W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego warunki nowej zabudowy zostaną określone w oparciu o analizę urbanistyczną zgodności decyzji o warunkach zabudowy z ustaleniami planu ogólnego - wynika z projektu rozporządzenia o wymaganiach dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu.
Do podpisu przez Ministra Rozwoju i Technologii trafił projekt rozporządzenia w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - wynika z informacji zmieszczonej na stronach Rządowego Centrum Legislacji.
Jak wyjaśniono w OSR do projektu rozporządzenia, konieczność jego opracowania wynika ze zmiany upoważnienia ustawowego zawartego w art. 61 ust. 6 i 7 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wskazano, że dotychczasowe przepisy wykonawcze wydane na podstawie art. 61 ust. 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zachowują moc nie dłużej niż przez 36 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy. Zaznaczono więc, że w związku z powyższym w okresie czasowego zachowania w mocy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zachodzi konieczność wydania nowego rozporządzenia.
Zgodnie ze zmianą upoważnienia ustawowego rozporządzenie regulujące sposób ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu uwzględnia sposób określania w decyzji: \
- linii zabudowy,
- maksymalnej intensywności zabudowy,
- minimalnej i maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy,
- udziału powierzchni zabudowy,
- szerokości elewacji frontowej,
- wysokości zabudowy,
- geometrii dachu (kąta nachylenia i układu połaci dachowych),
- minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej,
- minimalnej liczby miejsc do parkowania.
Wskazano, że rozporządzenie określa sposób ustalania wielkości tych parametrów w oparciu o analizę urbanistyczną.
Zgodnie z art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy analizie urbanistycznej nie będzie poddawana funkcja zabudowy w związku ze zniesieniem zasady kontynuacji funkcji występującej w otoczeniu. Zasada kontynuacji funkcji (nowa zabudowa jest dopuszczalna, jeśli można ją pogodzić z już istniejącą funkcją - PAP) została zastąpiona wymogiem zgodności decyzji o warunkach zabudowy z ustaleniami planu ogólnego, określonym wprost w przepisach art. 13a ust. 5 ustawy.
Podkreślono, że analizie urbanistycznej w dalszym ciągu poddawane będą parametry związane z zabudową, tak by zachować ład przestrzenny rozumiany jako ciągłość zabudowy o zbliżonych gabarytach i usytuowaniu na działce. "Wartości wskaźników opisujących zabudowę wynikające z analizy muszą być dostosowywane do maksymalnych wartości tych parametrów określonych w planie ogólnym" - zaznaczono.
W OSR wskazano, że rozporządzenia powinno wejść w życie w III kwartale 2024 r. (PAP)
autorka: Anna Bytniewska
ab/ drag/
