REKLAMA

Wzrost cen ofertowych najmu nie odpuszcza. W kilku miastach jednak zwolnił [Nowy raport]

2022-07-21 06:00
publikacja
2022-07-21 06:00
Wzrost cen ofertowych najmu nie odpuszcza. W kilku miastach jednak zwolnił [Nowy raport]
Wzrost cen ofertowych najmu nie odpuszcza. W kilku miastach jednak zwolnił [Nowy raport]
/ Shutterstock

Choć stawki dyktowane przez wynajmujących w dalszym ciągu rosną, czerwiec przyniósł jednak, z kilkoma wyjątkami, osłabienie natężenia podwyżek w ujęciu miesięcznym – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Otodom. Względem poprzedniego roku średnie ceny ofertowe są jednak wyższe nawet o 40 proc.

Najmocniej w ujęciu rocznym w dalszym ciągu rośnie wycena kawalerek (0-38 mkw.) oferowanych na wynajem. O ok. 40 proc. wzrosła w tym czasie średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach najmu mieszkań o tym metrażu w Gdańsku, Krakowie i Wrocławiu.

Zarówno w Krakowie, jak i we Wrocławiu czerwiec przyniósł wyraźne wyhamowanie tendencji wzrostowej w ujęciu miesięcznym. W stolicy Małopolski średnie oczekiwania wynajmujących wzrosły względem maja o 0,3 proc., a we Wrocławiu nawet obniżyły się, jednak jedynie o 1 zł/m-c.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach

– czerwiec 2022 r.

Miasto

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

0-38

1481

-1,2

+25,1

38-60

1776

-0,1

+17,2

60-90

2287

-0,2

+7,8

Gdańsk

0-38

2485

+7,2

+42,4

38-60

2750

+2,8

+27,1

60-90

3411

+4,5

+10,9

Katowice

0-38

1587

+6,9

+26,5

38-60

2130

+0,2

+19,0

60-90

2972

+1,6

+14,7

Kraków

0-38

2068

+0,3

+39,9

38-60

2596

+0,7

+38,2

60-90

3395

-3,0

+25,3

Lublin

0-38

1856

+7,7

+26,3

38-60

1976

+3,1

+7,4

60-90

2307

+6,0

+0,6

Łódź

0-38

1636

+4,4

+33,6

38-60

2119

+2,3

+21,8

60-90

2890

+10,7

+24,0

Poznań

0-38

1705

-0,9

+28,0

38-60

2219

-0,4

+26,2

60-90

2609

+4,4

+19,8

Szczecin

0-38

1925

-0,4

+27,1

38-60

2211

+1,8

+15,9

60-90

2881

+3,0

+12,6

Warszawa

0-38

2494

+1,5

+31,8

38-60

3211

+1,4

+23,9

60-90

5041

+3,2

+24,4

Wrocław

0-38

2322

0,0

+40,0

38-60

2818

+0,7

+34,2

60-90

3404

-1,0

+26,5

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Obniżkę w ujęciu miesięcznym zanotowano także w Szczecinie, Poznaniu i Bydgoszczy. Na drugim biegunie znalazły się Lublin, Katowice i Łódź, a więc te spośród największych polskich miast, w których średnia wycena mieszkań przeznaczonych na wynajem jest najniższa. Tańsze rynki nadrabiają więc zaległości do najdroższych pod względem czynszów miast.

Spośród tych najdroższych najmocniej – o 7,2 proc. w relacji do maja – wzrosła średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach najmu w Gdańsku, która tym samym zbliżyła się do notowanej w Warszawie. Mimo to w stolicy woj. pomorskiego mieliśmy do czynienia w czerwcu z wyhamowaniem tendencji wzrostowej. W maju bowiem wzrost wyceny w ujęciu miesięcznym przekroczył 10 proc.

Nieco mniej okazałe wzrosty w skali roku, choć także dwucyfrowe, zanotowano w przypadku większych mieszkań (38-60 mkw.). Jeśli na zmianę średnich stawek ofertowych spojrzymy w ujęciu miesięcznym, obniżkę dostrzeżemy jedynie w Poznaniu. Choć nieznaczna (-0,4 proc. m/m), to była pierwszą od czerwca 2021 r.

Nieco wyraźniejsze wyhamowanie zapędów wynajmujących względem maja miało miejsce w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. W takiej sytuacji znaleźli się szukający mieszkań na wynajem o tym metrażu w Krakowie. W stolicy woj. małopolskiego średnia cena ofertowa notowana w czerwcu była o 3 proc. niższa niż w maju. Wynajmujący nadal oczekiwali jednak o ponad 25 proc. więcej niż przed rokiem. Podobny wzrost względem czerwca 2022 r. zanotowano także w Łodzi, Warszawie i Wrocławiu, a więc łącznie w czterech największych polskich miastach.

W Warszawie po raz pierwszy w historii zanotowano średnią cenę ofertową przekraczającą 5000 zł/m-c.

Zgoła odmienna sytuacja panuje w Lublinie. W skali miesiąca średnia cena ofertowa dyktowana za mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. wzrosła o 6 proc., jednak w skali roku obniżyła się o 0,6 proc. Ostatnie pięć miesięcy z rzędu w Lublinie notowane były bowiem obniżki wahające się od kilku dziesiątych do blisko 3 proc. w relacji miesięcznej.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:
Tematy
Wyprodukuj wodę pod własną marką

Wyprodukuj wodę pod własną marką

Advertisement

Komentarze (31)

dodaj komentarz
crank
mówilem dawno kto nie bierze kredytu splaca komuś na wynajmie. mieszkać gdzieś trzeba. a peron to peron mozma na nim stać całe życie i nigdy nie dostać biletu na pociąg






jpelerj
Tak, wiemy, mówiłeś. Jeszcze sie nie udało sprzedać? To teraz będzie jednak trudniej. Siły!
coderx
W takich artykułach zawsze mam problem ze zrozumieniem czy te kwoty zawierają wszystkie niezbędne opłaty, a różnica może sięgać nawet 30%
hal9ooo
jak tańsze się sprzedają to te droższe (niesprzedawalne) podbijają średnią cenę ofertowa.
nawet marketingowcy z bankiera powinni to wiedzieć wiec artykuł jest pełen hipokryzji mając na uwadze wstawkę "ale jest nadzieja".
...nie, nie ma dla was nadziei - ceny transakcyjne mieszkań runęły i spadają dalej
jacmen
Haha, czego wy jeszcze nie wymyślicie, żeby uzasadnić swoją tezę :D
Rozumiem, że na tej samej zasadzie coraz wyższa inflacja to jest tylko dlatego, że ludzie wykupują te najtańsze produkty, czyli tak naprawdę inflacja jest coraz niższa ?
Brawo ty :)
jasiek2017 odpowiada jacmen
Nie ma co dyskutować z inteligentnymi inaczej. Oni mają swój Świat, czekają na obiadek od mamy i na M w spadku.
trolley odpowiada jasiek2017
No nie wiem kto teraz bardziej żyje w "swoim światku" pfff.
andregru
W Krakowie na nowych blokach obok Bonarki baner reklamowy " Mieszkania w abonamencie" nie tak tanio jak za kawalerkę - od 2230 zł / miesiąc*
Dostęp do Wi-Fi
Umeblowane mieszkanie
Sprzęt AGD
Opieka administratora
Biuro Obsługi Klienta
Monitoring budynku
Ochrona 24/7
W Krakowie na nowych blokach obok Bonarki baner reklamowy " Mieszkania w abonamencie" nie tak tanio jak za kawalerkę - od 2230 zł / miesiąc*
Dostęp do Wi-Fi
Umeblowane mieszkanie
Sprzęt AGD
Opieka administratora
Biuro Obsługi Klienta
Monitoring budynku
Ochrona 24/7
Parking naziemny**
Stanowiska do ładowania samochodów elektrycznych
Niezmienne warunki umowy
* Podane ceny przy umowie na 12 miesięcy, nie obejmują kosztów zużycia mediów.
** Usługi płatne dodatkowo
jpelerj
Ceny życzeniowe najmu rosną, WOW! Jak nawet życzenia wynajmujących zaczną konkretnie spadać (życzenia to w głównej mierze to, co było za drogie, żeby sie wynająć), to będzie już wyraźnie na drodze do dołka cenowego. Tak jak w poprzedniej bańce.
jacmen
Ogólnie teza jpelera to jest taka, że ceny czy to najmu czy sprzedaży muszą spadać, bo nikt nie chce nając czy kupić.
Ale jak jest artykuł o tym, że ceny rosną, to jpeler twierdzi że to dlatego, że skoro nikt nie chciał wynająć czy też kupić to właściciel podniósł ceny ( zapewne aby celowo zakłamać średnią - im z pewnością bardzo
Ogólnie teza jpelera to jest taka, że ceny czy to najmu czy sprzedaży muszą spadać, bo nikt nie chce nając czy kupić.
Ale jak jest artykuł o tym, że ceny rosną, to jpeler twierdzi że to dlatego, że skoro nikt nie chciał wynająć czy też kupić to właściciel podniósł ceny ( zapewne aby celowo zakłamać średnią - im z pewnością bardzo na tym zależy ;) ).
Jestem pod wrażeniem dzisiejszych wyczynów "yntelektualnych" panów typu jpeler czy hal9ooo :D

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki