Średnie ceny transakcyjne metra kwadratowego w wybranych miastach w latach 2006-2011Źródło: AMRON.
Więcej zezwoleń, mniej oddanych mieszkań
W ubiegłym roku wydano o 5% więcej pozwoleń na budowę niż w roku 2010. Wśród budujących dominowali inwestorzy indywidualni (ponad 52%). Nieznacznie wzrosła także liczba rozpoczętych budów (o 2,6%). Wyraźnie spadła liczba budów rozpoczętych przez spółdzielnie mieszkaniowe – było ich aż o połowę mniej niż jeszcze rok wcześniej.
Inaczej przedstawia się sytuacja w przypadku mieszkań oddanych do użytkowania. W roku 2011 przybyło ich 131 tysięcy, a zatem o 3% mniej niż w poprzednich 12 miesiącach. Udział inwestycji deweloperskich w tej liczbie obniżył się o 7,2%. Dominują inwestycje indywidualne, z których ponad 73 tysiące zakończono w ostatnim roku.
Nie będzie gwałtownej wyprzedaży
 |
Ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl |
Na liczbę rozpoczętych budów w pierwszych miesiącach 2012 roku mogą pozytywnie wpłynąć działania mniejszych deweloperów. Będą oni starali się rozpocząć inwestycje przed wejściem w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i ominąć w ten sposób nowe wymogi (dotyczące użycia rachunku powierniczego). Tendencja ta jednak będzie miała krótkookresowy charakter i może dodatkowo stanowić czynnik działający w kierunku obniżki cen.
Michał Kisiel
analityk Bankier.pl
m.kisiel@bankier.pl
Źródło:
