REKLAMA
WAŻNE

Ceny ofertowe wynajmu mieszkań – sierpień 2018 [Raport Bankier.pl]

2018-08-27 14:57
publikacja
2018-08-27 14:57
Bankier.pl

Oferty mieszkań na wynajem nie zaskoczyły w pierwszym miesiącu wakacji. W lipcu w związku z wyprowadzkami studentów właściciele lokali nie decydowali się na podwyżki cen, ale nie byli tez zbytnio skorzy do tego, żeby kusić potencjalnych najemców niższymi stawkami na okres wakacyjny.

/ Bankier.pl

Średnia stawka ofertowa mieszkania na wynajem (samego odstępnego) dla całej Warszawy wyniosła w lipcu 2018 roku 4305 zł/m-c – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Ten wskaźnik windują oczywiście największe mieszkania o powierzchni 60-90 mkw. W przypadku najmniejszych metraży, stawka miesięczna ledwo przekraczała 2000 zł (2084 zł/m-c).

Czy utrzymujące się od miesięcy stawki to znak, że to dobra forma inwestycji? Przedstaw nam swój punkt widzenia w trwającym badaniu Bankier.pl pt.: „Czy warto inwestować w mieszkania na wynajem?”. Jeśli poniżej nie widzisz ankiety, znajdziesz ją także tutaj.

Wśród pozostałych miast najdroższy był Gdańsk, który zanotował największe wzrosty stawek na rynku nieruchomości w ostatnich latach. Średnia dla ogłoszeń z całego miasta wyniosła w marcu 2820 zł/m-c. Na ponad 2000 zł/m-c wyceniano także najem w Krakowie (2452 zł/m-c) oraz Wrocławiu (2398 zł/m-c).

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w lipcu 2018 r. [zł/m-c]
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena Średnia cena dla miasta
Bydgoszcz 0-38 1180 1705
38-60 1501
60-90 2211
Gdańsk 0-38 1706 2820
38-60 2486
60-90 3272
Katowice 0-38 1223 1867
38-60 1877
60-90 2440
Kraków 0-38 1573 2452
38-60 1993
60-90 2891
Lublin 0-38 1412 1994
38-60 1835
60-90 2414
Łódź 0-38 1083 1675
38-60 1634
60-90 2327
Poznań 0-38 1290 1893
38-60 1787
60-90 2408
Szczecin 0-38 1335 1979
38-60 1681
60-90 2376
Warszawa 0-38 2084 4305
38-60 2836
60-90 4272
Wrocław 0-38 1625 2398
38-60 2134
60-90 2930
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Najtańsza pozostaje Łódź i Bydgoszcz. W obu średnia cena ofertowa wyniosła ok. 1700 zł/m-c. Na kwoty mniej niż 1000 zł/m-c nie ma co liczyć w żadnych z analizowanych miast. Wśród tej dwójki najtańszych, nawet za kawalerkę, trzeba wyłożyć przeciętnie nieco ponad 1000 zł/m-c.

Mateusz Gawin

Źródło:
Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (12)

dodaj komentarz
prosto-o-nieruchomosciach
Największa głupotę popełniają ci co biorą kredyty na zakup mieszkania na wynajem - przy maksymalnym lewarowaniu łatwo jest być w plecy. nie powinno się kredytować - a przecież inwestować w mieszkania można i bez ich posiadania, chociażby za sprawą podnajmu, dzięki czemu odpada nie tylko kredyt a i wszystkie długoterminowe Największa głupotę popełniają ci co biorą kredyty na zakup mieszkania na wynajem - przy maksymalnym lewarowaniu łatwo jest być w plecy. nie powinno się kredytować - a przecież inwestować w mieszkania można i bez ich posiadania, chociażby za sprawą podnajmu, dzięki czemu odpada nie tylko kredyt a i wszystkie długoterminowe ryzyka:

podnajem.prosto-o-nieruchomosciach.pl
kaczka-po-smolensku
Gdynia Włądysława IV mieszkanie 40 metrów zysk dla własciela 1000zł po odjęciu podatków i kosztów do wspólnoty .Partyzantów Gdynia mieszkanie 100metrów 4 pokoje wynajmowane na pokoje po remoncie wszystko nowe zysk z pokoju po odjęciu podatku 540zł .Wynajem to są grosze , nieadekawnte do zagrozenia Gdynia Włądysława IV mieszkanie 40 metrów zysk dla własciela 1000zł po odjęciu podatków i kosztów do wspólnoty .Partyzantów Gdynia mieszkanie 100metrów 4 pokoje wynajmowane na pokoje po remoncie wszystko nowe zysk z pokoju po odjęciu podatku 540zł .Wynajem to są grosze , nieadekawnte do zagrozenia kiedy przestana ci płacić i nic nie mozesz zrobic jak owner bo masz mniejsza prawa od lokatora.
mhm
„Gdynia Włądysława IV mieszkanie 40 metrów zysk dla własciela 1000zł po odjęciu podatków i kosztów do wspólnoty”
— dla porównania: 1000 zł to miesięczne odsetki netto od depozytów bankowych 500 tys. zł (3%).
Wprawdzie korzystając z depozytów bankowych trzeba trochę czasu poświęcić na wyszukiwanie
„Gdynia Włądysława IV mieszkanie 40 metrów zysk dla własciela 1000zł po odjęciu podatków i kosztów do wspólnoty”
— dla porównania: 1000 zł to miesięczne odsetki netto od depozytów bankowych 500 tys. zł (3%).
Wprawdzie korzystając z depozytów bankowych trzeba trochę czasu poświęcić na wyszukiwanie najlepszych ofert, to jednak znacznie prostsze, niż zajmowanie się mieszkaniem na wynajem...
wojtax
Wskaz mi prosze lokate o takich parametrach jak opisujesz. Poza tym wynajem to nie tylko czynsz, ale rowniez sama nieruchomosc, ktora co do zasady zwieksza swoja wartosc - w przeciwienstwie do srodkow ulokowanych na kontach osczednosciowych.
kmierz odpowiada wojtax
" ktora co do zasady zwieksza swoja wartosc" a to zależy, za ile kupiłeś. Bo jak po aktualnych cenach ofertowych, to jest dokładnie na odwrót niż piszesz.
mhm odpowiada wojtax
„Wskaz mi prosze lokate o takich parametrach jak opisujesz”
— w tym momencie rzeczywiście nie jest łatwo, bo zawiodła Idea, która przeważnie po koniec miesiąca coś atrakcyjnego oferowała... Teraz jest tam dostępna lokata 3% 13-dniowa, więc można to potraktować jako krótkoterminowe rozwiązanie, można też skorzystać
„Wskaz mi prosze lokate o takich parametrach jak opisujesz”
— w tym momencie rzeczywiście nie jest łatwo, bo zawiodła Idea, która przeważnie po koniec miesiąca coś atrakcyjnego oferowała... Teraz jest tam dostępna lokata 3% 13-dniowa, więc można to potraktować jako krótkoterminowe rozwiązanie, można też skorzystać z ich lokaty 3% na nowe środki (liczone względem 20 poprzedniego miesiąca); małżeństwa mogą przerzucać środki między sobą, by ciągle były „nowe”, inni muszą kombinować (np. założyć trzynastkę i czekać na coś lepszego).
Zaletą lokat w Idea jest brak górnego limitu korzystnie oprocentowanych środków, ale można się też wspomagać kontami oszczędnościowymi, teraz np. Crédit Agricole i Eurobank dają 3% do 100 tys. zł, a Getin do 200 tys. zł. Dla większej kwoty można też skorzystać z Aliora i Millennium, gdzie można po 100 tys. zł ulokować na 2,7%.
Ja akurat moje oszczędności oprócz lokat bankowych trzymam też w obligacjach skarbowych (10-letnie dają mi teraz nawet 4%), akcjach, obligacjach, funduszach, metalach — więc kwoty pół miliona złotych, którą przykładowo podałem, w bankach nie mam, ale potwierdzam, że środkami niewiele mniejszymi (a przy okazji w limicie BFG) bez problemu można zarządzać uzyskując ok. 3%.

„wynajem to nie tylko czynsz, ale rowniez sama nieruchomosc, ktora co do zasady zwieksza swoja wartosc”
— no, chyba że jednak akurat traci. Do tego co kilka lat trzeba robić drobny remont, a co 20-30 generalny, dochodzi też ciągła wymiana sprzętów agd (pewnie trudno liczyć, by ktoś wynajął mieszkanie z 15-letnią pralką czy zmywarką). Do tego dochodzi skrajnie niska płynność i wysokie koszty transakcyjne.


Natomiast mój powyższy komentarz zawierał inną nieścisłość — jak zgaduję, takie „zarabiające” 1000 zł/mc mieszkanie kosztuje mniej (nawet z wyposażeniem), niż te „zarabiające” 1000 zł/mc 500 tys. zł ulokowane w bankach. Chodziło jednak o porównanie wielkości, np. odsetki z 350 tys. zł zdeponowanych na 3% dają 710 zł/mc — mniej, niż zysk z wynajmu, ale bez problemów z lokatorami, remontami, z płynnością i notariuszami...
wojtax odpowiada kmierz
A to tez tylko spekulacja. To samo mozna jednak stwierdzic o kazdej innej inwestycji. Niewazne, czy kupujemy nieruchomosci, akcje, metale szlachetne czy wino - cena moze zawsze spasc lub poszybowac w gore. Co do rynku nieruchomosci, trend jest jednak zazwyczaj rosnacy, zwlaszcza w duzych osrodkach miejskich i w bezposrednim ich sasiedztwie.A to tez tylko spekulacja. To samo mozna jednak stwierdzic o kazdej innej inwestycji. Niewazne, czy kupujemy nieruchomosci, akcje, metale szlachetne czy wino - cena moze zawsze spasc lub poszybowac w gore. Co do rynku nieruchomosci, trend jest jednak zazwyczaj rosnacy, zwlaszcza w duzych osrodkach miejskich i w bezposrednim ich sasiedztwie.

Analizujac np. ceny transakcyjne nieruchomosci NBP https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan.xls
widac, ze jesli tylko ktos dokonal zakupu spoza gorki cenowej to wartosc jego nieruchomosci jest aktualnie wyzsza o ok 7%. Co bedzie dalej - nie wiadomo. Oczekiwalbym jednak, ze przynajmniej w duzych osrodkach typu Warszawa, Krk ceny dalej beda rosnac z uwagi na rosnacy poziom zycia, wynagrodzen a takze imigracje.

Przyklad dojrzalego rynku - niemieckie Monachium - prosze spojrzec na wykres cen domow od roku 1995 (zolta linia) https://www.abendzeitung-muenchen.de/media.media.c33cb5a4-ca73-42b2-999a-32d9e61bdaa2.original700.jpg
Widac na nim praktycznie staly wzrost, jakkolwiek poszatkowany pewnymi korektami, ale jednak wzrost. Generalnie polskie miasta (i wszystkie inne takze) zmierzaja w podobnym kierunku.

Nieruchomosci to nie pewniak, choc pewniejszy niz inne metody inwestowania.
m34
Poznań tańszy niż Lublin? Serio?
tomasz686
Kolejny raz szkolny błąd w artykule - dlaczego średnia dla całej Warszawy jest wyższa niż średnia dla 3ciej grupy (największych) mieszkań? To matematycznie niemożliwe, chyba że pokazujecie co innego (inaczej liczone) koszty w grupie a inaczej na totalu.
mhm
Może średnia dla całej Warszawy obejmuje też mieszkania powyżej 90 m²?

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki