REKLAMA

Ceny transakcyjne gruntów - III kw. 2015 r. [Raport]

2016-02-12 06:00
publikacja
2016-02-12 06:00

Ceny działek budowlanych do III kw. 2015 r. wzrosły jedynie nad morzem, a staniały w pozostałych regionach kraju. Gdańsk odnotował najwyższy wzrost stawek za 1 mkw., przez co tamtejsze grunty pod zabudowę wyceniane są obecnie drożej niż w Krakowie czy Wrocławiu. Bez wyjątków jednak drożały grunty rolne – podwyżki odnotowano we wszystkich badanych województwach.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium rozpoczęły nowy cykl analiz rynku nieruchomości opartych o ceny transakcyjne. Stawki te są rezultatem kształtowania się popytu i podaży - i stanowią rzetelną informację o sytuacji rynkowej. W badaniu będziemy prezentować średnie ceny 1 mkw. nieruchomości w ujęciu kwartalnym. Dane z rynku gruntów obejmują 8 województw wraz z ich siedzibami – w badaniu uwzględniono województwo dolnośląskie, lubelskie, łódzkie, mazowieckie, małopolskie, pomorskie, warmińsko-mazurskie oraz wielkopolskie. Ceny prezentowane są w podziale na grunty pod zabudowę i grunty rolne.

Ceny transakcyjne gruntów - III kw. 2015 r. (Wrocław - działka, na której ma powstać osiedle Nowe Żerniki)

Drożeją działki nad morzem

Średnia cena transakcyjna działek budowlanych położonych w obrębie Gdańska wzrosła przez rok o 10 proc., co nominalnie oznaczało podwyżki o ok. 40 zł/mkw. Na koniec III kw. 2015 roku kupujący płacili w efekcie 467,95 zł/mkw. terenu pod budowę domu. W przypadku średniej dla całego województwa pomorskiego, wzrosty były znacznie mniejsze i wyniosły w badanym okresie zaledwie 2 proc.

Ceny gruntów w Polsce. Kliknij, aby zobaczyć pozostałe wykresy / Bankier.pl

Działki w Gdańsku, spośród miast objętych badaniem, są obecnie na drugim miejscu pod względem wysokości cen – status lidera niepodzielnie przypada Warszawie.

Chcąc kupić działkę budowlaną na terenie stolicy, trzeba liczyć się z kosztami wynoszącymi ponad 700 zł/mkw.

Ostatni rok oznaczał jednak dla miasta stołecznego obniżki cen gruntów, bo sprzedający zeszli z poziomu 754,59 do 733 zł/mkw. Największe obniżki w przypadku miast odnotowano jednak w Lublinie – w III kw. 2015 roku płacono tam za działkę o 13 proc. mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

Średnie ceny działek budowlanych dla wybranych miast i województw w Polsce [zł/mkw.]

Województwo/Miasto

III kw. 2014

II kw. 2015

III kw. 2015

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

dolnośląskie

67,58

68,51

66,43

-3%

-2%

Wrocław

387,78

414,26

416,82

1%

7%

lubelskie

62,81

65,68

62,59

-5%

0%

Lublin

270,08

237,86

235,04

-1%

-13%

łódzkie

55,39

55,91

52,86

-5%

-5%

Łódź

229,95

229,49

228,51

0%

-1%

mazowieckie

132,69

130,57

128,73

-1%

-3%

Warszawa

754,59

750,01

733,00

-2%

-3%

małopolskie

74,55

69,92

71,18

2%

-5%

Kraków

446,84

460,89

450,05

-2%

1%

pomorskie

81,48

80,82

83,00

3%

2%

Gdańsk

425,98

466,60

467,95

0%

10%

warmińsko-mazurskie

56,47

54,03

54,71

1%

-3%

Olsztyn

223,26

231,99

237,84

3%

7%

wielkopolskie

72,69

70,81

68,36

-3%

-6%

Poznań

424,99

415,86

423,59

2%

0%

Źródło: Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Analizując stawki dla całego województwa, w prawie każdym z nich wystąpiły spadki cen – jedynie w Lubelskiem stawki utrzymały się na tym samym poziomie co rok wcześniej. Największe obniżki odnotowano w województwie wielkopolskim – oferenci dostali za 1 mkw. terenu budowlanego 6 proc. mniej. Podobnie było także w Łódzkiem i Małopolsce, gdzie stawki za 1 mkw. spadły o 5 proc.

Grunty rolne coraz bardziej w cenie

Pod względem cen działek rolnych, najdroższym województwem jest wielkopolskie. Za 1 mkw. działki pod uprawy w okolicy Poznania, w III kw. 2015 roku kupujący płacili 4,44 zł. W pozostałych przypadkach ceny są zbliżone i wynoszą ok. 3 zł/mkw. Najtaniej działkę rolną można kupić w województwie lubelskim – tam stawka za 1 mkw. w III kw. 2015 roku wyniosła 2,50 zł.

Średnie ceny działek rolnych dla wybranych województw w Polsce [zł/mkw.]

Województwo

III kw. 2014

II kw. 2015

III kw. 2015

Zmiana

Zmiana roczna

dolnośląskie

3,13

3,38

3,26

-3%

4%

lubelskie

2,39

2,44

2,50

2%

4%

łódzkie

3,02

3,19

3,25

2%

8%

mazowieckie

3,02

3,09

3,45

12%

14%

małopolskie

2,75

2,92

3,05

4%

11%

pomorskie

3,23

3,24

3,52

9%

9%

warmińsko-mazurskie

2,88

3,23

3,14

-3%

9%

wielkopolskie

4,21

4,12

4,44

8%

5%

Źródło: Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

We wszystkich badanych województwach tereny przeznaczone pod uprawy podrożały – nawet o 14 proc. Taki wzrost w relacji rok do roku wystąpił w przypadku województwa mazowieckiego. Niewiele mniejszy odnotowano w województwie małopolskim – 11 proc. O prawie 10 proc. więcej kupujący płacili także w województwie pomorskim i warmińsko-mazurskim.

Ile obecnie kosztuje budowa domu?

Ile obecnie kosztuje budowa domu?

Koszt budowy niewielkiego 100-metrowego domu o nieskomplikowanej konstrukcji szacuje się w oparciu o obowiązujące ceny materiałów i koszty robocizny na około 260 000 zł. Kwota ta będzie obejmowała doprowadzenie inwestycji do stanu zerowego – bez urządzania go wewnątrz, które może okazać się równie kosztowne. Kto decyduje się na większy metraż – musi być przygotowany na poniesienie zdecydowanie większych kosztów.

Źródło:
Tematy
Załóż Konto Przekorzystne na selfie

Załóż Konto Przekorzystne na selfie

Advertisement

Komentarze (20)

dodaj komentarz
~niepelnosprawny_org
bo idzie lato...
~ronson
Kujawsko-Pomorskie to jest dopiero wesołe województwo działka kosztowała 300tys przez osiem lat nikt się nie zainteresował to cena wzrosła na 500tys. Pewnie teraz właściciel nie może opędzić się od kupujących telefony się urywają, pod domem od rana koczują kupujący. Aby do maja przyjdą Niemcy to kupią za milion Kujawsko-Pomorskie to jest dopiero wesołe województwo działka kosztowała 300tys przez osiem lat nikt się nie zainteresował to cena wzrosła na 500tys. Pewnie teraz właściciel nie może opędzić się od kupujących telefony się urywają, pod domem od rana koczują kupujący. Aby do maja przyjdą Niemcy to kupią za milion i to euro. Rozumiem że każdy chce zarobić i to jest normalne ale brakuje realnego spojrzenia na rynek jak niema chętnych to cenę się obniża a nie podnosi.
~takbędzie
Poczekajcie. Czy chcemy czy nie z kraju za chlebem wyjedzie jeszcze kilka milionow. Wtedy bedzie taniocha.
~66
PODATEK KATASTRALNY !!!!!!!!!! z kwota wolna ca 400000 pln .
kzabor
Czemu z kwotą wolną? Gdzie sprawiedliwość?
~endi
Zgadzam się , jest wielu spekulantów ziemskich , słupów którzy udają że coś uprawiają , w rzeczywistości wyciągają tylko dopłaty , podatek katastralny zmusiłby ich do pracy . Naturalnie należy zwolnić z niego osoby najbiedniejsze i o średnich dochodach
~asd
Gdzie jest śląskie i Katowice ? !!
~Kankel
Ciekawe, czy ziemia BUDOWLANA zdrożeje po zapowiadanych zmianach prawnych?
ZIELONA -> TAK
CZERWONA -> NIE

Powiązane: Bankier.pl na budowie

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki