Kupić gotowy dom czy budować od zera? Oto najświeższe dane z rynku

Korekta na rynku domów jednorodzinnych powróciła równie szybko, co z niego zniknęła. Po wzrostach z początku roku, w II kw. 2026 r. średnie stawki transakcyjne wyraźnie się ustabilizowały – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Spadki cen dotarły nawet do Warszawy i Łodzi, gdzie kupujący doczekali się ich po raz pierwszy od półtora roku.

W II kw. 2026 r. w górę powędrowała jedynie przeciętna kwota płacona za domy jednorodzinne z drugiej ręki w Poznaniu. Wzrost „jedynie” o 0,6 proc. k/k uchronił jednak poznański rynek przed przekroczeniem psychologicznej granicy 10 tys. zł/mkw.

W pozostałych z grona największych polskich miast, miała miejsce korekta. W Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, obniżki pojawiły się po trzech miesiącach przerwy. Nie były one znaczące, bo zamknęły się poniżej 1 proc. k/k, ale potwierdziły, że od trzech kwartałów możemy mówić tam o wyraźnym ustabilizowaniu apetytów sprzedających.

W ujęciu rocznym domy jednorodzinne podrożały w aktach notarialnych od 1,1 proc. w Krakowie do ok. 2 proc. w Gdańsku i Wrocławiu.

Z wyraźniejszymi wzrostami w porównaniu z II kw. 2025 r. mieliśmy do czynienia w Warszawie i Łodzi. Obniżki o 0,1 proc. k/k, przy jednocześnie wyraźniejszych od pozostałych rynków wzrostach w poprzednich kwartałach sprawiły, że w ujęciu rocznym za domy zlokalizowane w stolicy płacono o 4,1 proc. a w Łodzi o 6,4 proc. więcej.

Dom czy duże mieszkanie - jak zmieniają się ceny?

Choć ogółem ceny mieszkań w największych polskich miastach w II kw. 2026 r. ustabilizowały się lub zanotowały spadek, to za duże lokale o powierzchni co najmniej 80 mkw. płacono więcej niż trzy miesiące wcześniej.

Również w ujęciu rocznym duże mieszkania drożały wyraźniej od domów. Wyjątkiem była Warszawa, gdzie za mieszkania 80+ płacono o 3,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.

Wzrost cen mieszkań najmocniej odjechał domom jednorodzinnym w Krakowie, gdzie za największe mieszkania płacono średnio o 11,2 proc. więcej niż rok wcześniej, z kolei w przypadku domów w aktach notarialnych wpisywano o 1,1 proc. a nominalnie o ok. 120 zł/mkw. więcej.

Koszty budowy domu przeszły w galop

Jak na tym tle wypada postawienie własnego domu od zera? Zgodnie z opisywanymi przez nas danymi serwisu wielkiebudowanie.pl, od lutego 2026 r., a więc ostatniego miesiąca, kiedy na rynku notowane były obniżki, przeciętny koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym podniósł się o 8,3 proc. a w stanie deweloperskim o 8,9 proc.

W sierpniu 2026 r. osiągnięcie stanu deweloperskiego kosztowało przeciętnie 7142 zł/mkw. W ujęciu rocznym postawienie domu podrożało przeciętnie o 10,1 proc. a w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni – o 655 zł.

Stawiając 120-metrowy dom, trzeba się więc liczyć obecnie z rachunkiem opiewającym przeciętnie na 857 tys. zł, wyższym przeciętnie o 78,6 tys. zł w porównaniu z analogicznym okresem 2025 r.

Ceny działek ponownie wystrzeliły

Planującym budowę domu sen z powiek mogą spędzać także drożejące działki budowlane. Zgodnie z danymi Bankier.pl, w porównaniu z II kw. 2025 r. mówimy o wzrostach, które w mniejszych miejscowościach przekraczają 10 proc. We wspomnianej Małopolsce w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy grunty budowlane podrożały przeciętnie o 16,9 proc. To najmocniejszy wzrost od początku 2022 r.

Większe zróżnicowanie można odkryć w aktach notarialnych dotyczących zakupu parcel zlokalizowanych w stolicach województw. O ile w Gdańsku w ciągu ostatniego roku średnia cena transakcyjna wzrosła jedynie o 0,6 proc., o tyle w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu za grunty budowlane płacono przeciętnie o ponad 15 proc. więcej niż w II kw. 2025 r.

Najlepsze produkty finansowe znajdziesz w naszej porównywarce - SPRAWDŹ

Źródło: