Po rekordach notowanych w 2019 r. w budownictwie mieszkaniowym początek 2020 r. przyniósł ochłodzenie - wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. W styczniu spadła liczba mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów. Przedłużające się procedury znacząco zmniejszyły z kolei liczbę wydanych pozwoleń na budowę. W realizacji jest za to więcej mieszkań niż przed rokiem.
W styczniu 2020 r. oddano do użytkowania 17,4 tys. mieszkań – o 0,5 proc. więcej niż przed rokiem (spadek m/m o 24,1 proc.). W porównaniu ze styczniem 2019 r. spadła jednak liczba mieszkań oddanych przez deweloperów. W styczniu 2020 r. było ich 10,6 tys. – o 0,8 proc. mniej niż przed rokiem. W tym samym czasie inwestorzy indywidualni oddali 6,4 tys. mieszkań (wzrost r/r o 2,6 proc.).
Nowe mieszkania coraz większe
Trzykrotnie więcej mieszkań niż przed rokiem oddano do użytkowania w ramach budownictwa spółdzielczego (248 wobec 81). W pozostałych formach (budownictwo komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe) oddano łącznie 105 lokali (wobec 263 w styczniu 2019 r.).
Mieszkania oddane do użytkowania w styczniu 2020 r. były większe w porównaniu do ubiegłego roku. Ich łączna powierzchnia wyniosła 1,6 mln mkw. Oznacza to, że mieszkanie oddane do użytku miało średnio 92,9 mkw. powierzchni – o 2,6 mkw. więcej niż w styczniu 2019 r.
Zatory w urzędach
Według danych GUS, w styczniu znacząco spadła liczba wydanych pozwoleń na budowę. W porównaniu z pierwszym miesiącem ubiegłego roku było ich o 11 proc. mniej. Deweloperzy otrzymali 11,5 tys. pozwoleń a inwestorzy indywidualni 6,8 tys. To odpowiednio o 17,8 proc. i 13 proc. mniej niż w styczniu 2019 r.
Przeczytaj także
Urzędy wydały także ponad sześciokrotnie mniej pozwoleń na budowę mieszkań spółdzielczych, komunalnych, społecznych czynszowych i zakładowych w relacji rocznej. Było ich 107 wobec 668 w styczniu 2019 r.
Powodem tego stanu rzeczy mogą być m.in. wydłużające się procedury administracyjne, w tym te związane z przekształceniem użytkowania wieczystego we własność. Spiętrzenie wniosków sprawia z kolei, że urzędy nie są w stanie procedować ich w dotychczas osiąganym czasie. Proces inwestycyjny od momentu zakupu nieruchomości do zakończenia budowy i przekazania kluczy kupującym wydłużył się obecnie nawet do 3,5 roku.
Liczba budów na plus
Spadkowi liczby wydawanych pozwoleń na budowę towarzyszył w styczniu wzrost liczby rozpoczętych budów. Deweloperzy rozpoczęli budowę 10 tys. mieszkań (wzrost r/r o 2,1 proc.), a inwestorzy indywidualni zamknęli styczeń z 5,4 tys. rozpoczętych budów (wzrost r/r o 62,6 proc.). Razem z mieszkaniami budowanymi w ramach pozostałych form budownictwa w styczniu rozpoczęto budowę blisko 15,8 tys. mieszkań, co przełożyło się na wzrost w skali rocznej o 18,2 proc.
Według szacunków GUS, pod koniec stycznia 2020 r. w budowie pozostawało 824,2 tys. mieszkań – o 4,1 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2019 r.
Najwięcej mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz których budowę rozpoczęto w styczniu 2020 r., odnotowano w woj. mazowieckim (odpowiednio 4 tys. i 3,3 tys.) i wielkopolskim (2 tys. i 2,2 tys.).
Pierwsze miejsce pod względem liczby mieszkań oddanych do użytkowania w styczniu 2020 r. zajęło woj. małopolskie (2,8 tys.), które wyprzedziło woj. mazowieckie (2,7 tys.).
