Jednym z ważniejszych i trudniejszych obowiązków związanych z rozpoczęciem budowy domu jest podłączenie działki do istniejących sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, energetycznych.
Uzbrojone działki nie są domeną polskich krajobrazów
Najlepszym rozwiązaniem jest zakup uzbrojonej działki budowlanej. Jeżeli zależy nam na szybkim rozpoczęciu budowy nie powinniśmy inwestować w teren „pośrodku niczego”. Oczywiście, to wiąże się z wyższymi cenami działek budowlanych, ale jeżeli okaże się w dostęp do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej czy energetycznej jest oddalony od terenu o kilkadziesiąt czy nawet kilkaset metrów, koszt i czas budowy przyłączeń mogą skutecznie zniechęcić nas do budowy domu.
Niestety, uzbrojone działki nie są domeną polskich krajobrazów. Dlatego często inwestor jest zmuszony do podjęcia kosztownych i długoterminowych prac związanych z dostępem do mediów. W pierwszej kolejności powinien uzyskać od przedsiębiorstw warunki techniczne przyłączy.
Co zawiera wniosek o wydanie warunków przyłączy?
Aby uzyskać warunki techniczne przyłączy w przedsiębiorstwie wodociągowym czy energetycznym musimy złożyć stosowny wniosek, który oprócz standardowych informacji o inwestorze oraz rodzaju planowanej inwestycji, musi także zawierać:
- dla instalacji wodociągowej – określenie przewidywanego poboru wody i jej przeznaczenia (w przypadku domów jednorodzinnych zwykle wystarcza informacja o wykorzystywaniu wody na potrzeby gospodarstwa domowego) oraz wskazanie przewidywanej ilości odprowadzanych ścieków,
- dla instalacji energetycznej – moc przyłączeniową, określoną na podstawie zestawienia wszystkich planowanych odbiorników.
Ważne! Występując z wnioskiem o warunki techniczne przyłączy energetycznych należy sprecyzować, do jakich celów potrzebny jest prąd. Nie otrzymamy pozwolenia na budowę, jeżeli prąd nie będzie doprowadzony do działki, zatem konieczne jest określenie, że celem są prace budowlane. Jednak jeżeli jednocześnie nie dodamy, że zależy nam na zasileniu wybudowanego budynku, procedurę trzeba będzie powtórzyć po zakończeniu prac budowlanych. Dlatego we wniosku warto zaznaczyć oba cele zasilania.
Zanim złożymy wniosek do zakładów, musimy zlecić geodecie wykonanie mapy do celów projektowych. Mapa w skali 1:500 stanowi załącznik do wniosku o warunki techniczne przyłączy i powinna określać usytuowanie nieruchomości względem istniejących sieci wodociągowych, kanalizacyjnych czy energetycznych, a także określać dojazd do nieruchomości.
Do wniosku dołączamy również dokumenty poświadczające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a także potwierdzenie dokonania opłaty za wydanie warunków.
Okres oczekiwania na wydanie warunków technicznych w przypadku sieci energetycznej wynosi najczęściej 14 dni, w przypadku wodno-kanalizacyjnej niekiedy nawet 30 dni.
Co zawierają Warunki techniczne przyłączy?
Z warunków technicznych przyłączy dowiemy się, jak nowe przyłącze ma łączyć się z siecią główną, z jakich materiałów powinno być wykonane, a także gdzie zainstalowany będzie licznik. Warunki techniczne określają również szacunkowe koszty budowy przyłączy. Uzyskane warunki są ważne przez dwa lata od momentu wystawienia.
Kto ponosi koszty związane z budową przyłączy?
Z wydanych warunków dowiemy się m.in. jakie będą koszty budowy przyłączy. Kogo obciąża budowa przyłączy: inwestora, przedsiębiorstwo, gminę? Niejasno sprecyzowane przepisy prawne już niejednokrotnie wymagały od inwestorów dochodzenia swych spraw w sądzie. Spory dotyczyły głównie kosztów budowy odcinka, biegnącego poza granicami nieruchomości.
Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków„ realizację budowy przyłączy do sieci oraz studni wodomierzowej, pomieszczenia przewidzianego do lokalizacji wodomierza głównego i urządzenia pomiarowego zapewnia na własny koszt osoba ubiegająca się o przyłączenie nieruchomości do sieci”.
Pojawił się jednak problem z definicją „przyłączy do sieci”. Nowelizacja ustawy o z.z.w.w. i o.ś. (ustawa z dnia 22 kwietnia 2005; Dz.U. nr 85, poz. 729) mówi, że przyłącze kanalizacyjne to odcinek przewodu łączącego wewnętrzną instalację kanalizacyjną w nieruchomości odbiorcy usług z siecią kanalizacyjną, za pierwszą studzienką, licząc od strony budynku, a w przypadku jej braku - do granicy nieruchomości.
Skoro zatem inwestor ma ponieść na własny koszt budowę przyłącza, nie może być obciążony kosztem budowy odcinka łączącego zewnętrzną granicę jego nieruchomości z siecią. Wcześniej koszt budowy tego odcinka obarczał również właściciela nieruchomości, bowiem przyłącze było definiowano jako odcinek pomiędzy siecią główną a nieruchomością.
Ważne! Jeżeli inwestor wybudował część zewnętrzną odcinka na swój koszt, może przekazać go za odpłatnością przedsiębiorstwu wodociągowo-kanalizacyjnemu lub gminie. Wymaga to jednak w każdym przypadku podpisania stosownej umowy, której sporządzenie leży po stronie przedsiębiorstwa lub gminy. Jeżeli odmówią one podpisania umowy, wówczas inwestor może jedynie dochodzić swych racji w sądzie i starać się o odszkodowanie.
Umowa o przyłączenia
Wraz z warunkami technicznymi otrzymujemy umowę na budowę przyłączy. Jeżeli akceptujemy jej warunki, po podpisaniu dokumentu możemy zlecić wykonanie projektu przyłącza. Termin prac projektowych określony jest w podpisanej umowie.
Czy potrzebne jest zgłoszenie budowy przyłączy?
Z nowelizacji ustawy Prawo Budowlane z 28 lipca 2005 wynika, że nie mamy już obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę przyłączy.
Budowę przyłączy wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, telekomunikacyjnych, elektrycznych i cieplnych wystarczy zgłosić do właściwego organu, załączając:
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami,
- projekt zagospodarowania działki lub terenu z zaznaczoną lokalizacją projektowanego przyłącza wraz z opisem technicznym instalacji, który musi wykonać projektant z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi na kopii aktualnej mapy zasadniczej sporządzonej do celów projektowych.
Budowę możemy rozpocząć po 30 dniach, jeśli starosta nie wniesie sprzeciwu.
Możemy również pominąć zgłoszenie po uzgodnieniu budowy z dostawcami poszczególnych mediów. Zobowiązuje to nas jednak do wykonania na odpowiedniej mapie planu sytuacyjnego przyłącza.
***
Zaletą nowelizacji jest brak konieczności zgłoszenia staroście budowy, co wiąże się z „zaoszczędzeniem” 30 dni. Mimo to proces załatwiania formalności, a potem budowy przyłączeń i tak pochłania mnóstwo czasu, a często – nerwów i pieniędzy. Dlatego już teraz rozpocznijmy formalności, zwłaszcza z pozyskanie prądu na naszą działkę na czas budowy domu, a jeśli odległość od sieci kanalizacyjnej jest bardzo duża, poważnie przemyślmy budowę przydomowej oczyszczalni ścieków.
Autor: Projekty domów DOM.pl
Zobacz też:
» Zwiastuny hipotecznej jesieni
» Umowa kredytowa – czytaj, negocjuj, unikaj haczyków
» Lepiej kupić mieszkanie czy je wynająć?
» Zwiastuny hipotecznej jesieni
» Umowa kredytowa – czytaj, negocjuj, unikaj haczyków
» Lepiej kupić mieszkanie czy je wynająć?
Źródło:
