Eurostat: Polski rynek wtórny drożeje najszybciej w Unii Europejskiej

O ponad 5 proc. w skali kwartału podrożały mieszkania oferowane na polskim rynku wtórnym – wynika z danych Eurostatu za I kw. 2020 r. To najwyższy wynik w Unii Europejskiej. W skali roku ceny używanych mieszkań rosły szybciej jedynie na Słowacji. Jak rajd cen nieruchomości nad Wisłą przedstawia się na tle pozostałych państw Unii Europejskiej?

Wzrost cen mieszkań na rynku wtórnym wyraźnie przyspieszył w I kw. 2020 r. Z danych zaprezentowanych przez Eurostat wynika, że za używane mieszkanie w Polsce w I kw. 2020 r. trzeba było płacić o 5,1 proc. więcej niż w IV kw. 2019 r. To istotna zmiana, ponieważ w ostatnich dwóch latach wzrost cen mieszkań w skali kwartału wynosił nad Wisłą od 1 do 3,5 proc.

W europejskiej czołówce wzrostów cen mieszkań na rynku wtórnym znalazła się jeszcze Portugalia (+4,7 proc. k/k) oraz Słowacja (+4,4 proc. k/k). Najbardziej stabilne ceny w I kw. 2020 r. odnotowano na Łotwie (+0,4 proc. k/k), w Hiszpanii (+0,4 proc. k/k) oraz w Niemczech (+0,6 proc. k/k). Na niższe niż w IV kw. 2019 r. ceny używanych mieszkań kupujący mogli liczyć na Malcie (-2,3 proc. k/k), Węgrzech (-1,5 proc. k/k), w Irlandii (-1,4 proc. k/k) oraz Belgii (-1,0 proc. k/k).

Używane mieszkania drożeją szybciej od nowych

Pod względem wzrostu cen liczonego w skali roku Polskę (+15,1 proc. r/r) wyprzedziła jedynie Słowacja (+15,4 proc. r/r). Wzrost średniej ceny powyżej 10 proc. miał miejsce jeszcze w Luksemburgu (+11,6 proc. r/r), Estonii (+11,1 proc. r/r), Portugalii (+10,6 proc. r/r) oraz Chorwacji (+10,5 proc. r/r).

Stawki niższe niż w I kw. 2019 r. odnotowano jedynie na Węgrzech (-1,5 proc. r/r), a procentowo najmniej zauważalna zmiana zaszła w przypadku rynku wtórnego w Finlandii (+0,3 proc. r/r).

Zdecydowanie bardziej stabilnie w porównaniu z innymi europejskimi państwami wypadły ceny mieszkań na polskim rynku pierwotnym. W relacji do IV kw. 2019 r. nowe mieszkania podrożały o 1,6 proc. Ze znacznie szybszym wzrostem stawek musieli radzić sobie szukający mieszkań u deweloperów w Estonii (+7,0 proc. k/k), Portugalii (+6,0 proc. k/k) oraz Hiszpanii (+5,2 proc. k/k).

Średnia stawka względem IV kw. 2020 r. spadła w ośmiu państwach – najmocniej na Malcie (-4,9 proc. k/k).

W skali roku nowe mieszkania najmocniej podrożały w Luksemburgu (+19,2 proc. r/r). Wzrost powyżej 10 proc. odnotowano także na Łotwie (+15,7 proc. r/r) oraz w Estonii (+12,1 proc. r/r). Średnia cena nowego mieszkania usytuowanego w Polsce wzrosła w tym czasie o 6,5 proc. Spadek w skali roku dotknął jedynie rynek pierwotny w Szwecji (-0,3 proc. r/r) oraz Chorwacji (-1,2 proc. r/r).

O 16 proc. drożej niż w 2007 r.

Najnowsze dane Eurostatu pokazują także jak mocno rosły ceny transakcyjne mieszkań i odstępnego płaconego przez wynajmujących w porównaniu z 2007 r., a więc początkiem poprzedniego kryzysu.

Biorąc pod uwagę wszystkie kraje należące do Unii Europejskiej, średnia cena metra kwadratowego wzrosła w tym czasie o 20,5 proc. Wzrost odnotowano w 21 państwach, a najmocniejszy w Luksemburgu, gdzie mieszkania w ciągu ostatnich 13 lat podrożały niemal dwukrotnie (+91,4 proc.) oraz Austrii (+91,3 proc.). Mieszkania taniały głównie na południu kontynentu, m.in. w Grecji (-35,6 proc.) i Rumunii (-23,6 proc.).

Wzrost średniej ceny transakcyjnej o 16 proc. uplasował Polsce pod tym względem w środku unijnej stawki, na 14. miejscu.

Od 2007 r. we wszystkich państwach członkowskich poza Grecją wzrosła średnia stawka odstępnego. Najmocniej ceny poszybowały na Litwie (+101,8 proc.). Znaczący wzrost odnotowano także na czeskim rynku najmu (+82,2 proc.) oraz na Węgrzech (+75,1 proc.). W Polsce odstępne w tym czasie podrożało o 48,7 proc.

Źródło: