Wzrost kosztów budowy domu wyhamował, ceny działek galopują dalej

Średnio o 3-4 proc. wzrosły w ciągu roku koszty budowy domu jednorodzinnego – wynika z danych serwisu Wielkiebudowanie.pl. To zdecydowanie mniejsza podwyżka niż jeszcze w 2019 r. Nieznacznie szybciej od usług drożeją materiały. Prognozowane koszty budowy domu mogą podwyższyć jednak wyraźnie rosnące ceny ofertowe działek budowlanych.

Do analizy kosztów budowy domu posłużyły nam dane zebrane i opublikowane przez serwis Wielkiebudwanie.pl. Wśród nich znalazły się zarówno średnie ceny materiałów budowlanych, jak i usług budowlanych oraz montażowych. Dane pochodzą z marca 2021 r. oraz analogicznych okresów 2020 i 2019 roku. Zostały one zgromadzone na podstawie wywiadów telefonicznych weryfikowanych przez ankiety.

Podobnie jak w poprzednich artykułach Bankier.pl szacujących koszty budowy domu, proces budowlany podzielony został na dwa etapy. Wycenie podlegały zarówno materiały, jak i usługi budowlano-montażowe niezbędne do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego, jak i stanu deweloperskiego, łącznie z malowaniem, ale bez wykończenia.

Koszty budowy domu 2021 – stan surowy zamknięty

W marcu 2021 r. szacunkowy koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego, w oparciu o średnie ceny materiałów i usług budowlanych oraz montażowych, wyniósł w skali kraju średnio 2337 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni domu. Oznacza to wzrost w skali roku o 4,1 proc., a nominalnie 92 zł/mkw. Oznacza to, że osiągnięcie stanu surowego zamkniętego w przypadku 100-metrowego domu wiązało się z wydatkiem średnio o 9200 zł wyższym niż przed rokiem.

Dla porównania, w marcu 2020 r. mówiliśmy o wzroście kosztów w skali roku średnio o 15,4 proc., a nominalnie średnio o 300 zł/mkw., co w przypadku 100-metrowego domu przekładało się średnio na 30 tys. zł.

Nieco mocniej wzrosły w tym czasie koszty materiałów budowlanych (+4,5 proc. r/r). Robocizna podrożała względem marca 2020 r. średnio o 3,2 proc.

Wśród materiałów najmocniej podrożały w ciągu roku te potrzebne do wykonania fundamentów i stropów – po 8 proc. Na poziomie zbliżonym do notowanego w marcu 2020 r. pozostały z kolei ceny drzwi oraz materiałów potrzebnych do budowy dachu.

Odwrotną tendencję można było zaobserwować w przypadku usług budowlano-montażowych. O ile wykonanie fundamentów podrożało w ciągu roku średnio o 2 proc., o tyle średni koszt montażu drzwi i okien wzrósł w tym czasie odpowiednio o 10 i 12 proc.

Koszty budowy domu 2021 – stan deweloperski

Na zbliżonym poziomie w stosunku do marca 2020 r. pozostały koszty prac i materiałów niezbędnych do wybudowania domu w stanie deweloperskim. Biorąc pod uwagę jedynie prace wykonywane już po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego (m.in. prace wodno-kanalizacyjne, montaż ogrzewania centralnego, instalacji elektrycznych, czy malowanie) średnia wycena materiałów i usług wyniosła w marcu 2021 r. 1627 zł za każdy metr kwadratowy domu i wzrosła w ciągu roku o 1 proc., a nominalnie o 16 zł/mkw.

Również w tym przypadku mocniej podrożały materiały – średnio o 1,8 proc. r/r. Średnia wycena usług budowlano-montażowych wzrosła w tym czasie o 0,1 proc. Można było jednak znaleźć takie, które podrożały w ciągu roku znacznie powyżej średniej. Tak było w przypadku prac wodno-kanalizacyjnych i wykonania instalacji elektrycznych, których średnia wycena wzrosła względem marca 2020 r. o 12 proc. W drugą stronę powędrowały z kolei średnie ceny dyktowane za wykonanie elewacji, kładzenie tynków oraz malowanie, które wyceniano średnio o 5 do 8 proc. niżej niż w marcu 2020 r.

Według danych serwisu Wielkiebudowanie.pl w relacji rocznej spadły także średnie ceny materiałów niezbędnych do wykonania elewacji (-3 proc. r/r). Średni koszt materiałów potrzebnych do wykonania pozostałych prac jednak wzrósł. Najmocniej - średnio o 7 proc. w skali roku - zwiększyła się średnia wycena materiałów niezbędnych do wykonania posadzek.

Gdy do materiałów oraz usług budowlano-montażowych służących osiągnięciu stanu deweloperskiego dodamy średni koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym, otrzymamy blisko 4 tys. zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej budowanego domu. To średnio o 2,8 proc. więcej niż w marcu 2020 r. Nominalnie średni koszt wzrósł o 108 zł/mkw., co w przypadku 100-metrowego domu przełoży się średnio na 10 800 zł/mkw.

Pomiędzy marcem 2020 r. a trzecim miesiącem 2021 r. średnie koszty usług wzrosły o 1,6 proc., a materiałów o 3,6 proc. Dla porównania, pomiędzy marcem 2019 a marcem 2020 r. usługi podrożały średnio o 18 proc., a materiały o blisko 13 proc. Głównie za sprawą podwyżek notowanych w 2019 r. w marcu 2021 r. postawienie 1 mkw. domu w stanie deweloperskim wraz z malowaniem wiązało się z wydatkiem o blisko 18 proc. wyższym niż dwa lata wcześniej. Nominalnie podwyżka w skali dwuletniej wyniosła średnio 603 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej budowanego domu.

Region regionowi nierówny

To, ile zapłacimy za usługi budowlano-montażowe, różni się w zależności od województwa, a różnice mogą dochodzić nawet do 50 proc. Najniższe średnie stawki można było znaleźć w województwach: świętokrzyskim, lubuskim, opolskim, zachodniopomorskim i warmińsko-mazurskim. Najwięcej budowlańcy oczekiwali tradycyjnie w województwach: mazowieckim, dolnośląskim, śląskim, małopolskim i wielkopolskim.

Dla porównania, w marcu 2021 r. za wykonanie elewacji domu wraz z jego ociepleniem w woj. mazowieckim oczekiwano średnio 77 zł za metr kwadratowy powierzchni. Za wykonanie tych samych prac podczas budowy domu w woj. świętokrzyskim oczekiwano średnio 63 zł/mkw. – o 18 proc. mniej.

Jeszcze większe regionalne różnice w kosztach odnotowano w przypadku wykonania instalacji centralnego ogrzewania. Ponownie największa różnica miała miejsce pomiędzy woj. mazowieckim a świętokrzyskim. Na Mazowszu budowlańcy oczekiwali średnio 215 zł/pkt, a w woj. świętokrzyskim o blisko 47 proc. mniej – średnio 115 zł/pkt.

Drożejące na potęgę działki podwyższają koszty budowy domu

Większości osób planujących budowę domu sen z powiek spędzają stale rosnące ceny ofertowe działek budowlanych. O ile średni wzrost kosztów materiałów i wykonawstwa nie przekroczył w skali roku 5 proc., o tyle wycena działek w ciągu roku wzrosła nawet dwukrotnie. Tak wynika z danych Bankier.pl za styczeń 2021 r.

Tak znaczące podwyżki dotknęły także małych działek budowlanych, a więc najczęściej wybieranych przez inwestorów indywidualnych. Oczekiwania sprzedających najmniejsze parcele o powierzchni poniżej 8 arów najmocniej wzrosły w woj. podkarpackim (średnio 185,5 proc. r/r). Na tak znaczącą podwyżkę w skali całego województwa wpłynęła jednak zwłaszcza podwyżka w stolicy województwa – Rzeszowie. Ta była związana z kolei z małą liczbą wolnych działek oraz pojawieniem się w ofercie gruntów o atrakcyjnej lokalizacji.

Średnia wycena najmniejszych parcel położonych w woj. mazowieckim w relacji do stycznia 2020 r. wzrosła o 73 proc. O tyle samo wzrosły w ciągu roku oczekiwania sprzedających działki o tym metrażu w woj. małopolskim. Z kolei na Dolnym Śląsku, Śląsku i Pomorzu za działki o powierzchni do 8 arów oczekiwano średnio od 20 do 25 proc. więcej niż przed rokiem.

Szukający działek we wspomnianych województwach, musieli liczyć się zatem ze wzrostem ich wyceny sięgającym w skali roku od 68 zł/mkw. na Dolnym Śląsku po 362 zł/mkw. na Mazowszu.

Również większe grunty budowlane o powierzchni od 8 do 12 arów oraz od 12 do 20 arów oferowane w większości znakomitej województw podrożały w ogłoszeniach o kilkadziesiąt procent w skali roku.

Znacznie upraszczając, gdyby chcieć postawić w marcu 2021 r. 100-metrowy dom położony w woj. dolnośląskim na 10-arowej działce oferowanej w sprzedaży po średniej cenie dla województwa notowanej w styczniu 2021 r., na inwestycję trzeba by przeznaczyć średnio 590 400 zł. Byłoby to więc średnio o 85 tys. zł więcej niż rok wcześniej, z uwagi na wzrost kosztów materiałów i robocizny średnio o 11 tys. zł oraz średniej ceny ofertowej działki o 74 tys. zł.

Źródło: