Stabilizujące się ceny mieszkań tylko w niewielkim stopniu przełożyły się na odmrażanie stopy zwrotu z najmu – wynika z danych Otodom Analytics.
W styczniu 2025 r., zgodnie z danymi Otodom Analytics, najwyższą roczną stopę zwrotu wśród sześciu największych polskich rynków nieruchomości zanotowano w Łodzi. W przypadku najpopularniejszych lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw., bez uwzględniania kosztów utrzymania mieszkania, podatków oraz remontów, wyniosła ona 5,78 proc. w skali roku i znalazła się na niemal identycznym poziomie jak rok wcześniej (+0,02 pp. r/r).
Wyższą stopę zwrotu zanotowano w przypadku kawalerek (0-40 mkw.). W styczniu 2025 r. było to 6,29 proc. w skali roku – o 0,04 pp. mniej niż w analogicznym miesiącu 2024 r.
W ciągu ostatniego roku największe wahania średniej rocznej stopy zwrotu zanotowano w Gdańsku, gdzie z uwagi na wciąż wyraźniej od czynszów rosnącą wycenę mieszkań przeznaczonych na sprzedaż, miała miejsce obniżka o ok. 0,4 pp. do nieco ponad 5 proc. – najniższego poziomu w ostatnich latach.
|
Średnia roczna stopa zwrotu z najmu w największych polskich miastach – styczeń 2025 |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
0-40 mkw. |
40-59 mkw. |
||
|
Stopa zwrotu [w proc.] |
Zmiana r/r [w pp.] |
Stopa zwrotu [w proc.] |
Zmiana r/r [w pp.] |
|
|
Warszawa |
5,50 |
-0,27 |
5,44 |
-0,02 |
|
Kraków |
4,74 |
-0,36 |
4,65 |
-0,07 |
|
Gdańsk |
5,37 |
-0,41 |
5,05 |
-0,44 |
|
Wrocław |
5,61 |
-0,06 |
5,44 |
+0,02 |
|
Poznań |
5,38 |
-0,04 |
5,28 |
+0,13 |
|
Łódź |
6,29 |
-0,04 |
5,78 |
+0,02 |
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W pozostałych z analizowanych miast w ostatnich miesiącach nastąpiło nieznaczne odbicie średniej rocznej stopy zwrotu z najniższych poziomów notowanych pomiędzy kwietniem a czerwcem 2024 r.
Najniższą roczną stopę zwrotu zanotowano w Krakowie. W styczniu 2025 r. było to odpowiednio: 4,65 proc. w przypadku mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. oraz 4,74 proc. w przypadku kawalerek.
Co istotne, to właśnie na krakowskim rynku nieruchomości w ciągu ostatnich trzech lat ceny zostały wywindowane najmocniej. W przypadku wyceny mieszkań na rynku pierwotnym mówimy o wzrostach od 42 do 50 proc. W tym czasie stawki dyktowane na rynku najmu w Krakowie wzrosły od 41 do ponad 46 proc.
Tylko w nieco mniejszym stopniu średnia wycena czynszów wzrosła w tym okresie w pozostałych z największych polskich miast. Ostatni rok stał, co prawda, pod znakiem względnej stabilizacji stawek, charakteryzującej się wzrostami rzędu 1,5 – 6 proc. r/r a w Warszawie nawet nieznacznym spadkiem wyceny czynszów. Wzrosty obserwowane w 2022 r. sprawiły jednak, że za najmniejsze kawalerki (0-40 mkw.) wynajmujący oczekują obecnie przeciętnie więcej niż przed trzema laty za mieszkania 50-metrowe.
Nie da się jednak ukryć, że po szczycie, na jakim średnia roczna stopa zwrotu z najmu znalazła się pod koniec 2022 r., nie ma już śladu. Wówczas, czyli w apogeum wzrostów cen najmu oraz w momencie stabilnych cen mieszkań w przededniu wejścia w życie „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” stopa zwrotu w największych polskich miastach wahała się od 6 do 8 proc.
