Ceny mieszkań ustabilizowały się. Kraków goni Warszawę [Raport Bankier.pl]

Po październikowych gwałtownych wzrostach cen w listopadzie na rynku mieszkaniowym zapanował spokój. Wyjątkiem okazał się Kraków, gdzie deweloperzy postanowili głębiej sięgnąć do kieszeni szukających własnego „M” i podnieśli stawki o 7 proc. Tym samym stawki w stolicy Małopolski przebiły te z Gdańska. Poza zasięgiem niezmiennie pozostaje Warszawa.

W listopadzie deweloperzy w Krakowie oczekiwali średnio 9091 zł/mkw. – o 7 proc. (nominalnie o 593 zł/mkw.) więcej niż w październiku. Podrożały zwłaszcza największe mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw., które wyceniane były średnio na 9398 zł/mkw. – aż o 15,2 proc. i 1239 zł/mkw. wyżej niż miesiąc wcześniej – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Barierę 8000 zł/mkw. przekroczyły z kolei ceny ofertowe nowych mieszkań we Wrocławiu. Te w stolicy Dolnego Śląska wyceniane były w listopadzie średnio na 8134 zł/mkw. (wzrost o 1,9 proc. i 148 zł/mkw.).

W dalszym ciągu rosną ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie, choć listopadowy wzrost oczekiwań deweloperów był znacznie niższy od październikowego i wyniósł 2,1 proc. (wobec 10,4 proc. w październiku). Deweloperzy za nowe mieszkanie w stolicy oczekiwali średnio 9610 zł/mkw.

Nieznaczną korektę średnich cen ofertowych (spadek o 0,6 proc. w relacji do października) do 8822 zł/mkw. odnotowano w Gdańsku, gdzie jeszcze w październiku szukający nowych mieszkań musieli mierzyć się z blisko 11-procentowym wzrostem oczekiwań deweloperów.

Symboliczna obniżka kwot wpisywanych w ofertach sprzedaży nowych mieszkań miała miejsce także w Katowicach. Te były o 0,1 proc. (5 zł/mkw.) niższe niż w październiku i wyniosły średnio 7042 zł/mkw.

W przypadku poszczególnych metraży, w listopadzie średnio powyżej 10 000 zł/mkw. były wyceniane najmniejsze kawalerki o powierzchni do 38 mkw. w Warszawie – średnio 10 095 zł/mkw. (wzrost m/m o 3,3 proc.), Gdańsku – średnio 10 406 zł/mkw. (wzrost m/m o 1,9 proc.) oraz w Krakowie – średnio 10 275 zł/mkw. (wzrost m/m o 6,1 proc.).

W skali rocznej wycena nowych mieszkań najmocniej skoczyła w Katowicach, gdzie średnia stawka w listopadzie wyniosła 7042 zł/mkw. Było to o 20,9 proc. (nominalnie o 1217 zł/mkw.) więcej niż w listopadzie ubiegłego roku.

O blisko 20 proc. stawki dyktowane przez deweloperów wzrosły także w Krakowie – średnio o 19,2 proc. i 1465 zł/mkw. oraz w Gdańsku – średnio o 18,8 proc i 1397 zł/mkw. Powyżej 10 proc. oczekiwania sprzedawców wzrosły także we Wrocławiu (średnio o 15,4 proc.) oraz Warszawie i Szczecinie (w obu przypadkach średnio o 14,5 proc.).

Analizując metraże, w ciągu roku najmocniej – średnio o 29,8 proc. – skoczyły ceny ofertowe najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw. w Gdańsku, a także największe lokale o powierzchni od 60 do 90 mkw. w Krakowie – średnio o 29,7 proc.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Po październikowej korekcie cen ofertowych używanych mieszkań, która miała miejsce w październiku, na kilku rynkach używanych nie ma już śladów. W listopadzie ceny na rynku wtórnym ustabilizowały się i byliśmy świadkami wzrostów od 0,5 do 1,7 proc.

Najmocniej, o wspomniane 1,7 proc., kwoty wpisywane w ogłoszeniach o sprzedaży używanych mieszkań wzrosły w Poznaniu. Lokale używane w stolicy Wielkopolski były wyceniane średnio na 7414 zł/mkw. Wzrost powyżej 1 proc. odnotowano także w Katowicach, gdzie używane mieszkania oferowano średnio za 5948 zł/mkw.

Ceny ofertowe na rynku wtórnym w Warszawie powoli zmierzają do 12 000 zł/mkw. W listopadzie stawki były o 0,8 proc. wyższe niż w październiku. Różnica pomiędzy średnimi stawkami mieszkań używanych a nowych w stolicy była w listopadzie najwyższa w Polsce i wyniosła 19,2 proc. (nominalnie 1844 zł/mkw.). O tyle wyżej wyceniane były mieszkania używane.

Dla porównania o 15,5 proc. mniej (nominalnie 1094 zł/mkw.) niż za mieszkania na rynku pierwotnym oczekiwano za mieszkania używane w Katowicach. Najbardziej wyrównane stawki na obu rynkach panowały we Wrocławiu. Tam różnica w listopadzie wyniosła zaledwie 0,4 proc. Średnio o 35 zł/mkw. więcej oczekiwano za mieszkania na rynku wtórnym.

Spokój na rynku wtórnym można zauważyć, porównując ceny poszczególnych metraży. Najmocniej, o 3,7 proc. podrożały najmniejsze kawalerki w Lublinie, które w listopadzie wyceniano średnio na 7306 zł/mkw.

Na największych rynkach używanych mieszkań nie zabrakło jednak chwilowych przecen. Najmocniej, o 2,5 proc. swoje oczekiwania obniżyli właściciele największych mieszkań (o powierzchni powyżej 60 mkw.) w Katowicach, które wyceniane były średnio na 5767 zł/mkw.

W ciągu roku ceny ofertowe używanych mieszkań wzrosły średnio od 8 do ponad 16 proc. Najmocniej zmiany odczuli szukający własnego „M” w Łodzi, gdzie stawki w porównaniu z listopadem 2018 r. były wyższe o 16,4 proc. i wyniosły średnio 5550 zł/mkw.

Ze znacznie wyższymi stawkami niż przed rokiem musieli liczyć się także szukający używanych mieszkań w Warszawie. Te były w stolicy wyceniane średnio o 15,8 proc. wyżej niż w listopadzie 2018 r.

Znacznie stabilniej w ciągu ostatniego roku kształtowały się ceny na rynku wtórnym w Szczecinie i Poznaniu, gdzie oczekiwania sprzedawców wzrosły odpowiednio o 8,6 i 8,8 proc.

Źródło: