty zacznie byc silny ?????????ku chwale Pana he he he

~zbig2009-01-21 14:29

0 0

Zapomniał Pad dodać, że majac 400 000 zł kredytu po przewalutowaniu będę miał 430 000 zł do spłacenia tego dnia samego dnia. A zyskam coś na tej zamianie dopiero po osłabieniu złotego do poziomu ok. 3,90 za Euro.
Ale ma Pan rację, że teraz jest raczej dobry czas na przewalutowanie kredytu w PLN, tylko trzeba zaakceptować poziom Zapomniał Pad dodać, że majac 400 000 zł kredytu po przewalutowaniu będę miał 430 000 zł do spłacenia tego dnia samego dnia. A zyskam coś na tej zamianie dopiero po osłabieniu złotego do poziomu ok. 3,90 za Euro.
Ale ma Pan rację, że teraz jest raczej dobry czas na przewalutowanie kredytu w PLN, tylko trzeba zaakceptować poziom ryzyka. Też się nad tym zastanawiam, tylko ze raczej wolałem na CHF. Brałem kredyt w 2006r. kiedy frank był po 2,50, wybrałem wtedy złotówki i mogę się pocieszyć, ze jestem do przodu na 20 000 CHF licząc po dzisiejszym kursie ( oczywiście minus wyzsze raty które płaciłem przez prawie 3 lata czyli ok. 30 000 zł). Przy przewalutowaniu na franki moje zadłuzenie wzrosnie o około 23 000 zł, wyjdę na zero przy cenie franka 2,75. Warto, nie warto? Moim zdaniem w I kw.tego roku kurs franka zamknie się w przedziale 2,90 - 3,20, II kw to 2,80-3,10, IIIkw to 2,60 - 2,90.
Pozdrawiam.

~jas2009-01-21 13:53

0 0

Czyli co? Do końca istnienia złotówki, EUR będzie już tylko się osłabiać? Czy jest Pan w stanie postawić na to swoje pieniądze czy tylko kredyty innych ludzi? http://kredyt.ogar.pl/ Jeśli to pierwsze i ma Pan pewność osłabiania EUR, to po co zarabiać na pisaniu artykułów? Skupiłbym się na grze na forexie :)

~sub2009-01-21 13:01

0 0

Z czałym szacunkiem ale co miało mnie w tym artykule przekonać do przewalutowania na EURO. To że 400k PLN wygląda lepiej niż 100k €? Przecież to tyle samo przy kursie 4PLN/1€.
Czy to że kurs euro jest obecnie sprzyjający. A kto mi zagwarantuje że podczas przystępowania do strefy € kurs konwersji będzie Z czałym szacunkiem ale co miało mnie w tym artykule przekonać do przewalutowania na EURO. To że 400k PLN wygląda lepiej niż 100k €? Przecież to tyle samo przy kursie 4PLN/1€.
Czy to że kurs euro jest obecnie sprzyjający. A kto mi zagwarantuje że podczas przystępowania do strefy € kurs konwersji będzie na tyle poniżej 4PLN/1€ że będzie mi się to opłacało razem z kosztami konwersji które obcenie poniosę, jak również w okresie spłaty kredytu kurs ten przy spłacie każdej raty będzie poniżej 4PLN/€.
Kilka miesięcy temu nikt nie zakładał kursu 5PLN/€ a teraz co niektórzy uważają to za wielce prawdopodobne. To dość odważna alternatywa, zwłaszcza że PO ma taką cieczkę aby w przeciągu 2-3 lat wdrożyć EURO, a z drugiej strony czytamy prognozy że najbliższej poprawy koniunktury możemy się spodziewać dopiero od 2010, a dla GPW odrobienie strat sprzed kryzysu zajmie ok 3 lata i nakładając na to fakt że Polska tnie stopy procentowe i zbliżenie się z WIBOR'em to wartości +/- 1pp%+EUROLIBOR nie jest czymś nieoczekiwanym stawia pod znakiem zapytania powyższy artykuł.

~BAX 2009-01-21 13:12

0 0

ZAS JESLI panie jacku chodzi o zachete to daj sobie pan spokoj czy to ma byc kolejna bzdurka ktora sie tu pisze , przewalutowac teraz to by bylo jak oddac kolejne 30 procent w prezencie bo tak tez moze byc

Kredyt hipoteczny w euro - ciekawa alternatywa dla odważnych

Komentarze (17)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Powiązane:

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki