Ceny transakcyjne mieszkań – I kw. 2018 r. [Raport]

redaktor Bankier.pl

Pierwszy kwartał roku przyniósł spore podwyżki cen mieszkań w największych miastach Polski. Wskazania indeksu cen nieruchomości nie napawają optymizmem – odczyty dla kwietnia pokazywały kolejne wzrosty.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte na cenach transakcyjnych. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

(YAY Foto)

Ceny mieszkań w Warszawie

O ile ostatni kwartał ubiegłego roku nie straszył pod względem podwyżek cen mieszkań w stolicy, to pierwsze trzy miesiące 2018 roku już mogły zjeżyć włos na głowie kupującym własne lokum. Praktycznie za każdy metraż trzeba było płacić więcej niż przed kwartałem i przed rokiem – w tym ostatnim ujęciu podwyżki ceny transakcyjnej za 1 mkw. mieszkania w stolicy przekroczyły 10 proc.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2017

IV kw. 2017

I kw. 2018

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

7829,23

7865,69

8881,44

13%

13%

35-40

7202,05

7555,19

7976,17

6%

11%

40-50

7221,83

7890,68

8178,98

4%

13%

50-60

7250,42

7664,96

7983,01

4%

10%

60-70

7210,86

7533,61

8009,34

6%

11%

70-80

7379,78

7830,49

8085,79

3%

10%

80-100

8054,06

7798,08

8601,95

10%

7%

powyżej 100

8635,92

8739,70

8467,66

-3%

-2%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Za najmniejsze mieszkania trzeba było płacić blisko 1000 zł/mkw. więcej niż wcześniej – średnia cena z aktów notarialnych wyniosła w tym przypadku 8881,44 zł/mkw. a zmiana ceny z kwartału na kwartał wyniosła aż 13 proc.

10-proc. wzrost dotyczył także metrażu 80-100 mkw., gdzie cena podskoczyła do 8601,95 zł/mkw. Najniższy przelicznik dotyczył mieszkań o powierzchni 35-40 mkw. i 50-60 mkw. – to jedyne, dla których stawka nie przekroczyła 8000 zł/mkw.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

Przed podwyżkami nie uchronił się również Wrocław, choć nie były one tu aż tak dotkliwe jak w Warszawie. O 10 proc. więcej płacono tylko za małe mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 35 mkw. Średnia cena transakcyjna wzrosła w tym przypadku z 6348,97 zł/mkw. do 6958,79 zł/mkw. To wciąż najdroższy metraż.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2017

IV kw. 2017

I kw. 2018

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

6522,09

6348,97

6958,79

10%

7%

35-40

5748,61

6036,00

5988,97

-1%

4%

40-50

5449,79

5706,99

5704,95

0%

5%

50-60

5508,09

5641,36

5810,37

3%

5%

60-70

5386,56

5353,33

5464,87

2%

1%

70-80

5773,41

5307,00

5618,37

6%

-3%

80-100

5154,72

5186,15

5455,89

5%

6%

powyżej 100

6007,31

5997,10

5936,81

-1%

-1%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

W pozostałych częściach rynku stawki wynosiły od 5400 do 6000 zł/mkw. i nie odnotowano w nich tak wysokich wzrostów cen. Dla kilku metraży stawki stanęły w miejscu lub minimalnie spadły (mieszkania o powierzchni 35-50 mkw. i te powyżej 100 mkw.).

Ceny mieszkań w Gdańsku

Podwyżki cen mieszkań w Gdańsku już nikogo nie zaskakują. To najszybciej drożejące miasto w ostatnich latach, które już teraz przebiło stawkami na rynku nieruchomości mieszkaniowych Kraków czy Wrocław. Pierwszy kwartał 2018 roku nie był pod tym względem inny. Podwyżki cen sięgały 11 proc. – najbardziej zdrożały najmniejsze mieszkania i te o powierzchni 80-100 mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2017

IV kw. 2017

I kw. 2018

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

6043,25

6713,74

7352,78

10%

22%

35-40

5793,44

6059,54

6717,46

11%

16%

40-50

5757,72

6483,26

6729,42

4%

17%

50-60

5754,51

6030,09

6321,15

5%

10%

60-70

5566,31

6225,82

6370,54

2%

14%

70-80

5729,77

6273,37

5970,85

-5%

4%

80-100

5756,43

6066,75

6726,82

11%

17%

powyżej 100

5955,30

5852,87

5774,01

-1%

-3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Kawalerki i małe lokale dwupokojowe (do 35 mkw.) to w Gdańsku stawki rzędu 7300 zł/mkw. po ostatnim kwartale. Najtańszy przelicznik za 1 mkw. dotyczy największych mieszkań – wyniósł w analizowanym okresie 5774,01 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Krakowie

Niewiele niższe stawki obowiązywały w Krakowie. W aktach notarialnych królowały ceny z zakresu 6000-7000 zł/mkw. Nieco ponad 7000 zł/mkw. płacono przy mieszkaniach o powierzchni do 35 mkw. i powyżej 100 mkw. Mniej niż 6000 zł/mkw. dotyczyło wyłącznie lokali z metrażu 50-60 mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2017

IV kw. 2017

I kw. 2018

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

7185,93

6811,24

7065,67

4%

-2%

35-40

6383,36

6656,14

6589,85

-1%

3%

40-50

6271,24

6508,67

6606,86

2%

5%

50-60

6277,48

6010,91

5821,85

-3%

-7%

60-70

6271,83

6032,42

6387,02

6%

2%

70-80

6397,86

6543,15

6872,98

5%

7%

80-100

6404,88

6090,32

6017,56

-1%

-6%

powyżej 100

6757,65

6790,00

7142,13

5%

6%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

W ciągu kwartału stawki wzrosły o kilka procent w niemal każdej kategorii metrażowej. Wyjątkiem były tylko mieszkania o powierzchni 35-40 mkw., 50-60 mkw. i 80-100 mkw. Obniżki były jednak symboliczne i nie przekroczyły 3 proc.

Ceny mieszkań w Poznaniu

Powszechne podwyżki dotknęły nie tylko rynek warszawski, ale i poznański. Lokale mieszkalne zdrożały w przypadku wszystkich metraży – najbardziej w przypadku małych mieszkań (9 proc.) i tych o średniej wielkości (7-8 proc.) w relacji kwartał do kwartału.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2017

IV kw. 2017

I kw. 2018

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5864,87

5923,88

6460,09

9%

10%

35-40

5805,11

5854,59

6033,24

3%

4%

40-50

5701,54

5701,64

6079,63

7%

7%

50-60

5604,12

5659,96

6131,04

8%

9%

60-70

5390,68

5604,06

5931,52

6%

10%

70-80

5516,21

5300,52

5522,47

4%

0%

80-100

5296,98

5155,04

5300,97

3%

0%

powyżej 100

4736,79

5077,78

5219,02

3%

10%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Średnie ceny dla poszczególnych kategorii mieściły się w przedziale 5000-6500 zł/mkw. Podobnie jak u poprzedników najwyższa stawka za 1 mkw. dotyczyła kawalerek – 6460,09 zł/mkw. i spadała wraz z wielkością mieszkania. Za największe lokum płacono średnio 5219,02 zł/mkw. – o ponad 1000 zł/mkw. mniej niż w przypadku najmniejszych lokali.

Ceny mieszkań w Łodzi

Sporo mniej trzeba było zapłacić za mieszkanie w Łodzi. Stawki w mieście oscylują w granicy 4000 zł/mkw. Średnia cena powyżej tego poziomu pojawia się głównie w większych metrażach (i skromnie w najmniejszych). Mniej płacono za 1 mkw. mieszkań o powierzchni od 35 do 60 mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2017

IV kw. 2017

I kw. 2018

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

3562,34

4023,72

4010,60

0%

13%

35-40

3543,23

3544,45

3897,68

10%

10%

40-50

3684,35

3828,07

3844,92

0%

4%

50-60

3748,99

3743,50

3870,92

3%

3%

60-70

3762,34

3915,09

4369,11

12%

16%

70-80

3705,31

4222,88

4428,27

5%

20%

80-100

3651,06

4169,05

4292,12

3%

18%

powyżej 100

3630,97

3867,00

4194,69

8%

16%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Wzrosty cen były tu zauważalnie niemal tak samo jak w Poznaniu czy Warszawie. Niektóre kategorie metrażowe zdrożały o 10-12 proc. W dwóch przypadkach zachowano jednak te same stawki w ujęciu kwartalnym, jednak jeśli wydłużyć okres analizy, to okazuje się, że tam wysokie podwyżki pojawiły się już przed nowym rokiem.

Ceny mieszkań w Olsztynie

Nieco spokojniej było w Olsztynie. Co prawda w ujęciu kwartalnym pojawiły się nawet 10-proc. wzrosty, to jednak jest to wynik korekt cenowych – w ujęciu rocznym podwyżki nie są aż tak silne. Gdzieniegdzie pojawiły się nawet spadki.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2017

IV kw. 2017

I kw. 2018

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4559,97

4738,81

4564,13

-4%

0%

35-40

4330,78

4135,92

4419,04

7%

2%

40-50

4367,52

4356,22

4519,98

4%

3%

50-60

4197,68

4266,79

4407,96

3%

5%

60-70

4258,04

3955,70

4360,56

10%

2%

70-80

4222,47

3920,24

4232,70

8%

0%

80-100

4223,91

4100,00

4022,29

-2%

-5%

powyżej 100

4167,43

3937,00

4047,67

3%

-3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Stawki za olsztyńskie mieszkania zaczynają się od ok. 4000 zł i sięgały 4500 zł/mkw. w przypadku najmniejszego metrażu. Stawka za 1 mkw. poza jednym wyjątkiem spadała wraz ze wzrostem sprzedawanej powierzchni.

Ceny mieszkań w Lublinie

Średnie stawki o ok. 1000 zł/mkw. wyższe obowiązywały w I kw. 2018 roku w Lublinie. Tu w przeciwieństwie do pozostałych miast w raporcie kawalerki wcale nie należą do najdroższych mieszkań pod względem stawki za 1 mkw. W Lublinie na tle pozostałych kategorii są jednymi z najtańszych i kosztowały mniej niż 5000 zł/mkw. Najwięcej płacili nabywcy dużych mieszkań  - nawet o prawie 1000 zł/mkw. więcej.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Lublin [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2017

IV kw. 2017

I kw. 2018

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4928,40

4987,22

4838,96

-3%

-2%

35-40

4903,04

5099,69

5221,10

2%

6%

40-50

5206,91

4899,86

4852,41

-1%

-7%

50-60

5003,89

4997,94

4829,42

-3%

-3%

60-70

4941,76

4847,01

4832,59

0%

-2%

70-80

4873,27

5344,70

5691,22

6%

17%

80-100

4706,98

4998,08

5453,54

9%

16%

powyżej 100

4901,22

5003,45

5447,76

9%

11%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

To wynik sporych podwyżek w ostatnich kwartałach właśnie w przypadku takich inwestycji. Mieszkania o powierzchni co najmniej 70 mkw. zdrożały w ciągu kwartału o kilka procent, a w ciągu roku nawet o 17 proc. W tym czasie najmniejsze lokale staniały o kilka procent.

Kolejny kwartał – kolejne podwyżki

„Jaki pierwszy kwartał, taki drugi” – zdają się sugerować wskazania indeksu cen nieruchomości urban.one dla kwietnia 2018 roku. Widać w nich bowiem kolejne wzrosty cen mieszkań po I kw. 2018 roku – i to w każdej kategorii.

Odczyty dla całej Polski wyniosły 97,26 pkt. Miesiąc wcześniej (po walidacji) było to 97,18, czyli 0,08 pkt mniej. Ten wzrost był podyktowany głównie podwyżkami cen w dużych miastach i samej Warszawie. Indeks dla dużych miast wyniósł 97,70 pkt – prawie o cały punkt więcej względem marca 2018 roku. W Warszawie podwyżka w relacji miesiąc do miesiąca to prawie 0,5 pkt – z 96,57 pkt do 97,04 pkt.

Indeks cen transakcyjnych mieszkań w Polsce
Indeks cen transakcyjnych mieszkań w Polsce (Bankier.pl)

– Nastroje ekspertów rynkowych tym razem są bardzo podzielone. 47 proc. ankietowanych uważa, że w kolejnych miesiącach sytuacja na rynku dużych miast pozostanie bez zmian i tyle samo specjalistów prognozuje, że ulegnie ona pogorszeniu. Sprzedaż mieszkań wciąż idzie dobrze, choć hamuje dynamika wzrostu. Deweloperzy komunikują jednak, że ceny są podnoszone na bieżąco – komentuje Barbara Buhaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium.

Eksperci byli równie podzieleni w przypadku samej Warszawy – ankietowani podzielili się z grubsza na dwa obozy – przewidujących pogorszenie się warunków gospodarczych na rynku nieruchomości i ich utrzymania – ten drugi obóz był nieco większy.

Pierwszy kwartał roku przyniósł spore podwyżki cen mieszkań w największych miastach Polski. Wskazania indeksu cen nieruchomości nie napawają optymizmem – odczyty zwiastują podwyżki także i kolejnych miesiącach.  

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte na cenach transakcyjnych. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

Ceny mieszkań w Warszawie

O ile ostatni kwartał ubiegłego roku nie straszył pod względem podwyżek cen mieszkań w Stolicy, to pierwsze trzy miesiące 2018 roku już mogły zjeżyć włos na głowie kupujących własne lokum. Praktycznie za każdy metraż trzeba było płacić więcej niż przed kwartałem i przed rokiem – w tym ostatnim ujęciu podwyżki ceny transakcyjnej za 1 mkw. mieszkania w stolicy przekroczyły 10 proc.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2017

IV kw. 2017

I kw. 2018

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

7 829,23

7865,69

8881,44

13%

13%

35-40

7 202,05

7 555,19

7 976,17

6%

11%

40-50

7 221,83

7 890,68

8 178,98

4%

13%

50-60

7 250,42

7 664,96

7 983,01

4%

10%

60-70

7 210,86

7 533,61

8 009,34

6%

11%

70-80

7 379,78

7 830,49

8 085,79

3%

10%

80-100

8 054,06

7 798,08

8 601,95

10%

7%

powyżej 100

8 635,92

8 739,70

8 467,66

-3%

-2%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Za najmniejsze mieszkania trzeba było płacić blisko 1000 zł/mkw. więcej niż wcześniej – średnia cena z aktów notarialnych wyniosła w tym przypadku 8881,44 zł/mkw. a zmiana ceny z kwartału na kwartał wyniosła aż 13 proc.

10 proc. wzrost dotyczył także metrażu 80-100 mkw., gdzie cena podskoczyła do 8601,95 zł/mkw. Najniższy przelicznik dotyczył  mieszkań o powierzchni 35-40 mkw. i 50-60 mkw. – to jedyne, dla których stawka nie przekroczyła 8000 zł/mkw.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

Przed podwyżkami nie uchronił się również Wrocław, choć nie były one tu aż tak dotkliwe jak w Warszawie. O 10 proc. więcej płacono tylko za małe mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 35 mkw. Średnia cena transakcyjna wzrosła w tym przypadku z 6348,97 zł/mkw. do 6958,79 zł/mkw. To wciąż najdroższy metraż.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2017

IV kw. 2017

I kw. 2018

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

6522,09

6348,97

6958,79

10%

7%

35-40

5748,61

6036,00

5988,97

-1%

4%

40-50

5449,79

5706,99

5704,95

0%

5%

50-60

5508,09

5641,36

5810,37

3%

5%

60-70

5386,56

5353,33

5464,87

2%

1%

70-80

5773,41

5307,00

5618,37

6%

-3%

80-100

5154,72

5186,15

5455,89

5%

6%

powyżej 100

6007,31

5997,10

5936,81

-1%

-1%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

W pozostałych części rynku stawki wynosiły od 5400 do 6000 zł/mkw. i nie odnotowano w nich tak wysokich wzrostów cen. Dla kilku metraży stawki stanęły w miejscu lub minimalnie spadły (mieszkania o powierzchni 35-50 mkw. i te powyżej 100 mkw.).

Ceny mieszkań w Gdańsku

Podwyżki cen mieszkań w Gdańsku już nikogo nie zaskakują. To najszybciej drożejące miasto w ostatnich latach, które już teraz przebiło stawkami na rynku nieruchomości mieszkaniowych Kraków czy Wrocław. Pierwszy kwartał 2018 roku nie był pod tym względem inny. Podwyżki cen sięgały 11 proc. – najbardziej zdrożały najmniejsze mieszkania i te o powierzchni 80-100 mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2017

IV kw. 2017

I kw. 2018

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

6043,25

6713,74

7352,78

10%

22%

35-40

5793,44

6059,54

6717,46

11%

16%

40-50

5757,72

6483,26

6729,42

4%

17%

50-60

5754,51

6030,09

6321,15

5%

10%

60-70

5566,31

6225,82

6370,54

2%

14%

70-80

5729,77

6273,37

5970,85

-5%

4%

80-100

5756,43

6066,75

6726,82

11%

17%

powyżej 100

5955,30

5852,87

5774,01

-1%

-3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Kawalerki i małe lokale dwupokojowe (do 35 mkw.) to w Gdańsku stawki rzędu 7300 zł/mkw. po ostatnim kwartale. Najtańszy przelicznik za 1 mkw. dotyczy największych mieszkań – wyniósł w analizowanym okresie 5774,01 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Krakowie

Niewiele niższe stawki obowiązywały w Krakowie. W aktach notarialnych królowały ceny z zakresu 6000-7000 zł/mkw. Nieco ponad 7000 zł/mkw. płacono przy mieszkaniach o powierzchni do 35 mkw. i powyżej 100 mkw. Mniej niż 6000 zł/mkw. dotyczyło wyłącznie lokali z metrażu 50-60 mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2017

IV kw. 2017

I kw. 2018

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

7 185,93

6 811,24

7 065,67

4%

-2%

35-40

6 383,36

6 656,14

6 589,85

-1%

3%

40-50

6 271,24

6 508,67

6 606,86

2%

5%

50-60

6 277,48

6 010,91

5 821,85

-3%

-7%

60-70

6 271,83

6 032,42

6 387,02

6%

2%

70-80

6 397,86

6 543,15

6 872,98

5%

7%

80-100

6 404,88

6 090,32

6 017,56

-1%

-6%

powyżej 100

6 757,65

6 790,00

7 142,13

5%

6%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

W ciągu kwartału stawki wzrosły o kilka procent w niemal każdej kategorii metrażowej. Wyjątkiem były tylko mieszkania o powierzchni 35-40 mkw., 50-60 mkw. i 80-100 mkw. Obniżki były jednak symboliczne i nie przekroczyły 3 proc.

Ceny mieszkań w Poznaniu

Powszechne podwyżki dotknęły nie tylko rynek warszawski, ale i poznański. Lokale mieszkalne zdrożały w przypadku wszystkich metraży – najbardziej w przypadku małych mieszkań (9 proc.) i tych o średniej wielkości (7-8 proc.) w relacji kwartał do kwartału.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2017

IV kw. 2017

I kw. 2018

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5864,87

5923,88

6460,09

9%

10%

35-40

5805,11

5854,59

6033,24

3%

4%

40-50

5701,54

5701,64

6079,63

7%

7%

50-60

5604,12

5659,96

6131,04

8%

9%

60-70

5390,68

5604,06

5931,52

6%

10%

70-80

5516,21

5300,52

5522,47

4%

0%

80-100

5296,98

5155,04

5300,97

3%

0%

powyżej 100

4736,79

5077,78

5219,02

3%

10%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Średnie ceny dla poszczególnych kategorii mieściły się w przedziale 5000-6500 zł/mkw. Podobnie jak u poprzedników, najwyższa stawka za 1 mkw. dotyczyła kawalerek – 6460,09 zł/mkw. i spadała wraz z wielkością mieszkania. Za największe lokum płacono średnio 5219,02 zł/mkw. – o ponad 1000 zł/mkw. mniej niż w przypadku najmniejszych lokali.

Ceny mieszkań w Łodzi

Sporo mniej trzeba było zapłacić za mieszkanie w Łodzi. Stawki w mieście oscylują w granicy 4000 zł/mkw. Średnia cena powyżej tego poziomu pojawia się głównie w większych metrażach (i skromnie w najmniejszych). Mniej płacono za 1 mkw. mieszkań o powierzchni od 35 do 60 mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2017

IV kw. 2017

I kw. 2018

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

3562,34

4023,72

4010,60

0%

13%

35-40

3543,23

3544,45

3897,68

10%

10%

40-50

3684,35

3828,07

3844,92

0%

4%

50-60

3748,99

3743,50

3870,92

3%

3%

60-70

3762,34

3915,09

4369,11

12%

16%

70-80

3705,31

4222,88

4428,27

5%

20%

80-100

3651,06

4169,05

4292,12

3%

18%

powyżej 100

3630,97

3867,00

4194,69

8%

16%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Wzrosty cen były tu zauważalnie niemal tak samo jak w Poznaniu czy Warszawie. Niektóre kategorie metrażowe zdrożały o 10-12 proc. W dwóch przypadkach zachowano jednak te same stawki w ujęciu kwartalnym, jednak jeśli wydłużyć okres analizy, to okazuje się, że tam wysokie podwyżki pojawiły się już przed nowym rokiem.

Ceny mieszkań w Olsztynie

Nieco spokojniej było w Olsztynie. Co prawda w ujęciu kwartalnym pojawiły się nawet 10-proc. wzrosty, to jednak jest to wynik korekt cenowych – w ujęciu rocznym podwyżki nie są aż tak silne. Gnie niegdzie pojawiły się nawet spadki.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2017

IV kw. 2017

I kw. 2018

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4559,97

4738,81

4564,13

-4%

0%

35-40

4330,78

4135,92

4419,04

7%

2%

40-50

4367,52

4356,22

4519,98

4%

3%

50-60

4197,68

4266,79

4407,96

3%

5%

60-70

4258,04

3955,70

4360,56

10%

2%

70-80

4222,47

3920,24

4232,70

8%

0%

80-100

4223,91

4100,00

4022,29

-2%

-5%

powyżej 100

4167,43

3937,00

4047,67

3%

-3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Stawki za olsztyńskie mieszkania zaczynają się od ok. 4000 zł i sięgały 4500 zł/mkw. w przypadku najmniejszego metrażu. Stawka za 1 mkw. poza jednym wyjątkiem spadała wraz ze wzrostem sprzedawanej powierzchni.

Ceny mieszkań w Lublinie

Średnie stawki o ok. 1000 zł/mkw. wyższe obowiązywały w I kw. 2018 roku w Lublinie. Tu w przeciwieństwie do pozostałych miast w raporcie kawalerki wcale nie należą do najdroższych mieszkań pod względem stawki za 1 mkw. W Lublinie na tle pozostałych kategorii są jednymi z najtańszych i kosztowały mniej niż 5000 zł/mkw. Najwięcej płacili nabywcy dużych mieszkań  - nawet o prawie 1000 zł/mkw. więcej.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Lublin [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

I kw. 2017

IV kw. 2017

I kw. 2018

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4 928,40

4 987,22

4 838,96

-3%

-2%

35-40

4 903,04

5 099,69

5 221,10

2%

6%

40-50

5 206,91

4 899,86

4 852,41

-1%

-7%

50-60

5 003,89

4 997,94

4 829,42

-3%

-3%

60-70

4 941,76

4 847,01

4 832,59

0%

-2%

70-80

4 873,27

5 344,70

5 691,22

6%

17%

80-100

4 706,98

4 998,08

5 453,54

9%

16%

powyżej 100

4 901,22

5 003,45

5 447,76

9%

11%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

To wynik sporych podwyżek w ostatnich kwartałach właśnie w przypadku takich inwestycji. Mieszkania o powierzchni co najmniej 70 mkw. zdrożały w ciągu kwartału o kilka procent, a w ciągu roku nawet o 17 proc. W tym czasie najmniejsze lokale staniały o kilka procent.

Kolejny kwartał – kolejne podwyżki

„Jaki pierwszy kwartał, taki drugi” – zdają się sugerować  wskazania indeksu cen nieruchomości urban.one dla kwietnia 2018 roku. Widać w nich bowiem kolejne wzrosty cen mieszkań po I kw. 2018 roku – i to w każdej kategorii.

Odczyty dla całej Polski wyniosły 97,26 pkt. Miesiąc wcześniej (po walidacji) było to 97,18 czyli 0,08 pkt. mniej. Ten wzrost był podyktowany głównie podwyżkami cen w dużych miastach i samej Warszawie. Indeks dla dużych miast wyniósł 97,70 pkt. – prawie o cały punkt więcej względem marca 2018 roku. W Warszawie podwyżka w relacji miesiąc do miesiąca to prawie 0,5 pkt. – z 96,57 pkt. do 97,04 pkt.

– Nastroje ekspertów rynkowych tym razem są bardzo podzielone. 47% ankietowanych uważa, że w kolejnych miesiącach sytuacja na rynku dużych miast pozostanie bez zmian i tyle samo specjalistów prognozuje, że ulegnie ona pogorszeniu. Sprzedaż mieszkań wciąż idzie dobrze, choć hamuje dynamika wzrostu. Deweloperzy komunikują jednak, że ceny są podnoszone na bieżąco – komentuje Barbara Buhaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium.

Eksperci byli równie podzieleni w przypadku samej Warszawy – ankietowani podzielili się z grubsza na dwa obozy – przewidujących pogorszenie się warunków gospodarczych na rynku nieruchomości i ich utrzymania – ten drugi obóz był nieco większy.

 

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
5 1 tomber

Ceny mieszkań szybko się zmieniają, a proces zakupu mieszkania często trwa dłużej niż jeden kwartał. Trzeba poczekać, aż sprzedający się wyprowadzi, dostać kredyt itp. Jak zabezpieczyć zakup mieszkania za cenę, którą wynegocjowaliśmy? Najlepiej zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania i odpowiednio ją zabezpieczyć. Warto zawrzeć ją w formie aktu notarialnego, wspomnieć o zadatku albo namówić sprzedającego do udzielenia pełnomocnictwa do zawarcia umowy w jego imieniu z samym sobą. Więcej na ten temat na stronie www.alege.pl

http://www.alege.pl/umowa-przedwstepna-sprzedazy-mieszkania/

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
14 1 bentley66

A ja w tym miesiącu zarobiłem 13 tys na Hot forex

! Odpowiedz
7 31 cyklotron

miszkań przybywa ludzi ubywa i ceny rosną ... ciekawe jak długo?
jak się przyjrzeć dokładniej to głownie małych mieszkań ...których całkowita cena nie jest wysoka, czyli dla tych których stac na najmniej.
skończa sie kredyty dla każdego w banku to popyt z najmniejszych mieszkan osłabnie a wtedy kapitał spekulacyjny tak szybko jak sie pojawił tak szybko się ulotni! JUŻ TO WIDZIAŁEM WIELE RAZY!@

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
7 24 boruvva

Polska w ruinie!

! Odpowiedz
12 25 cyganoitaliano

"Na ścieżce, na kursie" jak to mówił jeden nawigator. Kupować bo to inwestycja życia! Tu w cale nie rośnia bańka... Więcej na http://polska-w-ruinie.pl/2018/05/30/banka-puchnie/

! Odpowiedz
19 32 jasiek2017

zawsze ale to zawsze sa ludzie, ktorzy bez wzgledu na fakty widza wszystko w czarnych barwach
za 10 lat kiedy ceny beda pewnie z 50% wyzesz dalej beda pisac o bance itd

! Odpowiedz
0 11 cyklotron odpowiada jasiek2017

znam takich którzy pomimo odbicia na rynku o 50% dalej mają "negative equity" i w banku kredyt na 50lat! i dodam , że mieszkaja na zad....piu

! Odpowiedz
10 69 prosefor

Kupować! Taniej nie bedzie!

! Odpowiedz
4 22 boruvva

A co bedzie taniej? Kiedy ? Ile taniej? :-)

! Odpowiedz
3 12 jasiek2017 odpowiada boruvva

pewnie pisal o truskawkach

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl