W 2026 r. rozpocznie się budowa nowego osiedla w Katowicach. Na 30 hektarach po dawnych Zakładach Metalurgicznych Silesia powstaną „zielone” mieszkania zasilane energią odnawialną, parki. Zabraknie jedynie samochodów, które zostaną zepchnięte do podziemi – informuje serwis urbanity.pl.
Nowe osiedle – Nowy Wełnowiec – powstanie na północy miasta, na 30-hektarowej działce pomiędzy ul. Wojciecha Korfantego i Konduktorską – w miejscu, gdzie do końca XX w. działały Zakłady Metalurgiczne Silesia. Osiedle na każdym kroku ma być „eko”. Budynki zasilane będą odnawialnymi źródłami energii i ciepła. Tzw. efekt wysp ciepła niwelować będą z kolei zielone dachy i tarasy.
Samochody pod ziemię
Jak informuje inwestor – spółka Capital Park – na osiedlu powstanie także pierwszy w Polsce centralny system zarządzania odpadami oraz retencją deszczówki. Oprócz zieleni, która wypełni przestrzeń pomiędzy budynkami i zajmie ok. 30 proc. powierzchni, centralnym punktem osiedla będzie park 4-hektarowy, ogólnodostępny park.
Ruch samochodowy na terenie Nowego Wełnowca zostanie przeniesiony pod ziemię, gdzie na kilku kondygnacjach powstanie system parkingów. Na powierzchni znajdzie się miejsce wyłącznie dla pieszych i rowerzystów.
Choć na Nowym Wełnowcu znajdą się przede wszystkim mieszkania – bloki zajmą połowę powierzchni osiedla – nie zabraknie także akademików czy lokali usługowych.
Budowa ma ruszyć w przyszłym roku. Rewitalizacja terenów po dawnej hucie nie jest jednak zupełnie nowym pomysłem. Inwestor pierwsze plany pokazał pięć lat temu. W międzyczasie katowiccy radni uchwalili nowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tej części miasta, który uwzględnił możliwość budowy mieszkań.
Ceny w środku stawki, wzrost cen w czołówce
Choć ceny mieszkań na katowickim rynku pierwotnym już półtora roku temu przekroczyły psychologiczną barierę 10 tys. zł/mkw., wśród miast wojewódzkich, znajdują się w środku stawki. Niemniej w ciągu ostatnich dwóch lat, za sprawą „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, wzrost przeciętnej kwoty płaconej za nowe mieszkania w Katowicach był jednym z najwyższych w Polsce.
Biorąc pod uwagę dane Narodowego Banku Polskiego za II kw. 2025 r., w ujęciu dwuletnim średnia cena transakcyjna w stolicy woj. śląskiego wzrosła o ponad 27 proc. Wyraźniej w tym okresie podniosły się stawki wpisywane w aktach notarialnych jedynie w Krakowie i Wrocławiu.
Ostatni rok był jednak czasem wyraźnej stabilizacji. Względem II kw. 2024 r. wzrost cen w przeliczeniu na metr kwadratowy wyniósł bowiem 2 proc.
MKZ
