REKLAMA
ZAGŁOSUJ

Ceny transakcyjne gruntów – I kw. 2016 r. [Raport]

2016-06-07 06:00
publikacja
2016-06-07 06:00

W pierwszym kwartale tego roku nie odnotowano silnych ani jednolitych zmian cen na rynku gruntów pod zabudowę. W zależności od lokalizacji, za parcele płacono do 6 proc. mniej, ale nie brakowało również kilkuprocentowych podwyżek. Specjaliści prognozują jednak  pogarszanie się warunków gospodarczych dla tego segmentu nieruchomości.

Darmowy program do rozliczania
PIT 2021/2022
Pobierz e-pity 2021 Uruchom on-line

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Średnie ceny 1 mkw. są obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku gruntów pod zabudowę dla województw: dolnośląskiego, lubelskiego, łódzkiego, mazowieckiego, małopolskiego, pomorskiego, warmińsko-mazurskiego i wielkopolskiego wraz z wyodrębnionymi stawkami dla ich miast wojewódzkich. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

fot. Angelika Kotlicka / / Bankier.pl

Ceny gruntów pod zabudowę

W przypadku większości analizowanych województw i miast wojewódzkich, zmiany cen na rynku gruntów pod zabudowę w I kw. 2016 roku nie były wyraźne ani jednokierunkowe. Sięgały co najwyżej kilku procent. Niższe niż w IV kw. 2016 roku stawki za 1 mkw. gruntu pod budowę tym razem płacili nabywcy m.in. we Wrocławiu (-5 proc.), Gdańsku (-6 proc.) i Poznaniu (-4 proc.).

Średnie ceny gruntów pod zabudowę w wybranych miastach i województwach [zł/mkw.]

Województwo/Miasto

I kw. 2015

IV kw. 2015

I kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

dolnośląskie

68,10

69,72

68,31

-2%

0%

Wrocław

409,15

421,11

401,80

-5%

-2%

lubelskie

66,96

61,60

60,62

-2%

-9%

Lublin

245,16

239,78

232,14

-3%

-5%

łódzkie

53,98

52,31

53,51

2%

-1%

Łódź

226,65

225,29

238,17

6%

5%

mazowieckie

132,86

126,79

129,34

2%

-3%

Warszawa

759,08

761,23

777,67

2%

2%

małopolskie

69,49

74,54

73,83

-1%

6%

Kraków

441,51

454,49

465,79

2%

5%

pomorskie

85,06

61,14

63,75

4%

-25%

Gdańsk

451,76

489,51

461,82

-6%

2%

warmińsko-mazurskie

51,23

52,67

53,28

1%

4%

Olsztyn

224,32

246,26

263,29

7%

17%

wielkopolskie

71,23

67,82

70,61

4%

-1%

Poznań

405,73

431,83

412,52

-4%

2%

Źródło: Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

W tym samym okresie w innych częściach polski mieliśmy do czynienia z podwyżkami – ceny transakcyjne w relacji kwartał do kwartału były wyższe m.in. w Olsztynie (7 proc.) i Łodzi (6 proc.).

Idzie pogorszenie warunków gospodarczych na rynku gruntów

Podczas gdy ceny mieszkań stoją w miejscu i nie zanosi się w najbliższym czasie na większe zmiany, prognozy dotyczące warunków gospodarczych dla gruntów pod zabudowę zapowiadają ich pogorszenie. Takiej zmiany spodziewa się 68 proc. ekspertów rynku nieruchomości biorących udział w badaniu Cenatorium, na bazie którego przygotowywana jest sześciomiesięczna prognoza rynkowa.

Chcesz rozliczyć PIT za 2021 rok?
Uruchom on-line

Takie nastroje to pokłosie wejścia w życie nowej ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Eksperci jednoznacznie wskazują, że utrudni ona zakup działek, na których można byłoby budować osiedla mieszkaniowe – to  ograniczy podaż do gruntów objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dopóki urzędy nie uchwalą miejscowych planów, obrót takimi działkami będzie zamrożony.

– Firmy deweloperskie będą ściślej współpracować z samorządami lokalnymi odnośnie do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, szczególnym zainteresowaniem deweloperów cieszyć się będą grunty przewidziane do objęcia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, co więcej – także firmy deweloperskie będą w każdy możliwy sposób wywierać nacisk na samorządy lokalne, aby takie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego były rychło uchwalane – komentuje Sławomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomości.

Firmy deweloperskie będą ściślej współpracować z samorządami lokalnymi odnośnie do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, szczególnym zainteresowaniem deweloperów cieszyć się będą grunty przewidziane do objęcia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, co więcej – także firmy deweloperskie będą w każdy możliwy sposób wywierać nacisk na samorządy lokalne, aby takie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego były rychło uchwalaneFirmy deweloperskie będą ściślej współpracować z samorządami lokalnymi odnośnie do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, szczególnym zainteresowaniem deweloperów cieszyć się będą grunty przewidziane do objęcia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, co więcej – także firmy deweloperskie będą w każdy możliwy sposób wywierać nacisk na samorządy lokalne, aby takie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego były rychło uchwalane
Źródło:
Tematy
Nawet 360 zł z Kontem 360° w Banku Millennium

Nawet 360 zł z Kontem 360° w Banku Millennium

Komentarze (47)

dodaj komentarz
~SORBONAwiedzy
Co zrobi rząd PISu w 2017r ?( dodatkowa luka budżetowa); Scenariusze:

-VAT 23%, 500+ pozostawi bez zmian i zajuma kasę z OFE,
-VAT 23%, 500+ i zmieni na 300+ z ograniczeniem dochodowym,
-VAT 25%, 500+ pozostawi bez zmian
-VAT 25%, 500+ pozostawi bez zmian i zajuma kasę z OFE + (przewalutowania frankowiczów)
-
Co zrobi rząd PISu w 2017r ?( dodatkowa luka budżetowa); Scenariusze:

-VAT 23%, 500+ pozostawi bez zmian i zajuma kasę z OFE,
-VAT 23%, 500+ i zmieni na 300+ z ograniczeniem dochodowym,
-VAT 25%, 500+ pozostawi bez zmian
-VAT 25%, 500+ pozostawi bez zmian i zajuma kasę z OFE + (przewalutowania frankowiczów)
- VAT 26%, 500+ i zmieni do 21 lat, zamiast jak obecni 18.
-VAT 27%, 500+ pozostawi bez zmian + (przewalutowania frankowiczów, patrz Węgry-Orban)

-podziękować PISowi i nowe wybory w Październiku 2016 r. ?

Udział podatku bankowego jako źródło obsługi programu 500+ to tylko 25% z ok. 23mld PLN jego rocznych kosztów (założenie 5,5mld/23mld, projekcja wykonania 3,5mld/23mld w skali jednego roku).

Jest problem LUKI dochodowo-wydatkowej ______ok. 18mld PLN_______, który to problem nie został rozwiązany. Podatek handlowy ma przynieść ok.1,5mld PLN, a uszczelnienie VAT ok. 2,5mld PLN w skali roku.

Pozostaje luka w budżecie ok. __ok.14mld PLN__, w wartościach netto:__ok.12,5mldPLN___

mf Szałamacha i premier Szydło już zapowiedzieli brak obniżki VAT na 22% w 2017r, co nie wyklucza podwyżki o 2 pkt.%...
~polski_CHŁOP
czy Polak jest Polakowi wilkiem ? - toż to, Rzymianie lepiej traktowali Ulicznice Portowe.

bo do takiego wniosku można dojść po wprowadzaniu przez większość parlamentarną PIS USTAWY o OCHRONIE GRUNTÓW ROLNYCH (przed Polakami ?)

Co to jest ???...
~kanon_PSYCHOPATY_
Ja dobrze PIS rozumiem.

Te choroby są w książkach medycznych odpowiednio sklasyfikowane i opisane..
~masujęMÓZG_iCiało odpowiada ~kanon_PSYCHOPATY_
to nie jest małpi cyrk, to bur.......... .

PIS tylko to umiejętnie, psychopatycznie wykorzystał do osiągnięcia celów politycznych.

Przed nimi dalsza droga do celu "dobrej zmiany", z hasłem na ustach "damy radę"
~SORBONAwiedzy
Teraz maja budować CHIŃCZYCY !!! Program: SWÓJ dla SWEGO+

http://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/wielka-plyta-mieszkanie-plus-program,217,0,2100185.html

I. MIESZKANIE+ z opcją kupna __________________________________

ZAŁOŻENIE: 20zl/m2 + 20% bo własność, mieszkanie 50m2, bo Warszawa jest droga
czynsz
Teraz maja budować CHIŃCZYCY !!! Program: SWÓJ dla SWEGO+

http://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/wielka-plyta-mieszkanie-plus-program,217,0,2100185.html

I. MIESZKANIE+ z opcją kupna __________________________________

ZAŁOŻENIE: 20zl/m2 + 20% bo własność, mieszkanie 50m2, bo Warszawa jest droga
czynsz roczny za 1m2 to12*20*(1+0,2)= 288zł;

Koszt całkowity w okresie 30 lat MIESZKANIE+50m2 , przyjęto wzrost czynszu 3% rocznie
, łącznie z kosztami eksploatacyjnymi.

((1+0,03)potęga30-1)/0,03)*50*288 = 47,5754*14.400=____685.085,76 zł_____

skąd (GRUNT + UZBROJENIE) za 0,00zł i realność wykonania za 3.000zł w Warszawie, łącznie z kosztami kredytów , podatkowymi firm budowlanych, w całym kilku letnim okresie do przekazania kluczy MIESZKANIE+ ?????? Premier wyartykułowała nieangażowanie środków budżetowych.

W porównaniach koszty eksploatacyjne na osobę, zindywidualizowane ze względu na najemcę
tj: woda, prąd, opłata za śmieci, dźwig(winda) w obu przyjęto je identyczne i z tego względu kalkulacyjnie nie wpływają na wyniki porównań kalkulacji.

Więc je pominięto !!!!!!.


II. MIESZKANIE kupione na wolnym rynku lub dewelopera___________________________

KUPNO: Koszt całkowity MIESZKANIA z rynku 50m2, cena 5.250zł/m2, lokalizacja peryferyjna, słaba (pierwszy kwartyl lub nawet decyl). Standard b. niski, niski.

(5.250*50)=262.500,00 zł ___kredyt 4,50% rocznie; raty równe; rata=1330,05zł/mieś______

1. 1330,05*360=____478.018,00zł____

2. Opłaty przyjęto 6,5 zł/m2 miesięcznie; 78 zł/m2 rocznie, wzrost opłat 3% rocznie

((1+0,03)potęga30-1)/0,03*78*50=47,5754*3900,00=____185.544,06zl____

Łącznie 1.+2. = ___________664.362,06zł___________

Zniżek nie uwzględniono: 10%,.., 20% indywidualnie z innych programów można łatwo uwzględnić !!!

To tylko kalkulacje wnioski wyciągnijcie sami.

Projekty deweloperskie, to projekty KOMERCYJNE, będą lepiej usytuowane lokalizacyjnie, skomunikowane z centrum i będzie warunkowało różnice cen w przedziale ok. 5-50%.

Pierwsze MIESZKANIA+ pojawią się na rynku w drugiej połowie 2019, a konkretne zapisy prawne poznamy w 2017 r., a na razie, to tylko zajawka projektu. Przyjmowanie stawek czynszu na zdefiniowanym poziomie 10÷20 zł/m2 z trzy letnim wyprzedzeniem może być mało wiarygodne.


OBECNIE
Założenia: Nabywca dysponuje 20-proc. wkładem własnym, zadłuża się na 30 lat w systemie rat równych, marża kredytowa wynosi 2,09 proc., a WIBOR 3M przyjęto na poziomie z połowy miesiąca (1,67 proc.)..

http://biznes.onet.pl/wiadomosci/analizy/analizy-produktow-bankowych/wlasne-m4-za-niecale-1500-zl-miesiecznie/znq26w

http://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/wielka-plyta-mieszkanie-plus-program,217,0,2100185.html

http://tvn24bis.pl/nieruchomosci,83/mieszkanie-plus-inwestorzy-chetni-na-certyfikaty,650260.html
~SORBONAwiedzy
Problem leży gdzie indziej. PIŚ świadomie obniża wartości aktywów w tym mieszkań stwarzając dodatkowy niepokój w społeczeństwie, bankach oraz u frankowiczów. W żadnym kapitalistycznym kraju władza tego nie robi. Ciekaw jestem czy zostanie to podniesione do rangi działalności na szkodę państwa polskiego, z konsekwencjami Problem leży gdzie indziej. PIŚ świadomie obniża wartości aktywów w tym mieszkań stwarzając dodatkowy niepokój w społeczeństwie, bankach oraz u frankowiczów. W żadnym kapitalistycznym kraju władza tego nie robi. Ciekaw jestem czy zostanie to podniesione do rangi działalności na szkodę państwa polskiego, z konsekwencjami z tego wynikającymi.

Polska w promocji: grunty, GPW, obligacje, fabryki, mieszkania, domy wszystko jak leci za 30-50% w PAPIERZE..


Dla polskich przedsiębiorców istotny jest koszt średnioważony kapitału WACC, a ten rośnie.

Zmniejszając opłacalność inwestycji lub nawet uniemożliwiając ze względu na brak opłacalności NPV, IRR, ROE, ROA itd. to jest być albo nie być, a NOŻYCE kosztu kapitału dla polskich przedsiębiorców są coraz mniej korzystne w stosunku do zagranicy. Udziały rynkowe firm zagranicznych tym mechanizmem rosną, a rodzimych polskich maleją w skali makro.

Dla OSÓB FIZYCZNYCH mechanizmy są porównywalne, choć trochę mniej złożone.
~WATYKAN_kapitalizmu
Co zrobi rząd PISu w 2017r ?( dodatkowa nadwyżka budżetowa); Scenariusze:

-VAT 23%, 500+ pozostawi bez zmian i zajuma kasę z OFE,
-VAT 22%, 500+ i zmieni na 300+ z ograniczeniem dochodowym,
-VAT 21%, 500+ pozostawi bez zmian
-VAT 20%, 500+ pozostawi bez zmian i zajuma kasę z OFE + (przewalutowania frankowiczów)
-
Co zrobi rząd PISu w 2017r ?( dodatkowa nadwyżka budżetowa); Scenariusze:

-VAT 23%, 500+ pozostawi bez zmian i zajuma kasę z OFE,
-VAT 22%, 500+ i zmieni na 300+ z ograniczeniem dochodowym,
-VAT 21%, 500+ pozostawi bez zmian
-VAT 20%, 500+ pozostawi bez zmian i zajuma kasę z OFE + (przewalutowania frankowiczów)
- VAT 19%, 500+ i zmieni do 21 lat, zamiast jak obecni 18.
-VAT 18%, 500+ pozostawi bez zmian + (przewalutowania frankowiczów, patrz Węgry-Orban)

-podziękować PO za 8 lat rządów !

Udział podatku bankowego jako źródło obsługi programu 500+ to aż 2225% z ok. 2223mld PLN jego rocznych kosztów (założenie 555,5mld/23mld, projekcja wykonania 3,5mld/23mld w skali jednego roku).

Nie ma probleu LUKI dochodowo-wydatkowej ______ok. 11118mld PLN_______, który to problem został rozwiązany. Podatek handlowy ma przynieść ok.11111,5mld PLN, a uszczelnienie VAT ok. 22222,5mld PLN w skali roku.

Pozostaje nadwyżka w budżecie ok. __ok.111114mld PLN__, w wartościach netto:__ok.12222,5mldPLN___

mf Szałamacha i premier Szydło już zapowiedzieli obniżki VAT na 22% w 2017r, co daje obnizki o 2 pkt.%...
~WATYKAN_kapitalizmu
Proszę o zablokowanie IP użytkownika
~Kardynał_zAMBONY
PIŚ świadomie podwyższa wartości aktywów w tym mieszkań stwarzając dodatkowy spokoj w społeczeństwie, bankach oraz u frankowiczów. W każdym kapitalistycznym kraju władza to robi. Ciekaw jestem czy zostanie to podniesione do rangi działalności na szkodę państwa polskiego, z pozywtyami z tego wynikającymi.

Polska
PIŚ świadomie podwyższa wartości aktywów w tym mieszkań stwarzając dodatkowy spokoj w społeczeństwie, bankach oraz u frankowiczów. W każdym kapitalistycznym kraju władza to robi. Ciekaw jestem czy zostanie to podniesione do rangi działalności na szkodę państwa polskiego, z pozywtyami z tego wynikającymi.

Polska w dominacji: grunty, GPW, obligacje, fabryki, mieszkania, domy wszystko rośnie na 33330-5550% w BIZNESIE..


Dla polskich przedsiębiorców istotny jest koszt średnioważony kapitału WACC, a ten rośnie.

Zwiększając opłacalność inwestycji lub nawet umożliwiając ze względu na opłacalnośc NPV, IRR, ROE, ROA itd. to jest być albo być, a NOŻYCE kosztu kapitału dla polskich przedsiębiorców są coraz bardziej korzystne w stosunku do zagranicy. Udziały rynkowe firm zagranicznych tym mechanizmem pozostają bez zmian, a rodzimych polskich rosną w skali makro.

Dla OSÓB PRAWNYCH mechanizmy są różne, choć trochę bardziej złożone.
~WATYKAN_kapitalizmu
Proszę o zablokowanie IP użytkownika

~WATYKAN_kapitalizmu 2016-06-08 08:59 tekst źródłowy
Problem leży gdzie indziej. PIŚ świadomie obniża wartości aktywów w tym mieszkań stwarzając dodatkowy niepokój w społeczeństwie, bankach oraz u frankowiczów. W żadnym kapitalistycznym kraju władza tego nie robi.
Proszę o zablokowanie IP użytkownika

~WATYKAN_kapitalizmu 2016-06-08 08:59 tekst źródłowy
Problem leży gdzie indziej. PIŚ świadomie obniża wartości aktywów w tym mieszkań stwarzając dodatkowy niepokój w społeczeństwie, bankach oraz u frankowiczów. W żadnym kapitalistycznym kraju władza tego nie robi. Ciekaw jestem czy zostanie to podniesione do rangi działalności na szkodę państwa polskiego, z konsekwencjami z tego wynikającymi.

Polska w promocji: grunty, GPW, obligacje, fabryki, mieszkania, domy wszystko jak leci za 30-50% w PAPIERZE..


Dla polskich przedsiębiorców istotny jest koszt średnioważony kapitału WACC, a ten rośnie.

Zmniejszając opłacalność inwestycji lub nawet uniemożliwiając ze względu na brak opłacalności NPV, IRR, ROE, ROA itd. to jest być albo nie być, a NOŻYCE kosztu kapitału dla polskich przedsiębiorców są coraz mniej korzystne w stosunku do zagranicy. Udziały rynkowe firm zagranicznych tym mechanizmem rosną, a rodzimych polskich maleją w skali makro.

Dla OSÓB FIZYCZNYCH mechanizmy są porównywalne, choć trochę mniej złożone.

Powiązane: Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki