REKLAMA

Trwa przecena małych działek budowlanych w ogłoszeniach. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

2022-07-27 06:00
publikacja
2022-07-27 06:00
Trwa przecena małych działek budowlanych w ogłoszeniach. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
Trwa przecena małych działek budowlanych w ogłoszeniach. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
/ Shutterstock

Czerwiec był kolejnym miesiącem z przeważającymi spadkami cenowych oczekiwań na rynku sprzedaży działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Wycena najmniejszych parcel spadała w ujęciu miesięcznym zarówno w miastach wojewódzkich, jak i mniejszych miejscowościach.

Średnie stawki widniejące w ogłoszeniach sprzedaży wciąż jednak są wyższe niż przed rokiem. Sytuacja w poszczególnych stolicach województw i samych województwach jest jednak bardzo zróżnicowana.

Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie

W stolicach województw, podobnie jak w maju, panowała zasada mówiąca, że im mniejsza parcela, tym łatwiej o znalezienie miasta, w którym spadła średnia cena ofertowa w ujęciu miesięcznym.

W przypadku działek o powierzchni poniżej 8 arów najmocniej – o 15,5 proc. względem maja  obniżyła się wycena parcel zlokalizowanych w Rzeszowie. Ze spadkiem wyceny powyżej 10 proc. m/m mieliśmy do czynienia także w Kielcach. Spośród najdroższych miast wojewódzkich obniżki nie zanotowano jedynie w Poznaniu (+5,0 proc. m/m).

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– czerwiec 2022 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Wrocław

875

+1,7

+41,4

0-800

1386

-7,3

+23,2

800-1200

1033

+1,5

+39,4

1200-2000

680

+6,8

+15,6

2000-5000

667

-4,6

+39,5

5000-10 000

775

+16,2

+59,5

+10 000

798

+27,3

+96,6

Bydgoszcz

407

-3,3

+37,0

0-800

591

-5,6

+33,1

800-1200

495

-8,2

-2,8

1200-2000

297

+10,8

+52,3

2000-5000

287

-5,0

+52,7

5000-10 000

438

+4,5

+93,0

+10 000

67

-39,1

-33,0

Lublin

411

-2,6

+27,6

0-800

907

-8,7

+40,6

800-1200

493

-1,8

+34,3

1200-2000

357

+0,6

+18,2

2000-5000

305

-3,5

+6,3

5000-10 000

220

+3,8

-2,7

+10 000

466

+0,2

+51,8

Gorzów Wielkopolski

234

+33,0

+172,1

0-800

380

-5,9

+169,5

800-1200

181

+7,7

+132,1

1200-2000

243

+91,3

+148,0

2000-5000

129

+15,2

+35,8

5000-10 000

36

+12,5

-57,1

+10 000

299

+26,7

+834,4

Łódź

359

-1,9

+15,1

0-800

557

+3,9

-6,2

800-1200

344

+1,5

+3,9

1200-2000

486

+0,6

+80,7

2000-5000

282

-15,3

+9,3

5000-10 000

265

+23,8

+35,2

+10 000

202

+3,6

+6,9

Kraków

851

-1,4

+33,6

0-800

1664

-3,7

+32,2

800-1200

892

+1,2

+28,3

1200-2000

787

-5,2

+49,9

2000-5000

630

-0,6

+24,8

5000-10 000

450

-10,7

+11,7

+10 000

424

+7,1

-2,5

Warszawa

1133

+1,4

+9,0

0-800

1910

-0,5

-1,9

800-1200

1208

-0,3

+7,2

1200-2000

1097

+0,9

+16,0

2000-5000

872

+2,1

+1,5

5000-10 000

644

-1,8

+3,9

+10 000

811

+13,0

+46,9

Opole

246

+7,0

+18,8

0-800

463

+9,2

+86,7

800-1200

289

+3,2

+31,4

1200-2000

202

+1,5

+15,4

2000-5000

205

+6,2

-9,7

5000-10 000

294

+94,7

+126,2

+10 000

212

+25,4

+38,6

Rzeszów

343

-3,7

+23,8

0-800

501

-15,5

+18,4

800-1200

348

-7,4

+33,8

1200-2000

333

-1,8

+34,3

2000-5000

285

+4,4

+8,4

5000-10 000

182

0,0

-9,5

+10 000

198

+0,5

-20,2

Białystok

489

+4,5

+7,0

0-800

905

-7,4

+10,8

800-1200

421

+7,7

+1,4

1200-2000

482

+22,0

+29,6

2000-5000

270

-2,5

+5,1

5000-10 000

414

-8,4

-16,0

+10 000

266

0,0

+22,6

Gdańsk

830

-9,0

+48,2

0-800

1330

-9,8

+41,5

800-1200

806

-2,1

+17,2

1200-2000

731

-0,9

+41,9

2000-5000

555

-10,8

+24,7

5000-10 000

551

-3,2

-19,2

+10 000

209

-8,3

+3,5

Katowice

671

+10,9

+52,2

0-800

732

+6,1

+102,8

800-1200

820

-14,4

+76,7

1200-2000

1389

+19,6

+152,1

2000-5000

553

+22,1

+12,6

5000-10 000

323

+3,9

+46,2

+10 000

381

-4,5

+54,9

Kielce

399

+7,5

-18,2

0-800

661

-11,4

-39,6

800-1200

401

+22,6

+32,8

1200-2000

567

-3,1

+84,1

2000-5000

322

+18,8

-23,7

5000-10 000

222

-19,9

-22,1

+10 000

120

+16,5

-44,2

Olsztyn

421

-8,7

+87,1

0-800

1032

+5,4

+165,3

800-1200

360

-9,8

+73,9

1200-2000

363

-22,8

+48,2

2000-5000

442

-4,9

+62,5

5000-10 000

253

0,0

+5,0

+10 000

195

+50,0

+30,9

Poznań

808

-0,2

+15,8

0-800

1325

+5,0

+2,8

800-1200

943

-3,1

+20,3

1200-2000

752

+5,2

+38,2

2000-5000

570

+15,9

+28,7

5000-10 000

439

+1,4

-0,9

+10 000

328

-10,9

+23,3

Szczecin

505

+4,3

+10,3

0-800

685

0,0

+13,2

800-1200

576

+1,9

+17,8

1200-2000

480

-0,6

-5,0

2000-5000

445

+7,0

-7,5

5000-10 000

312

+5,4

+54,5

+10 000

241

-0,4

-10,4

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

W najdroższej Warszawie najmniejsze działki budowlane wyceniane były średnio na 1910 zł/mkw. – o 0,5 proc. niżej niż w maju, ale jednocześnie o 1,9 proc. niżej niż w czerwcu 2021 r. Warszawa, obok Łodzi i Kielc, była jedynym miastem wojewódzkim, w którym średnie oczekiwania sprzedających obniżyły się w ujęciu rocznym.

Najdłużej – od czterech miesięcy z rzędu spada wycena parcel mniejszych niż 8-arowe położonych w Bydgoszczy i Gorzowie Wielkopolskim.

W większości analizowanych miast wojewódzkich z obniżką średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży mieliśmy do czynienia również w przypadku większych działek (8-12 a). W ujęciu rocznym ich wycena obniżyła się jednak wyłącznie w Bydgoszczy. W pozostałych miastach wojewódzkich wzrosty średnich stawek ofertowych w ujęciu rocznym wahały się od 1,4 proc. Białymstoku, przez 7,2 proc. w Warszawie, po dwucyfrowe wzrosty sięgające ponad 70 proc. w Katowicach.

Trudniej o przecenę – zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym – było w ogłoszeniach sprzedaży większych działek o powierzchni od 12 do 20 arów. W ich przypadku ceny życzeniowe widniejące w ogłoszeniach najstabilniej w ciągu ostatnich 12 miesięcy zachowywały się w Szczecinie, Warszawie, Wrocławiu i Opolu, przy czym w stolicy woj. zachodniopomorskiego zanotowano obniżkę o 5 proc., a w pozostałych wymienionych miastach ok. 16-procentowe wzrosty.

Ceny działek budowlanych – województwa

Z rewizją średnich oczekiwań artykułowanych w ogłoszeniach sprzedaży mieliśmy do czynienia również poza stolicami województw. Podobnie jak w miastach wojewódzkich, tak i w samych województwach najbardziej skorzy do weryfikacji swoich oczekiwań byli sprzedający najmniejsze grunty budowlane.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– czerwiec 2022 r.

Województwo

Średnia cena dla województwa

[w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla województwa m/m

[w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla województwa r/r

[w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

dolnośląskie

162

-1,8

+22,7

0-800

490

-2,4

+40,4

800-1200

217

-0,5

+22,6

1200-2000

157

+2,6

+17,2

2000-5000

151

0,0

+26,9

5000-10 000

153

+5,5

+33,0

+10 000

128

+6,7

+25,5

kujawsko-pomorskie

111

+1,8

+19,4

0-800

275

-3,5

+21,1

800-1200

139

-1,4

+29,9

1200-2000

115

+10,6

+11,7

2000-5000

88

+1,1

+44,3

5000-10 000

119

+10,2

+41,7

+10 000

59

-6,3

+5,4

lubelskie

122

-0,8

+1,7

0-800

386

-23,9

+51,4

800-1200

187

-0,5

+8,7

1200-2000

135

0,0

+3,8

2000-5000

116

+1,8

+14,9

5000-10 000

83

0,0

-46,5

+10 000

98

-6,7

+21,0

lubuskie

100

-9,1

+17,6

0-800

275

-1,1

-1,1

800-1200

126

+1,6

+20,0

1200-2000

102

-16,4

+27,5

2000-5000

88

+14,3

+31,3

5000-10 000

62

-13,9

-12,7

+10 000

98

+1,0

+84,9

łódzkie

105

-3,7

+7,1

0-800

246

+6,0

-15,5

800-1200

147

-3,3

+2,8

1200-2000

134

+3,9

+4,7

2000-5000

113

0,0

+22,8

5000-10 000

91

+8,3

+5,8

+10 000

85

-5,6

+25,0

małopolskie

191

+0,5

+11,7

0-800

550

-5,7

+0,4

800-1200

230

-3,4

+6,0

1200-2000

195

+3,2

+30,0

2000-5000

148

+1,4

+11,3

5000-10 000

155

+2,0

+27,0

+10 000

108

+5,9

+8,0

mazowieckie

250

+0,4

+7,8

0-800

695

-4,5

-3,1

800-1200

309

+3,3

+6,6

1200-2000

269

+2,3

+11,6

2000-5000

258

+4,0

+15,2

5000-10 000

188

-2,1

-3,6

+10 000

202

+18,8

+23,9

opolskie

116

+5,5

+26,1

0-800

172

+4,9

+34,4

800-1200

145

+5,8

+38,1

1200-2000

123

+16,0

+29,5

2000-5000

96

+9,1

+31,5

5000-10 000

102

+20,0

+54,5

+10 000

85

+7,6

+57,4

podkarpackie

99

-1,0

+33,8

0-800

370

+22,1

+53,5

800-1200

169

0,0

+52,3

1200-2000

98

+1,0

+18,1

2000-5000

80

+1,3

+15,9

5000-10 000

65

-8,5

-4,4

+10 000

97

-4,9

+61,7

podlaskie

149

-0,7

+15,5

0-800

400

+1,8

+17,6

800-1200

187

-3,1

+19,1

1200-2000

184

+12,2

+21,9

2000-5000

108

-1,8

+5,9

5000-10 000

128

-4,5

+40,7

+10 000

101

+5,2

+11,0

pomorskie

231

-2,5

+21,6

0-800

714

-1,8

+1,3

800-1200

282

+0,7

+30,0

1200-2000

208

-1,0

+10,1

2000-5000

157

-3,7

+12,9

5000-10 000

149

-1,3

+8,0

+10 000

117

+4,5

+8,3

śląskie

180

-1,1

+36,4

0-800

285

-1,4

+31,9

800-1200

199

-3,9

+41,1

1200-2000

187

+0,5

+46,1

2000-5000

152

+3,4

+32,2

5000-10 000

133

+0,8

+29,1

+10 000

121

-3,2

+27,4

świętokrzyskie

111

-0,9

+8,8

0-800

318

-11,7

-27,6

800-1200

152

+2,0

+25,6

1200-2000

144

-4,0

+29,7

2000-5000

88

-5,4

-20,7

5000-10 000

83

+16,9

+31,7

+10 000

42

+2,4

-10,6

warmińsko-mazurskie

106

-3,6

+16,5

0-800

322

-5,3

+10,3

800-1200

140

-2,8

+20,7

1200-2000

117

-1,7

+18,2

2000-5000

95

+3,3

-2,1

5000-10 000

91

+3,4

+26,4

+10 000

73

+4,3

+55,3

wielkopolskie

183

-2,1

+17,3

0-800

369

-2,6

+7,3

800-1200

220

-5,2

+21,5

1200-2000

206

+0,5

+28,8

2000-5000

176

+1,1

+22,2

5000-10 000

155

0,0

+28,1

+10 000

128

+5,8

+40,7

zachodniopomorskie

162

-2,4

+20,9

0-800

383

-5,7

+11,0

800-1200

211

+1,0

+31,9

1200-2000

189

-9,6

+28,6

2000-5000

165

+1,9

+26,9

5000-10 000

207

-4,2

+10,7

+10 000

120

+3,4

+1,7

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Ze spadkiem średniej ceny ofertowej względem maja mieliśmy do czynienia m.in. na dwóch najdroższych rynkach – w woj. mazowieckim (-4,5 proc. m/m) oraz pomorskim (-1,8 proc. m/m). Mniej znacząca obniżka na Pomorzu spowodowała, że to właśnie tam tym razem średnia wycena parcel mniejszych niż 8-arowe była najwyższa. Było to także jedyne województwo, w którym przekraczała ona 700 zł/mkw. Za pozostałe metraże najwięcej oczekiwano tradycyjnie w woj. mazowieckim.

W ujęciu rocznym działki zlokalizowane poza stolicami województw w większości przypadku wzrosły jednak o kilkadziesiąt procent.

Sytuacja panująca na rynku sprzedaży działek budowlanych odbiega w ostatnich miesiącach od obserwowanej w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań, a w szczególności najmu.

Nieco zmieniło się to jednak w czerwcu, kiedy to po wielu miesiącach nieustannych wzrostów oczekiwań sprzedających mieszkania z drugiej ręki, nad rynek wtórny napłynęły obniżki stawek widniejących w ogłoszeniach.

Spadającą wycenę w ujęciu miesięcznym zanotowano także – choć w mniejszym stopniu – na rynku pierwotnym.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:
Tematy
Wybierz ubezpieczenie, które działa w szkole i poza nią! Kun online! >>

Wybierz ubezpieczenie, które działa w szkole i poza nią! Kun online! >>

Komentarze (57)

dodaj komentarz
crank
tańsze mieszkania zobaczycie jak świnia niebo. tanio to jest teraz ile średnich krajowych kosztuje 1m2 a ile kosztował 10 lat temu? plus minus tyle samo wjec mieszkania sa tanie jak kiedyś tylko spada siła nabywcza pieniadza
xiven
inflacja się rozpędza, nieruchomości, cukier, paliwo i deski drewniane jadą dalej, peroniarze zostali na peronie z papierem

biedni peroniarze myślą że inflacja pęknie jak jakaś bańka :(
zgadujzgadula
bedzie rosnac bo na dzialkach to zawsze cos rosnie...
krzeslawik
Działka nie zarabia, budowa domu to też obecnie misja samobójcza. Tylko kawalerki w super punktach
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
jsunday
A teraz niech wszyscy zobaczą co się dzieje w USA po spadku sprzedaży o 40%...Ceny w dół o prawie 10% hahhhhahahah
Pasy zapięte? Bo może trochę poturbować naiwniaków buahhahahhaha

https://stooq.pl/mol/?id=27467&search=spadek%2Bsprzeda%C5%BCy%2Bmieszka%C5%84
ej_czy_nie
Ty a jak się sprawy mają w Meksyku?
szprotkafinansjery odpowiada ej_czy_nie
W Meksyku wyjechali już wszyscy chłopcy z naszego puebla, wybudować dom w ogromnym mieście za pustym stepem.
Nieruchy w miastach to the moon.
jsunday
Drugie dno sprawy HRE - dziennikarze, którzy piszą artykuły o nieruchomościach.....
Dlaczego dziennikarze bezkrytycznie publikują i rozpowszechniają wiadomości firmy, która nagania na wzrosty cen nieruchomości????



https://www.youtube.com/watch?v=Kgp83i90xZA

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki