Wycena działek budowlanych wzrosła najmocniej ze wszystkich nieruchomości podczas pandemii koronawirusa – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W ofertach w ciągu roku podrożały zwłaszcza najmniejsze działki. Wśród panującej na rynku działek drożyzny nie słabnie jednak popyt na grunty budowlane i budowę domów.
![Szturm Polaków na działki trwa, a ceny w ofertach znacznie wyższe niż rok temu [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/f/6/831944b507a3d5-948-568-0-133-1978-1186.webp)
Ceny działek budowlanych – województwa
Wycena najmniejszych parcel budowlanych o powierzchni do 8 arów oraz od 8 do 12 arów wzrosła w skali roku najmocniej nawet mimo obniżki średnich cen ofertowych, jaką obserwowaliśmy w czerwcu w relacji miesięcznej.
Oczekiwania sprzedających grunty budowlane rosną zarówno w stolicach województw, jak i w mniejszych miejscowościach.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – czerwiec 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
132 |
-1,5 |
+28,2 |
0-800 |
349 |
-13,4 |
-2,2 |
|
800-1200 |
177 |
+2,3 |
+45,1 |
||||
|
1200-2000 |
134 |
+4,7 |
+26,4 |
||||
|
2000-5000 |
119 |
-3,3 |
+29,3 |
||||
|
5000-10 000 |
115 |
-1,7 |
+4,5 |
||||
|
+10 000 |
102 |
0,0 |
+13,3 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
93 |
-6,1 |
+13,4 |
0-800 |
227 |
-11,0 |
+26,8 |
|
800-1200 |
107 |
+1,9 |
-0,9 |
||||
|
1200-2000 |
103 |
+3,0 |
+18,4 |
||||
|
2000-5000 |
61 |
-6,2 |
-19,7 |
||||
|
5000-10 000 |
84 |
+1,2 |
-44,4 |
||||
|
+10 000 |
56 |
+3,7 |
+19,1 |
||||
|
lubelskie |
120 |
-12,4 |
+12,1 |
0-800 |
255 |
-45,6 |
-34,1 |
|
800-1200 |
172 |
+6,2 |
+31,3 |
||||
|
1200-2000 |
130 |
-5,8 |
+12,1 |
||||
|
2000-5000 |
101 |
-3,8 |
+8,6 |
||||
|
5000-10 000 |
155 |
+5,4 |
+27,0 |
||||
|
+10 000 |
81 |
+3,8 |
+15,7 |
||||
|
lubuskie |
85 |
+11,8 |
+19,7 |
0-800 |
278 |
+61,6 |
+41,1 |
|
800-1200 |
105 |
-0,9 |
+38,2 |
||||
|
1200-2000 |
80 |
+8,1 |
+25,0 |
||||
|
2000-5000 |
67 |
+3,1 |
+36,7 |
||||
|
5000-10 000 |
71 |
+14,5 |
+22,4 |
||||
|
+10 000 |
53 |
0,0 |
+17,8 |
||||
|
łódzkie |
98 |
+3,2 |
-1,0 |
0-800 |
291 |
-12,3 |
+9,0 |
|
800-1200 |
143 |
+8,3 |
+9,2 |
||||
|
1200-2000 |
128 |
-0,8 |
+2,4 |
||||
|
2000-5000 |
92 |
-3,2 |
+2,2 |
||||
|
5000-10 000 |
86 |
-3,4 |
-3,4 |
||||
|
+10 000 |
68 |
-10,5 |
+25,9 |
||||
|
małopolskie |
171 |
+6,2 |
+22,1 |
0-800 |
548 |
+9,6 |
+54,8 |
|
800-1200 |
217 |
+10,2 |
+39,1 |
||||
|
1200-2000 |
150 |
0,0 |
+17,2 |
||||
|
2000-5000 |
133 |
+1,5 |
+14,7 |
||||
|
5000-10 000 |
122 |
-17,6 |
+6,1 |
||||
|
+10 000 |
100 |
-25,4 |
-3,8 |
||||
|
mazowieckie |
232 |
+2,2 |
+12,1 |
0-800 |
717 |
-1,9 |
+25,1 |
|
800-1200 |
290 |
+5,5 |
+24,5 |
||||
|
1200-2000 |
241 |
+2,1 |
+11,1 |
||||
|
2000-5000 |
224 |
-4,3 |
+8,7 |
||||
|
5000-10 000 |
195 |
+4,8 |
+18,9 |
||||
|
+10 000 |
163 |
+8,7 |
+10,1 |
||||
|
opolskie |
92 |
+8,2 |
+24,3 |
0-800 |
128 |
+4,1 |
+11,3 |
|
800-1200 |
105 |
+4,0 |
+18,0 |
||||
|
1200-2000 |
95 |
+15,9 |
+26,7 |
||||
|
2000-5000 |
73 |
-2,7 |
+2,8 |
||||
|
5000-10 000 |
66 |
-1,5 |
-7,0 |
||||
|
+10 000 |
54 |
-11,5 |
+8,0 |
||||
|
podkarpackie |
74 |
+8,8 |
-11,9 |
0-800 |
241 |
+13,7 |
-15,4 |
|
800-1200 |
111 |
+1,8 |
+11,0 |
||||
|
1200-2000 |
83 |
-2,4 |
+2,5 |
||||
|
2000-5000 |
69 |
+4,5 |
+6,2 |
||||
|
5000-10 000 |
68 |
+1,5 |
-8,1 |
||||
|
+10 000 |
60 |
+9,1 |
-9,1 |
||||
|
podlaskie |
129 |
+3,2 |
+31,6 |
0-800 |
340 |
+7,9 |
+31,8 |
|
800-1200 |
157 |
+1,3 |
+27,6 |
||||
|
1200-2000 |
151 |
+7,9 |
+36,0 |
||||
|
2000-5000 |
102 |
+3,0 |
+21,4 |
||||
|
5000-10 000 |
91 |
-2,2 |
+31,9 |
||||
|
+10 000 |
91 |
-6,2 |
+23,0 |
||||
|
pomorskie |
190 |
0,0 |
+12,4 |
0-800 |
705 |
-0,4 |
+21,3 |
|
800-1200 |
217 |
-4,0 |
+34,0 |
||||
|
1200-2000 |
189 |
+6,8 |
+14,5 |
||||
|
2000-5000 |
139 |
+5,3 |
+11,2 |
||||
|
5000-10 000 |
138 |
-2,8 |
+3,8 |
||||
|
+10 000 |
108 |
-8,5 |
+8,0 |
||||
|
śląskie |
132 |
-2,9 |
+7,3 |
0-800 |
216 |
-4,4 |
+11,3 |
|
800-1200 |
141 |
-2,1 |
+5,2 |
||||
|
1200-2000 |
128 |
+5,8 |
+11,3 |
||||
|
2000-5000 |
115 |
-0,9 |
+5,5 |
||||
|
5000-10 000 |
103 |
0,0 |
+14,4 |
||||
|
+10 000 |
95 |
+3,3 |
-4,0 |
||||
|
świętokrzyskie |
102 |
-1,9 |
+1,0 |
0-800 |
439 |
+23,7 |
+38,9 |
|
800-1200 |
121 |
+3,4 |
+13,1 |
||||
|
1200-2000 |
111 |
+5,7 |
+20,7 |
||||
|
2000-5000 |
111 |
+0,9 |
+16,8 |
||||
|
5000-10 000 |
63 |
-12,5 |
-33,0 |
||||
|
+10 000 |
47 |
+11,9 |
+11,9 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
91 |
+9,6 |
+26,4 |
0-800 |
292 |
+1,0 |
+9,0 |
|
800-1200 |
116 |
-2,5 |
+20,8 |
||||
|
1200-2000 |
99 |
+7,6 |
+25,3 |
||||
|
2000-5000 |
97 |
+19,8 |
+49,2 |
||||
|
5000-10 000 |
72 |
+12,5 |
+46,9 |
||||
|
+10 000 |
47 |
-4,1 |
+17,5 |
||||
|
wielkopolskie |
156 |
-1,3 |
+26,8 |
0-800 |
344 |
+5,8 |
+29,8 |
|
800-1200 |
181 |
+4,0 |
+21,5 |
||||
|
1200-2000 |
160 |
+8,8 |
+26,0 |
||||
|
2000-5000 |
144 |
+2,9 |
+12,5 |
||||
|
5000-10 000 |
121 |
+4,3 |
-5,5 |
||||
|
+10 000 |
91 |
-6,2 |
-25,4 |
||||
|
zachodniopomorskie |
134 |
+10,7 |
+13,6 |
0-800 |
345 |
+3,3 |
+19,8 |
|
800-1200 |
160 |
+8,8 |
+11,9 |
||||
|
1200-2000 |
147 |
+6,5 |
+18,5 |
||||
|
2000-5000 |
130 |
+20,4 |
+4,8 |
||||
|
5000-10 000 |
187 |
-1,6 |
+58,5 |
||||
|
+10 000 |
118 |
-0,8 |
+13,5 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Przyglądając się ofertom dotyczącym gruntów budowlanych leżących poza stolicami województw, widać, że w ponad połowie województw działki o powierzchni poniżej 8 arów były w czerwcu 2021 r. wyceniane o ponad 20 proc. wyżej niż w czerwcu 2020 r. Najmocniej – o 54,8 proc. wzrosła w tym czasie wycena gruntów o tym metrażu położonych w woj. małopolskim, do czego przyczyniła się również blisko 10-procentowa podwyżka w skali miesiąca, która miała miejsce w czerwcu.
Kilkudziesięcioprocentowe wzrosty względem czerwca 2020 r. zanotowano w większości województw również w przypadku nieco większych parcel o powierzchni od 8 do 12 arów. Podwyżki sięgające 40 proc. w skali roku przełożyły się nominalne na wzrost cen ofertowych 10-arowych działek nawet o 50 – 60 tys. zł. Taka sytuacja miała miejsce na najdroższych rynkach: w woj. mazowieckim, małopolskim, pomorskim i dolnośląskim.
Przeczytaj także
Ceny działek budowlanych – stolice województw
Zdecydowanie wyższe niż przed rokiem średnie stawki ofertowe obserwowano w czerwcu także w stolicach województw. Małe, ale jednocześnie najpopularniejsze działki położone w największych polskich miastach drożały w ofertach w skali roku znacznie mocniej od mieszkań – oferowanych zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – czerwiec 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
600 |
-0,7 |
+32,5 |
0-800 |
1134 |
-3,6 |
+90,6 |
|
800-1200 |
678 |
-2,6 |
+48,0 |
||||
|
1200-2000 |
554 |
-4,2 |
+24,8 |
||||
|
2000-5000 |
538 |
+4,9 |
+15,0 |
||||
|
5000-10 000 |
444 |
+1,6 |
+3,0 |
||||
|
+10 000 |
384 |
+12,3 |
+25,5 |
||||
|
Bydgoszcz |
301 |
+1,0 |
+13,6 |
0-800 |
420 |
-5,6 |
+9,1 |
|
800-1200 |
512 |
+12,0 |
+49,3 |
||||
|
1200-2000 |
252 |
+18,3 |
+16,1 |
||||
|
2000-5000 |
181 |
+8,4 |
-8,6 |
||||
|
5000-10 000 |
233 |
-4,1 |
+15,3 |
||||
|
+10 000 |
81 |
-19,0 |
-53,2 |
||||
|
Lublin |
329 |
-5,2 |
+6,8 |
0-800 |
566 |
-15,0 |
-12,0 |
|
800-1200 |
353 |
+4,7 |
+29,8 |
||||
|
1200-2000 |
298 |
-3,9 |
+13,7 |
||||
|
2000-5000 |
276 |
+4,9 |
+10,4 |
||||
|
5000-10 000 |
479 |
-8,6 |
+39,2 |
||||
|
+10 000 |
295 |
+1,0 |
+52,1 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
88 |
-4,3 |
-9,3 |
0-800 |
165 |
-0,6 |
+2,5 |
|
800-1200 |
81 |
-10,0 |
-14,7 |
||||
|
1200-2000 |
94 |
+2,2 |
-6,0 |
||||
|
2000-5000 |
93 |
-8,8 |
+4,5 |
||||
|
5000-10 000 |
84 |
+64,7 |
+68,0 |
||||
|
+10 000 |
33 |
0,0 |
-67,0 |
||||
|
Łódź |
307 |
-19,0 |
-17,3 |
0-800 |
660 |
-20,8 |
+58,3 |
|
800-1200 |
363 |
+13,1 |
-16,2 |
||||
|
1200-2000 |
244 |
0,0 |
-47,8 |
||||
|
2000-5000 |
251 |
-25,3 |
-8,1 |
||||
|
5000-10 000 |
190 |
-14,0 |
-28,3 |
||||
|
+10 000 |
196 |
+0,5 |
+38,0 |
||||
|
Kraków |
641 |
-0,9 |
+8,5 |
0-800 |
1350 |
+28,3 |
+51,9 |
|
800-1200 |
720 |
+3,6 |
+17,1 |
||||
|
1200-2000 |
523 |
-0,2 |
+11,8 |
||||
|
2000-5000 |
466 |
-11,9 |
-18,7 |
||||
|
5000-10 000 |
392 |
-43,2 |
-3,0 |
||||
|
+10 000 |
384 |
-42,1 |
-32,9 |
||||
|
Warszawa |
1056 |
+1,2 |
+15,0 |
0-800 |
1846 |
-8,5 |
+42,1 |
|
800-1200 |
1250 |
+13,0 |
+33,7 |
||||
|
1200-2000 |
918 |
+2,1 |
+13,8 |
||||
|
2000-5000 |
780 |
-1,5 |
+2,9 |
||||
|
5000-10 000 |
683 |
+6,2 |
-6,8 |
||||
|
+10 000 |
558 |
+3,3 |
-7,9 |
||||
|
Opole |
193 |
+2,7 |
0,0 |
0-800 |
205 |
-5,1 |
-6,0 |
|
800-1200 |
201 |
+4,1 |
+12,9 |
||||
|
1200-2000 |
197 |
-1,5 |
+10,7 |
||||
|
2000-5000 |
209 |
+1,0 |
+7,2 |
||||
|
5000-10 000 |
130 |
0,0 |
-81,5 |
||||
|
+10 000 |
153 |
+3,4 |
+3,4 |
||||
|
Rzeszów |
274 |
+1,1 |
+28,6 |
0-800 |
565 |
-2,6 |
+92,8 |
|
800-1200 |
296 |
+6,1 |
+24,4 |
||||
|
1200-2000 |
216 |
-4,8 |
+9,1 |
||||
|
2000-5000 |
255 |
+3,7 |
+33,5 |
||||
|
5000-10 000 |
204 |
+1,5 |
+22,9 |
||||
|
+10 000 |
248 |
-6,4 |
+11,7 |
||||
|
Białystok |
460 |
+10,6 |
+20,1 |
0-800 |
771 |
+24,6 |
+16,1 |
|
800-1200 |
424 |
+10,1 |
+38,6 |
||||
|
1200-2000 |
348 |
+13,0 |
+3,0 |
||||
|
2000-5000 |
269 |
-11,5 |
-20,9 |
||||
|
5000-10 000 |
440 |
+2,8 |
+86,4 |
||||
|
+10 000 |
209 |
0,0 |
+20,1 |
||||
|
Gdańsk |
555 |
-2,0 |
+1,6 |
0-800 |
896 |
-4,2 |
-13,1 |
|
800-1200 |
683 |
+13,1 |
+29,4 |
||||
|
1200-2000 |
505 |
+6,8 |
-6,5 |
||||
|
2000-5000 |
419 |
-3,2 |
+16,1 |
||||
|
5000-10 000 |
618 |
-1,1 |
+15,5 |
||||
|
+10 000 |
265 |
+17,3 |
+59,6 |
||||
|
Katowice |
425 |
-6,8 |
+1,0 |
0-800 |
359 |
-13,3 |
-9,1 |
|
800-1200 |
476 |
-15,0 |
+12,0 |
||||
|
1200-2000 |
454 |
+11,0 |
-10,6 |
||||
|
2000-5000 |
513 |
+4,3 |
+10,3 |
||||
|
5000-10 000 |
248 |
-13,3 |
-10,8 |
||||
|
+10 000 |
284 |
+19,3 |
+11,4 |
||||
|
Kielce |
474 |
+0,4 |
+12,9 |
0-800 |
1008 |
0,0 |
+68,3 |
|
800-1200 |
248 |
-5,0 |
-6,8 |
||||
|
1200-2000 |
345 |
+8,5 |
+27,3 |
||||
|
2000-5000 |
422 |
0,0 |
-19,0 |
||||
|
5000-10 000 |
253 |
-11,2 |
-11,2 |
||||
|
+10 000 |
65 |
0,0 |
-49,2 |
||||
|
Olsztyn |
249 |
+14,2 |
++53,7 |
0-800 |
416 |
- |
- |
|
800-1200 |
141 |
-51,5 |
+6,0 |
||||
|
1200-2000 |
276 |
+16,0 |
+50,8 |
||||
|
2000-5000 |
453 |
+115,7 |
+84,1 |
||||
|
5000-10 000 |
267 |
+16,6 |
+233,8 |
||||
|
+10 000 |
84 |
-43,6 |
+180,0 |
||||
|
Poznań |
677 |
-11,7 |
+17,9 |
0-800 |
1052 |
-26,3 |
+29,9 |
|
800-1200 |
698 |
-0,9 |
+35,3 |
||||
|
1200-2000 |
453 |
+7,1 |
-21,4 |
||||
|
2000-5000 |
429 |
-6,3 |
+4,1 |
||||
|
5000-10 000 |
530 |
0,0 |
+19,9 |
||||
|
+10 000 |
260 |
+9,2 |
-49,6 |
||||
|
Szczecin |
457 |
+10,4 |
+20,6 |
0-800 |
639 |
+14,5 |
+27,5 |
|
800-1200 |
419 |
+11,1 |
+25,4 |
||||
|
1200-2000 |
498 |
+7,8 |
+49,5 |
||||
|
2000-5000 |
461 |
+10,6 |
+37,2 |
||||
|
5000-10 000 |
285 |
+36,4 |
+20,8 |
||||
|
+10 000 |
330 |
-13,6 |
-9,3 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Najmocniej różnicę w dynamice cen ofertowych pomiędzy działkami a mieszkaniami widać we Wrocławiu, gdzie wycena działek o powierzchni poniżej 8 arów wzrosła w ciągu roku aż o 90,6 proc. Parcele o powierzchni od 8 do 12 arów w ciągu roku podrożały w ofertach o 48 proc.
|
Zmiany średnich cen ofertowych działek i mieszkań w relacji rocznej – czerwiec 2021 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Działki budowlane o pow. 0-8 arów [w proc.] |
Działki budowlane o pow. 8-12 arów [w proc.] |
Mieszkania – rynek pierwotny [w proc.] |
Mieszkania – rynek wtórny [w proc.] |
|
Wrocław |
+90,6 |
+48,0 |
+7,6 |
+5,3 |
|
Łódź |
+58,3 |
-16,2 |
+10,2 |
+5,1 |
|
Kraków |
+51,9 |
+17,1 |
+12,5 |
+4,6 |
|
Warszawa |
+42,1 |
+33,7 |
+17,6 |
+6,6 |
|
Gdańsk |
-13,1 |
+29,4 |
+3,2 |
+4,8 |
|
Poznań |
+29,9 |
+35,3 |
+5,4 |
+3,8 |
|
Szczecin |
+27,5 |
+25,4 |
+10,5 |
+8,9 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl. |
||||
W tym samym czasie oczekiwania deweloperów oferujących mieszkania na rynku pierwotnym wzrosły o 7,6 proc. a szukający własnego „M” na rynku wtórnym musieli mierzyć się z 5-procentową podwyżką w ogłoszeniach.
Wycena działek, zwłaszcza najmniejszych, wzrosła w skali roku zdecydowanie mocniej także od średnich stawek ofertowych obserwowanych na rynku najmu, choć to stwierdzenie nie do końca oddające rzeczywistość. Oczekiwania wynajmujących mieszkania spadły bowiem w relacji do czerwca 2020 r. w każdym z dziesięciu największych polskich miast.
Przeczytaj także
Boom budowlany napędza ceny działek
Na rosnącą wycenę gruntów budowlanych wpływ ma przede wszystkim wysoki popyt na działki i wyjątkowo wysokie zainteresowanie wśród Polaków budową domów jednorodzinnych. Jak bowiem wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, w pierwszym półroczu 2021 r. polscy inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 54 274 domów jednorodzinnym, co było wynikiem o 22,3 proc. wyższym w porównaniu z analogicznym okresem 2020 r.
W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2021 r. polskie urzędy wydały także 60 386 pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych – o 28,9 proc. więcej niż w pierwszym półroczu 2020 r.
Wzrost zainteresowania budową domów jednorodzinnych rozpoczął się jednak nie w 2021 r., a już w pierwszych pandemicznych miesiącach 2020 r. Zgodnie bowiem z danymi GUS dotyczącymi obrotu nieruchomościami, w 2020 r. Polacy kupili 199 765 nieruchomości niezabudowanych, których większość stanowiły działki budowlane. Wzrost względem 2019 r. wyniósł 26,8 proc. Nominalnie właścicieli zmieniło o 42 tys. działek więcej niż rok wcześniej. Na ten rodzaj nieruchomości Polacy przeznaczyli blisko 34,5 mld zł – o 40,7 proc. więcej niż w 2019 r.
