Używane mieszkanie w Warszawie - ranking kredytów

Niezbyt drogie, w dobrym stanie i niezłej lokalizacji – to ideał mieszkania z rynku wtórnego. Kupujący zwykle muszą jednak zrezygnować chociażby z jednego z tych kryteriów. W czerwcowej edycji rankingu kredytów hipotecznych sprawdziliśmy, ile kosztować będzie sfinansowanie zakupu lokalu do remontu w Warszawie.

Profilowi kredytobiorcy w czerwcowym rankingu kredytów hipotecznych upatrzyli sobie mieszkanie z rynku wtórnego zlokalizowane na warszawskim Ursynowie. Lokal, po niezbędnym remoncie, pomieścić ma trzyosobową rodzinę. Na 63 metrach kwadratowych rozlokowano trzy pokoje.

Mieszkanie kosztuje 560 tys. zł. Klienci wahają się pomiędzy dwiema opcjami finansowania. Pierwszy scenariusz zakłada zaciągnięcie jak największego kredytu i ograniczenie wkładu własnego do 10 proc. ceny nieruchomości. Druga opcja to sfinansowanie przez bank 80 proc. ceny, czyli wypożyczenie 448 tys. zł. Reszta będzie pochodzić ze środków kupujących.

Kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 8 tys. zł. Oboje otrzymują wynagrodzenie z umów o pracę na czas nieokreślony. Klienci nie spłacają obecnie żadnych zobowiązań, a wcześniejsze długi regulowali bez opóźnień. Ich historia kredytowa nie zawiera negatywnych wpisów.

Najtańsze kredyty z minimalnym wkładem własnym

W scenariuszu z minimalnym wkładem własnym kwota kredytu wynosi ponad pół miliona złotych. Klienci muszą z własnych oszczędności wyłożyć 56 tys. zł. Warto przypomnieć, że kilka banków nie oferuje finansowania na takich warunkach, dlatego też lista opcji do wyboru jest krótsza. Wśród kredytodawców nie znajdą się BNP Paribas Bank, Bank Pocztowy, ING Bank Śląski oraz Citi Handlowy.

Najtańszy kredyt z 10-procentowym wkładem własnym zaproponował Bank BPS, w którym trwa akcja promocyjna. Po założeniu rachunku osobistego VIP wraz z kartą debetową i dostępem do bankowości elektronicznej klienci mogą liczyć na marżę na poziomie 1,55 pp. Łączny koszt finansowania zamknie się w kwocie poniżej 300 tys. zł, przy założeniu utrzymania się obecnego poziomu stóp procentowych.

Na podium znalazł się także Bank Pekao oraz PKO Bank Polski z ofertą dla klientów posiadających półroczny staż we współpracy z bankiem. Kolejne miejsca przypadły Pekao Bankowi Hipotecznemu oraz PKO BP z propozycją dla nowych klientów.

Najtańsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym

Nieco inaczej wygląda kolejność w rankingu dla „standardowego” kredytu hipotecznego z 20-procentowym wkładem własnym. Klienci musieliby wówczas wyłożyć 102 tys. zł ze swoich rezerw, a kwota zobowiązania sięgnie 448 tys. zł.

Na pierwszym miejscu ponownie lokuje się Bank BPS. Druga lokata przypada bankowi BNP Paribas, w którym w ramach sprzedaży krzyżowej należy nabyć rachunek osobisty, ubezpieczenie na życie oraz ubezpieczenie nieruchomości. Trzecie miejsce zajął PKO Bank Polski, który w pierwszych 12 miesiącach proponuje obniżoną marżę (1,1 pp.).

Warto pamiętać, że oferty przedstawiane w rankingu oparte są na zmiennym oprocentowaniu. Składa się na nie stała marża oraz wybrany przez bank wskaźnik (WIBOR trzy- lub sześciomiesięczny). Od kilku lat ten drugi składnik jest względnie niezmienny i rekordowo niski, ponieważ podąża za stopami ustalanymi przez Radę Polityki Pieniężnej. Kredytobiorcy powinni jednak mieć na uwadze, że w przyszłości raty mogą ulec zmianom i bardziej obciążyć domowy budżet.

Źródło: