Raport o cenach działek budowlanych – listopad 2016

W sześciu województwach w Polsce za 1 mkw. działki sprzedawcy oczekują ponad 100 zł. Średnia cena ofertowa za parcelę jest wciąż najwyższa w województwie mazowieckim, gdzie w październiku wystawiano oferty za 230 zł/mkw. Cały rynek stoi w miejscu i nie zanosi się na obniżki tych oczekiwań. Wyjątkiem były tylko Kielce.

Na wysoką cenę działek w województwie mazowieckim duży wpływ ma Warszawa, która jest pod tym względem najdroższym miastem wojewódzkim w Polsce. W październiku w ogłoszeniach pojawiały się stawki rzędu 700 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

O ile zmiany cen w województwach nie były duże w całej Polsce, nieco większa dynamika pojawiła się w przypadku konkretnych miast.
O ile zmiany cen w województwach nie były duże w całej Polsce, nieco większa dynamika pojawiła się w przypadku konkretnych miast. (FORUM)

Ceny działek budowlanych w województwach

Województwo mazowieckie jest jedynym, w którym stawka przekroczyła 200 zł/mkw. przy powierzchni 10 arów. Drugie pod względem wysokości cen jest województwo lubelskie, gdzie oczekiwano o ponad 100 zł/mkw. mniej – przeciętna stawka w ofertach sprzedaży wynosiła 127 zł/mkw. Niewiele taniej było w województwie małopolskim – 125 zł/mkw. Powyżej 100 zł/mkw. chcieli także otrzymać właściciele parcel budowlanych z terenów województw: pomorskiego (120 zł/mkw.), podlaskiego (115 zł/mkw.) i wielkopolskiego (112 zł/mkw.).

Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.]

Województwa

Powierzchnia [przedział]

Październik ‘15

Wrzesień ‘16

Październik ‘16

Zmiana mdm

Zmiana rdr

dolnośląskie

0-800

208

219

214

-3%

3%

800-1200

102

93

93

0%

-8%

1200-2000

83

79

81

3%

-2%

2000-5000

78

79

78

-1%

0%

5000-10000

83

90

86

-4%

5%

10000 i więcej

61

63

59

-7%

-4%

kujawsko-pomorskie

0-800

187

182

174

-4%

-7%

800-1200

104

87

90

4%

-14%

1200-2000

83

76

76

0%

-8%

2000-5000

63

62

62

0%

-2%

5000-10000

72

70

67

-4%

-6%

10000 i więcej

47

44

44

0%

-7%

lubelskie

0-800

302

335

334

0%

11%

800-1200

144

129

127

-2%

-12%

1200-2000

113

94

99

5%

-13%

2000-5000

84

71

72

1%

-14%

5000-10000

70

64

64

1%

-8%

10000 i więcej

45

50

51

3%

15%

lubuskie

0-800

136

138

148

7%

8%

800-1200

54

66

66

0%

20%

1200-2000

46

47

47

-1%

1%

2000-5000

41

41

42

4%

3%

5000-10000

40

41

41

2%

4%

10000 i więcej

36

32

33

3%

-9%

łódzkie

0-800

230

234

220

-6%

-4%

800-1200

96

93

92

-1%

-4%

1200-2000

85

81

83

3%

-2%

2000-5000

75

75

75

-1%

0%

5000-10000

80

64

67

5%

-16%

10000 i więcej

56

59

55

-8%

-2%

małopolskie

0-800

218

225

213

-5%

-3%

800-1200

131

128

125

-2%

-4%

1200-2000

102

102

102

1%

1%

2000-5000

95

91

87

-3%

-8%

5000-10000

88

81

79

-2%

-10%

10000 i więcej

77

76

79

3%

2%

mazowieckie

0-800

448

442

451

2%

1%

800-1200

234

225

230

2%

-2%

1200-2000

194

191

193

1%

-1%

2000-5000

172

163

159

-2%

-7%

5000-10000

170

145

149

2%

-13%

10000 i więcej

133

121

125

3%

-6%

opolskie

0-800

111

108

118

9%

7%

800-1200

74

73

70

-3%

-5%

1200-2000

71

67

65

-3%

-8%

2000-5000

69

65

62

-4%

-10%

5000-10000

61

47

42

-12%

-31%

10000 i więcej

50

36

38

6%

-24%

podkarpackie

0-800

130

167

171

3%

32%

800-1200

64

61

62

1%

-4%

1200-2000

53

51

52

0%

-3%

2000-5000

42

43

42

-4%

-1%

5000-10000

37

29

29

1%

-20%

10000 i więcej

34

35

34

-1%

-1%

podlaskie

0-800

183

177

178

1%

-3%

800-1200

129

104

115

10%

-11%

1200-2000

108

90

88

-3%

-19%

2000-5000

81

64

66

2%

-19%

5000-10000

76

79

77

-3%

1%

10000 i więcej

54

56

54

-4%

-1%

pomorskie

0-800

323

407

360

-12%

11%

800-1200

146

129

120

-7%

-18%

1200-2000

136

113

121

7%

-12%

2000-5000

117

114

114

0%

-2%

5000-10000

124

96

103

7%

-17%

10000 i więcej

69

68

71

5%

3%

śląskie

0-800

156

141

138

-2%

-11%

800-1200

102

99

99

0%

-3%

1200-2000

94

93

93

0%

-1%

2000-5000

90

89

88

-1%

-2%

5000-10000

92

85

88

4%

-4%

10000 i więcej

78

77

74

-5%

-6%

świętokrzyskie

0-800

292

270

281

4%

-4%

800-1200

111

89

85

-5%

-24%

1200-2000

101

82

85

4%

-16%

2000-5000

85

69

60

-13%

-29%

5000-10000

52

96

94

-2%

81%

10000 i więcej

45

67

67

1%

49%

warmińsko-mazurskie

0-800

187

199

212

6%

13%

800-1200

79

81

82

1%

3%

1200-2000

60

59

59

0%

-2%

2000-5000

48

47

46

-1%

-4%

5000-10000

53

49

51

4%

-5%

10000 i więcej

32

41

39

-3%

22%

wielkopolskie

0-800

195

179

170

-5%

-13%

800-1200

120

117

112

-5%

-7%

1200-2000

107

113

115

2%

7%

2000-5000

86

90

87

-4%

1%

5000-10000

107

103

93

-10%

-13%

10000 i więcej

67

62

62

0%

-7%

zachodniopomorskie

0-800

182

194

192

-1%

6%

800-1200

111

97

95

-2%

-14%

1200-2000

105

93

87

-7%

-17%

2000-5000

97

76

78

3%

-20%

5000-10000

90

77

86

12%

-5%

10000 i więcej

77

77

74

-3%

-3%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

W najtańszych regionach ceny były znacznie niższe i sięgały nawet 60 zł/mkw. Tyle oczekiwano za działkę w Podkarpackiem (62 zł/mkw.) i Lubuskiem (66 zł/mkw.). 70 zł/mkw. pojawiło się jeszcze w Opolskiem.

Ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich

O ile zmiany cen w województwach nie były duże w całej Polsce – nie przekraczały one 10 proc. w relacji miesiąc do miesiąca, co nominalnie oznaczało co najwyżej kilkanaście złotych – nieco większa dynamika pojawiła się w przypadku konkretnych miast. W dwóch z nich przekroczyła kilkanaście procent. Mowa o Kielcach, w których działki budowlane potaniały o 22 proc. (60 zł/mkw.) i Olsztynie, gdzie z kolei wzrosły o 14 proc. (20 zł/mkw.).

Średnie ceny działek budowlanych dla miast wojewódzkich [zł/mkw.]

Miasto

Październik ‘15

Wrzesień ‘16

Październik ‘16

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Wrocław

351

333

336

1%

-4%

Bydgoszcz

232

191

189

-1%

-19%

Lublin

282

267

262

-2%

-7%

Gorzów Wielkopolski

61

77

74

-4%

21%

Łódź

254

240

238

-1%

-6%

Kraków

422

379

382

1%

-9%

Warszawa

785

718

729

1%

-7%

Opole

169

151

143

-5%

-15%

Rzeszów

171

122

124

2%

-27%

Białystok

277

246

249

2%

-10%

Gdańsk

386

381

378

-1%

-2%

Katowice

271

273

277

1%

2%

Kielce

270

262

203

-22%

-25%

Olsztyn

181

163

186

14%

3%

Poznań

374

413

407

-2%

9%

Szczecin

262

225

224

-1%

-15%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

Najwięcej jednak wciąż oczekiwano w Warszawie. Stawka za 1 mkw. wyniosła 729 zł. Kosmetyczne korekty cen zwiększyły przepaść między stolicą a Poznaniem, który jest drugim najdroższym ośrodkiem miejskim – cena spadła tam z 413 zł/mkw. do 407 zł/mkw. Niewiele mniejsze stawki w ofertach pojawiały się w Krakowie (382 zł/mkw.), Gdańsku (378 zł/mkw.) i Wrocławiu (336 zł/mkw.), który zamyka pulę miast wojewódzkich z cenami przekraczającymi 300 zł/mkw.

Najniższe stawki przedstawiały z kolei oferty sprzedawców z Gorzowa Wielkopolskiego – 74 zł/mkw. Jest to jedyne miasto w analizie, w którym za teren pod budowę domu trzeba zapłacić mniej niż 100 zł/mkw. Najbliżej tej granicy jest jeszcze Rzeszów (124 zł/mkw.).

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
2 2 ~Pozdrawiam

Ziemia i tylko ziemia jest prawdziwym kapitałem, nikt cię niekradnie ją, nie zdemoluje a zawsze ja sprzedasz z zyskiem, zapytajcie dziadków, pradziadkow i nawet praprapra.....dziadków

! Odpowiedz
1 3 ~Chołmbrołkier

Podatek jeszcze większy może nałożyć. Oczywistą nie prawdą jest że zawsze sprzedasz ją z zyskiem, widać masz działki na sprzedaż i szukasz frajera.

też pozdrawiam

! Odpowiedz
7 3 ~silvio_gesell

I wreszcie zaczyna spadać. Moim zdaniem w ogóle nie powinno być kredytów pod zastaw ziemi. Zabezpieczeniem powinno być tylko to co jest owocem pracy, a ziemi nikt z nas nie wyprodukował.

! Odpowiedz
3 5 ~Xyz

Trzeba byc niespalna rozumu, zeby za 500mkw placic 100 do 300 tys zl. Najczesciej w szczerym polu. I stad tak nasi wlasciele wymarzonego domku sa w czarnej d... i nie maja na ich wykonczenie.

! Odpowiedz
2 0 ~500plusKARABIN

panie zajmij się pan jakimiś poważnymi rzeczmia. napisz pan coś o tym programi obrony terenowej! kto, co, jak? czy to się komu opłaca

! Odpowiedz
2 6 ~Paweł

Od 2 lat obserwuje działki pod Gdańskiem w jednej wybranej lokalizacji. Z 60 działek sprzedały się może 2. Ale sprzedający cen nie opuszczają. Niech czekają dalej.

! Odpowiedz
4 3 ~xRTm

Ziemia jeść nie woła - jak, nie bedą mieli co jeść to sprzedadzą za bochenek chleba. Z drugiej strony, zawsze można ją sprzedać drożej, bo nie da się jej więcej wyprodukować.

! Odpowiedz
1 4 ~seth odpowiada ~xRTm

HAHAHAHAHHA

A co co mieli działki na krymie to też jeszcze czekają ze sprzedażą ?!

NAIWNIAK !!!

! Odpowiedz
1 2 ~Virtuoz

Dobry komentarz, mam podobne obserwacje w województwie podkarpackim, sprzeda tylko ten co obniży cene o 30%-50% od cen niby obowiązujących :))

! Odpowiedz
0 0 ~Chołmbrołkier odpowiada ~seth

Przeciaż ruski nie znacjonalizował ziemi na Krymie.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne