REKLAMA

Odwrót od podwyżek cen ofertowych na rynku wtórnym. Obniżki pojawiły się również u deweloperów [Nowy raport]

2022-07-25 06:00
publikacja
2022-07-25 06:00
Odwrót od podwyżek cen ofertowych na rynku wtórnym. Obniżki pojawiły się również u deweloperów [Nowy raport]
Odwrót od podwyżek cen ofertowych na rynku wtórnym. Obniżki pojawiły się również u deweloperów [Nowy raport]
fot. MAREK WISNIEWSKI / / Puls Biznesu

Po wielu miesiącach nieustannych wzrostów oczekiwań sprzedających mieszkania z drugiej ręki, w czerwcu nad rynek wtórny napłynęły obniżki stawek widniejących w ogłoszeniach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

Mniej niż w maju w kilku spośród największych polskich miast oczekiwali także deweloperzy, którzy w wielu przypadkach pierwszej połowy 2022 r. nie mogą zaliczyć do udanej. Sprzedaż mocno tąpnęła w drugim kwartale, pogłębiając dynamikę z pierwszych trzech miesięcy roku. Spadek liczby sprzedanych mieszkań w ujęciu rocznym w kilku przypadkach przekroczył 50 proc.

Zdecydowanie niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku była także liczba rozpoczynanych budów przez deweloperów. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, które na Bankier.pl opisywaliśmy w czwartek, choć mieszkaniówka ma za sobą najlepszy czerwiec pod względem liczby rozpoczętych budów, to półrocze zakończyło się dwucyfrowym spadkiem. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2022 r. deweloperzy rozpoczęli w Polsce budowę 71 563 mieszkań, co było wynikiem niższym o 18,4 proc. w ujęciu rocznym.

Czerwcowe odbicie mogło być jednak sztucznie wykreowane przez nowy obowiązek nałożony na deweloperów. 1 lipca 2022 r. wszedł bowiem w życie Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, do którego muszą oni odprowadzać składki. By choć częściowo uniknąć tego obowiązku, część z nich mogła zdecydować się na rozpoczęcie, przynajmniej na papierze, większej liczby nowych inwestycji jeszcze w czerwcu.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

W czerwcu na obniżki średnich stawek ofertowych w ujęciu miesięcznym mogli liczyć szukający zarówno mniejszych, jak i większych metraży. Wszystko zależało od tego, w którym mieście chcieli kupić własne „M”. Z niższymi cenami mieliśmy do czynienia m.in. na najdroższych rynkach: w Warszawie, gdzie obniżce względem maja uległy średnie ceny ofertowe dyktowane za wszystkie analizowane metraże, ale także w Gdańsku i Krakowie.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– czerwiec 2020 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

11 887

-0,7

+15,9

0-38

13 525

+1,1

+20,4

38-60

11 510

-1,2

+15,2

60-90

11 522

-0,4

+14,1

Katowice

9 302

+3,3

+10,9

0-38

10 599

+7,3

+12,5

38-60

9 288

+4,3

+12,8

60-90

8 890

+1,8

+12,0

Kraków

12 188

-0,9

+14,3

0-38

14 127

-0,3

+16,4

38-60

11 822

-0,9

+13,9

60-90

11 362

-1,0

+13,0

Lublin

8 590

-1,7

+18,8

0-38

9 543

-0,7

+24,0

38-60

8 533

-1,9

+17,6

60-90

8 058

-2,7

+20,0

Łódź

8 747

+1,3

+9,1

0-38

9 597

-2,3

+7,4

38-60

8 729

+2,7

+7,8

60-90

8 298

+4,4

+9,2

Poznań

10 318

+0,2

+22,1

0-38

11 865

0,0

+27,1

38-60

10 035

+0,1

+18,5

60-90

9 603

-0,2

+19,0

Szczecin

10 939

+6,4

+16,9

0-38

11 806

+1,9

+27,7

38-60

10 982

+7,7

+9,6

60-90

10 069

+9,0

+14,8

Warszawa

13 328

-1,1

+16,3

0-38

15 562

-1,1

+16,6

38-60

13 127

-1,1

+19,1

60-90

12 062

-0,6

+14,6

Wrocław

10 802

+1,2

+17,4

0-38

12 504

+2,2

+24,9

38-60

10 513

+0,9

+14,1

60-90

10 213

+1,1

+17,7

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Wracając do stolicy przeciętne oczekiwania deweloperów spadły tam w ujęciu miesięcznym po raz pierwszy w tym roku, a w przypadku mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. nawet od stycznia 2021 r.

Obniżki w czerwcu zdominowały zwłaszcza lubelski rynek pierwotny, a w szczególności duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw., których wycena obniżyła się względem maja o 2,7 proc. Był to jednocześnie drugi z rzędu miesiąc ze spadkiem średniej ceny ofertowej tego metrażu.

Inaczej sytuacja wyglądała w Katowicach oraz Szczecinie, gdzie czerwiec przyniósł znaczące wzrosty średnich cen ofertowych – w stolicy woj. śląskiego kawalerek (0-38 mkw.), których wycena względem maja wzrosła o 7,7 proc., a w stolicy woj. zachodniopomorskiego ponad 60-metrowych mieszkań, które wyceniane były średnio o 9 proc. wyżej niż w maju. Taki wystrzał uśrednionych stawek widniejących w ofertach miał jednak związek z pojawieniem się w sprzedaży nowych inwestycji.

Choć cenowe życzenia deweloperów spadały w czerwcu w relacji miesięcznej, to w ujęciu rocznym, za sprawą tego, co działo się w poprzednich miesiącach, dominowały wyraźne wzrosty. Najmocniej względem czerwca 2021 r. wzrosła wycena najmniejszych mieszkań. Spośród analizowanych miast najwyraźniej – o ok. 27 proc. wzrosły w ciągu roku średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży w Poznaniu i Szczecinie (w obu przypadkach wzrost przekroczył 27 proc. r/r), co nominalnie przeniosło się na średnie ceny ofertowe wyższe niż przed rokiem o ponad 2,5 tys. zł/mkw.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Zdecydowanie łatwiej o przeceny w odniesieniu miesięcznym mieli szukający w czerwcu szukający własnego „M” na rynku wtórnym. Na uwagę zasługuje fakt, że to pierwsze tak masowe obniżki od blisko roku. Niższe niż w maju kwoty w ogłoszeniach sprzedaży wpisywali zarówno oferujący kawalerki, jak i nieco większe, ale bardzo popularne lokale o powierzchni od 38 do 60 mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– czerwiec 2022 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

12 805

-0,5

+16,1

0-38

13 855

-0,8

+14,7

38-60

12 776

-0,5

+16,6

60-90

12 269

0,0

+15,4

Katowice

7 263

-0,2

+8,6

0-38

7 808

-1,0

+9,0

38-60

7 234

-0,2

+8,1

60-90

7 107

-0,2

+7,9

Kraków

12 282

+0,1

+11,3

0-38

13 174

+0,6

+8,0

38-60

11 903

-0,6

+11,9

60-90

11 836

+0,3

+11,4

Lublin

8 490

-0,3

+12,6

0-38

9 427

-0,1

+11,6

38-60

8 545

-0,8

+11,4

60-90

8 085

+0,1

+13,1

Łódź

7 242

+0,5

+15,7

0-38

7 642

-0,6

+13,3

38-60

7 151

+0,3

+15,8

60-90

7 125

+1,6

+16,6

Poznań

9 317

+0,5

+14,9

0-38

10 206

+0,5

+11,4

38-60

9 385

-0,1

+15,4

60-90

8 789

+1,6

+18,3

Szczecin

8 306

0,0

+17,4

0-38

9 578

-1,0

+13,0

38-60

8 700

-0,5

+18,4

60-90

7 798

-0,7

+14,6

Warszawa

14 020

+0,2

+10,8

0-38

15 022

-0,3

+9,8

38-60

13 390

-0,1

+10,4

60-90

13 656

+0,9

+12,1

Wrocław

10 569

+0,8

+16,2

0-38

12 197

+1,5

+14,9

38-60

10 617

+0,4

+15,6

60-90

9 934

+0,7

+17,7

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Spadkom średnich cen ofertowych notowanych w przypadku poszczególnych metraży oparł się jedynie Wrocław, gdzie w górę poszła średnia wycena kawalerek (+1,5 proc. m/m) i mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. (+0,4 proc. m/m), a także dużych, ponad 60-metrowych lokali (+0,7 proc. m/m), w przypadku których z ostatnią obniżką w ujęciu miesięcznym mieliśmy do czynienia na początku pandemii koronawirusa – w maju 2020 r.

Ciągłe, ale mniej wyraźne wzrosty średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach na rynku wtórnym przełożyły się z kolei na mniej okazałe „podwyżki” w relacji rocznej, choć i na rynku wtórnym dominowały dwucyfrowe wzrosty średnich cen ofertowych.

Na rynku sprzedaży mieszkań w czerwcu znacznie łatwiej było jednak o znalezienie miast i metraży dotkniętych obniżkami niż w przypadku kwot wpisywanych w ogłoszeniach dotyczących najmu. Pocieszeniem dla szukających mieszkań do wynajęcia może być jednak osłabienie natężenia podwyżek w ujęciu miesięcznym, którego świadkami byliśmy w czerwcu w większości z analizowanych największych polskich miast. Względem poprzedniego roku średnia wycena mieszkań oferowanych na wynajem jest jednak wyższa nawet o 40 proc.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:
Tematy
Otwórz konto mBiznes Standard w mBanku, zyskaj 350 zł oraz aktywnie korzystaj z konta w którym masz gwarancję braku opłat przez 2 lata i 0 zł za prowadzenie i najważniejsze usługi w koncie firmowym

Otwórz konto mBiznes Standard w mBanku, zyskaj 350 zł oraz aktywnie korzystaj z konta w którym masz gwarancję braku opłat przez 2 lata i 0 zł za prowadzenie i najważniejsze usługi w koncie firmowym

Komentarze (89)

dodaj komentarz
prawnuk
? a jaki jest sens daleko idących wniosków? ostatnie mieszkanie na wynajem kupiłem w 2020 roku. płacąc ok 9500 zł za metr, mieszkanie 50 letnie.

Zadzwoniłem do kumpla, który ma ok 60 nieruchomości i zadalem mu proste pytanie: kupować?

Zadał pytania: Adres (kojarzył) piętro, rozkład - i powiedział. Za taką cenę, to
? a jaki jest sens daleko idących wniosków? ostatnie mieszkanie na wynajem kupiłem w 2020 roku. płacąc ok 9500 zł za metr, mieszkanie 50 letnie.

Zadzwoniłem do kumpla, który ma ok 60 nieruchomości i zadalem mu proste pytanie: kupować?

Zadał pytania: Adres (kojarzył) piętro, rozkład - i powiedział. Za taką cenę, to ciebie może US sprawdzać.
Ale kupuj - mamy umowę - jak uznasz, że to był głupi pomysł, to ja odkupię po 12.000 za metr.
I taki jest rynek nieruchomości.

mieszkanie, w którym obecnie mieszkam - kupiłem za 2 dobre beemki (1992), dziś jest warte jakieś 8 beemek. Dziś garaż koło mnie kosztuje ponad 100 tys.
jasiek2017
Artykuł dla ciemniaków a jak wyglądają realia ?
Dane przykładowe dla zobrazowania ciemni jak realnie wyglądają spadki.

rok 2021 w sprzedaży mamy 100 mieszkań o powierzchni 100m2 każde.
1) 40 mieszkań poza centrum miasta z ceną 700 tys pln
2) 60 mieszkań w centrum z ceną 1 mln pln

40 x 700 000 = 28 000 000
Artykuł dla ciemniaków a jak wyglądają realia ?
Dane przykładowe dla zobrazowania ciemni jak realnie wyglądają spadki.

rok 2021 w sprzedaży mamy 100 mieszkań o powierzchni 100m2 każde.
1) 40 mieszkań poza centrum miasta z ceną 700 tys pln
2) 60 mieszkań w centrum z ceną 1 mln pln

40 x 700 000 = 28 000 000 + 60 x 1 000 000 = 60 000 000
Razem 88 000 000 czyli średnio mieszkanie kosztuje 880 000 a cena metra to 8 800 pln

rok 2022
1) 40 mieszkań w centrum za 1 mln z ceną 1 mln pln
2) 60 mieszkań poza centrum z ceną 700 tys pln

40 x 1 000 000 = 40 000 000 + 60 x 700 000 = 42 000 000
Razem 82 000 000 czyli średnio mieszkanie kosztuje 820 000 a cena metra to 8 200 pln.

WOW mamy spadki cen !!!!!!!!!!
jasiek2017
Realnie ceny mieszkań idą do góry, kto nie wierzy niech sprawdzi cenniki nowych inwestycji.
Oczywiście ten post jest dla ludzi z IQ większym od 0.
aszkenazyjski odpowiada jasiek2017
Co to za wyliczenia, co , gdzie , rok,etc. Sam zakładasz jakiś tezy ( co najmniej dziwne),później coś sobie do nich dostosowujesz jakies dziwne wyliczenia.

Co tak zajadle zaklinasz rzeczywistość, przecież tymi postami trendu nie odwrócisz.
kazikwaw
Ceny ofertowe nieruchomości przynajmniej od kilku miesięcy spadają (nie zmienią tego pokrzykiwania naganiaczy i wszelkiej maści ludzi żyjących z rynku nieruchomości). Na bieżąco można śledzić to na stronie: www.zametr.pl
Np. https://zametr.pl/statystyki/warszawa
Sekcja „liczba ofert ze zmianą ceny”.

Z pozdrowieniami ;-)
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
trolley
Bez żalu będę patrzył jak takich cwaniaczków jak ty nakryje pierwsza duża fala kryzysu, druga zabierze a trzecia wygładzi po was ślady na plaży :) I tyle was widzieli...
ej_czy_nie odpowiada trolley
No u was w ruskach tak będzie na pewno. Dasvidania druzja
no_ale
Średnie ceny mogą być mylące, bo nie uwzględniają wielu czynników (np. rzucenia nagle na rynek X mieszkań przez dewelopera). Ja obserwuję sobie konkretne nieruchomości w Gdańsku. Niektórzy już obniżyli ceny działek o 20%, co do niedawna było nie do pomyślenia. W przypadku mieszkań z wtórnego też już są pierwsze jaskółki typu spadek Średnie ceny mogą być mylące, bo nie uwzględniają wielu czynników (np. rzucenia nagle na rynek X mieszkań przez dewelopera). Ja obserwuję sobie konkretne nieruchomości w Gdańsku. Niektórzy już obniżyli ceny działek o 20%, co do niedawna było nie do pomyślenia. W przypadku mieszkań z wtórnego też już są pierwsze jaskółki typu spadek ceny ofertowej o 10%. Deweloper osiedla Scala już oferuje promocję wykończenia pod klucz w cenie ;)
ej_czy_nie
Pamiętaj tak pilnie obserwować i obserwować potem długo myśleć i na koniec kupić 2x drożej jak teraz

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki