REKLAMA

Szturm Polaków na działki trwa, a ceny w ofertach znacznie wyższe niż rok temu [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2021-07-29 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-07-29 06:00
Szturm Polaków na działki trwa, a ceny w ofertach znacznie wyższe niż rok temu [Nowy raport]
Szturm Polaków na działki trwa, a ceny w ofertach znacznie wyższe niż rok temu [Nowy raport]
fot. Andrzej Sidor /

Wycena działek budowlanych wzrosła najmocniej ze wszystkich nieruchomości podczas pandemii koronawirusa – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W ofertach w ciągu roku podrożały zwłaszcza najmniejsze działki. Wśród panującej na rynku działek drożyzny nie słabnie jednak popyt na grunty budowlane i budowę domów.

Ceny działek budowlanych – województwa

Wycena najmniejszych parcel budowlanych o powierzchni do 8 arów oraz od 8 do 12 arów wzrosła w skali roku najmocniej nawet mimo obniżki średnich cen ofertowych, jaką obserwowaliśmy w czerwcu w relacji miesięcznej.

Oczekiwania sprzedających grunty budowlane rosną zarówno w stolicach województw, jak i w mniejszych miejscowościach.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– czerwiec 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

dolnośląskie

132

-1,5

+28,2

0-800

349

-13,4

-2,2

800-1200

177

+2,3

+45,1

1200-2000

134

+4,7

+26,4

2000-5000

119

-3,3

+29,3

5000-10 000

115

-1,7

+4,5

+10 000

102

0,0

+13,3

kujawsko-pomorskie

93

-6,1

+13,4

0-800

227

-11,0

+26,8

800-1200

107

+1,9

-0,9

1200-2000

103

+3,0

+18,4

2000-5000

61

-6,2

-19,7

5000-10 000

84

+1,2

-44,4

+10 000

56

+3,7

+19,1

lubelskie

120

-12,4

+12,1

0-800

255

-45,6

-34,1

800-1200

172

+6,2

+31,3

1200-2000

130

-5,8

+12,1

2000-5000

101

-3,8

+8,6

5000-10 000

155

+5,4

+27,0

+10 000

81

+3,8

+15,7

lubuskie

85

+11,8

+19,7

0-800

278

+61,6

+41,1

800-1200

105

-0,9

+38,2

1200-2000

80

+8,1

+25,0

2000-5000

67

+3,1

+36,7

5000-10 000

71

+14,5

+22,4

+10 000

53

0,0

+17,8

łódzkie

98

+3,2

-1,0

0-800

291

-12,3

+9,0

800-1200

143

+8,3

+9,2

1200-2000

128

-0,8

+2,4

2000-5000

92

-3,2

+2,2

5000-10 000

86

-3,4

-3,4

+10 000

68

-10,5

+25,9

małopolskie

171

+6,2

+22,1

0-800

548

+9,6

+54,8

800-1200

217

+10,2

+39,1

1200-2000

150

0,0

+17,2

2000-5000

133

+1,5

+14,7

5000-10 000

122

-17,6

+6,1

+10 000

100

-25,4

-3,8

mazowieckie

232

+2,2

+12,1

0-800

717

-1,9

+25,1

800-1200

290

+5,5

+24,5

1200-2000

241

+2,1

+11,1

2000-5000

224

-4,3

+8,7

5000-10 000

195

+4,8

+18,9

+10 000

163

+8,7

+10,1

opolskie

92

+8,2

+24,3

0-800

128

+4,1

+11,3

800-1200

105

+4,0

+18,0

1200-2000

95

+15,9

+26,7

2000-5000

73

-2,7

+2,8

5000-10 000

66

-1,5

-7,0

+10 000

54

-11,5

+8,0

podkarpackie

74

+8,8

-11,9

0-800

241

+13,7

-15,4

800-1200

111

+1,8

+11,0

1200-2000

83

-2,4

+2,5

2000-5000

69

+4,5

+6,2

5000-10 000

68

+1,5

-8,1

+10 000

60

+9,1

-9,1

podlaskie

129

+3,2

+31,6

0-800

340

+7,9

+31,8

800-1200

157

+1,3

+27,6

1200-2000

151

+7,9

+36,0

2000-5000

102

+3,0

+21,4

5000-10 000

91

-2,2

+31,9

+10 000

91

-6,2

+23,0

pomorskie

190

0,0

+12,4

0-800

705

-0,4

+21,3

800-1200

217

-4,0

+34,0

1200-2000

189

+6,8

+14,5

2000-5000

139

+5,3

+11,2

5000-10 000

138

-2,8

+3,8

+10 000

108

-8,5

+8,0

śląskie

132

-2,9

+7,3

0-800

216

-4,4

+11,3

800-1200

141

-2,1

+5,2

1200-2000

128

+5,8

+11,3

2000-5000

115

-0,9

+5,5

5000-10 000

103

0,0

+14,4

+10 000

95

+3,3

-4,0

świętokrzyskie

102

-1,9

+1,0

0-800

439

+23,7

+38,9

800-1200

121

+3,4

+13,1

1200-2000

111

+5,7

+20,7

2000-5000

111

+0,9

+16,8

5000-10 000

63

-12,5

-33,0

+10 000

47

+11,9

+11,9

warmińsko-mazurskie

91

+9,6

+26,4

0-800

292

+1,0

+9,0

800-1200

116

-2,5

+20,8

1200-2000

99

+7,6

+25,3

2000-5000

97

+19,8

+49,2

5000-10 000

72

+12,5

+46,9

+10 000

47

-4,1

+17,5

wielkopolskie

156

-1,3

+26,8

0-800

344

+5,8

+29,8

800-1200

181

+4,0

+21,5

1200-2000

160

+8,8

+26,0

2000-5000

144

+2,9

+12,5

5000-10 000

121

+4,3

-5,5

+10 000

91

-6,2

-25,4

zachodniopomorskie

134

+10,7

+13,6

0-800

345

+3,3

+19,8

800-1200

160

+8,8

+11,9

1200-2000

147

+6,5

+18,5

2000-5000

130

+20,4

+4,8

5000-10 000

187

-1,6

+58,5

+10 000

118

-0,8

+13,5

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Przyglądając się ofertom dotyczącym gruntów budowlanych leżących poza stolicami województw, widać, że w ponad połowie województw działki o powierzchni poniżej 8 arów były w czerwcu 2021 r. wyceniane o ponad 20 proc. wyżej niż w czerwcu 2020 r. Najmocniej – o 54,8 proc. wzrosła w tym czasie wycena gruntów o tym metrażu położonych w woj. małopolskim, do czego przyczyniła się również blisko 10-procentowa podwyżka w skali miesiąca, która miała miejsce w czerwcu.

Kilkudziesięcioprocentowe wzrosty względem czerwca 2020 r. zanotowano w większości województw również w przypadku nieco większych parcel o powierzchni od 8 do 12 arów. Podwyżki sięgające 40 proc. w skali roku przełożyły się nominalne na wzrost cen ofertowych 10-arowych działek nawet o 50 – 60 tys. zł. Taka sytuacja miała miejsce na najdroższych rynkach: w woj. mazowieckim, małopolskim, pomorskim i dolnośląskim.

Ceny działek budowlanych – stolice województw

Zdecydowanie wyższe niż przed rokiem średnie stawki ofertowe obserwowano w czerwcu także w stolicach województw. Małe, ale jednocześnie najpopularniejsze działki położone w największych polskich miastach drożały w ofertach w skali roku znacznie mocniej od mieszkań – oferowanych zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– czerwiec 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Wrocław

600

-0,7

+32,5

0-800

1134

-3,6

+90,6

800-1200

678

-2,6

+48,0

1200-2000

554

-4,2

+24,8

2000-5000

538

+4,9

+15,0

5000-10 000

444

+1,6

+3,0

+10 000

384

+12,3

+25,5

Bydgoszcz

301

+1,0

+13,6

0-800

420

-5,6

+9,1

800-1200

512

+12,0

+49,3

1200-2000

252

+18,3

+16,1

2000-5000

181

+8,4

-8,6

5000-10 000

233

-4,1

+15,3

+10 000

81

-19,0

-53,2

Lublin

329

-5,2

+6,8

0-800

566

-15,0

-12,0

800-1200

353

+4,7

+29,8

1200-2000

298

-3,9

+13,7

2000-5000

276

+4,9

+10,4

5000-10 000

479

-8,6

+39,2

+10 000

295

+1,0

+52,1

Gorzów Wielkopolski

88

-4,3

-9,3

0-800

165

-0,6

+2,5

800-1200

81

-10,0

-14,7

1200-2000

94

+2,2

-6,0

2000-5000

93

-8,8

+4,5

5000-10 000

84

+64,7

+68,0

+10 000

33

0,0

-67,0

Łódź

307

-19,0

-17,3

0-800

660

-20,8

+58,3

800-1200

363

+13,1

-16,2

1200-2000

244

0,0

-47,8

2000-5000

251

-25,3

-8,1

5000-10 000

190

-14,0

-28,3

+10 000

196

+0,5

+38,0

Kraków

641

-0,9

+8,5

0-800

1350

+28,3

+51,9

800-1200

720

+3,6

+17,1

1200-2000

523

-0,2

+11,8

2000-5000

466

-11,9

-18,7

5000-10 000

392

-43,2

-3,0

+10 000

384

-42,1

-32,9

Warszawa

1056

+1,2

+15,0

0-800

1846

-8,5

+42,1

800-1200

1250

+13,0

+33,7

1200-2000

918

+2,1

+13,8

2000-5000

780

-1,5

+2,9

5000-10 000

683

+6,2

-6,8

+10 000

558

+3,3

-7,9

Opole

193

+2,7

0,0

0-800

205

-5,1

-6,0

800-1200

201

+4,1

+12,9

1200-2000

197

-1,5

+10,7

2000-5000

209

+1,0

+7,2

5000-10 000

130

0,0

-81,5

+10 000

153

+3,4

+3,4

Rzeszów

274

+1,1

+28,6

0-800

565

-2,6

+92,8

800-1200

296

+6,1

+24,4

1200-2000

216

-4,8

+9,1

2000-5000

255

+3,7

+33,5

5000-10 000

204

+1,5

+22,9

+10 000

248

-6,4

+11,7

Białystok

460

+10,6

+20,1

0-800

771

+24,6

+16,1

800-1200

424

+10,1

+38,6

1200-2000

348

+13,0

+3,0

2000-5000

269

-11,5

-20,9

5000-10 000

440

+2,8

+86,4

+10 000

209

0,0

+20,1

Gdańsk

555

-2,0

+1,6

0-800

896

-4,2

-13,1

800-1200

683

+13,1

+29,4

1200-2000

505

+6,8

-6,5

2000-5000

419

-3,2

+16,1

5000-10 000

618

-1,1

+15,5

+10 000

265

+17,3

+59,6

Katowice

425

-6,8

+1,0

0-800

359

-13,3

-9,1

800-1200

476

-15,0

+12,0

1200-2000

454

+11,0

-10,6

2000-5000

513

+4,3

+10,3

5000-10 000

248

-13,3

-10,8

+10 000

284

+19,3

+11,4

Kielce

474

+0,4

+12,9

0-800

1008

0,0

+68,3

800-1200

248

-5,0

-6,8

1200-2000

345

+8,5

+27,3

2000-5000

422

0,0

-19,0

5000-10 000

253

-11,2

-11,2

+10 000

65

0,0

-49,2

Olsztyn

249

+14,2

++53,7

0-800

416

-

-

800-1200

141

-51,5

+6,0

1200-2000

276

+16,0

+50,8

2000-5000

453

+115,7

+84,1

5000-10 000

267

+16,6

+233,8

+10 000

84

-43,6

+180,0

Poznań

677

-11,7

+17,9

0-800

1052

-26,3

+29,9

800-1200

698

-0,9

+35,3

1200-2000

453

+7,1

-21,4

2000-5000

429

-6,3

+4,1

5000-10 000

530

0,0

+19,9

+10 000

260

+9,2

-49,6

Szczecin

457

+10,4

+20,6

0-800

639

+14,5

+27,5

800-1200

419

+11,1

+25,4

1200-2000

498

+7,8

+49,5

2000-5000

461

+10,6

+37,2

5000-10 000

285

+36,4

+20,8

+10 000

330

-13,6

-9,3

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Najmocniej różnicę w dynamice cen ofertowych pomiędzy działkami a mieszkaniami widać we Wrocławiu, gdzie wycena działek o powierzchni poniżej 8 arów wzrosła w ciągu roku aż o 90,6 proc. Parcele o powierzchni od 8 do 12 arów w ciągu roku podrożały w ofertach o 48 proc.

Zmiany średnich cen ofertowych działek i mieszkań w relacji rocznej – czerwiec 2021 r.

Miasto

Działki budowlane o pow. 0-8 arów

[w proc.]

Działki budowlane o pow. 8-12 arów

[w proc.]

Mieszkania – rynek pierwotny

[w proc.]

Mieszkania – rynek wtórny

[w proc.]

Wrocław

+90,6

+48,0

+7,6

+5,3

Łódź

+58,3

-16,2

+10,2

+5,1

Kraków

+51,9

+17,1

+12,5

+4,6

Warszawa

+42,1

+33,7

+17,6

+6,6

Gdańsk

-13,1

+29,4

+3,2

+4,8

Poznań

+29,9

+35,3

+5,4

+3,8

Szczecin

+27,5

+25,4

+10,5

+8,9

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl.

W tym samym czasie oczekiwania deweloperów oferujących mieszkania na rynku pierwotnym wzrosły o 7,6 proc. a szukający własnego „M” na rynku wtórnym musieli mierzyć się z 5-procentową podwyżką w ogłoszeniach.

Wycena działek, zwłaszcza najmniejszych, wzrosła w skali roku zdecydowanie mocniej także od średnich stawek ofertowych obserwowanych na rynku najmu, choć to stwierdzenie nie do końca oddające rzeczywistość. Oczekiwania wynajmujących mieszkania spadły bowiem w relacji do czerwca 2020 r. w każdym z dziesięciu największych polskich miast.

Boom budowlany napędza ceny działek

Na rosnącą wycenę gruntów budowlanych wpływ ma przede wszystkim wysoki popyt na działki i wyjątkowo wysokie zainteresowanie wśród Polaków budową domów jednorodzinnych. Jak bowiem wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, w pierwszym półroczu 2021 r. polscy inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 54 274 domów jednorodzinnym, co było wynikiem o 22,3 proc. wyższym w porównaniu z analogicznym okresem 2020 r.

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2021 r. polskie urzędy wydały także 60 386 pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych – o 28,9 proc. więcej niż w pierwszym półroczu 2020 r.

Wzrost zainteresowania budową domów jednorodzinnych rozpoczął się jednak nie w 2021 r., a już w pierwszych pandemicznych miesiącach 2020 r. Zgodnie bowiem z danymi GUS dotyczącymi obrotu nieruchomościami, w 2020 r. Polacy kupili 199 765 nieruchomości niezabudowanych, których większość stanowiły działki budowlane. Wzrost względem 2019 r. wyniósł 26,8 proc. Nominalnie właścicieli zmieniło o 42 tys. działek więcej niż rok wcześniej. Na ten rodzaj nieruchomości Polacy przeznaczyli blisko 34,5 mld zł – o 40,7 proc. więcej niż w 2019 r.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Sprawdź jak zyskać nawet 420 zł z Kontem Jakie Chcę

Sprawdź jak zyskać nawet 420 zł z Kontem Jakie Chcę

Advertisement

Komentarze (25)

dodaj komentarz
jenak
Właśnie czytałam o Południowych Koreańczykach, że są załamani, że od 2017 r. nieruchomości poszły o 90%. Że chyba im pozostanie opuścić kraj. Cena przeciętnego apartamentu to 0,9 mln dolarów.

Welcome to Poland.
demeryt_69
Myślisz, że to może mieć wpływ na popularność działek budowlanych w Polsce?
marekpoznan
No zobacz, czyli jest pole do wzrostów cen w Polsce. Warszawa przecież może być dużo droższa od Seoul.
jasiek2017
W Korei na 100% są trole na forach, którzy widzą spadki cen, malejącą populację i inne bzdety.
demeryt_69
Banki zapchane wnioskami o pożyczki, a leszcze masowo szturmują działki - ale się porobiło :)

warszawyak
Nie wiem kogo będzie stać na wybudowanie domku skoro ceny artykułów budowlanych poszły w górę od maja średnio 100 % ! Osoby planujące budowę domku powinny skorygować kosztorys x 2 . Wyjdzie , że domek 110 m2 będzie kosztować w najlepszym wypadku nie 400 tys zł tylko 800 tys a jak znam życie osiągnie milion !!! Znowu Nie wiem kogo będzie stać na wybudowanie domku skoro ceny artykułów budowlanych poszły w górę od maja średnio 100 % ! Osoby planujące budowę domku powinny skorygować kosztorys x 2 . Wyjdzie , że domek 110 m2 będzie kosztować w najlepszym wypadku nie 400 tys zł tylko 800 tys a jak znam życie osiągnie milion !!! Znowu mamy erę milionerów !!!
demeryt_69
Nie każdy kupuje działkę po to, żeby na niej coś budować.
warszawyak odpowiada demeryt_69
Jak widać pom twojej aktywności na tym portalu ty jesteś jednym z tych myślących inaczej .
demeryt_69
Najlepiej szło zarobić na gruntach po-kościelnych ... to se ne vrati :)

zops
W Podkarpackim ok. 30% ceny Mazowieckich. Marszałek Piłsudski z Krakowa, Moniuszko z Krakowa, Wałęsa z Gdańska a Wells ze Szczecina. Zajmować się bzdetami na północ od Władysławowa? Bezsens. NIKT NIE BĘDZIE ZAJMOWAŁ SIĘ ŻADNYMI BZDETAMI.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki