Ceny ofertowe działek budowlanych – listopad 2018 [Raport Bankier.pl]

Już ponad 800 zł/mkw. oczekują przeciętnie właściciele działek budowlanych na sprzedaż w Warszawie. Ciągłe podwyżki widać także w Łodzi i Krakowie. Niewielka ulga dla kupujących pojawiła się natomiast w Gdańsku, w którym stawka w końcu spadła poniżej 400 zł/mkw.

(Bankier.pl)

Średnia stawka ofertowa działki budowlanej dla całego województwa mazowieckiego wyniosła w październiku 189 zł/mkw. W tym przypadku stawki są stabilne i utrzymują się na podobnym poziomie od kilkunastu miesięcy – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Nie oznacza to jednak, że ceny zatrzymały się w miejscu w pozostałych województwach.

Oczekiwania finansowe sprzedawców działek pod budowę dla całych województw gdzieniegdzie spadały. Po gigantycznych stawkach przyszedł czas na ostudzenie nastrojów m.in. w Szczecinie (-7 proc.), Olsztynie (-7 proc.). Październikowe stawki nie zmieniły się względem września z kolei w Lublinie i Bydgoszczy. Kosmetyczne wahania odnotowano w Łodzi, Katowicach i Kielcach.

Na wyższe stawki w ogłoszeniach musieli być przygotowani poszukujący parceli w woj. wielkopolskim (8 proc.) oraz małopolskim (9 proc.). Duży wzrost pojawił się także w Rzeszowie (24 proc.), ale nominalnie było to tylko 14 zł/mkw. i w dodatku wynikało z korekty zeszłomiesięcznych stawek.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w październiku 2018 r. [zł/mkw.]
Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800 229 88 Wrocław 457
800-1200 107
1200-2000 98
2000-5000 86
5000-10 000 90
10 000 i więcej 77
kujawsko-pomorskie 0-800 203 80 Bydgoszcz 262
800-1200 96
1200-2000 78
2000-5000 62
5000-10 000 131
10 000 i więcej 51
lubelskie 0-800 253 93 Lublin 279
800-1200 146
1200-2000 104
2000-5000 80
5000-10 000 95
10 000 i więcej 85
lubuskie 0-800 156 54 Gorzów Wielkopolski 76
800-1200 64
1200-2000 55
2000-5000 42
5000-10 000 45
10 000 i więcej 36
łódzkie 0-800 183 91 Łódź 381
800-1200 141
1200-2000 114
2000-5000 90
5000-10 000 129
10 000 i więcej 93
małopolskie 0-800 273 127 Kraków 486
800-1200 150
1200-2000 123
2000-5000 95
5000-10 000 128
10 000 i więcej 105
mazowieckie 0-800 469 189 Warszawa 834
800-1200 227
1200-2000 187
2000-5000 199
5000-10 000 201
10 000 i więcej 166
opolskie 0-800 92 67 Opole 153
800-1200 83
1200-2000 67
2000-5000 56
5000-10 000 53
10 000 i więcej 31
podkarpackie 0-800 216 73 Rzeszów 192
800-1200 94
1200-2000 80
2000-5000 55
5000-10 000 61
10 000 i więcej 67
podlaskie 0-800 236 95 Białystok 276
800-1200 111
1200-2000 99
2000-5000 87
5000-10 000 69
10 000 i więcej 60
pomorskie 0-800 501 163 Gdańsk 388
800-1200 149
1200-2000 123
2000-5000 113
5000-10 000 141
10 000 i więcej 97
śląskie 0-800 176 115 Katowice 348
800-1200 115
1200-2000 102
2000-5000 99
5000-10 000 93
10 000 i więcej 108
świętokrzyskie 0-800 268 100 Kielce 417
800-1200 105
1200-2000 103
2000-5000 70
5000-10 000 84
10 000 i więcej 81
warmińsko-mazurskie 0-800 143 56 Olsztyn 168
800-1200 82
1200-2000 58
2000-5000 51
5000-10 000 52
10 000 i więcej 42
wielkopolskie 0-800 216 123 Poznań 568
800-1200 147
1200-2000 126
2000-5000 116
5000-10 000 156
10 000 i więcej 73
zachodniopomorskie 0-800 214 99 Szczecin 303
800-1200 106
1200-2000 87
2000-5000 139
5000-10 000 90
10 000 i więcej 118
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

W miastach było jeszcze większe zróżnicowanie kierunków zmian, tak samo jak wyższa była również ich dynamika. O kilkanaście procent podrożały tereny budowlane z ogłoszeń w Krakowie, Łodzi i Olsztynie. O tyle taniały z kolei parcele w Gdańsku i Białymstoku.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 7 silvio_gesell

cena ziemi = (renta gruntowa - opodatkowanie pracy) / (realna stopa procentowa + stopa opodatkowania gruntu), skapitalizowane za okres pokolenia.

Bez opodatkowania wartości gruntu mianownik we wzorze na cenę ziemi spada, zatem ceny ziemi w korzystnych lokalizacjach będą rosły, bo są bardziej rentowne niż depozyty bankowe.

! Odpowiedz
20 4 fred_

Ceny gruntow i nieruchomosci wkrotce zaczna bardzo szybko rosnac. Przyczyna? OPoczatek osttej wojny Ukrainy z Rosja, w ktora Polska zostanie wciagnieta. W czasie wojny ceny szybko rosna - nie jest tak naganiacze?

! Odpowiedz
0 6 kmierz

Na produktu pierwszej potrzeby może i owszem. Ale inne dobra raczej tracą na wartości. Jakby było tak jak w twojej hipotezie, to na wschodzie Ukrainy ceny działek przebiłyby Lihtenstein.

! Odpowiedz
0 1 fred_ odpowiada kmierz

Kolego, moj powyzszy wpis to oczywiscie byl sarkazm.
Oczywiscie ze ceny nieruchomosci poleca i to bardzo, gdy konflikt (a w koncu wojna) miedzy ukraina i rosja zacznie sie nasilac. Niestety to nieuniknione poniewaz zarazem Poroszenko oraz Putin sa przyparci do muru. Pierwsze poleca ceny w miastach blikso obwodu kaliningradzkiego. Bardzo oberwie sie nieruchomosciom w Trojmiescie.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 11 cyganoitaliano

Dlaczego nie potraficie napisać rzetelnego artykułu? Dlaczego nie napiszecie że rok do roku ceny działek według waszego zestawienia z zeszłego roku np we Wrocławiu wzrosły o 50% a w województwie o 15%. Tak ciężko wam zrobić tabelę rok do roku gdzie będzie widać prawdziwe trendy i wszystkie procenty? Stawki stabilne na Mazowszu przez kilkanaście miesięcy? o 12 % rok do roku !!! i to według waszego zestawienia z listopada 2017!!!

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 2 cyganoitaliano

Dla dociekliwych https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-dzialek-budowlanych-listopad-2017-Raport-Bankier-pl-7556235.html. Warszawa ponad 30 % w rok

! Odpowiedz
2 10 websterdxb odpowiada cyganoitaliano

masz racje podrozalo o 30 % ale dla Bankiera zrobienie dobrego zestawienia jest zbyt ciezkie do zrobienia

! Odpowiedz
1 1 sonmi451

bo i tak przeczytasz, skomentujesz, a może nawet zastosujesz się do porad....

! Odpowiedz
2 19 websterdxb

Strasznie podrozaly dzialki w Katowicach a jakos ozywienia w budowie nowych domow nie widac.

! Odpowiedz