amron - Najnowsze wiadomości

Rynek kredytów hipotecznych powrócił z dalekiej podróży. Po raz pierwszy od czasów „Bezpiecznego kredytu 2 procent” widać dwucyfrowe kwartalne wzrosty. Najnowszy raport AMRON-SARFiN przynosi także zastanawiające dane o wyborach klientów.

Pierwszy kwartał 2025 r. to zarazem ostatni kwartał statystycznych paradoksów. Sprzedaż kredytów hipotecznych była o 25 proc. niższa niż rok wcześniej, a jednocześnie nie ma mowy o załamaniu. Odpowiedzią na tę zagadkę jest oczywiście program dopłat, który rozpędem podbił jeszcze wyniki z początku 2024 r.

Istnieje ryzyko przeniesienia przez REIT-y problemów z rynku kapitałowego na rynek mieszkaniowy - ocenia w komentarzu Centrum AMRON.

Niemal rekordowa wartość udzielonych kredytów hipotecznych, a jednocześnie spadająca liczba czynnych kontraktów – tak prezentują się najważniejsze punkty w podsumowaniu 2024 r. Zdaniem ekspertów AMRON-SARFiN ten rok będzie „rokiem normalności” na rynku.

Tak doskonale kredyty hipoteczne nie spłacały się już dawno. W III kwartale 2024 r. jakość portfela w bankach była najlepsza od lat. Dotyczy to jednak tylko jednej kategorii zobowiązań mieszkaniowych.

Nie ma powodów do szermowania hasłami o kryzysie na rynku kredytowym – tak skomentowano najnowsze wyniki sprzedaży hipotek w raporcie AMRON-SARFiN. Wprawdzie wzrostów kwartał do kwartału prawie nie ma, ale i tak jest lepiej niż rok wcześniej.

Kilkunastometrowy pokój w wynajmowanym mieszkaniu, często dzielony ze współlokatorem, a do tego czynsz, który podrożał od 5 do 10 proc. względem zeszłego roku i w większości przypadków opłacany w całości lub części przez rodziców – tak w punktach wygląda typowa nieruchomość wynajmowana przez polskiego studenta. To wynik najnowszego raportu „Studenci na rynku nieruchomości” przygotowanego przez AMRON-SARFiN.

W drugim kwartale 2024 roku odnotowano wyraźne spadki sprzedaży kredytów mieszkaniowych. Zdaniem bankowców jest to efekt zaostrzenia kryteriów udzielania kredytów przez banki oraz brak jednoznacznych deklaracji w sprawie nowych programów dopłat do kredytów hipotecznych. Rynek mieszkaniowy znajduje się w fazie wyczekiwania – wynika z raportu AMRON SARFiN.

Można było oczekiwać, że koniec programu „Bezpieczny kredyt 2 procent” oznaczać będzie załamanie popytu na rynku hipotek. Pierwszy kwartał roku stał jednak jeszcze pod znakiem „sterydowej kroplówki BK2”, wynika z najnowszej edycji raportu AMRON-SARFiN.

Rynek kredytów hipotecznych przeżył krótką hossę napędzaną dopłatami. Podbicie wyników sprzedaży to jednak nie jedyny efekt, który przyniósł ze sobą „Bezpieczny kredyt 2 procent”. Przedstawiamy 5 najciekawszych spostrzeżeń z podsumowania minionego roku.

W ostatnim miesiącu 2023 r. „Bezpieczny kredyt 2 procent” odpowiadał za rekordowe 79 proc. sprzedaży hipotek. Czwarty kwartał można było określić mianem kredytowego karnawału dwucyfrowych wzrostów na rynku, obraz roku jest jednak znacznie bardziej mroczny. Nadal spłacamy hipoteki szybciej niż zaciągamy nowe.

„Kwartał jak za starych dobrych czasów” – na taką etykietkę zasługuje ostatni zakończony okres roku na rynku kredytów hipotecznych. Mocne dwucyfrowe wzrosty to jednak niemal wyłącznie efekt dopalacza w postaci programu „Bezpieczny kredyt 2 procent”, wynika z najnowszego raportu AMRON-SARFiN.

Wyższe ceny mieszkań i pokoi na wynajem wypchnęły część studentów z rynku najmu - taki wniosek płynie z raportu „Studenci na rynku nieruchomości” przygotowanego przez AMRON-SARFiN. Wciąż jednak najemcami jest blisko pół miliona polskich żaków.

Imponujące dwucyfrowe wzrosty na rynku kredytów hipotecznych widać tylko w krótkoterminowych porównaniach. II kwartał roku nie przyniósł przełomu na rynku, wynika z najnowszego raportu AMRON-SARFiN podsumowującego sytuację w przededniu startu „Bezpiecznego kredytu 2 procent”.

Już sama zapowiedź programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” spowodowała przyspieszenie wzrostów cen ofertowych mieszkań – taki wniosek płynie z raportu AMRON-SARFiN. W II kw. 2023 r. średnie ceny ofertowe w największych polskich miastach były nawet o kilkanaście procent wyższe niż pod koniec 2022 r.

Jest lepiej niż najgorzej – tak można podsumować wyniki sprzedaży hipotek w I kw. 2023 r. Z najnowszego raportu AMRON-SARFiN wynika, że w pierwszych 3 miesiącach roku do klientów trafiło o 21 proc. więcej finansowania niż w katastrofalnej końcówce poprzedniego roku. W porównaniach rok do roku dominują jednak minusy.

Po raz pierwszy w najnowszej historii spada zadłużenie Polaków z tytułu kredytów hipotecznych. Nie jest to jednak jedyna ważna zmiana, którą opisuje najnowszy raport AMRON-SARFiN. Załamaniu sprzedaży towarzyszy przesunięcie w preferencjach klientów.

Niemal 50-procentowy spadek sprzedaży kredytów hipotecznych kwartał do kwartału zwiastuje katastrofalne wyniki dla całego 2022 r. W najnowszym raporcie AMRON-SARFiN eksperci prognozują, że ten rok będzie pod tym względem najgorszy od dwóch dekad.

Ostatnie miesiące na rynku kredytów hipotecznych to nieustająca parada malejących „słupków” na wykresach. Rosną tylko raty i oprocentowanie. W najnowszym raporcie AMRON-SARFiN za II kw. zadebiutował kolejny z symbolicznych spadków – ubywa aktywnych umów kredytowych.