Jak ceny wystrzeliły, tak już zostały. Czynsze w Polsce nawet o połowę wyższe niż przed wojną

Choć ostatni rok charakteryzował się stabilizacją i kilkuprocentowymi wzrostami średnich cen ofertowych najmu, a w przypadku Warszawy odnotowano nawet obniżkę, to dopiero spojrzenie na rynek z trzyletniej perspektywy, pokazuje, w jakim miejscu znajduje się polski rynek najmu trzy lata od wybuchu wojny na Ukrainie – wynika z danych Otodom Analytics.

W styczniu 2025 r. w dalszym ciągu w większości największych polskich miast rosły przeciętne stawki czynszów najmniejszych mieszkań (do 40 mkw.) oraz najpopularniejszych metraży (40-59 mkw.).

W przypadku kawalerek wzrosty w ujęciu miesięcznym wahały się od ok. 0,5 proc. w Lublinie, Gdyni i Gdańsku do ponad 1 proc. we Wrocławiu, Szczecinie i Łodzi. W podobnym tempie w styczniu rosła wycena większych i popularniejszych lokali (40-59 mkw.). Wyjątkiem był Lublin, gdzie średnie oczekiwania wynajmujących podniosły się w ciągu miesiąca o 3,6 proc.

Po grudniowych podwyżkach początek roku przyniósł obniżenie wyceny mieszkań na wynajem w Warszawie i Katowicach. Stawki spadały tam w tempie 0,5 – 1,5 proc. m/m.

Warszawa była także jedynym z analizowanych miast, w których średnia cena ofertowa oczekiwana za kawalerki w styczniu 2025 r. była niższa niż w pierwszym miesiącu 2024 r. W ujęciu rocznym obniżyła się także przeciętna wycena czynszów oczekiwanych za mieszkania o powierzchni od 60 do 89 mkw.

W pozostałych miastach wzrosty stawek oczekiwanych za najpopularniejsze metraże wahały się w ujęciu rocznym od ok. 1,5 do 7 proc. Jednocyfrowe wzrosty dominują także, jeśli styczniowe stawki zestawimy z zanotowanymi przed dwoma laty.

Za ten sam czynsz 20 mkw. mniej

Zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja, jeśli spojrzymy na polski rynek najmu mieszkań z trzyletniej perspektywy. Najpopularniejsze lokale o powierzchni pomiędzy 40 a 59 mkw. są obecnie wyceniane od niespełna 30 proc. (Katowice i Łódź) do ponad 40 proc. (Warszawa i Kraków) wyżej niż w styczniu 2022 r. Dla porównania, w tym czasie, czyli od stycznia 2022 r., skumulowana inflacja CPI wyniosła 25 proc.

Wszystko to za sprawą skokowych podwyżek mających miejsce wiosną i latem 2022 r., które wywindowały stawki dyktowane za czynsze w największych polskich miastach, a które wynikały z napływu do Polski uchodźców z Ukrainy i przetrzebienia podaży mieszkań na wynajem.

Podobne wzrosty zanotowano w przypadku najmniejszych mieszkań (do 40 mkw.), za które obecnie wynajmujący oczekują przeciętnie więcej niż trzy lata temu za mieszkania 50-metrowe. Z kolei lokale średnie ceny wpisywane w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. są obecnie na podobnym poziomie, co przeciętna wycena lokali o powierzchni od 60 do 89 mkw. trzy lata temu.

Źródło: