Na spore promocje mogli liczyć w lipcu szukający mieszkania od dewelopera. Za to na rynku wtórnym ceny biją kolejne rekordy i wyznaczają nowe granice wytrzymałości kupujących.
O ponad 6 proc. i 360 zł mniej niż miesiąc wcześniej oczekiwali w lipcu deweloperzy w Lublinie. Ceny ofertowe wróciły tam do poziomu niewidzianego od roku. Za metr kwadratowy sprzedający oczekiwali średnio 5546 zł. Na obniżkę wpłynęły zwłaszcza najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw., które wyceniane były średnio na 5721 zł/mkw. o 13 proc. i 855 zł/mkw. taniej niż w czerwcu. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Oczekiwania deweloperów względem czerwca spadły we wszystkich największych miastach Polski – poza Szczecinem. Obniżkę mocno odczuli także szukający własnego „M” we Wrocławiu. Tam metr kwadratowy w lipcu wyceniany był średnio na 7355 zł (spadek o 331 zł/mkw. i 4,3 proc.).
Spadek cen ofertowych w stolicy Dolnego Śląska dotknął każdy z analizowanych metraży. Najmocniej kawalerki o powierzchni do 38 mkw. (spadek o 440 zł/mkw. i 4,9 proc.). i mieszkania o powierzchni 38-60 mkw. (spadek o 402 zł/mkw. i 5,3 proc.).
Kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży spadły powyżej 2 proc. także w Poznaniu – średnio 6870 zł/mkw. i Katowicach – średnio 6485 zł/mkw.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w lipcu 2019 r. [zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 8 614 | 8 162 | 10 175 | 9 709 |
| 38-60 | 7 862 | 9 645 | |||
| 60-90 | 8 471 | 9 534 | |||
| Katowice | 0-38 | 7 415 | 6 485 | 6 242 | 5 847 |
| 38-60 | 6 282 | 5 743 | |||
| 60-90 | 6 044 | 5 803 | |||
| Kraków | 0-38 | 8 976 | 8 072 | 10 093 | 9 295 |
| 38-60 | 7 923 | 8 989 | |||
| 60-90 | 7 668 | 9 022 | |||
| Lublin | 0-38 | 5 721 | 5 546 | 6 487 | 6 140 |
| 38-60 | 5 566 | 6 159 | |||
| 60-90 | 5 378 | 5 992 | |||
| Łódź | 0-38 | 6 660 | 6 049 | 5 154 | 5 202 |
| 38-60 | 5 967 | 5 225 | |||
| 60-90 | 5 902 | 5 190 | |||
| Poznań | 0-38 | 6 409 | 6 870 | 8 226 | 7 261 |
| 38-60 | 6 984 | 7 328 | |||
| 60-90 | 7 058 | 6 544 | |||
| Szczecin | 0-38 | 6 940 | 6 507 | 6 987 | 6 109 |
| 38-60 | 6 344 | 6 016 | |||
| 60-90 | 6 355 | 5 839 | |||
| Warszawa | 0-38 | 9 452 | 8 313 | 11 637 | 10 655 |
| 38-60 | 8 027 | 10 389 | |||
| 60-90 | 8 214 | 10 535 | |||
| Wrocław | 0-38 | 8 535 | 7 355 | 9 355 | 7 931 |
| 38-60 | 7 115 | 7 902 | |||
| 60-90 | 6 945 | 7 372 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Jednoprocentowe spadki oczekiwań deweloperów odnotowano w lipcu w najdroższych na rynku pierwotnym miastach: Warszawie – średnio 8313 zł/mkw. i Gdańsku – średnio 8162 zł/mkw. W Gdańsku ceny wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży spadły po raz trzeci z rzędu. W porównaniu z rekordowym pod tym względem kwietniem, w lipcu były o 8,6 proc. niższe. To jednak w Gdańsku szukający dużych mieszkań musieli liczyć się z najwyższymi w kraju oczekiwaniami sprzedających. Mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. w lipcu były tam wyceniane średnio na 8471 zł/mkw.
W porównaniu z lipcem ubiegłego roku, ceny ofertowe nie wzrosły jedynie w Warszawie (spadek o 55 zł/mkw. i 0,7 proc.) i Poznaniu (spadek o 2 zł/mkw.). Najmocniej poszybowały za to w Gdańsku, gdzie w ciągu roku wzrosły aż o 14,6 proc. (nominalnie o 1039 zł/mkw.).
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
W zgoła odmiennych nastrojach byli w lipcu szukający mieszkania na rynku wtórnym. Inaczej niż deweloperzy, właściciele mieszkań podwyższyli swoje oczekiwania w niemal każdym z analizowanych miast – poza Krakowem, gdzie metr kwadratowy wyceniany był średnio na 9295 zł/mkw. – o 6 zł i 0,1 proc. mniej niż w czerwcu.
Choć lipcowe wzrosty cen ofertowych w pozostałych miastach były nieznaczne (od 0,3 do 1,8 proc.), oczekiwania sprzedawców biją kolejne rekordy i wyznaczają nowe granice wytrzymałości kupujących.
Średnio powyżej 100 zł/mkw. kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży używanych mieszkań wzrosły w Lublinie – 6140 zł/mkw. (wzrost o 108 zł/mkw. i 1,8 proc.) i Wrocławiu – 7931 zł/mkw. (wzrost o 117 zł/mkw. i 1,5 proc.), gdzie otarły się o niewidzianą jak dotąd granicę 8 tys. zł/mkw.
Ponownie na drogę ku 10 000 zł/mkw. ceny ofertowe używanych mieszkań wkroczyły w Gdańsku, gdzie w lipcu wyceniane były średnio na 9709 zł/mkw. – o 58 zł i 0,6 proc. wyżej niż w czerwcu.
Już 14. miesiąc z rzędu oczekiwania sprzedających śrubują rekord w Warszawie. Mieszkania na rynku wtórnym w lipcu były wyceniane w stolicy średnio na 10 655 zł/mkw. Do poziomu 6 tys. zł/mkw. zbliżają się z kolei ceny ofertowe używanych mieszkań w Katowicach, które w lipcu wyceniane były średnio na 5847 zł/mkw. (wzrost o 72 zł/mkw. i 1,2 proc.).
W przypadku poszczególnych metraży, rosnące oczekiwania sprzedawców najmocniej odzwierciedliły się w ogłoszeniach dotyczących kawalerek do 38 mkw. w Lublinie, które wyceniane były o 224 zł/mkw. i 3,6 proc. wyżej niż w czerwcu.
W skali rocznej ceny ofertowe najmocniej wystrzeliły w Katowicach (wzrost o 905 zł/mkw. i 18,3 proc.). Nominalnie najwięcej względem lipca ubiegłego roku za metr kwadratowy oczekiwali sprzedawcy w Warszawie (wzrost o 1060 zł/mkw. i 11 proc.) i w Krakowie (wzrost o 1000 zł/mkw. i 12,1 proc.). Najmniej kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży używanych mieszkań wzrosły w ciągu roku w Poznaniu (o 525 zł/mkw. i 7,8 proc.).
