Raport z rynku mieszkań - luty 2016

Pierwszy miesiąc nowego roku stał pod znakiem stabilizacji cen ofertowych na rynku mieszkań. Wahania cen nie przekraczały 3 proc., bez względu na kategorię metrażową. Deweloperzy jeśli już decydowali się na zmiany, to proponowali swoje mieszkania po cenie nieco niższej niż w grudniu 2015 roku – największe obniżki odnotowano w Gdańsku i Poznaniu.

Najdroższym rynkiem mieszkaniowym pozostaje Warszawa, w której średnia cena ofertowa za 1 mkw. średniej wielkości mieszkania deweloperskiego (o powierzchni 38-60 mkw.) wyniosła w styczniu 7814 zł. To o prawie 40 zł/mkw. więcej niż na koniec ubiegłego roku. W przypadku rynku wtórnego, zmiana ceny była znikoma, a stawka wyniosła 8370 zł/mkw.

Najtańszym z analizowanych miast pod względem rynku pierwotnego jest natomiast Szczecin z ceną 4709 zł/mkw. Najniższe ceny mieszkań z drugiej ręki odnotowano w Łodzi (3766 zł/mkw.) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Otodom.pl.

Stabilizacja na rynku pierwotnym

Po podwyżkach, które wystąpiły w 2015 roku, stawki ofertowe na początku roku nie notują już tak znacznych odchyleń. Analizując oferty mieszkań o powierzchni 38-60 mkw., największy spadek wystąpił w Gdańsku – stawka za 1 mkw. spadła o ponad 100 zł z 5582 zł do 5412 zł. Niewielkie zmiany w tej kategorii metrażowej pojawiły się jeszcze w Katowicach i Poznaniu – były to jednak minimalne obniżki sięgające 1 proc.

Poza Warszawą, drogie są także mieszkania deweloperskie w Poznaniu i Krakowie, gdzie stawki wyniosły w styczniu odpowiednio 6500 zł/mkw. i 6675 zł/mkw. Ponad 5000-złotowe kwoty figurowały także w ofertach we Wrocławiu (5953 zł/mkw.) oraz Gdańsku (5412 zł/mkw.) i Lublinie (5051 zł/mkw.).

Rynek wtórny wciąż bez zmian

Mieszkania z drugiej ręki niezmiennie utrzymują te same stawki z miesiąca na miesiąc. Oferenci posiadający na sprzedaż starsze lokale w lepszej lokalizacji, niechętnie schodzą z cen w swoich ogłoszeniach. W kategorii średniej wielkości mieszkań nie odnotowano w styczniu żadnych zmian względem grudnia. Jedyna większa podwyżka została odnotowana w Katowicach w przypadku średniej stawki za 1 mkw. mieszkania o powierzchni 60-90 mkw. i wyniosła 3 proc. (nominalnie 121 zł/mkw.).

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w styczniu 2016 [zł/mkw.]

Miasto

Metraż [mkw.]

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

Grudzień 2015

Styczeń 2016

Zmiana mdm

Grudzień 2015

Styczeń 2016

Zmiana mdm

Gdańsk

0-38

5704

5587

-2%

6836

6876

1%

38-60

5582

5412

-3%

6033

6011

0%

60-90

6015

5955

-1%

5947

5935

0%

Katowice

0-38

4879

4879

0%

4406

4456

1%

38-60

5022

4974

-1%

4006

4041

1%

60-90

5160

5117

-1%

4312

4433

3%

Kraków

0-38

7047

7056

0%

7248

7187

-1%

38-60

6609

6675

1%

6759

6745

0%

60-90

6872

6904

0%

6737

6774

1%

Lublin

0-38

5256

5164

-2%

5399

5439

1%

38-60

5065

5051

0%

5061

5072

0%

60-90

5072

5048

0%

4796

4830

1%

Łódź

0-38

5304

5326

0%

3640

3652

0%

38-60

4990

4963

-1%

3747

3766

0%

60-90

5230

5201

-1%

4112

4133

1%

Poznań

0-38

7669

7637

0%

6113

6091

0%

38-60

6557

6500

-1%

5876

5886

0%

60-90

5928

5764

-3%

5477

5431

-1%

Szczecin

0-38

4927

4932

0%

4607

4658

1%

38-60

4711

4709

0%

4396

4388

0%

60-90

4513

4533

0%

4170

4198

1%

Warszawa

0-38

8229

8224

0%

8617

8681

1%

38-60

7778

7814

0%

8060

8087

0%

60-90

7840

7992

2%

8366

8370

0%

Wrocław

0-38

6859

6786

-1%

6659

6680

0%

38-60

5969

5953

0%

5856

5856

0%

60-90

6032

5976

-1%

5696

5704

0%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Tuż za Warszawą, pod względem cen mieszkań z rynku wtórnego, plasuje się Kraków ze stawką 6745 zł/mkw. Ponad 6000 zł/mkw. oferowali także właściciele mieszkań z Gdańska (6011 zł/mkw.). Nieco mniej życzyli sobie odsprzedający lokal w Poznaniu (5886 zł/mkw.) i Wrocławiu (5856 zł/mkw.).

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 ~cepres

Wzrosty rówńęż będą w nieruchomościach magazynowych. Widzieli jakie są aktualnie wyceny w JARTOM? Co wynika z raportów? Dalsze podwyżki są raczej nieuchronne.

! Odpowiedz
0 1 ~kluska

Katowice bez zmian, tam jeszcze nie jest źle a osiedla tu powstają bardzo atrakcyjne, na Nowe Tysiąclecie też niedawno wprowadzili się pierwsi mieszkańcy.

! Odpowiedz
0 0 ~hahaha

4,5 % w dół w Warszawie. średnie ceny ok. 7000. - dane wg najnowszego raportu NBP. BRAWO bankier. A temu Gowinowi możecie pogratulować bezstronności. Na BANK mu żaden deweloper nie płaci za te marne wypociny :D

! Odpowiedz
4 2 ~Monika

Bardzo prosze zaczac uwzgledniac Rzeszow, w koncu to duze miasto wojewodzkie.

! Odpowiedz
0 2 ~gr

Ceny transakcyjne są niższe.

! Odpowiedz
0 0 ~licytant

www.licytanci.pl

! Odpowiedz
1 4 ~PD

Ceny są takie bo ludzi stać na mieszkania? chyba sobie jaja robicie...!!!!!\

Ceny są takie bo ludzie biorą kredyty! na mieszkania na które ich nie stac!!!!!!!!!!


! Odpowiedz
3 8 ~Anna

Zapomnieliscie o Rzeszowie!

! Odpowiedz
4 3 ~Zigi

Wystarczy poczekać do 2020, skończą się dopłaty do RnS, w międzyczasie jakiś kryzysik, okaże się że program 500+ nie przyniósł żadnego efektu, dzietność spadnie jeszcze bardziej, będzie taniej!

! Odpowiedz
2 2 ~LinuxMint_17_3_User

Tak jak pisałem już wcześniej. Prognostycy są w poważnym błędzie prognozując tylko spadki „kolejne 10-15%” do około 2018 roku. Ponieważ światowy kryzys nie będzie taki zwyczajny i cykliczny! To po prostu będą kaskady spadających cen na całym świecie na dobra dłużne. Ponieważ nastąpi załamanie na rynkach długu - kredytu który to obecnie jest, „proszę się nie śmiać” Pieniądzem.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne