Polski rynek nieruchomości handlowych w pierwszym kwartale 2026 r. potwierdził utrzymującą się dominację parków handlowych, które stanowiły niemal całość nowej podaży – wynika z raportu firmy doradczej Colliers.
Od stycznia do końca marca oddano do użytku pięć nowych obiektów oraz rozbudowano sześć istniejących, co przełożyło się na blisko 70 tys. mkw. nowej powierzchni najmu.
Na koniec marca całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce przekroczyły 13,9 mln mkw., a liczba obiektów wzrosła do 733. Wskaźnik nasycenia rynku osiągnął poziom 371 mkw. na 1000 mieszkańców.
Eksperci wskazują, że popularność parków handlowych wynika z ich elastyczności, relatywnie niższych kosztów realizacji oraz dopasowania do potrzeb lokalnych rynków. Format ten pozostaje odporny na wahania koniunktury, co sprzyja koncentracji aktywności deweloperskiej w tym segmencie.
Eksperci oceniają, że wśród ważniejszych wydarzeń rynkowych w pierwszym kwartale znalazły się: rozbudowa centrum handlowego Pogoria w Dąbrowie Górniczej oraz otwarcie pasażu handlowego na dworcu Warszawa Zachodnia.
Na rynku inwestycyjnym odnotowano jedną z największych transakcji ostatnich lat – węgierska spółka Shopper Park Plus przejęła portfel ośmiu obiektów handlowych od Ceetrus i Auchan o wartości ponad 210 mln euro (blisko 900 mln zł). Dodatkowo park handlowy Quick Park w Mysłowicach trafił do portfela Mitiska REIM i Karuzela Holding.
Pierwszy kwartał przyniósł również zmiany w strukturze najemców. Na polskim rynku zadebiutowała marka Lululemon, która otworzyła sklep w warszawskim centrum handlowym Westfield Arkadia. Do Polski powróciła Ximi-V, wybierając centrum Blue City. Z kolei Sostrene Grene uruchomiła sklep internetowy i zapowiada wejście do sprzedaży stacjonarnej. Działalność w Polsce zakończyła natomiast marka Vovk.
W sektorze gastronomii rozwój kontynuowały m.in. sieci McDonald’s, Popeyes oraz Burger King, natomiast działalność zakończyła marka North Fish.
Eksperci prognozują, że w kolejnych kwartałach 2026 r. parki handlowe pozostaną dominującym formatem nowej podaży. Na koniec marca w budowie znajdowało się ok. 680 tys. mkw. powierzchni handlowej, z czego aż 94 proc. stanowiły projekty tego typu. Jednocześnie obserwowany jest proces transformacji starszych obiektów, często z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową, szczególnie w największych miastach.
Colliers to działająca w 70 krajach firma świadcząca usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych, doradztwa inżynieryjnego i zarządzania inwestycjami. (PAP)
pif/ mrr/
