REKLAMA

Wzrost kosztów budowy domu wyhamował, ceny działek galopują dalej

Marcin Kaźmierczak2021-03-18 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-03-18 06:00
fot. Shutterstock.com /

Średnio o 3-4 proc. wzrosły w ciągu roku koszty budowy domu jednorodzinnego – wynika z danych serwisu Wielkiebudowanie.pl. To zdecydowanie mniejsza podwyżka niż jeszcze w 2019 r. Nieznacznie szybciej od usług drożeją materiały. Prognozowane koszty budowy domu mogą podwyższyć jednak wyraźnie rosnące ceny ofertowe działek budowlanych.

Do analizy kosztów budowy domu posłużyły nam dane zebrane i opublikowane przez serwis Wielkiebudwanie.pl. Wśród nich znalazły się zarówno średnie ceny materiałów budowlanych, jak i usług budowlanych oraz montażowych. Dane pochodzą z marca 2021 r. oraz analogicznych okresów 2020 i 2019 roku. Zostały one zgromadzone na podstawie wywiadów telefonicznych weryfikowanych przez ankiety.

Podobnie jak w poprzednich artykułach Bankier.pl szacujących koszty budowy domu, proces budowlany podzielony został na dwa etapy. Wycenie podlegały zarówno materiały, jak i usługi budowlano-montażowe niezbędne do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego, jak i stanu deweloperskiego, łącznie z malowaniem, ale bez wykończenia.

Koszty budowy domu 2021 – stan surowy zamknięty

W marcu 2021 r. szacunkowy koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego, w oparciu o średnie ceny materiałów i usług budowlanych oraz montażowych, wyniósł w skali kraju średnio 2337 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni domu. Oznacza to wzrost w skali roku o 4,1 proc., a nominalnie 92 zł/mkw. Oznacza to, że osiągnięcie stanu surowego zamkniętego w przypadku 100-metrowego domu wiązało się z wydatkiem średnio o 9200 zł wyższym niż przed rokiem.

Koszty usług i materiałów budowlanych (stan surowy zamknięty) [w zł/mkw. powierzchni budynku]

 

2019

2020

2021

Rodzaj prac

Usługi

Materiały

Łącznie

Usługi

Materiały

Łącznie

Usługi

Materiały

Łącznie

Fundamenty

142

335

477

160

384

544

164

414

578

Ściany

140

159

299

151

209

360

146

203

349

Stropy

66

437

503

74

502

576

76

542

618

Dach

200

309

509

249

328

577

263

332

595

Okna

26

98

124

41

104

145

46

106

152

Drzwi

13

20

33

21

22

43

23

22

45

Suma

587

1358

1945

696

1549

2245

718

1619

2337

Różnica r/r [w proc.]

+18,6

+14,1

+15,4

+3,2

+4,5

+4,1

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Wielkiebudowanie.pl (stan na marzec 2019, 2020 i 2021 r.)

Dla porównania, w marcu 2020 r. mówiliśmy o wzroście kosztów w skali roku średnio o 15,4 proc., a nominalnie średnio o 300 zł/mkw., co w przypadku 100-metrowego domu przekładało się średnio na 30 tys. zł.

Nieco mocniej wzrosły w tym czasie koszty materiałów budowlanych (+4,5 proc. r/r). Robocizna podrożała względem marca 2020 r. średnio o 3,2 proc.

Wśród materiałów najmocniej podrożały w ciągu roku te potrzebne do wykonania fundamentów i stropów – po 8 proc. Na poziomie zbliżonym do notowanego w marcu 2020 r. pozostały z kolei ceny drzwi oraz materiałów potrzebnych do budowy dachu.

Odwrotną tendencję można było zaobserwować w przypadku usług budowlano-montażowych. O ile wykonanie fundamentów podrożało w ciągu roku średnio o 2 proc., o tyle średni koszt montażu drzwi i okien wzrósł w tym czasie odpowiednio o 10 i 12 proc.

Koszty budowy domu 2021 – stan deweloperski

Na zbliżonym poziomie w stosunku do marca 2020 r. pozostały koszty prac i materiałów niezbędnych do wybudowania domu w stanie deweloperskim. Biorąc pod uwagę jedynie prace wykonywane już po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego (m.in. prace wodno-kanalizacyjne, montaż ogrzewania centralnego, instalacji elektrycznych, czy malowanie) średnia wycena materiałów i usług wyniosła w marcu 2021 r. 1627 zł za każdy metr kwadratowy domu i wzrosła w ciągu roku o 1 proc., a nominalnie o 16 zł/mkw.

Koszty usług i materiałów budowlanych (stan deweloperski) [w zł/mkw. powierzchni budynku]

 

2019

2020

2021

Rodzaj prac

Usługi

Materiały

Łącznie

Usługi

Materiały

Łącznie

Usługi

Materiały

Łącznie

Elewacje

212

189

401

253

228

481

235

221

456

Prace wodno-kanalizacyjne

39

24

63

49

25

74

55

26

81

Ogrzewanie centralne

82

272

354

90

287

377

95

296

391

Instalacje elektryczne

71

38

109

73

39

112

82

40

122

Tynki

73

62

135

86

67

153

82

69

151

Posadzki

20

59

79

25

68

93

26

73

99

Gładzie

70

19

89

85

21

106

89

22

111

Płyty gipsowe

60

40

100

70

42

112

72

44

116

Malowanie

36

50

86

48

55

103

44

56

100

Suma

663

753

1416

779

832

1611

780

847

1627

Suma (łącznie z kosztem stanu surowego)

1250

2111

3361

1475

2381

3856

1498

2466

3964

Różnica r/r [w proc.]

+18,0

+12,8

+14,7

+1,6

+3,6

+2,8

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Wielkiebudowanie.pl (stan na marzec 2019, 2020 i 2021 r.)

Również w tym przypadku mocniej podrożały materiały – średnio o 1,8 proc. r/r. Średnia wycena usług budowlano-montażowych wzrosła w tym czasie o 0,1 proc. Można było jednak znaleźć takie, które podrożały w ciągu roku znacznie powyżej średniej. Tak było w przypadku prac wodno-kanalizacyjnych i wykonania instalacji elektrycznych, których średnia wycena wzrosła względem marca 2020 r. o 12 proc. W drugą stronę powędrowały z kolei średnie ceny dyktowane za wykonanie elewacji, kładzenie tynków oraz malowanie, które wyceniano średnio o 5 do 8 proc. niżej niż w marcu 2020 r.

Według danych serwisu Wielkiebudowanie.pl w relacji rocznej spadły także średnie ceny materiałów niezbędnych do wykonania elewacji (-3 proc. r/r). Średni koszt materiałów potrzebnych do wykonania pozostałych prac jednak wzrósł. Najmocniej - średnio o 7 proc. w skali roku - zwiększyła się średnia wycena materiałów niezbędnych do wykonania posadzek.

Gdy do materiałów oraz usług budowlano-montażowych służących osiągnięciu stanu deweloperskiego dodamy średni koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym, otrzymamy blisko 4 tys. zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej budowanego domu. To średnio o 2,8 proc. więcej niż w marcu 2020 r. Nominalnie średni koszt wzrósł o 108 zł/mkw., co w przypadku 100-metrowego domu przełoży się średnio na 10 800 zł/mkw.

Pomiędzy marcem 2020 r. a trzecim miesiącem 2021 r. średnie koszty usług wzrosły o 1,6 proc., a materiałów o 3,6 proc. Dla porównania, pomiędzy marcem 2019 a marcem 2020 r. usługi podrożały średnio o 18 proc., a materiały o blisko 13 proc. Głównie za sprawą podwyżek notowanych w 2019 r. w marcu 2021 r. postawienie 1 mkw. domu w stanie deweloperskim wraz z malowaniem wiązało się z wydatkiem o blisko 18 proc. wyższym niż dwa lata wcześniej. Nominalnie podwyżka w skali dwuletniej wyniosła średnio 603 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej budowanego domu.

Region regionowi nierówny

To, ile zapłacimy za usługi budowlano-montażowe, różni się w zależności od województwa, a różnice mogą dochodzić nawet do 50 proc. Najniższe średnie stawki można było znaleźć w województwach: świętokrzyskim, lubuskim, opolskim, zachodniopomorskim i warmińsko-mazurskim. Najwięcej budowlańcy oczekiwali tradycyjnie w województwach: mazowieckim, dolnośląskim, śląskim, małopolskim i wielkopolskim.

Dla porównania, w marcu 2021 r. za wykonanie elewacji domu wraz z jego ociepleniem w woj. mazowieckim oczekiwano średnio 77 zł za metr kwadratowy powierzchni. Za wykonanie tych samych prac podczas budowy domu w woj. świętokrzyskim oczekiwano średnio 63 zł/mkw. – o 18 proc. mniej.

Jeszcze większe regionalne różnice w kosztach odnotowano w przypadku wykonania instalacji centralnego ogrzewania. Ponownie największa różnica miała miejsce pomiędzy woj. mazowieckim a świętokrzyskim. Na Mazowszu budowlańcy oczekiwali średnio 215 zł/pkt, a w woj. świętokrzyskim o blisko 47 proc. mniej – średnio 115 zł/pkt.

Drożejące na potęgę działki podwyższają koszty budowy domu

Większości osób planujących budowę domu sen z powiek spędzają stale rosnące ceny ofertowe działek budowlanych. O ile średni wzrost kosztów materiałów i wykonawstwa nie przekroczył w skali roku 5 proc., o tyle wycena działek w ciągu roku wzrosła nawet dwukrotnie. Tak wynika z danych Bankier.pl za styczeń 2021 r.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– styczeń 2021 r.

Województwo

Średnia cena dla województwa

[w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla województwa m/m

[w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla województwa r/r

[w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

dolnośląskie

169

-4,5

+69,0

0-800

382

-19,4

+21,7

800-1200

194

-1,0

+61,7

1200-2000

142

+2,2

+42,0

2000-5000

154

+2,0

+73,0

5000-10 000

131

-2,2

+29,7

+10 000

129

+4,9

+63,3

kujawsko-pomorskie

109

0,0

+26,7

0-800

224

+9,3

+4,2

800-1200

121

0,0

+16,3

1200-2000

110

+3,8

+29,4

2000-5000

80

-2,4

+9,6

5000-10 000

189

+2,7

+19,6

+10 000

71

+10,9

+61,4

lubelskie

164

+1,9

+65,7

0-800

476

+20,5

+38,4

800-1200

207

+5,6

+56,8

1200-2000

140

+1,4

+22,8

2000-5000

120

+2,6

+57,9

5000-10 000

145

-5,8

+59,3

+10 000

129

+12,2

+122,4

lubuskie

90

+12,5

+45,2

0-800

209

+52,6

+43,2

800-1200

100

+4,2

+35,1

1200-2000

84

+2,4

+5,0

2000-5000

71

+9,2

+54,3

5000-10 000

89

+11,3

+93,5

+10 000

99

-5,7

+167,6

łódzkie

157

+1,9

+70,7

0-800

394

-2,0

+14,9

800-1200

219

-3,9

+100,9

1200-2000

143

+0,7

+31,2

2000-5000

127

+0,8

+41,1

5000-10 000

130

+7,4

+85,7

+10 000

116

+10,5

+87,1

małopolskie

211

+1,9

+52,9

0-800

563

+3,1

+74,3

800-1200

226

-0,9

+43,9

1200-2000

153

-1,3

+27,5

2000-5000

164

+8,6

+47,7

5000-10 000

166

+5,1

+43,1

+10 000

223

+12,1

+147,8

mazowieckie

309

+0,7

+55,3

0-800

857

+2,6

+73,1

800-1200

328

-3,0

+46,4

1200-2000

271

-4,6

+26,6

2000-5000

263

-4,4

+37,7

5000-10 000

234

+4,5

+30,7

+10 000

217

+6,9

+40,9

opolskie

104

-3,7

+15,6

0-800

158

+6,8

-5,4

800-1200

120

0,0

+41,2

1200-2000

103

-6,4

+49,3

2000-5000

93

-4,1

+36,8

5000-10 000

107

-11,6

+44,6

+10 000

108

+0,9

+157,1

podkarpackie

155

-19,7

+86,7

0-800

748

+9,0

+185,5

800-1200

140

-0,7

+57,3

1200-2000

109

-3,5

+26,7

2000-5000

98

+1,0

+27,3

5000-10 000

86

+10,3

-2,3

+10 000

106

+1,0

+76,7

podlaskie

149

-4,5

+47,5

0-800

300

-7,1

+27,7

800-1200

175

+3,6

+33,6

1200-2000

141

+4,4

+46,9

2000-5000

106

-10,9

+11,6

5000-10 000

129

+6,6

+67,5

+10 000

120

+34,8

+64,4

pomorskie

244

-6,9

+47,0

0-800

647

-8,1

+22,8

800-1200

198

-10,4

+26,9

1200-2000

233

+1,7

+77,9

2000-5000

149

+2,8

+21,1

5000-10 000

153

-5,0

+19,5

+10 000

161

+11,0

+69,5

śląskie

147

+1,4

+18,5

0-800

219

-2,7

+20,3

800-1200

153

0,0

+21,4

1200-2000

125

+3,3

+16,8

2000-5000

114

+2,7

+7,5

5000-10 000

128

+9,4

+29,3

+10 000

130

+4,8

+38,3

świętokrzyskie

142

-9,6

+15,4

0-800

470

-7,1

+10,1

800-1200

129

+5,7

+29,0

1200-2000

121

+1,7

-4,7

2000-5000

86

-39,0

-11,3

5000-10 000

106

+1,9

+96,3

+10 000

51

-36,3

-23,9

warmińsko-mazurskie

77

-2,5

+13,2

0-800

223

+7,2

-22,8

800-1200

110

+11,1

+3,8

1200-2000

87

+13,0

+22,5

2000-5000

75

-9,6

+38,9

5000-10 000

59

-11,9

+28,3

+10 000

56

-1,8

+47,4

wielkopolskie

203

-3,8

+59,8

0-800

316

-4,0

+35,6

800-1200

233

-11,4

+62,9

1200-2000

171

-2,3

+36,8

2000-5000

177

-2,2

+53,9

5000-10 000

171

-6,6

+48,7

+10 000

132

-0,8

+29,4

zachodniopomorskie

171

+4,9

+46,2

0-800

363

+23,5

+40,7

800-1200

165

+2,5

+27,9

1200-2000

140

+0,7

+16,7

2000-5000

149

+1,4

+11,2

5000-10 000

142

+1,4

+35,2

+10 000

151

+5,6

+60,6

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Tak znaczące podwyżki dotknęły także małych działek budowlanych, a więc najczęściej wybieranych przez inwestorów indywidualnych. Oczekiwania sprzedających najmniejsze parcele o powierzchni poniżej 8 arów najmocniej wzrosły w woj. podkarpackim (średnio 185,5 proc. r/r). Na tak znaczącą podwyżkę w skali całego województwa wpłynęła jednak zwłaszcza podwyżka w stolicy województwa – Rzeszowie. Ta była związana z kolei z małą liczbą wolnych działek oraz pojawieniem się w ofercie gruntów o atrakcyjnej lokalizacji.

Średnia wycena najmniejszych parcel położonych w woj. mazowieckim w relacji do stycznia 2020 r. wzrosła o 73 proc. O tyle samo wzrosły w ciągu roku oczekiwania sprzedających działki o tym metrażu w woj. małopolskim. Z kolei na Dolnym Śląsku, Śląsku i Pomorzu za działki o powierzchni do 8 arów oczekiwano średnio od 20 do 25 proc. więcej niż przed rokiem.

Szukający działek we wspomnianych województwach, musieli liczyć się zatem ze wzrostem ich wyceny sięgającym w skali roku od 68 zł/mkw. na Dolnym Śląsku po 362 zł/mkw. na Mazowszu.

Również większe grunty budowlane o powierzchni od 8 do 12 arów oraz od 12 do 20 arów oferowane w większości znakomitej województw podrożały w ogłoszeniach o kilkadziesiąt procent w skali roku.

Znacznie upraszczając, gdyby chcieć postawić w marcu 2021 r. 100-metrowy dom położony w woj. dolnośląskim na 10-arowej działce oferowanej w sprzedaży po średniej cenie dla województwa notowanej w styczniu 2021 r., na inwestycję trzeba by przeznaczyć średnio 590 400 zł. Byłoby to więc średnio o 85 tys. zł więcej niż rok wcześniej, z uwagi na wzrost kosztów materiałów i robocizny średnio o 11 tys. zł oraz średniej ceny ofertowej działki o 74 tys. zł.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Jak otrzymać nawet 1500 zł od Alior Banku + 300 zł od Bankier.pl SPRAWDŹ!

Jak otrzymać nawet 1500 zł od Alior Banku + 300 zł od Bankier.pl SPRAWDŹ!

Komentarze (34)

dodaj komentarz
dareku87
A ja ogólnie przestrzegam przed budową na własną rękę. My podjęliśmy parę lat temu taką decyzję i porażka na całej linii, strasznie utopiliśmy. Obecnie, sprzedaliśmy nieskończony dom z błędami projektowymi i kupiliśmy dom od dewelopera na Novej Magdalence – żałuję, że nie zdecydowaliśmy się na to oryginalnie,A ja ogólnie przestrzegam przed budową na własną rękę. My podjęliśmy parę lat temu taką decyzję i porażka na całej linii, strasznie utopiliśmy. Obecnie, sprzedaliśmy nieskończony dom z błędami projektowymi i kupiliśmy dom od dewelopera na Novej Magdalence – żałuję, że nie zdecydowaliśmy się na to oryginalnie, bo teraz widzę, jaki to komfort i o ile niższe ryzyko…
lebero654
Moja latorośl 10 lat temu wykańczała mieszkanie i w tym roku remontuje drugie. Przegląd cen - drzwi z ościeżnicą 2010 - 400 zł ; 2021 - 1300 zł, taśma malarska 2 -3 zł dziś 9 -24. I tak jest z każdym materiałem budowlanym i wykończenia wnętrz. Roleta w Ikei 100 zł dziś 700.
Drzwi wejściowe najprostsze z wymianą
Moja latorośl 10 lat temu wykańczała mieszkanie i w tym roku remontuje drugie. Przegląd cen - drzwi z ościeżnicą 2010 - 400 zł ; 2021 - 1300 zł, taśma malarska 2 -3 zł dziś 9 -24. I tak jest z każdym materiałem budowlanym i wykończenia wnętrz. Roleta w Ikei 100 zł dziś 700.
Drzwi wejściowe najprostsze z wymianą 3 tys. zł dziś a w USA wymyślne 1000 USD.
Cena działki w stolicy 1995 - 20 USD dziś 900 -1000 zł. na tym samym obszarze. I dywagacje dziennikarza nijak się mają do rzeczywistości. Wzrosty cen 4% w branży budowlanej można między bajki włożyć. A już wyliczanki GUS są w 100% WĄTPLIWE.
dareku87
Budowa domu to trudny proces i jeśli ktoś idzie w przeprowadzenie procesu na własną rękę, niech szykuje się na niespodziewane koszty – to po prostu prawie zawsze się dzieje. Ja mam trochę doświadczenia w branży, wiele lat spędziłem jako kontraktor jednego z deweloperów i powiem Wam – teraz chcieliśmy zamieszkać Budowa domu to trudny proces i jeśli ktoś idzie w przeprowadzenie procesu na własną rękę, niech szykuje się na niespodziewane koszty – to po prostu prawie zawsze się dzieje. Ja mam trochę doświadczenia w branży, wiele lat spędziłem jako kontraktor jednego z deweloperów i powiem Wam – teraz chcieliśmy zamieszkać w domu, rozważałem zakup działki i budowę na własną rękę, ale ostatecznie zrezygnowałem. Nie chce ryzykować i kupujemy gotowy dom na Novej Magdalence.
hal9ooo
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Raport-w-2021-oczekiwana-stabilizacja-cen-na-rynku-mieszkan-8077164.html

mamy już realne spadki ...politologu skomentuj czekamu

politolog vs PKOBP
jpelerj
Z tej tabelki wynika, że miesiąc do miesiąca ceny w połowie regionów spadły. Czyli na początku pandemii poszło w górę, bo ludzie byli napaleni na ogródki, jeszcze w ciągu roku trzymali te życzeniowe ceny, ale niektórzy już zrozumieli że koniec i zeszli, żeby sprzedać. Normalna sytuacja na rynku. Trzeba przyznać,Z tej tabelki wynika, że miesiąc do miesiąca ceny w połowie regionów spadły. Czyli na początku pandemii poszło w górę, bo ludzie byli napaleni na ogródki, jeszcze w ciągu roku trzymali te życzeniowe ceny, ale niektórzy już zrozumieli że koniec i zeszli, żeby sprzedać. Normalna sytuacja na rynku. Trzeba przyznać, że sprzedający szybko oprzytomnieli.
traderfr
Mniej więcej tak to wyglądało, działki które widziałem przed pandemią podrożały latem o 20-30%, a teraz nadal wiszą tylko że już po starej cenie.
piotr76 odpowiada traderfr
Zwyczajnie, podaż vs. popyt. Jak latem ludzie rzucili się na działki budowlane za miastem i ceny ładnie poszły w górę, to zaraz posiadacze odrolnionych ojcowizn masowo zaczęli je dzielić, uzbrajać w przyłącza i wystawiać na sprzedaż. Tam gdzie rynek się nasycił wzrosty cen przystopowały.
adrian76
Działki budowlane niezabudowane powinny być znacznie wyżej opodatkowane, niż te z domami - co najmniej 10x więcej. Ziemia pod inwestycje nie powinna być substytutem lokaty bankowej. Teraz jest tak, że człowiek nie może kupić działki pod dom, bo nie ma ich na rynku albo są bardzo drogie lub bez infrastruktury. Z kolei Działki budowlane niezabudowane powinny być znacznie wyżej opodatkowane, niż te z domami - co najmniej 10x więcej. Ziemia pod inwestycje nie powinna być substytutem lokaty bankowej. Teraz jest tak, że człowiek nie może kupić działki pod dom, bo nie ma ich na rynku albo są bardzo drogie lub bez infrastruktury. Z kolei wiele dobrych i uzbrojonych działek stoi pustych, bo koszty ich utrzymania są groszowe, a ludziska nie chcą gotówki, tylko traktują je jako lokatę kapitału.
anty12
To dlatego kacapki z pisu kupuja dzialki na wyscigi. A dla innych miska ryzu +

Powiązane: Budowa domu

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki