Mazowsze i Dolny Śląsk – tu buduje się najwięcej mieszkań w Polsce

Nie widać zdecydowanych oznak hamowania budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Deweloperzy nadal wierzą w koniunkturę i stabilny popyt, czego oznaką są dane dotyczące podaży nowych mieszkań. Na początku roku oddano do użytku więcej mieszkań niż rok wcześniej. Do regionów kraju, gdzie buduje się najwięcej należą województwa: mazowieckie, dolnośląskie oraz wielkopolskie.

(fot. Jerzy Dudek / FORUM)

Ostatnie dane Głównego Urzędu Statystycznego – za styczeń 2019 – pokazują, że podaż mieszkań jest nadal mocno rozpędzona, co potwierdza dobre nastroje wśród inwestorów. Nic dziwnego. W największych miastach firmy deweloperskie w zeszłym roku sprzedały około 65 tysięcy mieszkań, co jest wynikiem nieznacznie tylko gorszym od rekordowego roku 2017. Jednocześnie rok 2018 zamknął się świetnymi wynikami w zakresie akcji kredytowej. Takie dane dostarcza najnowszy raport Amron – Sarfin, za IV kw. 2018 roku.

W porównaniu do roku w 2017, w zakresie kredytów hipotecznych, poprawione zostały wszystkie najważniejsze wskaźniki. Wartość podpisanych umów wyniosła 53,8 mld zł i była aż o blisko 21 proc. wyższa niż rok wcześniej. Podpisano ponad 212 tys. nowych umów kredytowych, co okazało się wynikiem aż o ponad 11 proc. lepszym. Z kolei liczba czynnych umów kredytowych to 2,24 mln, a więc o blisko 5 proc. więcej.

To oczywiście świetne dane, które wskazują na to, że rynek wcale nie zamierza zwalniać. Jak napisano we wstępie do raportu: wyniki akcji kredytowej minionego roku w ujęciu ilościowym były najlepsze od 2011 roku, natomiast w ujęciu wartościowym uzyskano trzeci wynik w historii po rekordowym roku 2007 i 2008.

Eksperci Amron – Sarfin odnotowują też rekordowe wyniki w zakresie podaży. W 2018 roku oddano do użytkowania 184 783 mieszkania, co oznacza wzrost o 3,61% w porównaniu z rokiem 2017. Jest to kolejny rekordowy wynik. Świetne wyniki dotyczą też pozostałych wskaźników podażowych. Ruszyła budowa blisko 220 tys. nowych mieszkań, co stanowi wzrost o 7,73% w porównaniu do roku poprzedniego.  Wydano pozwolenia na budowę kolejnych 257 072 mieszkań (więcej o 2,74%). Eksperci Amron – Sarfin podkreślają, że tak dobrych danych w zakresie podaży nie odnotowano nawet w szczycie górki cenowej z lat 2007 – 2008. Na dodatek rozpędzonej podaży nie przeszkodziły bariery, takie jak rosnące ceny gruntów, wzrost kosztów robocizny i cen materiałów budowlanych.

Jeśli chodzi o budownictwo deweloperskie, podaż takich mieszkań w 2018 roku wyniosła 111 550 sztuk, co oznacza wzrost o 6,21% w stosunku do liczby zanotowanej w roku ubiegłym. Jednocześnie deweloperzy rozpoczęli budowę 131 627 mieszkań  i uzyskali pozwolenia na budowę 159 923 lokali, czyli odpowiednio o 24,88% (26 266 mieszkań) i 24,47% (31 439 mieszkań) więcej niż w całym 2017 roku. Takie dane potwierdzają jedynie mocną wiarę w koniunkturę ze strony firm deweloperskich.

Podaż na początku roku 2019

Wg ekspertów z Amron – Sarfin trudno będzie i w tym roku utrzymać świetne wyniki ubiegłoroczne. Na razie jednak kolejne 12 miesięcy zaczęło się dobrze na rynku mieszkaniowym. Z  danych GUS za styczeń 2019 wynika, że w analizowanym okresie r. oddano do użytkowania ogółem 16,3 tys. mieszkań, tj. o 8,6% więcej niż przed rokiem. Deweloperzy oddali do użytkowania 9,9 tys. mieszkań (20,6% więcej niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku).

Spadła natomiast nieco liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz liczba wydanych pozwoleń na budowę. Tych było 20,6 tys., czyli  tj. o 0,7% mniej niż w analogicznym miesiącu roku 2018 . Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali deweloperzy (13,9 tys.) oraz inwestorzy indywidualni (6,0 tys.), tj. odpowiednio o 3,3 % i 0,2% mniej niż w styczniu 2018 r.

W styczniu 2019 rozpoczęła się budowa  13,4 tys. mieszkań, tj. o 3,6%, mniej niż w analogicznym miesiącu roku 2018.  Deweloperzy rozpoczęli budowę niecałych 10  tysięcy mieszkań, a inwestorzy indywidualni 3,3 tys. mieszkań, czyli łącznie 97,8% ogólnej liczby lokali. 

Gdzie buduje się najwięcej?

Z danych GUS wynika, że do regionów, gdzie podaż mieszkań jest najbardziej rozpędzona - poza Mazowszem, które za sprawą Warszawy tradycyjnie zajmuje pierwsze miejsce -  należą także Dolny Śląsk i Wielkopolska.

Jest oczywiste, że dane regionalne to pokłosie przede wszystkim budownictwa w stolicach województw. Na Mazowszu w styczniu 2019 odnotowano 3,5 tys. wydanych pozwoleń i zgłoszeń budowy, natomiast budowę 3,1 tys. mieszkań rozpoczęto. Pod względem nowej podaży drugie miejsce zajmuje Dolny Śląsk, gdzie zgłoszono budowę ponad 3,2 tys. mieszkań, natomiast rozpoczęto budowę 1,7 tys. lokali. Jeśli chodzi o liczbę mieszkań oddanych – przoduje Mazowsze (3,4 tys. mieszkań) i Wielkopolska (1,9 tys.).

(Rynek Pierwotny)

Wyniki podaży mieszkań za 2018 rok oraz z początku 2019 r. wskazują, że rynek ciągle jest rozpędzony,a deweloperzy mocno wierzą w popyt i koniunkturę. Co prawda początek roku przynosi nieco gorsze wyniki w zakresie liczby mieszkań rozpoczętych i wydanych pozwoleń na budowę, ale są to dane tylko ze stycznia, a niewielkie różnice nie zmieniają obrazu całości. 

Marcin Moneta

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
3 9 lisior

Niech budują jeszcze więcej. Im więcej powstanie mieszkań z tym większym hukiem spadną ich ceny.... :).

! Odpowiedz
4 13 roza_von_schweinkopf

Słoiki ciągną do wsi Warszawa.

! Odpowiedz
3 19 dziki_losos

Wszyscy ciągną do Warszawy, bo tu jest:
* Mnóstwo mieszkań na wynajem i sprzedaż
* Praca (różnej jakości, ale generalnie jest - w razie czego się zostanie kierowcą Ubera albo dostawcą jedzenia)
* Tani transport publiczny

! Odpowiedz
0 2 jasiek2017

Ciagna do wszystkich duzych miast w Polsce.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne