Ceny ofertowe wynajmu mieszkań – sierpień 2018 [Raport Bankier.pl]

Oferty mieszkań na wynajem nie zaskoczyły w pierwszym miesiącu wakacji. W lipcu w związku z wyprowadzkami studentów właściciele lokali nie decydowali się na podwyżki cen, ale nie byli tez zbytnio skorzy do tego, żeby kusić potencjalnych najemców niższymi stawkami na okres wakacyjny.

(Bankier.pl)

Średnia stawka ofertowa mieszkania na wynajem (samego odstępnego) dla całej Warszawy wyniosła w lipcu 2018 roku 4305 zł/m-c – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Ten wskaźnik windują oczywiście największe mieszkania o powierzchni 60-90 mkw. W przypadku najmniejszych metraży, stawka miesięczna ledwo przekraczała 2000 zł (2084 zł/m-c).

Czy utrzymujące się od miesięcy stawki to znak, że to dobra forma inwestycji? Przedstaw nam swój punkt widzenia w trwającym badaniu Bankier.pl pt.: „Czy warto inwestować w mieszkania na wynajem?”. Jeśli poniżej nie widzisz ankiety, znajdziesz ją także tutaj.

Wśród pozostałych miast najdroższy był Gdańsk, który zanotował największe wzrosty stawek na rynku nieruchomości w ostatnich latach. Średnia dla ogłoszeń z całego miasta wyniosła w marcu 2820 zł/m-c. Na ponad 2000 zł/m-c wyceniano także najem w Krakowie (2452 zł/m-c) oraz Wrocławiu (2398 zł/m-c).

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w lipcu 2018 r. [zł/m-c]
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena Średnia cena dla miasta
Bydgoszcz 0-38 1180 1705
38-60 1501
60-90 2211
Gdańsk 0-38 1706 2820
38-60 2486
60-90 3272
Katowice 0-38 1223 1867
38-60 1877
60-90 2440
Kraków 0-38 1573 2452
38-60 1993
60-90 2891
Lublin 0-38 1412 1994
38-60 1835
60-90 2414
Łódź 0-38 1083 1675
38-60 1634
60-90 2327
Poznań 0-38 1290 1893
38-60 1787
60-90 2408
Szczecin 0-38 1335 1979
38-60 1681
60-90 2376
Warszawa 0-38 2084 4305
38-60 2836
60-90 4272
Wrocław 0-38 1625 2398
38-60 2134
60-90 2930
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Najtańsza pozostaje Łódź i Bydgoszcz. W obu średnia cena ofertowa wyniosła ok. 1700 zł/m-c. Na kwoty mniej niż 1000 zł/m-c nie ma co liczyć w żadnych z analizowanych miast. Wśród tej dwójki najtańszych, nawet za kawalerkę, trzeba wyłożyć przeciętnie nieco ponad 1000 zł/m-c.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 1 prosto-o-nieruchomosciach

Największa głupotę popełniają ci co biorą kredyty na zakup mieszkania na wynajem - przy maksymalnym lewarowaniu łatwo jest być w plecy. nie powinno się kredytować - a przecież inwestować w mieszkania można i bez ich posiadania, chociażby za sprawą podnajmu, dzięki czemu odpada nie tylko kredyt a i wszystkie długoterminowe ryzyka:

podnajem.prosto-o-nieruchomosciach.pl

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
5 18 kaczka-po-smolensku

Gdynia Włądysława IV mieszkanie 40 metrów zysk dla własciela 1000zł po odjęciu podatków i kosztów do wspólnoty .Partyzantów Gdynia mieszkanie 100metrów 4 pokoje wynajmowane na pokoje po remoncie wszystko nowe zysk z pokoju po odjęciu podatku 540zł .Wynajem to są grosze , nieadekawnte do zagrozenia kiedy przestana ci płacić i nic nie mozesz zrobic jak owner bo masz mniejsza prawa od lokatora.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 7 mhm

„Gdynia Włądysława IV mieszkanie 40 metrów zysk dla własciela 1000zł po odjęciu podatków i kosztów do wspólnoty”
— dla porównania: 1000 zł to miesięczne odsetki netto od depozytów bankowych 500 tys. zł (3%).
Wprawdzie korzystając z depozytów bankowych trzeba trochę czasu poświęcić na wyszukiwanie najlepszych ofert, to jednak znacznie prostsze, niż zajmowanie się mieszkaniem na wynajem...

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 4 wojtax

Wskaz mi prosze lokate o takich parametrach jak opisujesz. Poza tym wynajem to nie tylko czynsz, ale rowniez sama nieruchomosc, ktora co do zasady zwieksza swoja wartosc - w przeciwienstwie do srodkow ulokowanych na kontach osczednosciowych.

! Odpowiedz
1 9 kmierz odpowiada wojtax

" ktora co do zasady zwieksza swoja wartosc" a to zależy, za ile kupiłeś. Bo jak po aktualnych cenach ofertowych, to jest dokładnie na odwrót niż piszesz.

! Odpowiedz
0 3 mhm odpowiada wojtax

„Wskaz mi prosze lokate o takich parametrach jak opisujesz”
— w tym momencie rzeczywiście nie jest łatwo, bo zawiodła Idea, która przeważnie po koniec miesiąca coś atrakcyjnego oferowała... Teraz jest tam dostępna lokata 3% 13-dniowa, więc można to potraktować jako krótkoterminowe rozwiązanie, można też skorzystać z ich lokaty 3% na nowe środki (liczone względem 20 poprzedniego miesiąca); małżeństwa mogą przerzucać środki między sobą, by ciągle były „nowe”, inni muszą kombinować (np. założyć trzynastkę i czekać na coś lepszego).
Zaletą lokat w Idea jest brak górnego limitu korzystnie oprocentowanych środków, ale można się też wspomagać kontami oszczędnościowymi, teraz np. Crédit Agricole i Eurobank dają 3% do 100 tys. zł, a Getin do 200 tys. zł. Dla większej kwoty można też skorzystać z Aliora i Millennium, gdzie można po 100 tys. zł ulokować na 2,7%.
Ja akurat moje oszczędności oprócz lokat bankowych trzymam też w obligacjach skarbowych (10-letnie dają mi teraz nawet 4%), akcjach, obligacjach, funduszach, metalach — więc kwoty pół miliona złotych, którą przykładowo podałem, w bankach nie mam, ale potwierdzam, że środkami niewiele mniejszymi (a przy okazji w limicie BFG) bez problemu można zarządzać uzyskując ok. 3%.

„wynajem to nie tylko czynsz, ale rowniez sama nieruchomosc, ktora co do zasady zwieksza swoja wartosc”
— no, chyba że jednak akurat traci. Do tego co kilka lat trzeba robić drobny remont, a co 20-30 generalny, dochodzi też ciągła wymiana sprzętów agd (pewnie trudno liczyć, by ktoś wynajął mieszkanie z 15-letnią pralką czy zmywarką). Do tego dochodzi skrajnie niska płynność i wysokie koszty transakcyjne.


Natomiast mój powyższy komentarz zawierał inną nieścisłość — jak zgaduję, takie „zarabiające” 1000 zł/mc mieszkanie kosztuje mniej (nawet z wyposażeniem), niż te „zarabiające” 1000 zł/mc 500 tys. zł ulokowane w bankach. Chodziło jednak o porównanie wielkości, np. odsetki z 350 tys. zł zdeponowanych na 3% dają 710 zł/mc — mniej, niż zysk z wynajmu, ale bez problemów z lokatorami, remontami, z płynnością i notariuszami...

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 wojtax odpowiada kmierz

A to tez tylko spekulacja. To samo mozna jednak stwierdzic o kazdej innej inwestycji. Niewazne, czy kupujemy nieruchomosci, akcje, metale szlachetne czy wino - cena moze zawsze spasc lub poszybowac w gore. Co do rynku nieruchomosci, trend jest jednak zazwyczaj rosnacy, zwlaszcza w duzych osrodkach miejskich i w bezposrednim ich sasiedztwie.

Analizujac np. ceny transakcyjne nieruchomosci NBP https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan.xls
widac, ze jesli tylko ktos dokonal zakupu spoza gorki cenowej to wartosc jego nieruchomosci jest aktualnie wyzsza o ok 7%. Co bedzie dalej - nie wiadomo. Oczekiwalbym jednak, ze przynajmniej w duzych osrodkach typu Warszawa, Krk ceny dalej beda rosnac z uwagi na rosnacy poziom zycia, wynagrodzen a takze imigracje.

Przyklad dojrzalego rynku - niemieckie Monachium - prosze spojrzec na wykres cen domow od roku 1995 (zolta linia) https://www.abendzeitung-muenchen.de/media.media.c33cb5a4-ca73-42b2-999a-32d9e61bdaa2.original700.jpg
Widac na nim praktycznie staly wzrost, jakkolwiek poszatkowany pewnymi korektami, ale jednak wzrost. Generalnie polskie miasta (i wszystkie inne takze) zmierzaja w podobnym kierunku.

Nieruchomosci to nie pewniak, choc pewniejszy niz inne metody inwestowania.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 10 m34

Poznań tańszy niż Lublin? Serio?

! Odpowiedz
0 4 tomasz686

Kolejny raz szkolny błąd w artykule - dlaczego średnia dla całej Warszawy jest wyższa niż średnia dla 3ciej grupy (największych) mieszkań? To matematycznie niemożliwe, chyba że pokazujecie co innego (inaczej liczone) koszty w grupie a inaczej na totalu.

! Odpowiedz
1 5 mhm

Może średnia dla całej Warszawy obejmuje też mieszkania powyżej 90 m²?

! Odpowiedz