Pomysł PSBD zakłada, że budowę czynszówek miałby finansować deweloper, a gmina miałaby jedynie zawierać z nim wieloletnią umowę na najem mieszkań. Wybudowane w ten sposób budynki miałyby być przeznaczone na mieszkania dla rodzin o niskich dochodach.
Na wybudowanych w ten sposób lokalach zyskiwałby zarówno deweloper jak i gmina. Deweloper zarabiałby na czynszu a gmina? Zbigniew Koryl przekonuje, że: „Samorządy nie obciążałyby swoich budżetów, a ewentualne dofinansowanie czynszu lokatorom byłoby znacznie mniej kosztowne od nakładów inwestycyjnych.”
Ustawa o ochronie praw lokatorów zezwala, by gminy wynajmowały lokale, a następnie podnajmowały je lokatorom za niższy czynsz. W takiej sytuacji jednak to gminy muszą pokryć właścicielowi różnicę w czynszu oraz uregulować rachunki za osoby zwlekające z zapłatą.
Autorzy programu uważają, że pewne finansowo-prawo-organizacyjne kwestie programu wymagają jeszcze dopracowania. Swą pomoc w ustaleniu szczegółów programu zaoferował komitet ds. finansowania nieruchomości przy Związku Banków Polskich. Zdaniem szefa komitetu Zbigniewa Krysiaka, należy zainteresować banki kredytowaniem tego typu przedsięwzięć.
Zbigniew Koryl jest przekonany, że nowy system zainteresuje samorządowców, którzy są zobligowani do zapewnienia lokali swym mieszkańcom. Do tej pory gminy niezbyt dobrze wywiązywały się z powierzonego im obowiązku. Według danych GUS w pierwszym półroczu 2005 roku zbudowały zaledwie 853 mieszkania, czyli niespełna 1,8 proc. oddanych w tym okresie do użytku.
A.O.
Na podstawie: “Gazeta Wyborcza” Marek Wielgo, „Deweloperzy wyręczą gminy”
Źródło:
