Wzrost cen ofertowych najmu nie odpuszcza. W kilku miastach jednak zwolnił [Nowy raport]

Choć stawki dyktowane przez wynajmujących w dalszym ciągu rosną, czerwiec przyniósł jednak, z kilkoma wyjątkami, osłabienie natężenia podwyżek w ujęciu miesięcznym – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Otodom. Względem poprzedniego roku średnie ceny ofertowe są jednak wyższe nawet o 40 proc.

Najmocniej w ujęciu rocznym w dalszym ciągu rośnie wycena kawalerek (0-38 mkw.) oferowanych na wynajem. O ok. 40 proc. wzrosła w tym czasie średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach najmu mieszkań o tym metrażu w Gdańsku, Krakowie i Wrocławiu.

Zarówno w Krakowie, jak i we Wrocławiu czerwiec przyniósł wyraźne wyhamowanie tendencji wzrostowej w ujęciu miesięcznym. W stolicy Małopolski średnie oczekiwania wynajmujących wzrosły względem maja o 0,3 proc., a we Wrocławiu nawet obniżyły się, jednak jedynie o 1 zł/m-c.

Obniżkę w ujęciu miesięcznym zanotowano także w Szczecinie, Poznaniu i Bydgoszczy. Na drugim biegunie znalazły się Lublin, Katowice i Łódź, a więc te spośród największych polskich miast, w których średnia wycena mieszkań przeznaczonych na wynajem jest najniższa. Tańsze rynki nadrabiają więc zaległości do najdroższych pod względem czynszów miast.

Spośród tych najdroższych najmocniej – o 7,2 proc. w relacji do maja – wzrosła średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach najmu w Gdańsku, która tym samym zbliżyła się do notowanej w Warszawie. Mimo to w stolicy woj. pomorskiego mieliśmy do czynienia w czerwcu z wyhamowaniem tendencji wzrostowej. W maju bowiem wzrost wyceny w ujęciu miesięcznym przekroczył 10 proc.

Nieco mniej okazałe wzrosty w skali roku, choć także dwucyfrowe, zanotowano w przypadku większych mieszkań (38-60 mkw.). Jeśli na zmianę średnich stawek ofertowych spojrzymy w ujęciu miesięcznym, obniżkę dostrzeżemy jedynie w Poznaniu. Choć nieznaczna (-0,4 proc. m/m), to była pierwszą od czerwca 2021 r.

Nieco wyraźniejsze wyhamowanie zapędów wynajmujących względem maja miało miejsce w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. W takiej sytuacji znaleźli się szukający mieszkań na wynajem o tym metrażu w Krakowie. W stolicy woj. małopolskiego średnia cena ofertowa notowana w czerwcu była o 3 proc. niższa niż w maju. Wynajmujący nadal oczekiwali jednak o ponad 25 proc. więcej niż przed rokiem. Podobny wzrost względem czerwca 2022 r. zanotowano także w Łodzi, Warszawie i Wrocławiu, a więc łącznie w czterech największych polskich miastach.

W Warszawie po raz pierwszy w historii zanotowano średnią cenę ofertową przekraczającą 5000 zł/m-c.

Zgoła odmienna sytuacja panuje w Lublinie. W skali miesiąca średnia cena ofertowa dyktowana za mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. wzrosła o 6 proc., jednak w skali roku obniżyła się o 0,6 proc. Ostatnie pięć miesięcy z rzędu w Lublinie notowane były bowiem obniżki wahające się od kilku dziesiątych do blisko 3 proc. w relacji miesięcznej.

Marcin Kaźmierczak

Źródło: