Czerwiec był kolejnym miesiącem z przeważającymi spadkami cenowych oczekiwań na rynku sprzedaży działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Wycena najmniejszych parcel spadała w ujęciu miesięcznym zarówno w miastach wojewódzkich, jak i mniejszych miejscowościach.
Średnie stawki widniejące w ogłoszeniach sprzedaży wciąż jednak są wyższe niż przed rokiem. Sytuacja w poszczególnych stolicach województw i samych województwach jest jednak bardzo zróżnicowana.
Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie
W stolicach województw, podobnie jak w maju, panowała zasada mówiąca, że im mniejsza parcela, tym łatwiej o znalezienie miasta, w którym spadła średnia cena ofertowa w ujęciu miesięcznym.
W przypadku działek o powierzchni poniżej 8 arów najmocniej – o 15,5 proc. względem maja – obniżyła się wycena parcel zlokalizowanych w Rzeszowie. Ze spadkiem wyceny powyżej 10 proc. m/m mieliśmy do czynienia także w Kielcach. Spośród najdroższych miast wojewódzkich obniżki nie zanotowano jedynie w Poznaniu (+5,0 proc. m/m).
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – czerwiec 2022 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
875 |
+1,7 |
+41,4 |
0-800 |
1386 |
-7,3 |
+23,2 |
|
800-1200 |
1033 |
+1,5 |
+39,4 |
||||
|
1200-2000 |
680 |
+6,8 |
+15,6 |
||||
|
2000-5000 |
667 |
-4,6 |
+39,5 |
||||
|
5000-10 000 |
775 |
+16,2 |
+59,5 |
||||
|
+10 000 |
798 |
+27,3 |
+96,6 |
||||
|
Bydgoszcz |
407 |
-3,3 |
+37,0 |
0-800 |
591 |
-5,6 |
+33,1 |
|
800-1200 |
495 |
-8,2 |
-2,8 |
||||
|
1200-2000 |
297 |
+10,8 |
+52,3 |
||||
|
2000-5000 |
287 |
-5,0 |
+52,7 |
||||
|
5000-10 000 |
438 |
+4,5 |
+93,0 |
||||
|
+10 000 |
67 |
-39,1 |
-33,0 |
||||
|
Lublin |
411 |
-2,6 |
+27,6 |
0-800 |
907 |
-8,7 |
+40,6 |
|
800-1200 |
493 |
-1,8 |
+34,3 |
||||
|
1200-2000 |
357 |
+0,6 |
+18,2 |
||||
|
2000-5000 |
305 |
-3,5 |
+6,3 |
||||
|
5000-10 000 |
220 |
+3,8 |
-2,7 |
||||
|
+10 000 |
466 |
+0,2 |
+51,8 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
234 |
+33,0 |
+172,1 |
0-800 |
380 |
-5,9 |
+169,5 |
|
800-1200 |
181 |
+7,7 |
+132,1 |
||||
|
1200-2000 |
243 |
+91,3 |
+148,0 |
||||
|
2000-5000 |
129 |
+15,2 |
+35,8 |
||||
|
5000-10 000 |
36 |
+12,5 |
-57,1 |
||||
|
+10 000 |
299 |
+26,7 |
+834,4 |
||||
|
Łódź |
359 |
-1,9 |
+15,1 |
0-800 |
557 |
+3,9 |
-6,2 |
|
800-1200 |
344 |
+1,5 |
+3,9 |
||||
|
1200-2000 |
486 |
+0,6 |
+80,7 |
||||
|
2000-5000 |
282 |
-15,3 |
+9,3 |
||||
|
5000-10 000 |
265 |
+23,8 |
+35,2 |
||||
|
+10 000 |
202 |
+3,6 |
+6,9 |
||||
|
Kraków |
851 |
-1,4 |
+33,6 |
0-800 |
1664 |
-3,7 |
+32,2 |
|
800-1200 |
892 |
+1,2 |
+28,3 |
||||
|
1200-2000 |
787 |
-5,2 |
+49,9 |
||||
|
2000-5000 |
630 |
-0,6 |
+24,8 |
||||
|
5000-10 000 |
450 |
-10,7 |
+11,7 |
||||
|
+10 000 |
424 |
+7,1 |
-2,5 |
||||
|
Warszawa |
1133 |
+1,4 |
+9,0 |
0-800 |
1910 |
-0,5 |
-1,9 |
|
800-1200 |
1208 |
-0,3 |
+7,2 |
||||
|
1200-2000 |
1097 |
+0,9 |
+16,0 |
||||
|
2000-5000 |
872 |
+2,1 |
+1,5 |
||||
|
5000-10 000 |
644 |
-1,8 |
+3,9 |
||||
|
+10 000 |
811 |
+13,0 |
+46,9 |
||||
|
Opole |
246 |
+7,0 |
+18,8 |
0-800 |
463 |
+9,2 |
+86,7 |
|
800-1200 |
289 |
+3,2 |
+31,4 |
||||
|
1200-2000 |
202 |
+1,5 |
+15,4 |
||||
|
2000-5000 |
205 |
+6,2 |
-9,7 |
||||
|
5000-10 000 |
294 |
+94,7 |
+126,2 |
||||
|
+10 000 |
212 |
+25,4 |
+38,6 |
||||
|
Rzeszów |
343 |
-3,7 |
+23,8 |
0-800 |
501 |
-15,5 |
+18,4 |
|
800-1200 |
348 |
-7,4 |
+33,8 |
||||
|
1200-2000 |
333 |
-1,8 |
+34,3 |
||||
|
2000-5000 |
285 |
+4,4 |
+8,4 |
||||
|
5000-10 000 |
182 |
0,0 |
-9,5 |
||||
|
+10 000 |
198 |
+0,5 |
-20,2 |
||||
|
Białystok |
489 |
+4,5 |
+7,0 |
0-800 |
905 |
-7,4 |
+10,8 |
|
800-1200 |
421 |
+7,7 |
+1,4 |
||||
|
1200-2000 |
482 |
+22,0 |
+29,6 |
||||
|
2000-5000 |
270 |
-2,5 |
+5,1 |
||||
|
5000-10 000 |
414 |
-8,4 |
-16,0 |
||||
|
+10 000 |
266 |
0,0 |
+22,6 |
||||
|
Gdańsk |
830 |
-9,0 |
+48,2 |
0-800 |
1330 |
-9,8 |
+41,5 |
|
800-1200 |
806 |
-2,1 |
+17,2 |
||||
|
1200-2000 |
731 |
-0,9 |
+41,9 |
||||
|
2000-5000 |
555 |
-10,8 |
+24,7 |
||||
|
5000-10 000 |
551 |
-3,2 |
-19,2 |
||||
|
+10 000 |
209 |
-8,3 |
+3,5 |
||||
|
Katowice |
671 |
+10,9 |
+52,2 |
0-800 |
732 |
+6,1 |
+102,8 |
|
800-1200 |
820 |
-14,4 |
+76,7 |
||||
|
1200-2000 |
1389 |
+19,6 |
+152,1 |
||||
|
2000-5000 |
553 |
+22,1 |
+12,6 |
||||
|
5000-10 000 |
323 |
+3,9 |
+46,2 |
||||
|
+10 000 |
381 |
-4,5 |
+54,9 |
||||
|
Kielce |
399 |
+7,5 |
-18,2 |
0-800 |
661 |
-11,4 |
-39,6 |
|
800-1200 |
401 |
+22,6 |
+32,8 |
||||
|
1200-2000 |
567 |
-3,1 |
+84,1 |
||||
|
2000-5000 |
322 |
+18,8 |
-23,7 |
||||
|
5000-10 000 |
222 |
-19,9 |
-22,1 |
||||
|
+10 000 |
120 |
+16,5 |
-44,2 |
||||
|
Olsztyn |
421 |
-8,7 |
+87,1 |
0-800 |
1032 |
+5,4 |
+165,3 |
|
800-1200 |
360 |
-9,8 |
+73,9 |
||||
|
1200-2000 |
363 |
-22,8 |
+48,2 |
||||
|
2000-5000 |
442 |
-4,9 |
+62,5 |
||||
|
5000-10 000 |
253 |
0,0 |
+5,0 |
||||
|
+10 000 |
195 |
+50,0 |
+30,9 |
||||
|
Poznań |
808 |
-0,2 |
+15,8 |
0-800 |
1325 |
+5,0 |
+2,8 |
|
800-1200 |
943 |
-3,1 |
+20,3 |
||||
|
1200-2000 |
752 |
+5,2 |
+38,2 |
||||
|
2000-5000 |
570 |
+15,9 |
+28,7 |
||||
|
5000-10 000 |
439 |
+1,4 |
-0,9 |
||||
|
+10 000 |
328 |
-10,9 |
+23,3 |
||||
|
Szczecin |
505 |
+4,3 |
+10,3 |
0-800 |
685 |
0,0 |
+13,2 |
|
800-1200 |
576 |
+1,9 |
+17,8 |
||||
|
1200-2000 |
480 |
-0,6 |
-5,0 |
||||
|
2000-5000 |
445 |
+7,0 |
-7,5 |
||||
|
5000-10 000 |
312 |
+5,4 |
+54,5 |
||||
|
+10 000 |
241 |
-0,4 |
-10,4 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
W najdroższej Warszawie najmniejsze działki budowlane wyceniane były średnio na 1910 zł/mkw. – o 0,5 proc. niżej niż w maju, ale jednocześnie o 1,9 proc. niżej niż w czerwcu 2021 r. Warszawa, obok Łodzi i Kielc, była jedynym miastem wojewódzkim, w którym średnie oczekiwania sprzedających obniżyły się w ujęciu rocznym.
Najdłużej – od czterech miesięcy z rzędu spada wycena parcel mniejszych niż 8-arowe położonych w Bydgoszczy i Gorzowie Wielkopolskim.
W większości analizowanych miast wojewódzkich z obniżką średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży mieliśmy do czynienia również w przypadku większych działek (8-12 a). W ujęciu rocznym ich wycena obniżyła się jednak wyłącznie w Bydgoszczy. W pozostałych miastach wojewódzkich wzrosty średnich stawek ofertowych w ujęciu rocznym wahały się od 1,4 proc. Białymstoku, przez 7,2 proc. w Warszawie, po dwucyfrowe wzrosty sięgające ponad 70 proc. w Katowicach.
Trudniej o przecenę – zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym – było w ogłoszeniach sprzedaży większych działek o powierzchni od 12 do 20 arów. W ich przypadku ceny życzeniowe widniejące w ogłoszeniach najstabilniej w ciągu ostatnich 12 miesięcy zachowywały się w Szczecinie, Warszawie, Wrocławiu i Opolu, przy czym w stolicy woj. zachodniopomorskiego zanotowano obniżkę o 5 proc., a w pozostałych wymienionych miastach ok. 16-procentowe wzrosty.
Ceny działek budowlanych – województwa
Z rewizją średnich oczekiwań artykułowanych w ogłoszeniach sprzedaży mieliśmy do czynienia również poza stolicami województw. Podobnie jak w miastach wojewódzkich, tak i w samych województwach najbardziej skorzy do weryfikacji swoich oczekiwań byli sprzedający najmniejsze grunty budowlane.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – czerwiec 2022 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla województwa m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla województwa r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
162 |
-1,8 |
+22,7 |
0-800 |
490 |
-2,4 |
+40,4 |
|
800-1200 |
217 |
-0,5 |
+22,6 |
||||
|
1200-2000 |
157 |
+2,6 |
+17,2 |
||||
|
2000-5000 |
151 |
0,0 |
+26,9 |
||||
|
5000-10 000 |
153 |
+5,5 |
+33,0 |
||||
|
+10 000 |
128 |
+6,7 |
+25,5 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
111 |
+1,8 |
+19,4 |
0-800 |
275 |
-3,5 |
+21,1 |
|
800-1200 |
139 |
-1,4 |
+29,9 |
||||
|
1200-2000 |
115 |
+10,6 |
+11,7 |
||||
|
2000-5000 |
88 |
+1,1 |
+44,3 |
||||
|
5000-10 000 |
119 |
+10,2 |
+41,7 |
||||
|
+10 000 |
59 |
-6,3 |
+5,4 |
||||
|
lubelskie |
122 |
-0,8 |
+1,7 |
0-800 |
386 |
-23,9 |
+51,4 |
|
800-1200 |
187 |
-0,5 |
+8,7 |
||||
|
1200-2000 |
135 |
0,0 |
+3,8 |
||||
|
2000-5000 |
116 |
+1,8 |
+14,9 |
||||
|
5000-10 000 |
83 |
0,0 |
-46,5 |
||||
|
+10 000 |
98 |
-6,7 |
+21,0 |
||||
|
lubuskie |
100 |
-9,1 |
+17,6 |
0-800 |
275 |
-1,1 |
-1,1 |
|
800-1200 |
126 |
+1,6 |
+20,0 |
||||
|
1200-2000 |
102 |
-16,4 |
+27,5 |
||||
|
2000-5000 |
88 |
+14,3 |
+31,3 |
||||
|
5000-10 000 |
62 |
-13,9 |
-12,7 |
||||
|
+10 000 |
98 |
+1,0 |
+84,9 |
||||
|
łódzkie |
105 |
-3,7 |
+7,1 |
0-800 |
246 |
+6,0 |
-15,5 |
|
800-1200 |
147 |
-3,3 |
+2,8 |
||||
|
1200-2000 |
134 |
+3,9 |
+4,7 |
||||
|
2000-5000 |
113 |
0,0 |
+22,8 |
||||
|
5000-10 000 |
91 |
+8,3 |
+5,8 |
||||
|
+10 000 |
85 |
-5,6 |
+25,0 |
||||
|
małopolskie |
191 |
+0,5 |
+11,7 |
0-800 |
550 |
-5,7 |
+0,4 |
|
800-1200 |
230 |
-3,4 |
+6,0 |
||||
|
1200-2000 |
195 |
+3,2 |
+30,0 |
||||
|
2000-5000 |
148 |
+1,4 |
+11,3 |
||||
|
5000-10 000 |
155 |
+2,0 |
+27,0 |
||||
|
+10 000 |
108 |
+5,9 |
+8,0 |
||||
|
mazowieckie |
250 |
+0,4 |
+7,8 |
0-800 |
695 |
-4,5 |
-3,1 |
|
800-1200 |
309 |
+3,3 |
+6,6 |
||||
|
1200-2000 |
269 |
+2,3 |
+11,6 |
||||
|
2000-5000 |
258 |
+4,0 |
+15,2 |
||||
|
5000-10 000 |
188 |
-2,1 |
-3,6 |
||||
|
+10 000 |
202 |
+18,8 |
+23,9 |
||||
|
opolskie |
116 |
+5,5 |
+26,1 |
0-800 |
172 |
+4,9 |
+34,4 |
|
800-1200 |
145 |
+5,8 |
+38,1 |
||||
|
1200-2000 |
123 |
+16,0 |
+29,5 |
||||
|
2000-5000 |
96 |
+9,1 |
+31,5 |
||||
|
5000-10 000 |
102 |
+20,0 |
+54,5 |
||||
|
+10 000 |
85 |
+7,6 |
+57,4 |
||||
|
podkarpackie |
99 |
-1,0 |
+33,8 |
0-800 |
370 |
+22,1 |
+53,5 |
|
800-1200 |
169 |
0,0 |
+52,3 |
||||
|
1200-2000 |
98 |
+1,0 |
+18,1 |
||||
|
2000-5000 |
80 |
+1,3 |
+15,9 |
||||
|
5000-10 000 |
65 |
-8,5 |
-4,4 |
||||
|
+10 000 |
97 |
-4,9 |
+61,7 |
||||
|
podlaskie |
149 |
-0,7 |
+15,5 |
0-800 |
400 |
+1,8 |
+17,6 |
|
800-1200 |
187 |
-3,1 |
+19,1 |
||||
|
1200-2000 |
184 |
+12,2 |
+21,9 |
||||
|
2000-5000 |
108 |
-1,8 |
+5,9 |
||||
|
5000-10 000 |
128 |
-4,5 |
+40,7 |
||||
|
+10 000 |
101 |
+5,2 |
+11,0 |
||||
|
pomorskie |
231 |
-2,5 |
+21,6 |
0-800 |
714 |
-1,8 |
+1,3 |
|
800-1200 |
282 |
+0,7 |
+30,0 |
||||
|
1200-2000 |
208 |
-1,0 |
+10,1 |
||||
|
2000-5000 |
157 |
-3,7 |
+12,9 |
||||
|
5000-10 000 |
149 |
-1,3 |
+8,0 |
||||
|
+10 000 |
117 |
+4,5 |
+8,3 |
||||
|
śląskie |
180 |
-1,1 |
+36,4 |
0-800 |
285 |
-1,4 |
+31,9 |
|
800-1200 |
199 |
-3,9 |
+41,1 |
||||
|
1200-2000 |
187 |
+0,5 |
+46,1 |
||||
|
2000-5000 |
152 |
+3,4 |
+32,2 |
||||
|
5000-10 000 |
133 |
+0,8 |
+29,1 |
||||
|
+10 000 |
121 |
-3,2 |
+27,4 |
||||
|
świętokrzyskie |
111 |
-0,9 |
+8,8 |
0-800 |
318 |
-11,7 |
-27,6 |
|
800-1200 |
152 |
+2,0 |
+25,6 |
||||
|
1200-2000 |
144 |
-4,0 |
+29,7 |
||||
|
2000-5000 |
88 |
-5,4 |
-20,7 |
||||
|
5000-10 000 |
83 |
+16,9 |
+31,7 |
||||
|
+10 000 |
42 |
+2,4 |
-10,6 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
106 |
-3,6 |
+16,5 |
0-800 |
322 |
-5,3 |
+10,3 |
|
800-1200 |
140 |
-2,8 |
+20,7 |
||||
|
1200-2000 |
117 |
-1,7 |
+18,2 |
||||
|
2000-5000 |
95 |
+3,3 |
-2,1 |
||||
|
5000-10 000 |
91 |
+3,4 |
+26,4 |
||||
|
+10 000 |
73 |
+4,3 |
+55,3 |
||||
|
wielkopolskie |
183 |
-2,1 |
+17,3 |
0-800 |
369 |
-2,6 |
+7,3 |
|
800-1200 |
220 |
-5,2 |
+21,5 |
||||
|
1200-2000 |
206 |
+0,5 |
+28,8 |
||||
|
2000-5000 |
176 |
+1,1 |
+22,2 |
||||
|
5000-10 000 |
155 |
0,0 |
+28,1 |
||||
|
+10 000 |
128 |
+5,8 |
+40,7 |
||||
|
zachodniopomorskie |
162 |
-2,4 |
+20,9 |
0-800 |
383 |
-5,7 |
+11,0 |
|
800-1200 |
211 |
+1,0 |
+31,9 |
||||
|
1200-2000 |
189 |
-9,6 |
+28,6 |
||||
|
2000-5000 |
165 |
+1,9 |
+26,9 |
||||
|
5000-10 000 |
207 |
-4,2 |
+10,7 |
||||
|
+10 000 |
120 |
+3,4 |
+1,7 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Ze spadkiem średniej ceny ofertowej względem maja mieliśmy do czynienia m.in. na dwóch najdroższych rynkach – w woj. mazowieckim (-4,5 proc. m/m) oraz pomorskim (-1,8 proc. m/m). Mniej znacząca obniżka na Pomorzu spowodowała, że to właśnie tam tym razem średnia wycena parcel mniejszych niż 8-arowe była najwyższa. Było to także jedyne województwo, w którym przekraczała ona 700 zł/mkw. Za pozostałe metraże najwięcej oczekiwano tradycyjnie w woj. mazowieckim.
W ujęciu rocznym działki zlokalizowane poza stolicami województw w większości przypadku wzrosły jednak o kilkadziesiąt procent.
Sytuacja panująca na rynku sprzedaży działek budowlanych odbiega w ostatnich miesiącach od obserwowanej w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań, a w szczególności najmu.
Nieco zmieniło się to jednak w czerwcu, kiedy to po wielu miesiącach nieustannych wzrostów oczekiwań sprzedających mieszkania z drugiej ręki, nad rynek wtórny napłynęły obniżki stawek widniejących w ogłoszeniach.
Marcin Kaźmierczak
![Duże mieszkania na wynajem przeceniane, w cennikach małych podwyżki [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/1/b/813446f295ffdc-480-287-0-84-1989-1193.jpg)
