W pierwszym kwartale tego roku nie odnotowano silnych ani jednolitych zmian cen na rynku gruntów pod zabudowę. W zależności od lokalizacji, za parcele płacono do 6 proc. mniej, ale nie brakowało również kilkuprocentowych podwyżek. Specjaliści prognozują jednak pogarszanie się warunków gospodarczych dla tego segmentu nieruchomości.
Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Średnie ceny 1 mkw. są obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku gruntów pod zabudowę dla województw: dolnośląskiego, lubelskiego, łódzkiego, mazowieckiego, małopolskiego, pomorskiego, warmińsko-mazurskiego i wielkopolskiego wraz z wyodrębnionymi stawkami dla ich miast wojewódzkich. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.
Ceny gruntów pod zabudowę
W przypadku większości analizowanych województw i miast wojewódzkich, zmiany cen na rynku gruntów pod zabudowę w I kw. 2016 roku nie były wyraźne ani jednokierunkowe. Sięgały co najwyżej kilku procent. Niższe niż w IV kw. 2016 roku stawki za 1 mkw. gruntu pod budowę tym razem płacili nabywcy m.in. we Wrocławiu (-5 proc.), Gdańsku (-6 proc.) i Poznaniu (-4 proc.).
|
Średnie ceny gruntów pod zabudowę w wybranych miastach i województwach [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo/Miasto |
I kw. 2015 |
IV kw. 2015 |
I kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
dolnośląskie |
68,10 |
69,72 |
68,31 |
-2% |
0% |
|
Wrocław |
409,15 |
421,11 |
401,80 |
-5% |
-2% |
|
lubelskie |
66,96 |
61,60 |
60,62 |
-2% |
-9% |
|
Lublin |
245,16 |
239,78 |
232,14 |
-3% |
-5% |
|
łódzkie |
53,98 |
52,31 |
53,51 |
2% |
-1% |
|
Łódź |
226,65 |
225,29 |
238,17 |
6% |
5% |
|
mazowieckie |
132,86 |
126,79 |
129,34 |
2% |
-3% |
|
Warszawa |
759,08 |
761,23 |
777,67 |
2% |
2% |
|
małopolskie |
69,49 |
74,54 |
73,83 |
-1% |
6% |
|
Kraków |
441,51 |
454,49 |
465,79 |
2% |
5% |
|
pomorskie |
85,06 |
61,14 |
63,75 |
4% |
-25% |
|
Gdańsk |
451,76 |
489,51 |
461,82 |
-6% |
2% |
|
warmińsko-mazurskie |
51,23 |
52,67 |
53,28 |
1% |
4% |
|
Olsztyn |
224,32 |
246,26 |
263,29 |
7% |
17% |
|
wielkopolskie |
71,23 |
67,82 |
70,61 |
4% |
-1% |
|
Poznań |
405,73 |
431,83 |
412,52 |
-4% |
2% |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
W tym samym okresie w innych częściach polski mieliśmy do czynienia z podwyżkami – ceny transakcyjne w relacji kwartał do kwartału były wyższe m.in. w Olsztynie (7 proc.) i Łodzi (6 proc.).
Idzie pogorszenie warunków gospodarczych na rynku gruntów
Podczas gdy ceny mieszkań stoją w miejscu i nie zanosi się w najbliższym czasie na większe zmiany, prognozy dotyczące warunków gospodarczych dla gruntów pod zabudowę zapowiadają ich pogorszenie. Takiej zmiany spodziewa się 68 proc. ekspertów rynku nieruchomości biorących udział w badaniu Cenatorium, na bazie którego przygotowywana jest sześciomiesięczna prognoza rynkowa.
Takie nastroje to pokłosie wejścia w życie nowej ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Eksperci jednoznacznie wskazują, że utrudni ona zakup działek, na których można byłoby budować osiedla mieszkaniowe – to ograniczy podaż do gruntów objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dopóki urzędy nie uchwalą miejscowych planów, obrót takimi działkami będzie zamrożony.
– Firmy deweloperskie będą ściślej współpracować z samorządami lokalnymi odnośnie do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, szczególnym zainteresowaniem deweloperów cieszyć się będą grunty przewidziane do objęcia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, co więcej – także firmy deweloperskie będą w każdy możliwy sposób wywierać nacisk na samorządy lokalne, aby takie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego były rychło uchwalane – komentuje Sławomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomości.
