REKLAMA

Na rynku najmu nadal wzrosty – "w kawalerkach" Gdańsk wyprzedza Warszawę [Nowy raport]

Michał Kisiel2022-08-25 06:00analityk Bankier.pl
publikacja
2022-08-25 06:00

Dwucyfrowe wzrosty oczekiwanych czynszów najmu rok do roku to już rzeczywistość we wszystkich miastach i metrażach lokali, wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W Gdańsku średnia dla kawalerek przebiła poziom narzucany przez wynajmujących w Warszawie.

Na rynku najmu nadal wzrosty – "w kawalerkach" Gdańsk wyprzedza Warszawę [Nowy raport]
Na rynku najmu nadal wzrosty – "w kawalerkach" Gdańsk wyprzedza Warszawę [Nowy raport]
fot. Jan Miko / / Shutterstock

Nie widać oznak hamowania oczekiwań cenowych wynajmujących mieszkania. Z najnowszych danych przygotowanych przez serwis nieruchomości Otodom wynika, że w niektórych miastach wzrosty ofertowych czynszów były dwucyfrowe. Największe zmiany w porównaniu z czerwcem miały jednak miejsce nie w przypadku najmniejszych, lecz bardziej obszernych lokali.

O „kawalerkowej rewolucji” można mówić w przypadku Gdańska. Po raz pierwszy średnia ofertowa cena na rynku najmu w tej miejscowości okazała się najwyższa spośród wszystkich dziesięciu analizowanych miast. Gdańsk nieznacznie wyprzedził Warszawę, gdzie dla najmniejszych lokali, do 38 m kw., średnia stawka wynosiła 2551 zł.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach

– lipiec 2022 r.

Miasto

Metraż

Średnia cena

[w zł/m-c]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

0-38

1480

-0,1

+22,2

38-60

1808

+1,8

+18,8

60-90

2463

+7,7

+18,0

Gdańsk

0-38

2577

+3,7

+41,5

38-60

3008

+9,4

+30,0

60-90

3997

+17,2

+27,9

Katowice

0-38

1577

-0,6

+26,1

38-60

2131

+0,0

+17,9

60-90

2887

-2,9

+14,2

Kraków

0-38

2139

+3,4

+44,2

38-60

2724

+4,9

+43,4

60-90

3556

+4,7

+31,9

Lublin

0-38

1864

+0,4

+27,1

38-60

2187

+10,7

+14,3

60-90

2557

+10,8

+11,5

Łódź

0-38

1677

+2,5

+38,9

38-60

2181

+2,9

+24,0

60-90

2982

+3,2

+29,8

Poznań

0-38

1775

+4,1

+30,2

38-60

2328

+4,9

+28,9

60-90

2747

+5,3

+25,5

Szczecin

0-38

1946

+1,1

+25,1

38-60

2334

+5,6

+19,9

60-90

3033

+5,3

+17,8

Warszawa

0-38

2551

+2,3

+33,4

38-60

3360

+4,6

+27,5

60-90

5085

+0,9

+24,1

Wrocław

0-38

2371

+2,1

+41,8

38-60

2945

+4,5

+37,2

60-90

3661

+7,5

+34,6

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

W przypadku lokali mieszczących się w przedziale powierzchni od 38 do 60 m kw. najwyższy skok miesiąc do miesiąca odnotowaliśmy w Lublinie (+10,7 proc.). W porównaniu z lipcem 2021 r. największa zmiana cen ofertowych miała miejsce w Krakowie (+43,4 proc.).

W ogłoszeniach o wynajmie mieszkań najbardziej przestronnych (60-90 m kw.) wzrost oczekiwań cenowych największą skalę miał w Gdańsku (+17,2 proc.) oraz Lublinie (+10,8 proc.). Jedynym miastem, w którym odnotowano spadek, były Katowice (-2,9 proc. mdm).

Michał Kisiel
Michał Kisiel
analityk Bankier.pl

Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z psychologią finansów, analizuje jak płacą i zadłużają się Polacy. Doktor nauk ekonomicznych, zwolennik idei społeczeństwa bez gotówki. Pomysłodawca finansowego eksperymentu "2 tygodnie bez portfela", w ramach którego banknoty i karty płatnicze zamienił na smartfona.

Tematy
Zrealizuj plany dzięki Pożyczce Internetowej. RRSO: 9,04%

Zrealizuj plany dzięki Pożyczce Internetowej. RRSO: 9,04%

Komentarze (98)

dodaj komentarz
dareku87
niestety, i ta sytuacja w Gdańsku nie może się zmienić - albo może stety dla właścicieli, sam osobiście chcę kupić kawalerkę na Nowej Letnicy, bo stawki za m2 są niskie, a za wynajem b. wysokie
czeslaw2020
Przyjechało ponad 5 milionów Ukraińców i innych nacji a młodzi nie mogą teraz kupować mieszkań bo nie mają zdolnosci to nie dziwota że ceny najmu mieszkań rosną.
jpelerj
I jeszcze ci informatycy z Rosji z walizkami gotówki...
kazikwaw
Przywołajmy jeszcze rentowność najmu (nowych inwestycji) z ostatniego raportu NBP.
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie w pełni finansowanej gotówką (LTV = 0%): Warszawa: 3,1% oraz pozostałych 6 największych miast: 3,2%,
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie przy zastosowaniu
Przywołajmy jeszcze rentowność najmu (nowych inwestycji) z ostatniego raportu NBP.
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie w pełni finansowanej gotówką (LTV = 0%): Warszawa: 3,1% oraz pozostałych 6 największych miast: 3,2%,
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie przy zastosowaniu dźwigni finansowej (LTV = 50%): Warszawa: 0,3% oraz pozostałych 6 największych miast: 0,6%,
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie przy zastosowaniu dźwigni finansowej (LTV = 80%): Warszawa: -7,8% oraz pozostałych 6 największych miast: -7,2% (tak, dobrze widzicie tam są wartości ujemne XD).

Ktoś zaraz powie, że stawki najmu w stosunku do IQ.2022 r. obecnie wzrosły – prawda, a czy stopa referencyjna/WIBOR w stosunku do IQ.2022 r. wzrósł? Też prawda ;-)

To ile tej inflacji mówicie, że jest? Teraz, dla nowych inwestycji, „najpodlejsza” lokata da na czysto więcej, niż przeciętny najem. Nie wspominając tych nabywanych w kredycie.
Przypominam dla porządku, że obligacje Skarbu Państwa nabyte rok temu mają już „kupony” po ponad 16% brutto...
wibor3m10procent
Ktoś kto nie rozumie jak są konstruowane te tabelki pomyśli że najem wszystkich kawalerek w Gdańsku podrożał o 40% w rok. Tymczasem chodzi o to że zniknęły z rynku najtańsze i zostaly same drogie.
kazikwaw
W tym może być sporo racji – jeśli liczba ofert spadła dość istotnie (o czym można było poczytać chociażby na łamach bankier.pl), głównie z powodu napływu ludności z Ukrainy (uchodźców).
To należy podejrzewać, że w pierwszej kolejności brali mieszkania „z dołu” czyli tańsze. Jeśli raport tworzony jest w oparciu o średnią arytmetyczną,
W tym może być sporo racji – jeśli liczba ofert spadła dość istotnie (o czym można było poczytać chociażby na łamach bankier.pl), głównie z powodu napływu ludności z Ukrainy (uchodźców).
To należy podejrzewać, że w pierwszej kolejności brali mieszkania „z dołu” czyli tańsze. Jeśli raport tworzony jest w oparciu o średnią arytmetyczną, to ubytek najtańszych ofert automatycznie podnosi średnią wszystkich aktualnie dostępnych, ponieważ tych tańszych nie ma już w zestawieniu, co zaburza obraz faktycznego stanu rynku (stawek).

Oczywiście wzrost samych stawek również nastąpił, ale nie wiem czy był on na takim poziomie, jak wykazany w tabelach.
ej_czy_nie
Normalne. Inwestorzy wyższe raty przerzucili na wynajmujących. Kogoś to dziwi ?
tomkooo
nie tylko to, jak przybylo pare mln ukraincow, w wiekszosci do duzych miast to co sie dziwisz, ze podniesli ceny... kleitnow maja do oporu :)
jak sie wojna skonczy to beda ci landlordowie dopiero kwiczec
ej_czy_nie odpowiada tomkooo
Jak wyjadą Ukraińcy to przyjadą Murzyni to się nigdy nie skończy nie łudź się zobacz jak Zachód wygląda
tomkooo odpowiada ej_czy_nie
jakos wczesniej nie widzialem zeby dodatkowe 10% ludnosci kraju w pare miesiecy gdzies sie przesiedlily

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki