Choć na rynku pierwotnym trwa sezonowe ochłodzenie, budownictwo mieszkaniowe kwitnie w najlepsze, a nawet bije rekordy. Czy idziemy na rekord? Pokazujemy dane z ostatnich 10 lat na rynku pierwotnym. Porównujemy liczbę mieszkań oddawanych do użytkowania, rozpoczynanych budów i wydawanych pozwoleń na budowę.
W styczniu 2020 r. deweloperzy i inwestorzy prywatni oddali do użytkowania 17 409 mieszkań - wynika z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego. Choć to wynik o 24,1 proc. gorszy od grudniowego, spadek jest w głównej mierze wynikiem sezonowego ochłodzenia.
Podobna tendencja była widoczna w ostatnich 10 latach. W relacji do stycznia 2019 r. liczba oddanych mieszkań zwiększyła się o 6,7 proc., a w porównaniu do stycznia 2018 r. o 28,4 proc.
Jeśli weźmiemy pod uwagę najgorszy pod tym względem pierwszy miesiąc roku - styczeń 2011 r., różnica wyniesie już 87,1 proc. W porównaniu ze styczniem 2010 r. liczba mieszkań oddanych do użytkowania o blisko 50 proc.
W skali roku spadła jednak liczba rozpoczynanych budów. W styczniu 2020 r. deweloperzy i inwestorzy prywatni rozpoczęli budowę 18 370 mieszkań. To o 11 proc. gorszy wynik niż w rekordowym styczniu 2019 r.
Tegoroczny styczeń był jednak lepszy od wcześniejszych. W relacji do stycznia 2018 r. liczba rozpoczętych budów wzrosła o 31,7 proc., a w relacji do najsłabszego pierwszego miesiąca roku - stycznia 2013 r. ponad trzykrotnie - o 343,3 proc. Podobny wzrost (o 312 proc.) można zauważyć także porównując miniony styczeń z tym sprzed 10 lat.
Styczeń 2020 nie był rekordowy także pod względem liczby pozwoleń na budowę. Urzędy wydały dokumenty uprawniające do budowy 15 891 mieszkań - o 18,2 proc. więcej niż przed rokiem. W porównaniu do stycznia 2018 r. było ich jednak o 23,5 proc. mniej.
Podobnie jak w przypadku rozpoczynanych budów najsłabszym pierwszym miesiącem roku był styczeń 2013 r. Wówczas wydano pozwolenia na budowę 8063 mieszkań. Przed 10 laty, w styczniu 2010 r. było ich 10590, a więc o połowę mniej niż w styczniu 2020 r.
Marcin Kaźmierczak
