Budowa domu to nie lada wyzwanie. Przed podjęciem decyzji warto zapoznać się z kosztami, które będzie trzeba ponieść podczas realizacji inwestycji. Kluczową rolę w całym procesie odegra cena gruntu. Sprawdziliśmy ceny działek budowlanych w 4 dużych polskich miastach oraz najpopularniejszych okolicznych powiatach.
Porównania cen gruntów budowlanych najczęściej opierają się na cenach ofertowych. Tym razem, dzięki współpracy z firmą Cenatorium.pl prowadzącą największą w Polsce bazę o transakcjach na rynku nieruchomości, pod uwagę wzięto faktyczne, transakcyjne ceny sprzedaży działek.
Działki pod miastem wielokrotnie tańsze
W przypadku inwestycji, jaką jest budowa domu, lokalizacja odgrywa jedną z najważniejszych, o ile nie najważniejszą rolę. Nie jest niespodzianką, że koszty działek w powiatach graniczących z miastami wojewódzkimi są wielokrotnie niższe niż bezpośrednio w granicach miasta. Planując budowę poza miastem, możemy zaoszczędzić nawet kilkaset złotych na każdym metrze kwadratowym gruntu.
| Ceny transakcyjne działek budowlanych w wybranych miastach – IV kw. 2013 r. (w m²) | |||
|---|---|---|---|
| Lokalizacja | Metraż | Średnia cena IV kw. 2013 r. | Średnia cena III kw. 2013 r. |
| Wrocław | - | 382,11 zł | 376,16 zł |
| powiat wrocławski | do 2000 | 134,50 zł | 134,06 zł |
| 2000-5000 | 78,42 zł | 76,31 zł | |
| od 5000 | 59,34 zł | 58,44 zł | |
| powiat trzebnicki | do 2000 | 68,24 zł | 71,74 zł |
| 2000-5000 | 50,00 zł | 51,49 zł | |
| od 5000 | 41,05 zł | 38,65 zł | |
| Kraków | - | 441,22 zł | 447,01 zł |
| powiat krakowski | do 2000 | 120,55 zł | 123,61 zł |
| 2000-5000 | 79,83 zł | 80,74 zł | |
| od 5000 | 99,68 zł | 100,67 zł | |
| powiat wielicki | do 2000 | 168,10 zł | 165,41 zł |
| 2000-5000 | 74,97 zł | 69,76 zł | |
| od 5000 | 60,89 zł | 59,91 zł | |
| Warszawa | - | 744,65 zł | 737,87 zł |
| powiat legionowski | do 2000 | 316,27 zł | 308,84 zł |
| 2000-5000 | 217,53 zł | 203,67 zł | |
| od 5000 | 207,18 zł | 190,01 zł | |
| powiat piaseczyński | do 2000 | 399,15 zł | 400,68 zł |
| 2000-5000 | 144,46 zł | 145,01 zł | |
| od 5000 | 162,16 zł | 168,52 zł | |
| Poznań | - | 425,51 zł | 416,29 zł |
| powiat poznański | do 2000 | 234,39 zł | 233,39 zł |
| 2000-5000 | 200,06 zł | 201,11 zł | |
| od 5000 | 128,79 zł | 127,28 zł | |
Źródło: dane Cenatorium.pl dla Bankier.pl.
W najdroższym mieście – Warszawie – średnia cena transakcyjna 1 mkw. w IV kw. 2013 r. wynosiła prawie 750 zł. Średnie ceny w przyległych do stolicy powiatach nie są już aż tak astronomiczne, ale nadal nie należą do niskich – za działkę o pow. do 2000 m2 w powiecie legionowskim trzeba było zapłacić ok. 316 zł/m2, w powiecie piaseczyńskim – 399 zł/m2 .
Ceny transakcyjne nieruchomości i gruntów
Tu co kwartał prezentujemy ceny transakcyjne mieszkań i gruntów, a także inne informacje w zakresie nieruchomości. Zapraszamy!
W porównaniu do stolicy Kraków jest już nieco tańszy, jednak cena osiąga tu stawkę nawet siedmiokrotnie wyższą niż w lokalizacjach pod miastem. We Wrocławiu, który jest najtańszym dużym miastem w tym zestawieniu, zanotowano ceny niemal dwukrotnie niższe niż w Warszawie. Za najczęściej wybierane przez inwestorów indywidualnych działki o powierzchni do 2000 m2 płacono ok. 70 zł/m2 w powiecie trzebnickim i blisko 135 zł/m2 w powiecie wrocławskim.
Natomiast średnia cena w Poznaniu nie odbiega znacząco od Krakowa, aczkolwiek jest nieco niższa. W powiecie poznańskim z kolei możemy znaleźć działki nawet trzykrotnie tańsze niż w stolicy województwa, a najpopularniejszy metraż będzie nas kosztował niemal dwa razy mniej.
Na co zwracać uwagę, kupując działkę budowlaną
Niestety rozmiar działki i cena nie są jedynymi, a na pewno nie najważniejszymi parametrami, którymi należy się kierować podczas kupna. Kiedy już zdecydujemy się na budowę domu, warto zwrócić uwagę na parę istotnych aspektów, które mogą okazać się kluczowe przy wyborze działki.
Na pewno warto skupić się na tym, czy działka posiada drogę dojazdową oraz możliwość podłączenia mediów, gdyż przeoczenie tak ważnych rzeczy może spowodować wzrost kosztów budowy nieruchomości, a nierzadko także opóźnić budowę domu. Nie można również zapomnieć o lokalizacji oraz o sprawdzeniu jakości gruntu, na którym planujemy rozpocząć naszą inwestycję.
Więcej porad dla osób planujących zakup działki pod budowę domu znajduje się w sekcji „Na budowie”.
